很高興為您做答，成都買房兼顧投資和自住的區域我認為目前僅有一個區域適合，那即是龍泉驛區。郫縣在成都算個奇葩，全城都在漲價，就郫縣動靜最小，房也不好賣，具體原因真不知道，但是郫縣沒啥養老產業，如果是養老還是放棄吧，如果是投資呢這真給不了建議，房價在成都來說絕對算低的，但是后期能不能發力大漲真不知道，至少我不會選郫縣投資，但是不代表他沒有機會，自己判斷吧，搞不好抄底了也說不準。

1、成都周邊郊縣的房子，哪里的值得投資？

本人最看好新津花源，距離雙流機場十來公里，新津縣城八公里，開車經正公路到天府新區不到半小時，成綿樂城際鐵路花源站、地鐵十號線雙站，成都藝術學院，成都職業技術學院，北大附中、墨爾本國際學校、石筍街新津分校都在花源，未來將在花源高鐵站建設新津綜合交通樞紐站，花源鎮也是四川重點發展的幾十個鎮之一，未來24個成都國際社區之一，現在名企打造的高品質精裝洋房才八千多，疊拼別墅150萬一套，個人認為值得入手。

2、作為網紅城市，成都最佳的投資地點在哪里？

如果是短期來看，選擇視高片區不錯，畢竟這里離天府新區核心興隆湖最近且就在世界最長城市中軸線－－天府大道旁，關鍵是緊挨限購區（天府新區成都直管區）的非限購區（視高區域屬仁壽縣目前還是天府新區協管區即天府新區），那么為什么選擇視高？天府新區視高片區天府新區以興隆湖為核心打造，天府大道為中軸，與天府廣場形成一城雙核心的格局，天府新區大量人才引進，目前天府新區已經入駐300多家世界500強企業，預計2020人達到350萬人，2030年達到700萬人，因為天府新區主要打造綠色生態科技城市，所以住宅用地規劃10%左右，60%左右綠化，30%左右商業規劃，而目前天府新區全面限購，價格資格都很難得。

而視高經濟開發區，作為離興隆湖最近的一個鎮，教育上來說：成都信息工程學院，四川科技職業技術學院，四川武警警官學院，四川飛行學院，人壽一中，師大附中，天府中學，樹德中學等；醫療上來說：日本東京女子醫院，華西康復醫院，萬達醫院，華西天府醫院等交通來說：9月28號，視高公交通車，科學城直達視高公交站，地鐵1號線規劃的延長線經視高直達黑龍潭，K3輕軌起于科學城直達視高，駕車到興隆湖，天府大道直達15～20分鐘環境來說：網紅板塊，四大公園，冒頂山公園，柴桑河公園，寨子山公園，南天府公園，外加一個世界第二的主題樂園：樂高樂園（迪士尼樂園世界第一）產業來說：1000億仁恒國際生態城，200億華熙國際文體及健康養生，100億全民玩藝文化產業孵化園，500億樂高樂園，加州智慧小鎮，

3、成都哪個區域買房更能兼顧投資和自住？

很高興為您做答，成都買房兼顧投資和自住的區域我認為目前僅有一個區域適合，那即是龍泉驛區。為什么我會選擇龍泉驛區作為作答呢？1、首先我們來看看您的訴求，投資，自住，龍泉驛區的別稱是車城，大批的車企廠房設置在龍泉驛區經開區，同時也有大批的物流企業，這些都并非污染企業，帶動了近幾年龍泉驛發展的同時，提供了大批量的就業機會，為此片區吸引了大量的人才流入，一個地方的經濟好不好，關鍵看人，能否留得住人，龍泉驛片區近幾年以每年20萬人口涌入。

經濟好了，人口收入增加了中國人首先會選擇的就是購置房產，所以你看龍泉驛發展較好的大面就是典型的例子，幾年前還是一個小村鎮的大面，幾年前叫你去看大面的房子4000多，沒人理，現在的大面，成了剛需的寵兒！2、自住篇：龍泉驛區目前房價均價并不高，除了大面和書房能達到1.3萬-1.5萬的均價，其余地區在1.1萬上下（改善新房除外），主城五區，天府新區，高新區，你稍微找個新點的小區，配套稍微好點的地段2萬上下，

那我想120萬左右購入一個三房，可以在龍泉驛任意區域購入。3、增值篇：為什么說買龍泉驛就是買增值保值，龍泉驛目前在售新房基本都是突破1.8萬的均價，那二手房均價可能還在1.3萬左右，這是其一，其二就是龍泉驛地拍價繞城邊突破1.1萬，龍泉山腳下突破7000，那你無論選擇老城區，或者大面，書房，后期你想買1.4萬以下的產品，請往其他區域去看。