天津市商業房屋租賃地上建筑與土地分開，租賃土地上建筑物歸屬

來源：整理時間：2023-01-13 12:36:39 編輯：天津生活手機版

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1，租賃土地上建筑物歸屬
2，租賃房屋其土地是否分別租
3，物權法關于地上建筑物及土地產權
4，房屋與土地可以分開抵押嗎
5，地上房屋所有權與土地使用權發生糾紛

1，租賃土地上建筑物歸屬

看當時合同約定，如無約定的，一般偏向于地主。

土地是村集體所有，被征用應該能你們補償款

租賃土地上建筑物歸屬

2，租賃房屋其土地是否分別租

房隨地走，地隨房走，但現實中法院的查封時存在：土地與房屋分別被不同法院查封的事實

不是土地使用稅，是房屋租賃稅，要繳納的，你去房屋租賃管理所辦租賃合同的時候就需要你繳納。

租賃房屋其土地是否分別租

3，物權法關于地上建筑物及土地產權

1、你們之間個租賃合同有關于到期后地上建筑物及地下油庫的歸屬等有約定的從其約定。2、你可以和出租方協商繼續承租那塊土地3、如果合同到期后不再續期或合同沒有關于地上建筑物及地下油庫的歸屬等方面的約定，一般是歸你所指的對方——軍隊。但應給予合理適當的補償。你可以去咨詢當地的律師。

物權法關于地上建筑物及土地產權

4，房屋與土地可以分開抵押嗎

不可以，土地與地上建筑不可分離。房屋已經辦理抵押，相關手續已在房產部門備案登記，想要重復押土地，一下就能查出來。

土地使用權設定抵押后，當事人還可將土地上新增的房屋設定抵押。詳細：《物權法》第200條規定，建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優先受償。即土地使用權設定抵押后，當事人還可將土地上新增的房屋設定抵押。

5，地上房屋所有權與土地使用權發生糾紛

如果你持有土地使用權證，而對方沒有房產證，則鐵皮棚子為非法占有及添附，你可根據“房隨地走”原則，要求對方拆除、騰地歸還，或與鐵皮棚子所有人協商折價受讓。也就是說，在土地權屬與地上建筑物或構筑物權屬分離的情況下，法律保護能夠證明權屬并且經不動產登記取得登記證書的一方，如果雙方都有權屬登記，則一般傾向于保護土地使用權人，即“房隨地走”為主要原則，如果雙方均無未辦理登記，則主張土地使用權的一方無權要求地上構筑物添附者騰地。附，相關條文：《城市房地產轉讓管理規定》第十二條規定：“同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的”就可能導致房與地登記不一致的后果。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條第二款規定：“土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。”

歸還什么？土地使用權嗎？但是使用權仍然是你的啊。你可以起訴要求對方將房子拆掉。

房地產買賣:房屋所有權、使用權、土地使用權轉移給受賣人。房地產抵押：房屋所有權、使用權、土地使用權均不發生轉移。房屋租賃：房屋所有權、土地使用權不發生變化，使用權轉移到承租人。