天津市商業(yè)房屋租賃地上建筑與土地分開，租賃土地上建筑物歸屬

來源：整理時間：2023-01-13 12:36:39 編輯：天津生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，租賃土地上建筑物歸屬
2，租賃房屋其土地是否分別租
3，物權(quán)法關(guān)于地上建筑物及土地產(chǎn)權(quán)
4，房屋與土地可以分開抵押嗎
5，地上房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)發(fā)生糾紛

1，租賃土地上建筑物歸屬

看當(dāng)時合同約定，如無約定的，一般偏向于地主。

土地是村集體所有，被征用應(yīng)該能你們補(bǔ)償款

租賃土地上建筑物歸屬

2，租賃房屋其土地是否分別租

房隨地走，地隨房走，但現(xiàn)實中法院的查封時存在：土地與房屋分別被不同法院查封的事實

不是土地使用稅，是房屋租賃稅，要繳納的，你去房屋租賃管理所辦租賃合同的時候就需要你繳納。

租賃房屋其土地是否分別租

3，物權(quán)法關(guān)于地上建筑物及土地產(chǎn)權(quán)

1、你們之間個租賃合同有關(guān)于到期后地上建筑物及地下油庫的歸屬等有約定的從其約定。2、你可以和出租方協(xié)商繼續(xù)承租那塊土地3、如果合同到期后不再續(xù)期或合同沒有關(guān)于地上建筑物及地下油庫的歸屬等方面的約定，一般是歸你所指的對方——軍隊。但應(yīng)給予合理適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。你可以去咨詢當(dāng)?shù)氐穆蓭煛?/section>

物權(quán)法關(guān)于地上建筑物及土地產(chǎn)權(quán)

4，房屋與土地可以分開抵押嗎

不可以，土地與地上建筑不可分離。房屋已經(jīng)辦理抵押，相關(guān)手續(xù)已在房產(chǎn)部門備案登記，想要重復(fù)押土地，一下就能查出來。

土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，當(dāng)事人還可將土地上新增的房屋設(shè)定抵押。詳細(xì)：《物權(quán)法》第200條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。即土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，當(dāng)事人還可將土地上新增的房屋設(shè)定抵押。

5，地上房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)發(fā)生糾紛

如果你持有土地使用權(quán)證，而對方?jīng)]有房產(chǎn)證，則鐵皮棚子為非法占有及添附，你可根據(jù)“房隨地走”原則，要求對方拆除、騰地歸還，或與鐵皮棚子所有人協(xié)商折價受讓。也就是說，在土地權(quán)屬與地上建筑物或構(gòu)筑物權(quán)屬分離的情況下，法律保護(hù)能夠證明權(quán)屬并且經(jīng)不動產(chǎn)登記取得登記證書的一方，如果雙方都有權(quán)屬登記，則一般傾向于保護(hù)土地使用權(quán)人，即“房隨地走”為主要原則，如果雙方均無未辦理登記，則主張土地使用權(quán)的一方無權(quán)要求地上構(gòu)筑物添附者騰地。附，相關(guān)條文：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十二條規(guī)定：“同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的”就可能導(dǎo)致房與地登記不一致的后果。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條第二款規(guī)定：“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。”

歸還什么？土地使用權(quán)嗎？但是使用權(quán)仍然是你的啊。你可以起訴要求對方將房子拆掉。

房地產(chǎn)買賣:房屋所有權(quán)、使用權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給受賣人。房地產(chǎn)抵押：房屋所有權(quán)、使用權(quán)、土地使用權(quán)均不發(fā)生轉(zhuǎn)移。房屋租賃：房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)不發(fā)生變化，使用權(quán)轉(zhuǎn)移到承租人。