激情久久婷婷,久久免费视频观看,亚洲国产99

1，影響房價的因素有哪些

00:00 / 01:4970% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

影響房價的因素有哪些

2，影響住宅類房地產價格的因素有哪些

很朋友買房子時，都會非常關心房子的價格，因為不同的城市有不同的房價。所以在買房之前，都會簡單地了解具體的細節，所以今天小編要和大家說的是，現在房價很高，那么影響房價的因素有哪些呢？下面我們一起來看看！ 00:00 / 01:3970% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

影響住宅類房地產價格的因素有哪些

3，影響住房需求的因素

一是住房價格。總體而言，住房價格對住房的需求呈反向影響，即住房價格提高，住房需求下降。但由于房地具有投資與消費的雙重性，房價的變化對房產的需求也呈現出復雜性。從消費的角度，房價上升，人們的購置成本增加，對房產的消費需求下降；但從投資角度，房價上升，人們出于房產保值增值的考慮會增加當期對房產的投資。基于房產的投資和消費的雙重性，本文研究房價對住房需求的影響，即房產消費性的研究。二是經濟發展水平。地區生產總值體現了一個地區經濟發展的整體狀況。當國民生產總值上升時，說明城市經濟發展迅速，企業的經濟效益也在不斷地上升。企業從長遠發展的角度考慮，會為提高福利而拿出錢來資助職工買房。從而促使住房市場需求的不斷增長。三是住房投資額。建設住房需要大量的資金和時間，而且房子建成后，投入的資金就成為沉沒成本，房子賣不出去的話開發商會受到很大的損失。所以如果預期的住房需求沒有達到要求，開發商的投資就會更加謹慎，如果預期需求旺盛，投資就會增加。四是居民儲蓄。儲蓄越高中國的儲蓄水平一直居世界前列，除了受傳統觀念的影響，社會保障尚未完備和生存壓力較大也使得中國人傾向于儲蓄而不是把錢花掉或者提前消費。但近些年來，中國房價高企，買一套住房往往用掉家庭多年的積蓄，同時還讓住房所有者背負上房貸，所以現在很多人儲蓄主要是為了買房子。如果居民儲蓄比較多，應該可以說明購房的需求不足，或者說依舊在觀望，沒有形成真正的需求。

影響住房需求的因素

4，影響房價的因素有哪些看完這7大點就明白了

我們都知道很多購房者在選擇購房時最關注的就是房價，但是，房價的漲跌不受不自己控制，決定房價的因素有很多，不單單是樓盤的好壞決定的。那么，房價到底受到哪些因素的影響呢？1、政治因素影響住宅價格的政治因素包括：戰爭、動亂、政府機構大的變動或重大政治性政策出臺等。2、經濟因素影響住宅價格的經濟因素包括：(1)經濟增長速度經濟增長迅速，居民收入相應提高，購買力增強，住宅價格就會提升；反之，則會使住宅價格下降。(2)物價、工資及就業水平物價變動導致貨幣價值變動而波及住宅價格，由于房地產具有保值性、增值性，一般物價上漲時住宅價格上揚幅度更大；工資及就業水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格降低。(3)儲蓄率儲蓄率提高，表示居民購買能力增強，住宅價格也會跟著上漲；反之，則房價下跌。(4)財政及金融狀況財政和金融狀況反映了一個城市或地區的經濟狀況，直接影響住宅價格。不良的財政狀況會導致政府購買力下降，金融狀況惡化會導致銀根緊縮，二者都會使住宅需求減退、價格下跌。(5)利率較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而導致住宅價格下跌；而較低的銀行利率則會對住宅投資者起到激勵的作用，有利于住宅市場價格的上揚和市場的繁榮。(6)地價具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產生的“原料”，住宅價格起伏和地價漲跌密切相關。3、行政因素影響住宅價格的行政因素包括：(1)土地利用規劃及供應管制土地的用途由政府規劃管理部門確定，土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計劃來控制進入市場的土地數量，從而影響了住宅市場的供應數量和價格。(2)房地產稅制契稅、房產稅、土地增值稅等影響住宅交易量的增減，稅率降低則鼓勵交易，住宅價格上升；反之亦然。(3)住房政策國家的住房政策極大的影響著住宅市場的價格。中國長期以來實行的福利分房制度，導致商品住宅市場空間狹小，居民的購買力與商品住宅市場價格脫節；1998年停止傳統的住宅實物分配制度，必將推動居民個人對商品住宅需求數量的提高。(4)政策法規政府對住宅開發或交易的限制或鼓勵性政策，對住宅市場價格有很大的影響。(5)城市規劃城市規劃隨著經濟發展、人口增長而作局部或通盤調整，如增加新的可開發區域或允許對舊城區進行更新改造，則有利于住宅市場的發展。(6)公共建設交通條件的改善會令地價上漲，進而帶動住宅價格上升；電力、上下水、煤礦氣、熱力、電訊等公共設施建設都對住宅價格有重要影響。4、社會因素影響住宅價格的社會因素包括：(1)人口狀態人口增長率高或人口集中的地區，存在較大的潛在住宅需求，有利于住宅價格上調。(2)家庭結構核心家庭增加、復合家庭較少、離婚率提高等會令家庭戶數增加，從而導致對住宅需求的顯著增加，成為城市住宅價格上漲的重要推動因素。(3)社會福利社會福利狀態會影響社會生活水準，進而影響住宅價格。若住房亦成為福利品時，則需求降低而使住宅價格趨于平緩。(4)社區環境良好的社區環境與和諧的鄰里關系，能促進住宅價格的提高。5、自然因素影響住宅價格的自然因素包括：(1)位置即地段屬性。人們常說，成功的房地產開發取決于位置、位置、還是位置。這句話說明了住宅開發項目對土地位置的極端敏感性。地段好、工商發達、交通便利、人口集中的地區，住宅價格較高；城市規劃中均確定有生活、商務、生產等核心區，離此區域越遠，住宅價格也越低。(2)面積住宅開發項目的占地面積規模，影響住宅開發的規模效益。適度的居住區開發規模，有利于降低開發成本，進而降低住宅價格。(3)周邊自然環境良好的自然環境，有利于提高住宅的價格。市政設施和公共配套設施完善程度：完善的市政設施和公共配套設施，能大大提高居民生活的質量，也有利于住宅價格的提高。6、其他因素建筑物式樣外觀、設計水平、設備狀況、施工質量等其他因素也對住宅價格有較大影響。一般制訂房價的時候考慮幾個方面的因素：第一個是市場，這也是最重要的因素；第二個是產品的品質和配套設施、裝修情況等；第三個就是所花費的成本；第四個就是要考慮到周邊樓盤的競爭情況、供求關系等。知道了影響房價的六大因素，我們就可以在買房根據房地產市場的情況進行預判，大體預算未來房價的走勢，從而做出是否買房的決定。這樣的話，可以在買房時做到有備無患，以更加合理的價格，買到適合自己的房子。（以上回答發布于2017-11-29，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

