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1，國有劃撥土地抵押

1、土地使用權(quán)設(shè)定抵押登記備案申請； 2、行政服務(wù)中心窗口受理收件； 3、經(jīng)辦人員進行變更地籍調(diào)查和權(quán)屬審查； 4、審批科登記備案； 5、注冊登記； 6、繳交土地使用權(quán)交易服務(wù)費； 7、頒發(fā)《土地他項權(quán)利證書》。

國有劃撥土地抵押

2，國有劃撥土地能否抵押如果能怎么辦理

劃撥土地使用權(quán)的基本特征是不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

可以抵押。但要到國土部門交納土地出讓金

憑證就可以,先簽低抵押合同公證完就去土地局登記就可以了,

國有劃撥土地能否抵押如果能怎么辦理

3，劃撥土地上的房屋如何辦理抵押登記土地抵押登記前是否應(yīng)補繳土

不合理，土地出讓金必須在辦理抵押、出租、轉(zhuǎn)讓前繳齊才可進行后續(xù)操作。

對于國有土地的劃撥，屬于免費的，如果屬于出讓行為的，需要依法繳交土地出讓金。具體情況，就不用自行根據(jù)實際情況進行核實。

劃撥土地上的房屋如何辦理抵押登記土地抵押登記前是否應(yīng)補繳土

4，國有劃撥土地抵押

可以抵押，須經(jīng)主管部門審批，但，土地行政管理部門依法辦理抵押登記手續(xù)，即視同已經(jīng)具有審批權(quán)限的土地行政管理部門批準，不必再另行辦理土地使用權(quán)抵押的審批手續(xù)。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》等法規(guī)規(guī)定，企業(yè)對以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)沒有處分權(quán)。如果要以該土地使用權(quán)作為標的物設(shè)定抵押，必須經(jīng)過具有審批權(quán)限的人民政府或土地行政管理部門批準，否則抵押無效。

5，天津劃撥土地抵押貸款要辦哪些手續(xù)

天津劃撥土地抵押貸款一、辦理土地使用權(quán)抵押手續(xù)所需資料1、抵押申請書（土地分局提供文本）；2、地上附著物權(quán)屬證明材料及平面圖；3、土地評估報告；4、土地使用證正本及復(fù)印件；5、曾經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的土地，重新辦理土地抵押手續(xù)時，應(yīng)提交上次核發(fā)的他項權(quán)利證明書正本和銀行開具的還款證明；6、抵押合同和借款合同。二、辦理手續(xù)：通過出讓方式取得的土地使用權(quán)或通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)地上建有房屋的，均可進行抵押。上述材料備齊后，承辦人審核并交領(lǐng)導(dǎo)批準，發(fā)給抵押許可證，項目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地房產(chǎn)局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權(quán)人核發(fā)他項權(quán)利證明書。

在新準則下對于無償取得的土地使用權(quán)，按公允價值入賬。如有相關(guān)憑證，該憑證所列明金額與公允價值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。如沒有注明價值或注明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有確鑿證據(jù)表明的同類或類似資產(chǎn)市場價格作為公允價值。對于公允價值不能可靠取得的，按名義價格計量。　　取得時會計處理：　　借：無形資產(chǎn) 　　　　貸：遞延收益　　在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分攤遞延收益，計入當(dāng)期收益。以名義金額計量的政府補助，在取得時計入當(dāng)期損益。　　支付的土地征用費及遷移補償費、青苗補償費，如是正常施工所必須程序，那么應(yīng)計到該項資產(chǎn)的成本中。　　對于房地產(chǎn)企業(yè)，其取得的土地使用權(quán)不能計到“無形資產(chǎn)”科目中，而應(yīng)計到“開發(fā)成本”科目。

