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1，影響房價的因素有哪些

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影響房價的因素有哪些

2，影響住宅類房地產(chǎn)價格的因素有哪些

很朋友買房子時，都會非常關(guān)心房子的價格，因為不同的城市有不同的房價。所以在買房之前，都會簡單地了解具體的細(xì)節(jié)，所以今天小編要和大家說的是，現(xiàn)在房價很高，那么影響房價的因素有哪些呢？下面我們一起來看看！ 00:00 / 01:3970% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

影響住宅類房地產(chǎn)價格的因素有哪些

3，影響住房需求的因素

一是住房價格?？傮w而言，住房價格對住房的需求呈反向影響，即住房價格提高，住房需求下降。但由于房地具有投資與消費的雙重性，房價的變化對房產(chǎn)的需求也呈現(xiàn)出復(fù)雜性。從消費的角度，房價上升，人們的購置成本增加，對房產(chǎn)的消費需求下降；但從投資角度，房價上升，人們出于房產(chǎn)保值增值的考慮會增加當(dāng)期對房產(chǎn)的投資。基于房產(chǎn)的投資和消費的雙重性，本文研究房價對住房需求的影響，即房產(chǎn)消費性的研究。二是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。地區(qū)生產(chǎn)總值體現(xiàn)了一個地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體狀況。當(dāng)國民生產(chǎn)總值上升時，說明城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益也在不斷地上升。企業(yè)從長遠(yuǎn)發(fā)展的角度考慮，會為提高福利而拿出錢來資助職工買房。從而促使住房市場需求的不斷增長。三是住房投資額。建設(shè)住房需要大量的資金和時間，而且房子建成后，投入的資金就成為沉沒成本，房子賣不出去的話開發(fā)商會受到很大的損失。所以如果預(yù)期的住房需求沒有達(dá)到要求，開發(fā)商的投資就會更加謹(jǐn)慎，如果預(yù)期需求旺盛，投資就會增加。四是居民儲蓄。儲蓄越高中國的儲蓄水平一直居世界前列，除了受傳統(tǒng)觀念的影響，社會保障尚未完備和生存壓力較大也使得中國人傾向于儲蓄而不是把錢花掉或者提前消費。但近些年來，中國房價高企，買一套住房往往用掉家庭多年的積蓄，同時還讓住房所有者背負(fù)上房貸，所以現(xiàn)在很多人儲蓄主要是為了買房子。如果居民儲蓄比較多，應(yīng)該可以說明購房的需求不足，或者說依舊在觀望，沒有形成真正的需求。

