天津市公有房買賣產(chǎn)權(quán)，天津市公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)始于哪年

來源：整理時(shí)間：2023-04-14 18:54:04 編輯：天津生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，天津市公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)始于哪年
2，天津公產(chǎn)房有拆改買產(chǎn)權(quán)
3，天津公產(chǎn)房可以交易嗎
4，天津市公有舊住房出售辦法試行
5，最新天津房屋產(chǎn)權(quán)和出售出新規(guī)

1，天津市公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)始于哪年

天津市公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)始于2003年。根據(jù)《關(guān)于印發(fā)2003年公有住房出售政策的通知》規(guī)定，折扣工齡計(jì)算到1991年年底前，年工齡折扣額按每建筑平方米4元計(jì)算。購房價(jià)格根據(jù)房屋的房齡、地段、樓層、朝向、購房人工齡等具體情況計(jì)算，您的住房實(shí)際交款價(jià)格請向售房單位進(jìn)行咨詢。

天津市公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)始于哪年

2，天津公產(chǎn)房有拆改買產(chǎn)權(quán)

有。天津公產(chǎn)房可以買賣，天津市直管公產(chǎn)房屋管理辦法規(guī)定了直管公產(chǎn)住宅具有使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租政策，停止使用權(quán)置換和轉(zhuǎn)租。第十九條至二十二條明確了承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及在房屋使用過程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，規(guī)范了直管公產(chǎn)房屋管理單位修繕責(zé)任，修繕費(fèi)用使用管理。房屋拆遷的產(chǎn)權(quán)置換比例最低為一比一，也就是原房屋產(chǎn)權(quán)面積多大，拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)置換面積就必須多大。不同的房屋建筑結(jié)構(gòu)會有不同，會根據(jù)建筑的情況補(bǔ)差價(jià)。

天津公產(chǎn)房有拆改買產(chǎn)權(quán)

3，天津公產(chǎn)房可以交易嗎

一、天津公產(chǎn)房交易一次性付款可以直接過戶。二、如果需要貸款買，那么只能買產(chǎn)權(quán)，變成房改私產(chǎn)。三、一次交易過戶流程： 1、賣方進(jìn)件 2、評估 3、賣方簽掛牌手續(xù)，房屋公示三天。 4、買房摘牌，雙方辦理過戶去津房置換結(jié)件。四、公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)： 1、首先去房管站查下權(quán)屬；（以天津市公有住房租賃合同甲方簽章為主） 2、填寫購買公有住房申請表及購房人有關(guān)情況調(diào)查表； 3、上報(bào)房管局審批； 4、交費(fèi)買權(quán)屬； 5、房管站驗(yàn)房看房屋是否有拆改，沒有的話排隊(duì)等下產(chǎn)權(quán)； 7、憑取件單直接到區(qū)房管局取本。 8、購買產(chǎn)權(quán)的計(jì)算方式：公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計(jì)算（1）：購房款=[成本價(jià)*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）*（1-現(xiàn)住房折扣率）- 職工工齡合計(jì)*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計(jì)算（2）：購房款=[（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)-職工工齡合計(jì)*年工齡折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）-負(fù)擔(dān)價(jià)*現(xiàn)住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款五、請注意！因?yàn)橛械墓a(chǎn)是托管產(chǎn)，企業(yè)資料不全，這種情況下買產(chǎn)權(quán)很麻煩，甚至有可能買不了。因?yàn)檫@些企業(yè)的資料有的沒有，有的缺失了，房管科就不愿意審批！需要給房管好處費(fèi)才可以！