5，購房需求分析購房需求受哪些因素影響

受到國際金融危機的嚴重的影響，中國房地產的的總額、施工面積、新開工的面積、竣工面積、土地購置的面積、商品房銷售的面積等一系列相關的指標的增幅都出現了較大幅度的回落。然而，透過市場的觀望氣氛濃重的表象，伴隨著住房市場化和貨幣化的深入、城市化的進程的推進、人均收入的提高、對外開放的擴大等等宏觀大環境的良好發展的態勢，需求旺盛、巨大則仍然是現階段我國的房地產市場需求的基本特征。一、房地產市場的需求影響因素分析1.人口因素中國本質上是一個人口大國而且人口增速也很快，截至2008年的年末，全國的總人口數超過了13億，自然增長率也超過5‰。隨著人口的不斷增加以及人口結構的變化，房地產作為生產、生活的必需品，必然是需要大量的市場供給，這種由人口的因素引起的剛性的需求是帶動房地產的需求旺盛的重要的影響因素。如果小康生活的居住標準是按25平方米/人來計算，那么我國現在居民達到小康的生活標準的實際的住房需求量要超過3億平方米，再加上這13億人還工作、學習、休閑娛樂等等需要的經營、生產和公共設施的用房，這巨大的市場需求在未來將對我國的房地產市場的發展產生積極地推動作用。20世紀八九十年代出生的孩子在本世紀初已經逐漸的開始步入工作、組建家庭、生兒育女,這無疑將釋放大量的房地產市場需求，與此同時本世紀初的新生兒出生總量仍然處于高位。因此可以判斷在未來的三十年內，我國因人口因素而產生的房地產需求仍然強勁。同時，隨著近年來人們思想觀念的發展，我國的家庭結構狀況發生了巨大變化，呈現出家庭規模縮小、家庭數量增多的趨勢。年輕人結婚后大都不愿意與父母同住，這使我國傳統的多人口、大家庭的家庭結構得以改變。計劃生育政策的沿用，使得三口之家、老人獨居的家庭結構越來越普遍。因此，我國居住用房地產需求量在呈現擴大趨勢的同時，套型結構趨于小型化。2.城市化因素目前，中國正處在城市化進程高速發展的時期。根據相關數據顯示，27年我國城市化率為44.9%，年均增幅約為1%。按“十一五”規劃要求，21年我國城市化率將達到47%，預計22年會達到6%。城市化的快速推進必然帶來新增城市人口置業需求，按照我國13億的人口總量和年均1%的城市化率增速計算，保守估計每年將有超過13萬人成為城市新增人口，這部分人同樣對房地產有著剛性需求。因此，城市化因素成為房地產市場需求旺盛的又一重要因素。人口的遷移和流動不僅使房地產的需求總量增加，而且還在很大程度上改變了需求結構。例如，農民工青睞那些戶型小、價格低的民工；剛步入社會的大學畢業生更多選擇單身或經濟適用房；白領則更關注居住舒適、交通方便的中高檔社區。3.收入因素隨著經濟的快速發展，居民可支配收入也呈現出逐年增長的趨勢。國家統計局的數據顯示，27年全年農村和城鎮居民的人均可支配收入分別為414元和13786元，扣除價格上漲因素，分別比上年增長9.5%和12.2%；28年全年農村和城鎮居民的人均可支配收入分別為4761元和15781元，分別實際上漲8.%和8.4%。根據馬斯洛的“需求層次理論”，人們收入水平的不斷提高,使其對住房的要求也隨之發生變化。“居者有其屋”已不再能滿足人們的心理需要，而是對住房的質量、大小、結構、交通、環境、舒適程度、建筑風格等方面提出了更高層次的需求。因此，由收入因素帶動的改善性需求也是我國房地產需求高位運行的重要原因。4.