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1，國有劃撥土地抵押

1、土地使用權設定抵押登記備案申請； 2、行政服務中心窗口受理收件； 3、經辦人員進行變更地籍調查和權屬審查； 4、審批科登記備案； 5、注冊登記； 6、繳交土地使用權交易服務費； 7、頒發《土地他項權利證書》。

國有劃撥土地抵押

2，國有劃撥土地能否抵押如果能怎么辦理

劃撥土地使用權的基本特征是不得轉讓、出租、抵押

可以抵押。但要到國土部門交納土地出讓金

憑證就可以,先簽低抵押合同公證完就去土地局登記就可以了,

國有劃撥土地能否抵押如果能怎么辦理

3，劃撥土地上的房屋如何辦理抵押登記土地抵押登記前是否應補繳土

不合理，土地出讓金必須在辦理抵押、出租、轉讓前繳齊才可進行后續操作。

對于國有土地的劃撥，屬于免費的，如果屬于出讓行為的，需要依法繳交土地出讓金。具體情況，就不用自行根據實際情況進行核實。

劃撥土地上的房屋如何辦理抵押登記土地抵押登記前是否應補繳土

4，國有劃撥土地抵押

可以抵押，須經主管部門審批，但，土地行政管理部門依法辦理抵押登記手續，即視同已經具有審批權限的土地行政管理部門批準，不必再另行辦理土地使用權抵押的審批手續。

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《劃撥土地使用權管理暫行規定》等法規規定，企業對以劃撥方式取得的國有土地使用權沒有處分權。如果要以該土地使用權作為標的物設定抵押，必須經過具有審批權限的人民政府或土地行政管理部門批準，否則抵押無效。

5，天津劃撥土地抵押貸款要辦哪些手續

天津劃撥土地抵押貸款一、辦理土地使用權抵押手續所需資料1、抵押申請書（土地分局提供文本）；2、地上附著物權屬證明材料及平面圖；3、土地評估報告；4、土地使用證正本及復印件；5、曾經設定抵押權的土地，重新辦理土地抵押手續時，應提交上次核發的他項權利證明書正本和銀行開具的還款證明；6、抵押合同和借款合同。二、辦理手續：通過出讓方式取得的土地使用權或通過劃撥方式取得的土地使用權地上建有房屋的，均可進行抵押。上述材料備齊后，承辦人審核并交領導批準，發給抵押許可證，項目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地房產局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權人核發他項權利證明書。

在新準則下對于無償取得的土地使用權，按公允價值入賬。如有相關憑證，該憑證所列明金額與公允價值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。如沒有注明價值或注明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的，應當根據有確鑿證據表明的同類或類似資產市場價格作為公允價值。對于公允價值不能可靠取得的，按名義價格計量。　　取得時會計處理：　　借：無形資產　　　　貸：遞延收益　　在相關資產使用壽命內平均分攤遞延收益，計入當期收益。以名義金額計量的政府補助，在取得時計入當期損益。　　支付的土地征用費及遷移補償費、青苗補償費，如是正常施工所必須程序，那么應計到該項資產的成本中。　　對于房地產企業，其取得的土地使用權不能計到“無形資產”科目中，而應計到“開發成本”科目。

