萬，可以在鄭州三環邊上買房，交通和配套都相對比較完善40萬能夠在鄭州買到位置都不錯的樓盤。鄭州一中經開區實驗中學，鄭州外國語學校經開校區，鄭州二中4、商業配套，簡單算一下，洛陽主城均價1萬，鄭州主城均價1.7萬，核心區差值更是高出一倍不止，萬首付在洛陽可以在洛龍的好地段買套四居室。

1、首付40萬，在洛陽、鄭州、無錫哪里買房更好(自住剛需)？

鄭州和無錫房價大致相當，不過都比洛陽高出不少。所以從首付比例來說，顯然在洛陽的買房能夠選擇的余地更大，但是畢竟鄭州和無錫都是新一線城市，洛陽目前還是三線，所以這個差價還是值得的，能在哪里買，主要就看你的月收入了。個人推薦無錫無錫地處長三角核心區，江南自古富庶之地，人均GDP、人均收入、小康指數都位列十強，這是鄭州都難以比擬的，更不用說洛陽。

相比于南京、杭州、蘇州等同區域城市，無錫房價低的不是一點半點，大概只有南京的一半，然而收入水平可不比南京低多少，所以如果目前僅僅是首付額度低，但收入能夠應付高月供，那么盡可能選擇無錫。無錫的主城新盤均價2萬，40萬首付在主城買套三居室沒問題，且不說城市本身之間的經濟差距，就說地理位置。住在無錫，雙休日都可以高鐵出行上海迪士尼 蘇州園林兩日游，北上南下距離相當，

若在此定居，同樣是高考難的省份，但江蘇有十幾所211可供選擇，河南只有一所，這樣的差距不是鄭州一市崛起就可以抹平的省域差距。若未來回河南發展，推薦選洛陽如果沒有下定長久定居無錫的決心，那么我推薦你回洛陽，洛陽與鄭州很近，雖不及鄭州的實力，但兩者處于同一個都市圈，并且洛陽在中西有著非省會地級市之首的地位。

也就是說，整個中西部，除了重慶和各大省會之外，洛陽是綜合實力最強的，而河南作為中西部第一經濟大省 第一人口大省，未來的決心絕不僅僅是發展鄭州這么簡單，整個河南想要整體提升競爭力，鄭州之后首當其沖的就是洛陽。加之洛陽作為十三朝古都，又是著名旅游城市，可塑性很強，所以相比于鄭州，你的首付在洛陽可以選擇一個不錯的房子，但是在鄭州，這首付大概只能選一個離核心區域較遠的樓盤。

再或者核心區域周邊的老房子，但這樣的代價是居住體驗較差，同時老房子只能貸20年，你的月供壓力會很大，簡單算一下，洛陽主城均價1萬，鄭州主城均價1.7萬，核心區差值更是高出一倍不止。所以40萬首付在洛陽可以在洛龍的好地段買套四居室，但是在鄭州，差不多點地段的品牌小區都得2萬出頭，對等洛龍核心區位置的地塊要3萬單價，那么你這首付只夠一套小兩居。

2、首付40萬在鄭州買房，還能分期，值得入手嗎？

首先感謝邀請，作為鄭州地產圈的從業人員，我來回答你的問題，2016年是鄭州房地產發展史上不平凡的一年，連續數月漲幅居全國70大中城市房價漲幅榜前列，2017年依舊繼續著16年的漲幅，到2018年下半年，不知道你注意到沒有，接到的房地產推銷電話逐漸多了起來，很多房地產開發商的促銷政策層出不窮，你想過原因是什么嗎？我了解的一個樓盤，西三環全國20強房企的一個精裝修樓盤，16年10月開盤時候均價到16000,在2017年8月開盤的時候是16500，在2018年8月份的時候價格已經下降到14500，現在推出的政策是員工推薦，成交價大概在13000，還有西3.5環恒大的某樓盤也是這樣一個行情。

所以現階段，在國家調控政策的決心下，目前房地產是一個階段下行的趨勢，但是你要清楚一點的是鄭州是國家中心城市，是一個人口凈流入的城市，它支撐房價上漲的原因一直存在?，F階段的房價回調是一個階段性的休整，買房，不僅要考慮首付，還要考慮利率，還款能力、交通、學區等。首付40萬，首付還能分期，主要的目的是留住客戶，如果你是剛需盤，現行的利率水平也能接受，交通、學區等條件也能滿足，那就買吧，

3、十萬二十萬在鄭州怎么買房？