影響住房需求的因素

4，影響房價的因素有哪些看完這7大點就明白了

我們都知道很多購房者在選擇購房時最關(guān)注的就是房價，但是，房價的漲跌不受不自己控制，決定房價的因素有很多，不單單是樓盤的好壞決定的。那么，房價到底受到哪些因素的影響呢？1、政治因素影響住宅價格的政治因素包括：戰(zhàn)爭、動亂、政府機(jī)構(gòu)大的變動或重大政治性政策出臺等。2、經(jīng)濟(jì)因素影響住宅價格的經(jīng)濟(jì)因素包括：(1)經(jīng)濟(jì)增長速度經(jīng)濟(jì)增長迅速，居民收入相應(yīng)提高，購買力增強(qiáng)，住宅價格就會提升；反之，則會使住宅價格下降。(2)物價、工資及就業(yè)水平物價變動導(dǎo)致貨幣價值變動而波及住宅價格，由于房地產(chǎn)具有保值性、增值性，一般物價上漲時住宅價格上揚(yáng)幅度更大；工資及就業(yè)水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格降低。(3)儲蓄率儲蓄率提高，表示居民購買能力增強(qiáng)，住宅價格也會跟著上漲；反之，則房價下跌。(4)財政及金融狀況財政和金融狀況反映了一個城市或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，直接影響住宅價格。不良的財政狀況會導(dǎo)致政府購買力下降，金融狀況惡化會導(dǎo)致銀根緊縮，二者都會使住宅需求減退、價格下跌。(5)利率較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而導(dǎo)致住宅價格下跌；而較低的銀行利率則會對住宅投資者起到激勵的作用，有利于住宅市場價格的上揚(yáng)和市場的繁榮。(6)地價具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產(chǎn)生的“原料”，住宅價格起伏和地價漲跌密切相關(guān)。3、行政因素影響住宅價格的行政因素包括：(1)土地利用規(guī)劃及供應(yīng)管制土地的用途由政府規(guī)劃管理部門確定，土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計劃來控制進(jìn)入市場的土地數(shù)量，從而影響了住宅市場的供應(yīng)數(shù)量和價格。(2)房地產(chǎn)稅制契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅等影響住宅交易量的增減，稅率降低則鼓勵交易，住宅價格上升；反之亦然。(3)住房政策國家的住房政策極大的影響著住宅市場的價格。中國長期以來實行的福利分房制度，導(dǎo)致商品住宅市場空間狹小，居民的購買力與商品住宅市場價格脫節(jié)；1998年停止傳統(tǒng)的住宅實物分配制度，必將推動居民個人對商品住宅需求數(shù)量的提高。(4)政策法規(guī)政府對住宅開發(fā)或交易的限制或鼓勵性政策，對住宅市場價格有很大的影響。(5)城市規(guī)劃城市規(guī)劃隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長而作局部或通盤調(diào)整，如增加新的可開發(fā)區(qū)域或允許對舊城區(qū)進(jìn)行更新改造，則有利于住宅市場的發(fā)展。(6)公共建設(shè)交通條件的改善會令地價上漲，進(jìn)而帶動住宅價格上升；電力、上下水、煤礦氣、熱力、電訊等公共設(shè)施建設(shè)都對住宅價格有重要影響。4、社會因素影響住宅價格的社會因素包括：(1)人口狀態(tài)人口增長率高或人口集中的地區(qū)，存在較大的潛在住宅需求，有利于住宅價格上調(diào)。(2)家庭結(jié)構(gòu)核心家庭增加、復(fù)合家庭較少、離婚率提高等會令家庭戶數(shù)增加，從而導(dǎo)致對住宅需求的顯著增加，成為城市住宅價格上漲的重要推動因素。(3)社會福利社會福利狀態(tài)會影響社會生活水準(zhǔn)，進(jìn)而影響住宅價格。若住房亦成為福利品時，則需求降低而使住宅價格趨于平緩。(4)社區(qū)環(huán)境良好的社區(qū)環(huán)境與和諧的鄰里關(guān)系，能促進(jìn)住宅價格的提高。5、自然因素影響住宅價格的自然因素包括：(1)位置即地段屬性。人們常說，成功的房地產(chǎn)開發(fā)取決于位置、位置、還是位置。這句話說明了住宅開發(fā)項目對土地位置的極端敏感性。地段好、工商發(fā)達(dá)、交通便利、人口集中的地區(qū)，住宅價格較高；城市規(guī)劃中均確定有生活、商務(wù)、生產(chǎn)等核心區(qū)，離此區(qū)域越遠(yuǎn)，住宅價格也越低。(2)面積住宅開發(fā)項目的占地面積規(guī)模，影響住宅開發(fā)的規(guī)模效益。適度的居住區(qū)開發(fā)規(guī)模，有利于降低開發(fā)成本，進(jìn)而降低住宅價格。(3)周邊自然環(huán)境良好的自然環(huán)境，有利于提高住宅的價格。市政設(shè)施和公共配套設(shè)施完善程度：完善的市政設(shè)施和公共配套設(shè)施，能大大提高居民生活的質(zhì)量，也有利于住宅價格的提高。6、其他因素建筑物式樣外觀、設(shè)計水平、設(shè)備狀況、施工質(zhì)量等其他因素也對住宅價格有較大影響。一般制訂房價的時候考慮幾個方面的因素：第一個是市場，這也是最重要的因素；第二個是產(chǎn)品的品質(zhì)和配套設(shè)施、裝修情況等；第三個就是所花費的成本；第四個就是要考慮到周邊樓盤的競爭情況、供求關(guān)系等。知道了影響房價的六大因素，我們就可以在買房根據(jù)房地產(chǎn)市場的情況進(jìn)行預(yù)判，大體預(yù)算未來房價的走勢，從而做出是否買房的決定。這樣的話，可以在買房時做到有備無患，以更加合理的價格，買到適合自己的房子。（以上回答發(fā)布于2017-11-29，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

