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1，天津市公產房買產權始于哪年
2，天津公產房有拆改買產權
3，天津公產房可以交易嗎
4，天津市公有舊住房出售辦法試行
5，最新天津房屋產權和出售出新規

1，天津市公產房買產權始于哪年

天津市公產房買產權始于2003年。根據《關于印發2003年公有住房出售政策的通知》規定，折扣工齡計算到1991年年底前，年工齡折扣額按每建筑平方米4元計算。購房價格根據房屋的房齡、地段、樓層、朝向、購房人工齡等具體情況計算，您的住房實際交款價格請向售房單位進行咨詢。

天津市公產房買產權始于哪年

2，天津公產房有拆改買產權

有。天津公產房可以買賣，天津市直管公產房屋管理辦法規定了直管公產住宅具有使用權轉讓、轉租政策，停止使用權置換和轉租。第十九條至二十二條明確了承租人應當合理使用房屋及在房屋使用過程中應承擔的義務，規范了直管公產房屋管理單位修繕責任，修繕費用使用管理。房屋拆遷的產權置換比例最低為一比一，也就是原房屋產權面積多大，拆遷安置房的產權置換面積就必須多大。不同的房屋建筑結構會有不同，會根據建筑的情況補差價。

天津公產房有拆改買產權

3，天津公產房可以交易嗎

一、天津公產房交易一次性付款可以直接過戶。二、如果需要貸款買，那么只能買產權，變成房改私產。三、一次交易過戶流程： 1、賣方進件 2、評估 3、賣方簽掛牌手續，房屋公示三天。 4、買房摘牌，雙方辦理過戶去津房置換結件。四、公產房買產權： 1、首先去房管站查下權屬；（以天津市公有住房租賃合同甲方簽章為主） 2、填寫購買公有住房申請表及購房人有關情況調查表； 3、上報房管局審批； 4、交費買權屬； 5、房管站驗房看房屋是否有拆改，沒有的話排隊等下產權； 7、憑取件單直接到區房管局取本。 8、購買產權的計算方式：公產房后買產權計算（1）：購房款=[成本價*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調劑系數和）*（1-現住房折扣率）- 職工工齡合計*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預交房款公產房后買產權計算（2）：購房款=[（標準價-職工工齡合計*年工齡折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調劑系數和）-負擔價*現住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預交房款五、請注意！因為有的公產是托管產，企業資料不全，這種情況下買產權很麻煩，甚至有可能買不了。因為這些企業的資料有的沒有，有的缺失了，房管科就不愿意審批！需要給房管好處費才可以！

天津公產房可以交易嗎

4，天津市公有舊住房出售辦法試行

第一條　為逐步推行住房商品化，鼓勵職工購買住房，加快住房資金循環，根據《天津市城鎮住房制度改革方案》，制定本辦法。第二條　凡本市城鎮范圍內的公有舊住房(含單位自有產)向個人出售，均按本辦法執行。　　公有舊住房系指房改方案實施前已分配給職工住用的公有住房。第三條　凡屬建筑基本完好、產權無糾紛的公有舊住房，均可向職工出售。但已列入舊區改造規劃的、主要交通干線臨街的、具有歷史文物保護價值的房屋以及政府代管和外產房屋等不得出售。第四條　職工購買公有舊住房，必須是現房屋承租人，有租賃合同、有當地常住戶口和本人工作單位證明，向產權單位提出申請，經批準后辦理購房事宜。第五條　出售公有舊住房按建筑面積計算，售價按重置價結合成新折扣計算，并以房屋座落地段、樓層、朝向等條件為調劑因素評估實際售價。　　舊房的重置價以天津市房地產管理局公布的標準房價為準。房屋成新按《房屋新舊率計算表》(附件二)結合《房屋新舊程度評定標準》(附件一)評定。第六條　出售公有舊住房，須由產權單位向房屋所在區、縣房改辦申報出售計劃，經審核批準發給《出售住房許可證》后，到房屋所在區、縣房地產交易所辦理價格評估、成交等手續。第七條　購買舊住房應一次付清房款。一次付款有困難的，可向房改金融機構申請抵押貸款，但必須先儲蓄售價的30％。第八條　單位自管產舊房出售給本單位職工的，可以分期付款，首次交款不得少于房價的30％，每多交10％，可以減收2％。分期付款期限不得超過十年。第九條　一次自費付清房款的，在售價的基礎上減收20％。　　申請抵押貸款購房的，不享受減收20％的待遇。第十條　職工首次購買公有舊住房用于自住的免交房產稅和契稅。出售公有舊住房免交營業稅。第十一條　職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，按私產管理，可以依法占有、使用和繼承，不得贈與他人。全部交清房款的，產權證件發給購房人；分期付款或貸款的，產權證件由售房單位或貸款單位保存，待交清欠款后退給購房人。擁有部分產權的，應在房屋產權證書上注明購房人的產權份額。產權份額按綜合造價與實際售價的比例計算。第十二條　職工以標準價購買的住房，五年內不準出售。五年后出售的，所得價款在扣除有關稅費后，按產權份額與原產權單位分配。五年內確需要出售的，由原售房單位或房管部門原價收購。分期付款尚未交清欠款的，不得出售。第十三條　單位出售房屋后，對保留產權的部分，仍可提取固定資產折舊費和大修理基金。第十四條　售房單位應從售房款中提取10％作為已售房屋的公用部位維修基金；購房人應預交相當于購房價款1％的資金作為公用部位的維修資金。以上資金均暫由房屋所在區、縣房管局管理和監督使用。第十五條　出售公有舊住房回收的資金，作為售房單位的住房基金存入建設銀行市分行房地產信貸部，專項專用，不得挪作他用。第十六條　凡違反本規定擅自降低房屋售價使國家財產受到損失的，視情節追究責任。第十七條　本辦法由天津市城鎮住房制度改革辦公室負責解釋并監督執行。第十八條　本辦法自一九九二年一月一日起施行。