6，行政單位國有劃撥土地使用權(quán)能否進行抵押

一)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四章就如何對劃撥土地進行抵押作了十分明確具體的規(guī)定:1.主體必須為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;2.必須履行一定的手續(xù):①審批手續(xù),經(jīng)市縣人民**土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準;②出讓手續(xù),也就是說必須交納出讓金,取得對土地使用權(quán)的處分權(quán)。可以看出,國家對劃撥土地抵押作了十分嚴格的限制。根據(jù)土地管理法第五十四條的規(guī)定,劃撥土地是國家為了行使管理職能、發(fā)展公益事業(yè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、或者扶持某些重點項目而采取的一種土地使用政策,是國有土地的一種無償使用形式,因此,國家機關(guān)和以公益為目的的事業(yè)單位是不能以國家劃撥的、用于行使國家職能和發(fā)展公益事業(yè)的土地,進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動等商事活動。 (二)擔(dān)保法的規(guī)定。擔(dān)保法第三十四條第一款第三項規(guī)定“抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其它地上定著物”。因為土地取得方式的不同,土地所有者所擁有的權(quán)限范圍也截然不同,只有以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地使用者才享有處分權(quán),而以劃撥方式取得的土地,土地使用者不享有處分權(quán),因此也就不能夠進行抵押。擔(dān)保法第三十六條第二款規(guī)定地產(chǎn)抵押房隨地走,對國有土地使用權(quán)的抵押明確限定為是以出讓方式取得的,這也把以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的抵押排除在外。 (三)合同法的規(guī)定。對國有劃撥土地只有使用權(quán),沒有處分權(quán),這對于任何一個劃撥土地使用單位以及信貸部門來講,都應(yīng)是明知的。如果故意將國家所有的、用于特定用途而劃撥使用的土地進行抵押,一旦抵押權(quán)實現(xiàn),損害的將是國家的利益。因此,以國有劃撥土地使用權(quán)進行抵押而訂立的抵押合同是惡意串通、損害國家利益的,按照合同法第五十二條第二款的規(guī)定,該合同應(yīng)是無效的。通過以上法律法規(guī)規(guī)定可以看出,只有特定的主體在履行一定的手續(xù)之后,劃撥土地才可以用于抵押,但是現(xiàn)實中的大部分做法都是違法違規(guī)的,一些單位隨意用國有劃撥土地使用權(quán)進行抵押,造成擔(dān)保行為的不規(guī)范,造成的后果是或者是國家利益遭受損害,或者債權(quán)人的擔(dān)保利益無法實現(xiàn)。

（一）《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四章就如何對劃撥土地進行抵押作了十分明確具體的規(guī)定：1．主體必須為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；2．必須履行一定的手續(xù)：①審批手續(xù)，經(jīng)市縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準；②出讓手續(xù)，也就是說必須交納出讓金，取得對土地使用權(quán)的處分權(quán)。可以看出，國家對劃撥土地抵押作了十分嚴格的限制。　　根據(jù)土地管理法第五十四條的規(guī)定，劃撥土地是國家為了行使管理職能、發(fā)展公益事業(yè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、或者扶持某些重點項目而采取的一種土地使用政策，是國有土地的一種無償使用形式，因此，國家機關(guān)和以公益為目的的事業(yè)單位是不能以國家劃撥的、用于行使國家職能和發(fā)展公益事業(yè)的土地，進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動等商事活動。　　（二）擔(dān)保法的規(guī)定。擔(dān)保法第三十四條第一款第三項規(guī)定“抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其它地上定著物”。因為土地取得方式的不同，土地所有者所擁有的權(quán)限范圍也截然不同，只有以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地使用者才享有處分權(quán)，而以劃撥方式取得的土地，土地使用者不享有處分權(quán)，因此也就不能夠進行抵押。擔(dān)保法第三十六條第二款規(guī)定地產(chǎn)抵押房隨地走，對國有土地使用權(quán)的抵押明確限定為是以出讓方式取得的，這也把以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的抵押排除在外。　　（三）合同法的規(guī)定。對國有劃撥土地只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，這對于任何一個劃撥土地使用單位以及信貸部門來講，都應(yīng)是明知的。如果故意將國家所有的、用于特定用途而劃撥使用的土地進行抵押，一旦抵押權(quán)實現(xiàn)，損害的將是國家的利益。因此，以國有劃撥土地使用權(quán)進行抵押而訂立的抵押合同是惡意串通、損害國家利益的，按照合同法第五十二條第二款的規(guī)定，該合同應(yīng)是無效的。　　通過以上法律法規(guī)規(guī)定可以看出，只有特定的主體在履行一定的手續(xù)之后，劃撥土地才可以用于抵押，但是現(xiàn)實中的大部分做法都是違法違規(guī)的，一些單位隨意用國有劃撥土地使用權(quán)進行抵押，造成擔(dān)保行為的不規(guī)范，造成的后果是或者是國家利益遭受損害，或者債權(quán)人的擔(dān)保利益無法實現(xiàn)。