5，購房需求分析購房需求受哪些因素影響

受到國際金融危機(jī)的嚴(yán)重的影響，中國房地產(chǎn)的的總額、施工面積、新開工的面積、竣工面積、土地購置的面積、商品房銷售的面積等一系列相關(guān)的指標(biāo)的增幅都出現(xiàn)了較大幅度的回落。然而，透過市場的觀望氣氛濃重的表象，伴隨著住房市場化和貨幣化的深入、城市化的進(jìn)程的推進(jìn)、人均收入的提高、對外開放的擴(kuò)大等等宏觀大環(huán)境的良好發(fā)展的態(tài)勢，需求旺盛、巨大則仍然是現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)市場需求的基本特征。一、房地產(chǎn)市場的需求影響因素分析1.人口因素中國本質(zhì)上是一個人口大國而且人口增速也很快，截至2008年的年末，全國的總?cè)丝跀?shù)超過了13億，自然增長率也超過5‰。隨著人口的不斷增加以及人口結(jié)構(gòu)的變化，房地產(chǎn)作為生產(chǎn)、生活的必需品，必然是需要大量的市場供給，這種由人口的因素引起的剛性的需求是帶動房地產(chǎn)的需求旺盛的重要的影響因素。如果小康生活的居住標(biāo)準(zhǔn)是按25平方米/人來計算，那么我國現(xiàn)在居民達(dá)到小康的生活標(biāo)準(zhǔn)的實際的住房需求量要超過3億平方米，再加上這13億人還工作、學(xué)習(xí)、休閑娛樂等等需要的經(jīng)營、生產(chǎn)和公共設(shè)施的用房，這巨大的市場需求在未來將對我國的房地產(chǎn)市場的發(fā)展產(chǎn)生積極地推動作用。20世紀(jì)八九十年代出生的孩子在本世紀(jì)初已經(jīng)逐漸的開始步入工作、組建家庭、生兒育女,這無疑將釋放大量的房地產(chǎn)市場需求，與此同時本世紀(jì)初的新生兒出生總量仍然處于高位。因此可以判斷在未來的三十年內(nèi)，我國因人口因素而產(chǎn)生的房地產(chǎn)需求仍然強(qiáng)勁。同時，隨著近年來人們思想觀念的發(fā)展，我國的家庭結(jié)構(gòu)狀況發(fā)生了巨大變化，呈現(xiàn)出家庭規(guī)?？s小、家庭數(shù)量增多的趨勢。年輕人結(jié)婚后大都不愿意與父母同住，這使我國傳統(tǒng)的多人口、大家庭的家庭結(jié)構(gòu)得以改變。計劃生育政策的沿用，使得三口之家、老人獨居的家庭結(jié)構(gòu)越來越普遍。因此，我國居住用房地產(chǎn)需求量在呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢的同時，套型結(jié)構(gòu)趨于小型化。2.城市化因素目前，中國正處在城市化進(jìn)程高速發(fā)展的時期。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，27年我國城市化率為44.9%，年均增幅約為1%。按“十一五”規(guī)劃要求，21年我國城市化率將達(dá)到47%，預(yù)計22年會達(dá)到6%。城市化的快速推進(jìn)必然帶來新增城市人口置業(yè)需求，按照我國13億的人口總量和年均1%的城市化率增速計算，保守估計每年將有超過13萬人成為城市新增人口，這部分人同樣對房地產(chǎn)有著剛性需求。因此，城市化因素成為房地產(chǎn)市場需求旺盛的又一重要因素。人口的遷移和流動不僅使房地產(chǎn)的需求總量增加，而且還在很大程度上改變了需求結(jié)構(gòu)。例如，農(nóng)民工青睞那些戶型小、價格低的民工；剛步入社會的大學(xué)畢業(yè)生更多選擇單身或經(jīng)濟(jì)適用房；白領(lǐng) 則更關(guān)注居住舒適、交通方便的中高檔社區(qū)。3.收入因素隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民可支配收入也呈現(xiàn)出逐年增長的趨勢。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，27年全年農(nóng)村和城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入分別為414元和13786元，扣除價格上漲因素，分別比上年增長9.5%和12.2%；28年全年農(nóng)村和城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入分別為4761元和15781元，分別實際上漲8.%和8.4%。根據(jù)馬斯洛的“需求層次理論”，人們收入水平的不斷提高,使其對住房的要求也隨之發(fā)生變化。“居者有其屋”已不再能滿足人們的心理需要，而是對住房的質(zhì)量、大小、結(jié)構(gòu)、交通、環(huán)境、舒適程度、建筑風(fēng)格等方面提出了更高層次的需求。