6，行政單位國有劃撥土地使用權能否進行抵押

一)《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四章就如何對劃撥土地進行抵押作了十分明確具體的規定:1.主體必須為公司、企業、其他經濟組織和個人;2.必須履行一定的手續:①審批手續,經市縣人民**土地管理部門和房產管理部門批準;②出讓手續,也就是說必須交納出讓金,取得對土地使用權的處分權。可以看出,國家對劃撥土地抵押作了十分嚴格的限制。根據土地管理法第五十四條的規定,劃撥土地是國家為了行使管理職能、發展公益事業和城市基礎設施建設、或者扶持某些重點項目而采取的一種土地使用政策,是國有土地的一種無償使用形式,因此,國家機關和以公益為目的的事業單位是不能以國家劃撥的、用于行使國家職能和發展公益事業的土地,進行轉讓、出租、抵押活動等商事活動。 (二)擔保法的規定。擔保法第三十四條第一款第三項規定“抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其它地上定著物”。因為土地取得方式的不同,土地所有者所擁有的權限范圍也截然不同,只有以出讓方式取得土地使用權的土地使用者才享有處分權,而以劃撥方式取得的土地,土地使用者不享有處分權,因此也就不能夠進行抵押。擔保法第三十六條第二款規定地產抵押房隨地走,對國有土地使用權的抵押明確限定為是以出讓方式取得的,這也把以劃撥方式取得的國有土地使用權的抵押排除在外。 (三)合同法的規定。對國有劃撥土地只有使用權,沒有處分權,這對于任何一個劃撥土地使用單位以及信貸部門來講,都應是明知的。如果故意將國家所有的、用于特定用途而劃撥使用的土地進行抵押,一旦抵押權實現,損害的將是國家的利益。因此,以國有劃撥土地使用權進行抵押而訂立的抵押合同是惡意串通、損害國家利益的,按照合同法第五十二條第二款的規定,該合同應是無效的。通過以上法律法規規定可以看出,只有特定的主體在履行一定的手續之后,劃撥土地才可以用于抵押,但是現實中的大部分做法都是違法違規的,一些單位隨意用國有劃撥土地使用權進行抵押,造成擔保行為的不規范,造成的后果是或者是國家利益遭受損害,或者債權人的擔保利益無法實現。

（一）《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四章就如何對劃撥土地進行抵押作了十分明確具體的規定：1．主體必須為公司、企業、其他經濟組織和個人；2．必須履行一定的手續：①審批手續，經市縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準；②出讓手續，也就是說必須交納出讓金，取得對土地使用權的處分權。可以看出，國家對劃撥土地抵押作了十分嚴格的限制。　　根據土地管理法第五十四條的規定，劃撥土地是國家為了行使管理職能、發展公益事業和城市基礎設施建設、或者扶持某些重點項目而采取的一種土地使用政策，是國有土地的一種無償使用形式，因此，國家機關和以公益為目的的事業單位是不能以國家劃撥的、用于行使國家職能和發展公益事業的土地，進行轉讓、出租、抵押活動等商事活動。　　（二）擔保法的規定。擔保法第三十四條第一款第三項規定“抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其它地上定著物”。因為土地取得方式的不同，土地所有者所擁有的權限范圍也截然不同，只有以出讓方式取得土地使用權的土地使用者才享有處分權，而以劃撥方式取得的土地，土地使用者不享有處分權，因此也就不能夠進行抵押。擔保法第三十六條第二款規定地產抵押房隨地走，對國有土地使用權的抵押明確限定為是以出讓方式取得的，這也把以劃撥方式取得的國有土地使用權的抵押排除在外。　　（三）合同法的規定。對國有劃撥土地只有使用權，沒有處分權，這對于任何一個劃撥土地使用單位以及信貸部門來講，都應是明知的。如果故意將國家所有的、用于特定用途而劃撥使用的土地進行抵押，一旦抵押權實現，損害的將是國家的利益。因此，以國有劃撥土地使用權進行抵押而訂立的抵押合同是惡意串通、損害國家利益的，按照合同法第五十二條第二款的規定，該合同應是無效的。　　通過以上法律法規規定可以看出，只有特定的主體在履行一定的手續之后，劃撥土地才可以用于抵押，但是現實中的大部分做法都是違法違規的，一些單位隨意用國有劃撥土地使用權進行抵押，造成擔保行為的不規范，造成的后果是或者是國家利益遭受損害，或者債權人的擔保利益無法實現。