5，最新天津房屋產權和出售出新規

天津市住房和城鄉建設委員會發布了《市住房城鄉建設委關于重新印發公有住房續購全部產權和單位新購建住房出售》文件。此次修訂重發的《市住房城鄉建設委關于重新印發公有住房續購全部產權和單位新購建住房出售有關問題的通知》，主要包括兩個方面的內容：公有住房續購全部產權工作以及單位新購、建住房出售管理。天津市住房和城鄉建設委員會文件市住房城鄉建設委關于重新印發公有住房續購全部產權和單位新購建住房出售有關問題的通知各有關單位：《市國土房管局關于印發公有住房續購全部產權和單位新購建住房出售有關問題的通知》（津國土房發〔2015〕7號）有效期屆滿，為繼續做好公有住房續購全部產權和單位新購建住房出售指導工作，現修訂后重發，具體內容通知如下：一、公有住房續購全部產權工作（一）已按照房改政策購買了部分產權住房的職工（住戶），可以向原售房單位提出續購全部產權申請，售房單位應配合職工（住戶）進行續購工作。（二）續購房款計算方法1.已按房改政策購買了部分產權住房的職工（住戶），續購該住房的全部產權時，先按市（區）政府屆時公布的成本價格、調劑系數、折扣政策、計價公式計算購買該處住房全部產權的應交房款總額，再將已購住房產權份額計算出的房款進行折扣后，即為應該補交的差額房款。2.按已購產權份額折扣的房款小于當時購買部分產權的實際交款額的，可按當時實際交款額折扣。3.應補款出現負數時，負數部分不再退款。（三）職工（住戶）續購住房全部產權后，職工（住戶）還要交納續購房款1%、售房單位提取續購房款24.4%的住房維修資金，存入原公房售后維修基金賬戶，剩余資金按照本市屆時公布的公有住房出售收入分配比例執行。二、單位新購、建住房出售管理按照《天津市進一步深化城鎮住房制度改革實施辦法》要求，我市自1999年6月30日停止住房實物分配，停止住房實物分配后，購建住房的單位，對新購建住房按不低于購房價格或建房成本向職工出售，具體內容如下：（一）1999年6月30日前，單位已開工建設或已購買尚未向職工分配的住房，應按住房出售時本市公有住房出售政策向職工出售。單位持不動產權證和《天津市建設工程施工許可證》或《天津市商品房買賣合同》，到房屋坐落區住房建設主管部門申請辦理《單位新購建住房出售登記表》。住房出售程序按照《關于公有住房出售有關問題的通知》（津國土房發〔2015〕2號）執行。（二）1999年6月30日后，單位新購、建的住房，應按不低于購房價格或建房成本向職工出售。1.單位向職工出售新購、建住房時，應當到住房坐落區住房建設主管部門申請辦理《單位新購建住房出售登記表》和《單位新購建住房出售價格登記表》。單位出售新購買住房時，應持不動產權證和《天津市商品房買賣合同》；出售新建住房時，應持不動產權證和《天津市建設工程施工許可證》等要件辦理相關手續。2.售房單位取得《單位新購建住房出售登記表》后，通知購房人帶本人圖章、身份證到售房單位簽訂《公有住房買賣協議書》。3.購房人應按購房款2%的比例向售房單位繳交住房維修資金，售房單位代為收取的住房維修資金屬全體業主共同所有。售房單位應將售房收入和住房維修資金歸集到公房出售收入集中賬戶，由承辦銀行為售房單位分別設立“住房基金”和“公房售后維修基金”專戶，并開具“出售公有住房專用發票”。