因此，由收入因素帶動的改善性需求也是我國房地產(chǎn)需求高位運行的重要原因。4.城市拆遷改造因素隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，各大中城市對舊城改造和房屋拆遷的力度不斷加大。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國每年的拆遷計劃約為1.3億平方米，實際拆遷面積約為1億平方米。按照國家關(guān)于拆遷安置“拆一、建一、還一”的原則，城市拆遷改造帶來的被動性住房需求，也是目前房地產(chǎn)市場需求旺盛不可忽視的原因之一。5.投機(jī)因素隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和房價的持續(xù)高位運行，國內(nèi)外資金通過各種途徑流入我國房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)投機(jī)需求明顯增加。根據(jù)投機(jī)資金來源不同，可以簡單地將其分為國內(nèi)資金和國外資金。首先來看國內(nèi)資金因素方面，由于社會保障體系的滯后,國內(nèi)居民對醫(yī)療、、養(yǎng)老等保障缺乏信心，對未來生活的不確定性深感擔(dān)憂。儲蓄利率低、股票等理財產(chǎn)品風(fēng)險大、通貨膨脹壓力大、物價上漲過快等因素，使得很多居民將可居可租可售的房地產(chǎn)作為一種重要的資產(chǎn)保值手段。國外資金青睞中國房地產(chǎn)投機(jī)的原因主要有兩個，首先，隨著中國經(jīng)濟(jì)在經(jīng)濟(jì)中地位的不斷提升，他們需要不斷增加在中國的資產(chǎn)配置比例；其次，人民幣的使他們有希望獲得匯率和房地產(chǎn)價格上升的雙重。二、消費者實際支付能力分析盡管房地產(chǎn)市場潛在需求旺盛，但是這些需求能否得到有效的支撐和釋放了，還要重點關(guān)注消費者實際支付能力的強(qiáng)弱。分析消費者的實際支付能力，首先可以采用國際上通用的“房價收入比”進(jìn)行衡量，即通過一套適于居住的房地產(chǎn)價格與一個家庭年均收入的比值進(jìn)行分析。按照銀行給出的標(biāo)準(zhǔn)，房價收入比在3～8之間為合理區(qū)間，例如日本的房價收入比約為5，看美國的房價收入比約為3，舊金山、東京、紐約、倫敦、悉尼等國際主要城市的房價收入比約為4.4～8.5。據(jù)統(tǒng)計,由于近幾年來國內(nèi)房價的持續(xù)大幅提升，我國的房價收入比已超過1，遠(yuǎn)高于國際平均水平，北京、上海、深圳等主要城市的房價收入比已超過13。這意味著如果不吃不喝，一個中國普通家庭購套住宅至少需要1年時間。顯然從這個角度分析。中國消費者的實際支付能力并不高。然而，從目前全國的實際情況來看，中低收入家庭的實際購買能力確實很低，購房主力軍實為中等偏上、高收入，以及高收入的消費群體。從各個收入分別來看，中等偏上收入的房價收入比基本低于6。其次,僅以房價收入比并不能完全說明消費者的實際支付能力，考慮到中國國情，還有必要從其他角度進(jìn)行分析。國際金融危機(jī)襲來，當(dāng)發(fā)達(dá)國家普通居民盡可能縮減一切開支時，中國國內(nèi)的消費總額卻屢創(chuàng)新高，這主要是由中外居民的生活、消費習(xí)慣差異引起的。由于社會保障體系還不完善,、醫(yī)療、養(yǎng)老等方面缺乏基本保障，中國居民較其他國居民更具儲蓄習(xí)慣。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，28年中國國內(nèi)城鄉(xiāng)居民儲蓄存款超過22萬億元，儲蓄總量位于位，人均儲蓄額約為1.7萬元。按照以上數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單計算，則三口之家的平均儲蓄額將超過5萬元。如果再考慮國內(nèi)貧富差距較大等因素，中等偏上、高收入以及高收入家庭的平均儲蓄額很可能達(dá)到十幾萬、幾十萬，甚至更多。對于房地產(chǎn)消費，綜合以上兩個方面的分析可以得出以下結(jié)論，中低收入家庭基本不具備支付能力，他們需要通過建設(shè)完善的住房保障體系，以經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價房等形式解決其住房問題。中等偏上、高收入，以及高收入家庭的實際支付能力較強(qiáng)，完全具備購房能力，是現(xiàn)階段推動房地產(chǎn)市場需求旺盛的主要消費群體。（以上回答發(fā)布于2017-07-19，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）點擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)