天津公產(chǎn)房可以交易嗎

4，天津市公有舊住房出售辦法試行

第一條　為逐步推行住房商品化，鼓勵(lì)職工購買住房，加快住房資金循環(huán)，根據(jù)《天津市城鎮(zhèn)住房制度改革方案》，制定本辦法。第二條　凡本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的公有舊住房(含單位自有產(chǎn))向個(gè)人出售，均按本辦法執(zhí)行。　　公有舊住房系指房改方案實(shí)施前已分配給職工住用的公有住房。第三條　凡屬建筑基本完好、產(chǎn)權(quán)無糾紛的公有舊住房，均可向職工出售。但已列入舊區(qū)改造規(guī)劃的、主要交通干線臨街的、具有歷史文物保護(hù)價(jià)值的房屋以及政府代管和外產(chǎn)房屋等不得出售。第四條　職工購買公有舊住房，必須是現(xiàn)房屋承租人，有租賃合同、有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诤捅救斯ぷ鲉挝蛔C明，向產(chǎn)權(quán)單位提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后辦理購房事宜。第五條　出售公有舊住房按建筑面積計(jì)算，售價(jià)按重置價(jià)結(jié)合成新折扣計(jì)算，并以房屋座落地段、樓層、朝向等條件為調(diào)劑因素評估實(shí)際售價(jià)。　　舊房的重置價(jià)以天津市房地產(chǎn)管理局公布的標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)為準(zhǔn)。房屋成新按《房屋新舊率計(jì)算表》(附件二)結(jié)合《房屋新舊程度評定標(biāo)準(zhǔn)》(附件一)評定。第六條　出售公有舊住房，須由產(chǎn)權(quán)單位向房屋所在區(qū)、縣房改辦申報(bào)出售計(jì)劃，經(jīng)審核批準(zhǔn)發(fā)給《出售住房許可證》后，到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易所辦理價(jià)格評估、成交等手續(xù)。第七條　購買舊住房應(yīng)一次付清房款。一次付款有困難的，可向房改金融機(jī)構(gòu)申請抵押貸款，但必須先儲蓄售價(jià)的30％。第八條　單位自管產(chǎn)舊房出售給本單位職工的，可以分期付款，首次交款不得少于房價(jià)的30％，每多交10％，可以減收2％。分期付款期限不得超過十年。第九條　一次自費(fèi)付清房款的，在售價(jià)的基礎(chǔ)上減收20％。　　申請抵押貸款購房的，不享受減收20％的待遇。第十條　職工首次購買公有舊住房用于自住的免交房產(chǎn)稅和契稅。出售公有舊住房免交營業(yè)稅。第十一條　職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，按私產(chǎn)管理，可以依法占有、使用和繼承，不得贈與他人。全部交清房款的，產(chǎn)權(quán)證件發(fā)給購房人；分期付款或貸款的，產(chǎn)權(quán)證件由售房單位或貸款單位保存，待交清欠款后退給購房人。擁有部分產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證書上注明購房人的產(chǎn)權(quán)份額。產(chǎn)權(quán)份額按綜合造價(jià)與實(shí)際售價(jià)的比例計(jì)算。第十二條　職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，五年內(nèi)不準(zhǔn)出售。五年后出售的，所得價(jià)款在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按產(chǎn)權(quán)份額與原產(chǎn)權(quán)單位分配。五年內(nèi)確需要出售的，由原售房單位或房管部門原價(jià)收購。分期付款尚未交清欠款的，不得出售。第十三條　單位出售房屋后，對保留產(chǎn)權(quán)的部分，仍可提取固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和大修理基金。第十四條　售房單位應(yīng)從售房款中提取10％作為已售房屋的公用部位維修基金；購房人應(yīng)預(yù)交相當(dāng)于購房價(jià)款1％的資金作為公用部位的維修資金。以上資金均暫由房屋所在區(qū)、縣房管局管理和監(jiān)督使用。第十五條　出售公有舊住房回收的資金，作為售房單位的住房基金存入建設(shè)銀行市分行房地產(chǎn)信貸部，專項(xiàng)專用，不得挪作他用。第十六條　凡違反本規(guī)定擅自降低房屋售價(jià)使國家財(cái)產(chǎn)受到損失的，視情節(jié)追究責(zé)任。第十七條　本辦法由天津市城鎮(zhèn)住房制度改革辦公室負(fù)責(zé)解釋并監(jiān)督執(zhí)行。第十八條　本辦法自一九九二年一月一日起施行。

5，最新天津房屋產(chǎn)權(quán)和出售出新規(guī)

