天津市物業(yè)停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)法對(duì)小區(qū)停車費(fèi)的規(guī)定

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-18 07:49:12 編輯：天津生活手機(jī)版

1，物業(yè)法對(duì)小區(qū)停車費(fèi)的規(guī)定

1、居民小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地面停車服務(wù)收費(fèi)最高每車每月70元。臨時(shí)進(jìn)入的社會(huì)車輛，首小時(shí)內(nèi)不計(jì)費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)按2元/小時(shí)收取(不足1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)費(fèi))，每天(24小時(shí)以內(nèi))最高收取10元。2、對(duì)普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車庫(kù)或者車庫(kù)內(nèi)的車位按照普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3、住宅和非住宅混合的小區(qū)，對(duì)住宅業(yè)主按照該小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，對(duì)非住宅業(yè)主實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

物業(yè)法對(duì)小區(qū)停車費(fèi)的規(guī)定

2，天津市停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、根據(jù)交通流量狀況及政策措施實(shí)施效果，建立動(dòng)態(tài)的區(qū)域劃分調(diào)整機(jī)制，充分發(fā)揮“引導(dǎo)出行、調(diào)節(jié)需求”的價(jià)格杠桿作用，適時(shí)調(diào)整差別化收費(fèi)區(qū)域的范圍。2、按照停車需求和交通狀況，停車收費(fèi)區(qū)域劃分為一類區(qū)域、二類區(qū)域和三類區(qū)域。具體區(qū)域類別由各區(qū)縣人民政府確定。3、計(jì)時(shí)與計(jì)次收費(fèi)的時(shí)段劃分。一類區(qū)域道路停車泊位和公共停車場(chǎng)，日間8時(shí)至21時(shí)為計(jì)時(shí)收費(fèi)時(shí)段，夜間21時(shí)至次日8時(shí)為計(jì)次收費(fèi)時(shí)段二、三類區(qū)域道路停車泊位和公共停車場(chǎng)，日間8時(shí)至18時(shí)為計(jì)時(shí)收費(fèi)時(shí)段，夜間18時(shí)至次日8時(shí)為計(jì)次收費(fèi)時(shí)段。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)下列途徑解決：（一）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；（二）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。

天津市停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3，天津物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2022新政策

根據(jù)現(xiàn)行《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，普通商品住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四個(gè)等級(jí)，月價(jià)格分別為0.35元/平方米、0.5元/平方米、0.75元/平方米以及1元/平方米，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)可在該價(jià)格基礎(chǔ)上根據(jù)服務(wù)成本變動(dòng)等因素上下浮20%。而此次頒布的新《條例》第62條規(guī)定，普通住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)以及上下浮動(dòng)比例，依據(jù)社會(huì)平均物價(jià)指數(shù)變動(dòng)情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市物業(yè)管理行政主管部門制定并向社會(huì)公布。物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來(lái)說(shuō)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收取的，有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約。空房物業(yè)費(fèi)的法律法規(guī)在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開始計(jì)算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)性六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。法律依據(jù)：《天津物業(yè)管理?xiàng)l例新法規(guī)》第62條規(guī)定，普通住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)以及上下浮動(dòng)比例，依據(jù)社會(huì)平均物價(jià)指數(shù)變動(dòng)情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市物業(yè)管理行政主管部門制定并向社會(huì)公布。