7，國有劃撥土地使用權是否可以抵押

劃撥土地主要指的是分配或者補償所得的土地。劃撥土地歸土地擁有者，土地擁有者可以將土地使用權分配給土地使用者。但是土地擁有者想要抵押或者轉讓是否可行呢?國有劃撥土地使用權能否抵押？辦理劃撥土地抵押權登記時，土地抵押需要提交哪些材料呢?一、劃撥土地使用權能否抵押《物權法》第180條規定“債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押……(二)建設用地使用權”，沒有區分取得土地使用權的方式。但實踐中以劃撥土地使用權進行抵押的方式并不少見，現行的行政法規與部門規章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規則認為，劃撥土地使用權，必須經土地管理部門批準，并先辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金，將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權后，才能與附屬建筑物一并抵押。現行有效的國土資源局《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第5條與國務院的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條都采取了這種做法。另一種司法規則認為，如《城市房地產管理法》第51條，沒有否定劃撥土地使用權可用于抵押，而是要求設定抵押的房地產，其土地使用權是劃撥取得的，在實現抵押權時，必須先繳納相當于應繳納的土地出讓金的款項，抵押權人才能就剩下的價款優先受償。本質上，兩種做法都是將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權，也符合使用權主體不享有劃撥土地使用權的交換價值的法理。二者的區別僅在于，是在設定抵押權之時就轉變土地使用權形式，還是在實現抵押權時補正瑕疵并補繳土地使用權出讓金，從法律位階和現行的司法實務來看，《城市房地產管理法》的事后補繳出讓金更符合當前的做法。二、辦理劃撥土地使用權抵押登記，申請人須提交的文件。(《XX市國有土地登記工作程序》)1、國有土地使用權抵押登記申請書(原件);2、《國有土地使用證》(原件及復印件)3、《房屋所有權證》(有地上物的，復印件);4、房屋他項權利證明書(有地上物，復印件);5、主合同和抵押合同(原件);6、土地估價報告或抵押權人認同的土地價值(含在建工程)證明(原件);7、經土地行政主管部門批準劃撥用地抵押的文件(復印件);8、抵押人為股份制企業、有限責任公司的，需提交董事會同意抵押的證明(原件);9、以共有土地使用權抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明(原件);10、抵押人為國有企業的，提交國有資產監督管理部門的批準文件(復印件);11、申請人身份證明(復印件);(1)企業提供當年年檢合格的營業執照副本;(2)社會團體提供民政部門核發的登記證書;(3)自然人提供身份證;(4)抵押權人為銀行的需提交金融許可證;12、法人單位提交法定代表人身份證明書(原件);13、委托代理人申請辦理土地登記的，需應當提交授權委托書(原件)和代理人身份證明(復印件);14、其他法律法規規定的相關材料。劃撥土地可以進行抵押，但是在辦理登記時候要仔細閱讀上述資料，提交相關材料，主要包括土地所有權證書、身份證明、金融許可證等相關法律規定的證明材料，進行抵押登記辦理。

可以抵押，但需要相關土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續。《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第五條規定，未經市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第十二條規定，土地使用者需要轉讓、出租、抵押土地使用權的，必須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產權證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請。《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定，劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。擴展資料1、由于中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權一般不能流轉，因而國家對國有土地的處分權主要是對土地使用權而言，劃撥、出讓或者確認、收回土地使用權的權利，都可以理解為對土地的一種處分。有償取得的國有土地使用權，可以依法轉讓，因此，國家土地所有權中的處分權有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。2、在農村，農民使用國有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒有本質的區別。國家在收回農民長期使用的國有土地時也要給以適當補償。3、依法有償受讓取得的國有土地使用權，成為一種完整意義上的財產權，可以依法轉讓、出租、贈與、繼承、抵押，與一般通過劃撥取得的國有土地使用權不同的是“有償”、“有期”，這是國家憑借土地所有權對使用權進行的一種限制，是實現土地所有權的一種措施。