天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布了《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于重新印發(fā)公有住房續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)和單位新購建住房出售》文件。此次修訂重發(fā)的《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于重新印發(fā)公有住房續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)和單位新購建住房出售有關(guān)問題的通知》，主要包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：公有住房續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)工作以及單位新購、建住房出售管理。天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會文件市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于重新印發(fā)公有住房續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)和單位新購建住房出售有關(guān)問題的通知各有關(guān)單位：《市國土房管局關(guān)于印發(fā)公有住房續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)和單位新購建住房出售有關(guān)問題的通知》（津國土房發(fā)〔2015〕7號）有效期屆滿，為繼續(xù)做好公有住房續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)和單位新購建住房出售指導(dǎo)工作，現(xiàn)修訂后重發(fā)，具體內(nèi)容通知如下：一、公有住房續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)工作（一）已按照房改政策購買了部分產(chǎn)權(quán)住房的職工（住戶），可以向原售房單位提出續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)申請，售房單位應(yīng)配合職工（住戶）進(jìn)行續(xù)購工作。（二）續(xù)購房款計(jì)算方法1.已按房改政策購買了部分產(chǎn)權(quán)住房的職工（住戶），續(xù)購該住房的全部產(chǎn)權(quán)時(shí)，先按市（區(qū)）政府屆時(shí)公布的成本價(jià)格、調(diào)劑系數(shù)、折扣政策、計(jì)價(jià)公式計(jì)算購買該處住房全部產(chǎn)權(quán)的應(yīng)交房款總額，再將已購住房產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算出的房款進(jìn)行折扣后，即為應(yīng)該補(bǔ)交的差額房款。2.按已購產(chǎn)權(quán)份額折扣的房款小于當(dāng)時(shí)購買部分產(chǎn)權(quán)的實(shí)際交款額的，可按當(dāng)時(shí)實(shí)際交款額折扣。3.應(yīng)補(bǔ)款出現(xiàn)負(fù)數(shù)時(shí)，負(fù)數(shù)部分不再退款。（三）職工（住戶）續(xù)購住房全部產(chǎn)權(quán)后，職工（住戶）還要交納續(xù)購房款1%、售房單位提取續(xù)購房款24.4%的住房維修資金，存入原公房售后維修基金賬戶，剩余資金按照本市屆時(shí)公布的公有住房出售收入分配比例執(zhí)行。二、單位新購、建住房出售管理按照《天津市進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革實(shí)施辦法》要求，我市自1999年6月30日停止住房實(shí)物分配，停止住房實(shí)物分配后，購建住房的單位，對新購建住房按不低于購房價(jià)格或建房成本向職工出售，具體內(nèi)容如下：（一）1999年6月30日前，單位已開工建設(shè)或已購買尚未向職工分配的住房，應(yīng)按住房出售時(shí)本市公有住房出售政策向職工出售。單位持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和《天津市建設(shè)工程施工許可證》或《天津市商品房買賣合同》，到房屋坐落區(qū)住房建設(shè)主管部門申請辦理《單位新購建住房出售登記表》。住房出售程序按照《關(guān)于公有住房出售有關(guān)問題的通知》（津國土房發(fā)〔2015〕2號）執(zhí)行。（二）1999年6月30日后，單位新購、建的住房，應(yīng)按不低于購房價(jià)格或建房成本向職工出售。1.單位向職工出售新購、建住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)阶》孔鋮^(qū)住房建設(shè)主管部門申請辦理《單位新購建住房出售登記表》和《單位新購建住房出售價(jià)格登記表》。單位出售新購買住房時(shí)，應(yīng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和《天津市商品房買賣合同》；出售新建住房時(shí)，應(yīng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和《天津市建設(shè)工程施工許可證》等要件辦理相關(guān)手續(xù)。2.售房單位取得《單位新購建住房出售登記表》后，通知購房人帶本人圖章、身份證到售房單位簽訂《公有住房買賣協(xié)議書》。3.購房人應(yīng)按購房款2%的比例向售房單位繳交住房維修資金，售房單位代為收取的住房維修資金屬全體業(yè)主共同所有。