天津物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2022新政策

4，停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

社區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最新規(guī)定:1、住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域最高地面停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每車每月70元。臨時(shí)社會(huì)車輛首小時(shí)內(nèi)不收費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)按2元/小時(shí)收費(fèi)(不足1小時(shí)按1小時(shí)收費(fèi))，每天(24小時(shí)內(nèi))最高收取10元。2.普通住宅小區(qū)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)的車庫(kù)或者車庫(kù)內(nèi)的車位，按照普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.住宅和非住宅小區(qū)，住宅業(yè)主按小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，非住宅業(yè)主按市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收取。二、小區(qū)停車管理規(guī)定物權(quán)法:第三十條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為而設(shè)立或者消滅財(cái)產(chǎn)權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。第三十九條所有權(quán)人有權(quán)依法占有、使用、收益和處分自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。第七十四條在建筑物區(qū)分中，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。在建筑物區(qū)分范圍內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的所有權(quán)，由當(dāng)事人通過(guò)出售、占有或者出租的方式約定。占用業(yè)主所有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車的車位屬于業(yè)主所有。三.住宅人防工程停車位的法律規(guī)定1.《物權(quán)法》對(duì)地下車位的歸屬采取了“約定所有權(quán)說(shuō)”的觀點(diǎn)，即在現(xiàn)行法律對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬?zèng)]有明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過(guò)合同約定車位、車庫(kù)的歸屬:“只要地下車位不屬于人防工程，只要是開發(fā)商投資建設(shè)的，建設(shè)成本不計(jì)入住宅商品房等車庫(kù)的成本，而地下車位的面積不計(jì)入公攤面積，那么即使沒有物業(yè)。2.《物權(quán)法》第136條規(guī)定“建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)立在地上、地下或者地上”，最終確立了建設(shè)用地使用權(quán)可以分為地上、地上、地下不同等級(jí)。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條:在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的停車位和車庫(kù)應(yīng)首先滿足業(yè)主的需求。在建筑物區(qū)分范圍內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的所有權(quán)，由當(dāng)事人通過(guò)出售、占有或者出租的方式約定。占用業(yè)主所有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車的車位屬于業(yè)主所有。《中華人民共和國(guó)人民國(guó)防法》第五條第二款規(guī)定:國(guó)家鼓勵(lì)和支持企業(yè)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人通過(guò)多種渠道投資民防空項(xiàng)目；人防辦空作品通常由投資者使用和管理，利潤(rùn)歸投資者所有。實(shí)際上，停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不是國(guó)家法律體系統(tǒng)一規(guī)定的，但停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有上限的。停車費(fèi)直接交本小區(qū)物業(yè)管理公司，各物業(yè)公司可根據(jù)本小區(qū)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整停車費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。然而，每個(gè)社區(qū)的停車位可能無(wú)法滿足社區(qū)業(yè)主的實(shí)際需求。

5，天津物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2022

核心內(nèi)容：天津市國(guó)土房管局對(duì)物管熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行解讀，如物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，機(jī)動(dòng)車場(chǎng)地占用費(fèi)，房屋維修養(yǎng)護(hù)的問(wèn)題。我們從下面得知物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每月不超1.44元一平方米，更多內(nèi)容將在下文一一解答。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每月不超1.44元/平方米對(duì)于市民關(guān)注的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)和機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)。根據(jù)《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》，普通住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行級(jí)別管理，分為一、二、三、四，4個(gè)等級(jí)，各等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為中準(zhǔn)價(jià)格，分別為每月每建筑平方米1.2元、0.9元、0.7元、0.5元。開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在協(xié)商確定物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)時(shí)可在中準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)，上下浮動(dòng)幅度不得超過(guò)20%。機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)，由開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本小區(qū)具體情況據(jù)實(shí)測(cè)算，另行協(xié)商確定。機(jī)動(dòng)車場(chǎng)地占用費(fèi)收取和使用情況應(yīng)公示目前占用小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的現(xiàn)象較為普遍，對(duì)此上述負(fù)責(zé)人明確表示，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的車位，應(yīng)當(dāng)交納場(chǎng)地占用費(fèi)。場(chǎng)地占用費(fèi)主要用于養(yǎng)護(hù)維修小區(qū)道路和停車設(shè)施、改善共用設(shè)施設(shè)備等。場(chǎng)地占用費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法，由業(yè)主大會(huì)或者開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。場(chǎng)地占用費(fèi)收取和使用情況應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示。業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車輛有保管要求的，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂機(jī)動(dòng)車輛保管合同。業(yè)主辦理入住后，遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)找誰(shuí)解決？上述負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，在國(guó)家規(guī)定的保修期限內(nèi)，物業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。保修期限屆滿后，業(yè)主對(duì)專有部分負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)；業(yè)主專有部分以外的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：1.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3.供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期；4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年；5.其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。