一、相關法律規定：1、《擔保法》第三十四條：“下列財產可以抵押：……（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物； ……”第五十六條：“拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人有優先受償權。 ”2、國家土地管理局《關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》[1997]國土[籍]字第2號規定：“以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，經土地管理部門確認，并批準抵押，核定出讓金數額后，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。”3、《國土資源部關于企業間土地使用權抵押有關問題的復函》（國土資函[2000]第582號）浙江省國土資源廳：你廳《關于企業間土地使用權抵押有關問題的請示》(浙土資發[2000]244號)收悉。經研究，現函復如下。一、企業間以土地使用權進行抵押擔保的前提是企業之間訂立的債權債務主合同必須符合有關法律、法規的規定，涉及需要金融監管部門批準的，應首先辦理批準手續。二、企業之間訂立的主合同符合法律、法規規定的，為保證債權實現，債務方企業可以依法取得的出讓國有土地使用權或依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的國有土地使用權抵押。設定抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。三、土地使用權抵押擔保必須依法辦理抵押登記。4、《關于國有劃撥土地使用權抵押登記有關問題的通知》（2004年1月15日國土資發[2004]9號）“以國有劃撥土地使用權為標的物設定抵押，土地行政管理部門依法辦理抵押登記手續，即視同已經具有審批權限的土地行政管理部門批準，不必再另行辦理土地使用權抵押的審批手續。”二、從以上規定可見：1、國有劃撥土地使用權可以抵押，并且以登記為抵押生效的要件；2、國有劃撥土地使用權也可以在企業間抵押；3、國有劃撥土地使用權在企業間抵押需要經土地管理部門批準；在拍賣后，抵押權人需在繳納土地出讓金之后方可以優先受償；4、本文開頭說的案例之所以不能辦理抵押登記的原因是我國目前仍然禁止企業間的拆借行為。因此以企業間借款合同為主合同的抵押合同顯然不能辦理抵押登記。三、辦理國有劃撥土地使用權抵押登記，申請人須提交的文件。（《XX市國有土地登記工作程序》）1、國有土地使用權抵押登記申請書（原件）；2、《國有土地使用證》(原件及復印件)3、《房屋所有權證》（有地上物的，復印件）；4、房屋他項權利證明書（有地上物，復印件）；5、主合同和抵押合同（原件）；6、土地估價報告或抵押權人認同的土地價值(含在建工程)證明（原件）；7、經土地行政主管部門批準劃撥用地抵押的文件（復印件）；8、抵押人為股份制企業、有限責任公司的，需提交董事會同意抵押的證明（原件）；9、以共有土地使用權抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；10、抵押人為國有企業的，提交國有資產監督管理部門的批準文件（復印件）；11、申請人身份證明（復印件）；（1）企業提供當年年檢合格的營業執照副本；（2）社會團體提供民政部門核發的登記證書；（3）自然人提供身份證；（4）抵押權人為銀行的需提交金融許可證；12、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；13、委托代理人申請辦理土地登記的，需應當提交授權委托書（原件）和代理人身份證明（復印件）；14、其他法律法規規定的相關材料。

國有劃撥土地使用權可以抵押。土地有兩種獲得方式，轉讓和劃撥。劃撥是國家免費給事業單位的，劃撥土地也可以轉讓抵押給他人，但是需要遵循法定程序。法律依據：根據國家土地管理局發布的《關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規定：以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，經土地管理部門確認，并批準抵押，核定出讓金數額后，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。

國有劃撥土地使用權可以抵押。根據國家土地管理局《關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規定：“以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，經土地管理部門確認，并批準抵押，核定出讓金數額后，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。”擴展資料：可以依法取得劃撥國有土地使用權的用地包括：1、國家機關用地和軍事用地。2、城市基礎設施用地和公益事業用地。3、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地。4、法律、行政法規規定的其他符合條件的用地。參考資料：搜狗百科-劃撥國有土地使用權