天津市建筑面積計(jì)算規(guī)則，天津居住面積怎么換算成建筑面積

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-13 06:58:46 編輯：天津生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，天津居住面積怎么換算成建筑面積
2，建筑面積計(jì)算規(guī)則
3，天津公產(chǎn)房伙單要出售的話怎么算建筑面積
4，最新建筑面積計(jì)算規(guī)則
5，天津房屋面積測(cè)量

1，天津居住面積怎么換算成建筑面積

高層：使用面積X1.434多層：使用X1.33平房是隨便蓋的，沒(méi)法算。

天津居住面積怎么換算成建筑面積

2，建筑面積計(jì)算規(guī)則

看你要計(jì)算房屋的什么部位

建筑面積長(zhǎng)X建筑面積寬＝建筑面積

建筑面積計(jì)算規(guī)則

3，天津公產(chǎn)房伙單要出售的話怎么算建筑面積

獨(dú)用面積14.08+伙用面積14.87/2=21.52

建筑30多平米使用20多跟過(guò)去的直門獨(dú)一樣

天津公產(chǎn)房伙單要出售的話怎么算建筑面積

4，最新建筑面積計(jì)算規(guī)則

如果是凈面積肯定不算的一般都按軸線來(lái)算建筑面積吧

根據(jù)國(guó)家最新建筑面積計(jì)算規(guī)則，外墻保溫的厚度全部計(jì)算建筑面積。

5，天津房屋面積測(cè)量

房產(chǎn)測(cè)繪的委托第六條有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：（一）申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三）房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。房產(chǎn)管理中需要的房產(chǎn)測(cè)繪，由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行。第七條房產(chǎn)測(cè)繪成果資料應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)自然狀況保持一致。房產(chǎn)自然狀況發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)實(shí)施房產(chǎn)變更測(cè)量。第八條委托房產(chǎn)測(cè)繪的，委托人與房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面房產(chǎn)測(cè)繪合同。第九條房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，與委托人不得有利害關(guān)系。第十條房產(chǎn)測(cè)繪所需費(fèi)用由委托人支付。房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)你要向天津房地產(chǎn)管理中心申請(qǐng)測(cè)繪..開(kāi)發(fā)商是不是應(yīng)該提供測(cè)繪部門測(cè)量的結(jié)果？什么時(shí)候提供？還有，交房多長(zhǎng)時(shí)間給我們房產(chǎn)證.開(kāi)發(fā)商是不會(huì)向你們提供測(cè)繪部門的結(jié)果,測(cè)繪結(jié)果是到領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證時(shí),直接寫在上面的.這是房地產(chǎn)管理中心委托測(cè)繪單位測(cè)繪的結(jié)果.你可以看你的商品房預(yù)售合同,上面有約定時(shí)間.一般是交房后一年內(nèi).如果產(chǎn)權(quán)證上的面積你也不信,那你沒(méi)有地方可以采納了..不過(guò)你可以再次申請(qǐng)測(cè)繪,根據(jù)我上述的第六條第三款,,但是得費(fèi)用自理.如果面積有誤則會(huì)....但是誰(shuí)會(huì)說(shuō)自己是錯(cuò)的啊..第二十一條房產(chǎn)測(cè)繪單位有下列情形之一的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以 1 萬(wàn)元以上 3 萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以降級(jí)或者取消其房產(chǎn)測(cè)繪資格：（一）在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的；（二）在房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假、欺騙房屋權(quán)利人的；（三）房產(chǎn)面積測(cè)算失誤，造成重大損失的。

步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。步驟二：測(cè)量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。使用面積的測(cè)算。對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2-3cm。測(cè)量位置應(yīng)在距地面1-1。2米高處。對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360-20-2。5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。如果誤差接近或超過(guò)20cm則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。各房間(包括：門廳、過(guò)道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁紙、陽(yáng)臺(tái)等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積。住宅內(nèi)建筑面積的測(cè)算將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開(kāi)，自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計(jì)算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積；一種是直接計(jì)算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標(biāo)注，沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義，僅供下一步計(jì)算整套住宅建筑面積使用。