城市拆遷改造因素隨著工業化和城鎮化的快速發展，各大中城市對舊城改造和房屋拆遷的力度不斷加大。據相關數據顯示，全國每年的拆遷計劃約為1.3億平方米，實際拆遷面積約為1億平方米。按照國家關于拆遷安置“拆一、建一、還一”的原則，城市拆遷改造帶來的被動性住房需求，也是目前房地產市場需求旺盛不可忽視的原因之一。5.投機因素隨著我國經濟的快速發展和房價的持續高位運行，國內外資金通過各種途徑流入我國房地產市場，房地產投機需求明顯增加。根據投機資金來源不同，可以簡單地將其分為國內資金和國外資金。首先來看國內資金因素方面，由于社會保障體系的滯后,國內居民對醫療、、養老等保障缺乏信心，對未來生活的不確定性深感擔憂。儲蓄利率低、股票等理財產品風險大、通貨膨脹壓力大、物價上漲過快等因素，使得很多居民將可居可租可售的房地產作為一種重要的資產保值手段。國外資金青睞中國房地產投機的原因主要有兩個，首先，隨著中國經濟在經濟中地位的不斷提升，他們需要不斷增加在中國的資產配置比例；其次，人民幣的使他們有希望獲得匯率和房地產價格上升的雙重。二、消費者實際支付能力分析盡管房地產市場潛在需求旺盛，但是這些需求能否得到有效的支撐和釋放了，還要重點關注消費者實際支付能力的強弱。分析消費者的實際支付能力，首先可以采用國際上通用的“房價收入比”進行衡量，即通過一套適于居住的房地產價格與一個家庭年均收入的比值進行分析。按照銀行給出的標準，房價收入比在3～8之間為合理區間，例如日本的房價收入比約為5，看美國的房價收入比約為3，舊金山、東京、紐約、倫敦、悉尼等國際主要城市的房價收入比約為4.4～8.5。據統計,由于近幾年來國內房價的持續大幅提升，我國的房價收入比已超過1，遠高于國際平均水平，北京、上海、深圳等主要城市的房價收入比已超過13。這意味著如果不吃不喝，一個中國普通家庭購套住宅至少需要1年時間。顯然從這個角度分析。中國消費者的實際支付能力并不高。然而，從目前全國的實際情況來看，中低收入家庭的實際購買能力確實很低，購房主力軍實為中等偏上、高收入，以及高收入的消費群體。從各個收入分別來看，中等偏上收入的房價收入比基本低于6。其次,僅以房價收入比并不能完全說明消費者的實際支付能力，考慮到中國國情，還有必要從其他角度進行分析。國際金融危機襲來，當發達國家普通居民盡可能縮減一切開支時，中國國內的消費總額卻屢創新高，這主要是由中外居民的生活、消費習慣差異引起的。由于社會保障體系還不完善,、醫療、養老等方面缺乏基本保障，中國居民較其他國居民更具儲蓄習慣。據國家統計局數據顯示，28年中國國內城鄉居民儲蓄存款超過22萬億元，儲蓄總量位于位，人均儲蓄額約為1.7萬元。按照以上數據進行簡單計算，則三口之家的平均儲蓄額將超過5萬元。如果再考慮國內貧富差距較大等因素，中等偏上、高收入以及高收入家庭的平均儲蓄額很可能達到十幾萬、幾十萬，甚至更多。對于房地產消費，綜合以上兩個方面的分析可以得出以下結論，中低收入家庭基本不具備支付能力，他們需要通過建設完善的住房保障體系，以經濟適用房、廉租房、限價房等形式解決其住房問題。中等偏上、高收入，以及高收入家庭的實際支付能力較強，完全具備購房能力，是現階段推動房地產市場需求旺盛的主要消費群體。（以上回答發布于2017-07-19，當前相關購房政策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現金直接領