售房單位應(yīng)將售房收入和住房維修資金歸集到公房出售收入集中賬戶，由承辦銀行為售房單位分別設(shè)立“住房基金”和“公房售后維修基金”專戶，并開具“出售公有住房專用發(fā)票”。4.售房單位持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、《公有住房買賣協(xié)議書》、《單位新購建住房出售明細(xì)表》、《單位新購建住房出售價(jià)格登記表》和“出售公有住房專用發(fā)票”，按照本市相關(guān)規(guī)定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、本《通知》涉及相關(guān)工作的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、本《通知》自2020年11月20日起施行，2025年11月19日廢止。2020年11月17日政策解讀此次修訂重發(fā)的《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于重新印發(fā)公有住房續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)和單位新購建住房出售有關(guān)問題的通知》，主要包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：一、公有住房續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)工作（一）什么情況適用該文件。已按照房改政策購買了部分產(chǎn)權(quán)住房的職工（住戶），可以向原售房單位提出續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)申請，購買剩余部分產(chǎn)權(quán)的政策適用該文件。（二）續(xù)購房款計(jì)算方法已按房改政策購買了部分產(chǎn)權(quán)住房的職工（住戶），續(xù)購該住房的全部產(chǎn)權(quán)時(shí)，先按市（區(qū)）政府屆時(shí)公布的成本價(jià)格、調(diào)劑系數(shù)、折扣政策、計(jì)價(jià)公式計(jì)算購買該處住房全部產(chǎn)權(quán)的應(yīng)交房款總額，再將已購住房產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算出的房款進(jìn)行折扣后，即為應(yīng)該補(bǔ)交的差額房款。按已購產(chǎn)權(quán)份額折扣的房款小于當(dāng)時(shí)購買部分產(chǎn)權(quán)的實(shí)際交款額的，可按當(dāng)時(shí)實(shí)際交款額折扣。應(yīng)補(bǔ)款出現(xiàn)負(fù)數(shù)時(shí)，負(fù)數(shù)部分不再退款。（三）續(xù)購產(chǎn)權(quán)維修基金交存比例多少？職工（住戶）續(xù)購住房全部產(chǎn)權(quán)后，職工（住戶）還要交納續(xù)購房款1%、售房單位提取續(xù)購房款24.4%的住房維修資金，存入原公房售后維修基金賬戶，剩余資金按照本市屆時(shí)公布的公有住房出售收入分配比例執(zhí)行。二、單位新購、建住房出售管理（一）1999年6月30日前開工建設(shè)或已購買尚未向職工分配的住房的購房政策。1999年6月30日前單位已開工建設(shè)或已購買尚未向職工分配的住房，應(yīng)按住房出售時(shí)本市公有住房出售政策向職工出售。單位持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和《天津市建設(shè)工程施工許可證》或《天津市商品買賣合同》，到房屋坐落區(qū)住房建設(shè)主管部門申請辦理《單位新購建住房出售批準(zhǔn)書》。住房出售程序按《關(guān)于公有住房出售有關(guān)問題的通知》（津國土房發(fā)〔2015〕2號）執(zhí)行。（二）1999年6月30日后單位新購、建住房的購房政策。1999年6月30日后單位新購、建的住房，應(yīng)按不低于購房價(jià)格或建房成本向職工出售。單位向職工出售新購、建住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)阶》孔鋮^(qū)住房建設(shè)主管部門申請辦理《單位新購建住房出售批準(zhǔn)書》和《單位新購建住房出售價(jià)格批準(zhǔn)書》。單位出售新購買住房時(shí)，應(yīng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和《天津市商品房買賣合同》；出售新建住房時(shí)，應(yīng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和《天津市建設(shè)工程施工許可證》等要件辦理相關(guān)手續(xù)。售房單位取得《單位新購建住房出售批準(zhǔn)書》后，通知購房人帶本人圖章、身份證到售房單位簽訂《公有住房買賣協(xié)議書》。購房人應(yīng)按購房款2%的比例向售房單位繳交住房維修資金，售房單位代為收取的住房維修資金屬全體業(yè)主共同所有。售房單位應(yīng)將售房收入和住房維修資金歸集到天津銀行公房出售收入集中賬戶，由天津銀行為售房單位分別設(shè)立“住房基金”和“公房售后維修基金”專戶，并開具“出售公有住房專用發(fā)票”。售房單位持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、《公有住房買賣協(xié)議書》、《單位新購建住房出售明細(xì)表》、《單位新購建住房出售價(jià)格批準(zhǔn)書》和“出售公有住房專用發(fā)票”，按照本市相關(guān)規(guī)定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、相關(guān)工作的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。