7，國有劃撥土地使用權(quán)是否可以抵押

劃撥土地主要指的是分配或者補償所得的土地。劃撥土地歸土地擁有者，土地擁有者可以將土地使用權(quán)分配給土地使用者。但是土地擁有者想要抵押或者轉(zhuǎn)讓是否可行呢?國有劃撥土地使用權(quán)能否抵押？辦理劃撥土地抵押權(quán)登記時，土地抵押需要提交哪些材料呢?一、劃撥土地使用權(quán)能否抵押《物權(quán)法》第180條規(guī)定“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押……(二)建設(shè)用地使用權(quán)”，沒有區(qū)分取得土地使用權(quán)的方式。但實踐中以劃撥土地使用權(quán)進行抵押的方式并不少見，現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門規(guī)章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認為，劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)土地管理部門批準，并先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后，才能與附屬建筑物一并抵押。現(xiàn)行有效的國土資源局《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第5條與國務(wù)院的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條都采取了這種做法。另一種司法規(guī)則認為，如《城市房地產(chǎn)管理法》第51條，沒有否定劃撥土地使用權(quán)可用于抵押，而是要求設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，其土地使用權(quán)是劃撥取得的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，必須先繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地出讓金的款項，抵押權(quán)人才能就剩下的價款優(yōu)先受償。本質(zhì)上，兩種做法都是將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)，也符合使用權(quán)主體不享有劃撥土地使用權(quán)的交換價值的法理。二者的區(qū)別僅在于，是在設(shè)定抵押權(quán)之時就轉(zhuǎn)變土地使用權(quán)形式，還是在實現(xiàn)抵押權(quán)時補正瑕疵并補繳土地使用權(quán)出讓金，從法律位階和現(xiàn)行的司法實務(wù)來看，《城市房地產(chǎn)管理法》的事后補繳出讓金更符合當(dāng)前的做法。二、辦理劃撥土地使用權(quán)抵押登記，申請人須提交的文件。(《XX市國有土地登記工作程序》)1、國有土地使用權(quán)抵押登記申請書(原件);2、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件)3、《房屋所有權(quán)證》(有地上物的，復(fù)印件);4、房屋他項權(quán)利證明書(有地上物，復(fù)印件);5、主合同和抵押合同(原件);6、土地估價報告或抵押權(quán)人認同的土地價值(含在建工程)證明(原件);7、經(jīng)土地行政主管部門批準劃撥用地抵押的文件(復(fù)印件);8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會同意抵押的證明(原件);9、以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明(原件);10、抵押人為國有企業(yè)的，提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準文件(復(fù)印件);11、申請人身份證明(復(fù)印件);(1)企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本;(2)社會團體提供民政部門核發(fā)的登記證書;(3)自然人提供身份證;(4)抵押權(quán)人為銀行的需提交金融許可證;12、法人單位提交法定代表人身份證明書(原件);13、委托代理人申請辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(原件)和代理人身份證明(復(fù)印件);14、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。劃撥土地可以進行抵押，但是在辦理登記時候要仔細閱讀上述資料，提交相關(guān)材料，主要包括土地所有權(quán)證書、身份證明、金融許可證等相關(guān)法律規(guī)定的證明材料，進行抵押登記辦理。

可以抵押，但需要相關(guān)土地管理部門批準并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第五條規(guī)定，未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第十二條規(guī)定，土地使用者需要轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的，必須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請。《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。擴展資料1、由于中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)，因而國家對國有土地的處分權(quán)主要是對土地使用權(quán)而言，劃撥、出讓或者確認、收回土地使用權(quán)的權(quán)利，都可以理解為對土地的一種處分。有償取得的國有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓，因此，國家土地所有權(quán)中的處分權(quán)有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。2、在農(nóng)村，農(nóng)民使用國有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒有本質(zhì)的區(qū)別。國家在收回農(nóng)民長期使用的國有土地時也要給以適當(dāng)補償。3、依法有償受讓取得的國有土地使用權(quán)，成為一種完整意義上的財產(chǎn)權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、繼承、抵押，與一般通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)不同的是“有償”、“有期”，這是國家憑借土地所有權(quán)對使用權(quán)進行的一種限制，是實現(xiàn)土地所有權(quán)的一種措施。