4.售房單位持不動產權證、《公有住房買賣協議書》、《單位新購建住房出售明細表》、《單位新購建住房出售價格登記表》和“出售公有住房專用發票”，按照本市相關規定辦理權屬轉移登記手續。三、本《通知》涉及相關工作的收費標準按照本市有關規定執行。四、本《通知》自2020年11月20日起施行，2025年11月19日廢止。2020年11月17日政策解讀此次修訂重發的《市住房城鄉建設委關于重新印發公有住房續購全部產權和單位新購建住房出售有關問題的通知》，主要包括兩個方面的內容：一、公有住房續購全部產權工作（一）什么情況適用該文件。已按照房改政策購買了部分產權住房的職工（住戶），可以向原售房單位提出續購全部產權申請，購買剩余部分產權的政策適用該文件。（二）續購房款計算方法已按房改政策購買了部分產權住房的職工（住戶），續購該住房的全部產權時，先按市（區）政府屆時公布的成本價格、調劑系數、折扣政策、計價公式計算購買該處住房全部產權的應交房款總額，再將已購住房產權份額計算出的房款進行折扣后，即為應該補交的差額房款。按已購產權份額折扣的房款小于當時購買部分產權的實際交款額的，可按當時實際交款額折扣。應補款出現負數時，負數部分不再退款。（三）續購產權維修基金交存比例多少？職工（住戶）續購住房全部產權后，職工（住戶）還要交納續購房款1%、售房單位提取續購房款24.4%的住房維修資金，存入原公房售后維修基金賬戶，剩余資金按照本市屆時公布的公有住房出售收入分配比例執行。二、單位新購、建住房出售管理（一）1999年6月30日前開工建設或已購買尚未向職工分配的住房的購房政策。1999年6月30日前單位已開工建設或已購買尚未向職工分配的住房，應按住房出售時本市公有住房出售政策向職工出售。單位持不動產權證和《天津市建設工程施工許可證》或《天津市商品買賣合同》，到房屋坐落區住房建設主管部門申請辦理《單位新購建住房出售批準書》。住房出售程序按《關于公有住房出售有關問題的通知》（津國土房發〔2015〕2號）執行。（二）1999年6月30日后單位新購、建住房的購房政策。1999年6月30日后單位新購、建的住房，應按不低于購房價格或建房成本向職工出售。單位向職工出售新購、建住房時，應當到住房坐落區住房建設主管部門申請辦理《單位新購建住房出售批準書》和《單位新購建住房出售價格批準書》。單位出售新購買住房時，應持不動產權證和《天津市商品房買賣合同》；出售新建住房時，應持不動產權證和《天津市建設工程施工許可證》等要件辦理相關手續。售房單位取得《單位新購建住房出售批準書》后，通知購房人帶本人圖章、身份證到售房單位簽訂《公有住房買賣協議書》。購房人應按購房款2%的比例向售房單位繳交住房維修資金，售房單位代為收取的住房維修資金屬全體業主共同所有。售房單位應將售房收入和住房維修資金歸集到天津銀行公房出售收入集中賬戶，由天津銀行為售房單位分別設立“住房基金”和“公房售后維修基金”專戶，并開具“出售公有住房專用發票”。售房單位持不動產權證、《公有住房買賣協議書》、《單位新購建住房出售明細表》、《單位新購建住房出售價格批準書》和“出售公有住房專用發票”，按照本市相關規定辦理權屬轉移登記手續。三、相關工作的收費標準按照本市有關規定執行。