一、相關(guān)法律規(guī)定：1、《擔(dān)保法》第三十四條：“下列財產(chǎn)可以抵押：……（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物； ……”第五十六條：“拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。 ”2、國家土地管理局《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》[1997]國土[籍]字第2號規(guī)定：“以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行地價評估，經(jīng)土地管理部門確認，并批準抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。”3、《國土資源部關(guān)于企業(yè)間土地使用權(quán)抵押有關(guān)問題的復(fù)函》（國土資函[2000]第582號）浙江省國土資源廳：你廳《關(guān)于企業(yè)間土地使用權(quán)抵押有關(guān)問題的請示》(浙土資發(fā)[2000]244號)收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)函復(fù)如下。一、企業(yè)間以土地使用權(quán)進行抵押擔(dān)保的前提是企業(yè)之間訂立的債權(quán)債務(wù)主合同必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，涉及需要金融監(jiān)管部門批準的，應(yīng)首先辦理批準手續(xù)。二、企業(yè)之間訂立的主合同符合法律、法規(guī)規(guī)定的，為保證債權(quán)實現(xiàn)，債務(wù)方企業(yè)可以依法取得的出讓國有土地使用權(quán)或依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)抵押。設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。三、土地使用權(quán)抵押擔(dān)保必須依法辦理抵押登記。4、《關(guān)于國有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》（2004年1月15日國土資發(fā)[2004]9號）“以國有劃撥土地使用權(quán)為標的物設(shè)定抵押，土地行政管理部門依法辦理抵押登記手續(xù)，即視同已經(jīng)具有審批權(quán)限的土地行政管理部門批準，不必再另行辦理土地使用權(quán)抵押的審批手續(xù)。”二、從以上規(guī)定可見：1、國有劃撥土地使用權(quán)可以抵押，并且以登記為抵押生效的要件；2、國有劃撥土地使用權(quán)也可以在企業(yè)間抵押；3、國有劃撥土地使用權(quán)在企業(yè)間抵押需要經(jīng)土地管理部門批準；在拍賣后，抵押權(quán)人需在繳納土地出讓金之后方可以優(yōu)先受償；4、本文開頭說的案例之所以不能辦理抵押登記的原因是我國目前仍然禁止企業(yè)間的拆借行為。因此以企業(yè)間借款合同為主合同的抵押合同顯然不能辦理抵押登記。三、辦理國有劃撥土地使用權(quán)抵押登記，申請人須提交的文件。（《XX市國有土地登記工作程序》）1、國有土地使用權(quán)抵押登記申請書（原件）；2、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件)3、《房屋所有權(quán)證》（有地上物的，復(fù)印件）；4、房屋他項權(quán)利證明書（有地上物，復(fù)印件）；5、主合同和抵押合同（原件）；6、土地估價報告或抵押權(quán)人認同的土地價值(含在建工程)證明（原件）；7、經(jīng)土地行政主管部門批準劃撥用地抵押的文件（復(fù)印件）；8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會同意抵押的證明（原件）；9、以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；10、抵押人為國有企業(yè)的，提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準文件（復(fù)印件）；11、申請人身份證明（復(fù)印件）；（1）企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本；（2）社會團體提供民政部門核發(fā)的登記證書；（3）自然人提供身份證；（4）抵押權(quán)人為銀行的需提交金融許可證；12、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；13、委托代理人申請辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；14、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。

國有劃撥土地使用權(quán)可以抵押。土地有兩種獲得方式，轉(zhuǎn)讓和劃撥。劃撥是國家免費給事業(yè)單位的，劃撥土地也可以轉(zhuǎn)讓抵押給他人，但是需要遵循法定程序。法律依據(jù)：根據(jù)國家土地管理局發(fā)布的《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定：以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行地價評估，經(jīng)土地管理部門確認，并批準抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

國有劃撥土地使用權(quán)可以抵押。根據(jù)國家土地管理局《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定：“以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行地價評估，經(jīng)土地管理部門確認，并批準抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。”擴展資料：可以依法取得劃撥國有土地使用權(quán)的用地包括：1、國家機關(guān)用地和軍事用地。2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。3、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地。4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他符合條件的用地。參考資料：搜狗百科-劃撥國有土地使用權(quán)