鄭州市區(qū)的人，卻是急著到雁鳴湖買(mǎi)房，要去中牟邊陲去置業(yè)（當(dāng)新時(shí)代的“農(nóng)民”嗎。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于買(mǎi)房保值的問(wèn)題也寫(xiě)過(guò)不少文章，對(duì)于鄭州這樣的城市來(lái)哪里的房產(chǎn)更加保值，中牟的農(nóng)村人急著買(mǎi)房進(jìn)鄭州，俗稱“進(jìn)城”，在很多發(fā)展方面來(lái)說(shuō)可以說(shuō)考慮感情是比較好的。

1、鄭州買(mǎi)房是南邊好，還是北邊好，哪個(gè)更有前景？

鄭州，是一個(gè)骨子里浸潤(rùn)著扎堆文化的奇怪城市！買(mǎi)東西喜歡扎堆，出去旅游喜歡扎堆，吃飯喜歡扎堆，閑聊喜歡扎堆買(mǎi)房子，也有扎堆心理：鄭州之北，一直往北延伸，從北三環(huán)到柳林路（現(xiàn)在的三全路），從不敢跨越連霍高速，到現(xiàn)在的連霍高速即將變成市內(nèi)快速路（規(guī)劃中），現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展到了沿黃快速路！為什么這樣？從眾和扎堆心理使然！鄭州之南，都是淺山丘陵地帶，無(wú)法再向南發(fā)展了！再向南就到了新密曲梁工業(yè)園了！回到問(wèn)題開(kāi)頭：我的答案是，鄭州南部和北部，已經(jīng)被兩個(gè)東西攔住了：北黃河、南淺山！所以，買(mǎi)房的方向：我主推常西湖新區(qū)（CCD），其次是東區(qū)（但是，快到了中牟了）讓人尷尬的是：中牟的農(nóng)村人急著買(mǎi)房進(jìn)鄭州，俗稱“進(jìn)城”！可是，鄭州市區(qū)的人，卻是急著到雁鳴湖買(mǎi)房，要去中牟邊陲去置業(yè)（當(dāng)新時(shí)代的“農(nóng)民”嗎？）！以上，就是個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴！。

2、想在鄭州買(mǎi)房，哪個(gè)片區(qū)發(fā)展前景好？

房子是用來(lái)住的！1、有錢(qián)了北龍湖（生活購(gòu)物不方便）2、接著高鐵東站區(qū)域（生活購(gòu)物欠佳）3、金水區(qū)（價(jià)格適中，生活、教育、工作便利）4、中原區(qū)（生活成本低）5、不急著住可以等個(gè)十年八年，經(jīng)開(kāi)濱湖新區(qū)，6、航空港就是升級(jí)版的經(jīng)開(kāi)區(qū)，那是工業(yè)園區(qū)！！！7、鄭州發(fā)展總體方向是重點(diǎn)向東，四周全面開(kāi)花。鄭東新區(qū)是15年前，集合了省政府和鄭州市政府的力量才從中州大道發(fā)展到了東四環(huán)，目前仍有部分區(qū)域不飽和，所以攤大餅式的發(fā)展不能指望他又快又好！，

3、如果要買(mǎi)房，鄭州哪里的比較有升值空間？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于買(mǎi)房保值的問(wèn)題也寫(xiě)過(guò)不少文章，對(duì)于鄭州這樣的城市來(lái)說(shuō)，哪里的房產(chǎn)更加保值？從個(gè)人對(duì)于鄭州樓市的觀察來(lái)看，主城區(qū)的房產(chǎn)買(mǎi)來(lái)都保值的，當(dāng)然升值的空間大的區(qū)域其實(shí)還是集中在優(yōu)質(zhì)資源比較集中的區(qū)域，比如：金水區(qū)和三環(huán)內(nèi)區(qū)域等。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，房?jī)r(jià)的最終體現(xiàn)形式還是資源聚集度，優(yōu)質(zhì)資源越集中房?jī)r(jià)自然就越高，未來(lái)升值空間就越大圖上所示是鄭州過(guò)去一年房?jī)r(jià)均價(jià)走勢(shì)圖，其實(shí)房?jī)r(jià)是一個(gè)很有意思的表現(xiàn)形式，就是跟資源、政策、基礎(chǔ)配套等直接相關(guān)。

一般來(lái)說(shuō)這些東西越多，房?jī)r(jià)就越高，反之亦然，幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、鄭州區(qū)域房?jī)r(jià)的高低順序基本代表了各個(gè)區(qū)域資源集中度情況，金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)等主城區(qū)資源集中度還是不錯(cuò)的。根據(jù)查詢后發(fā)現(xiàn)截止到11月份鄭州市區(qū)內(nèi)各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)均價(jià)分別為鄭東新區(qū)11月新房均價(jià)27222元/m2、金水11月新房均價(jià)19101元/m2、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)11月新房均價(jià)16660元/m2、中原11月新房均價(jià)14791元/m2、管城11月新房均價(jià)14370元/m2、二七11月新房均價(jià)14175元/m2、惠濟(jì)11月新房均價(jià)14048元/m2、高新區(qū)11月新房均價(jià)13423元/m2、航空港區(qū)11月新房均價(jià)10761元/m2；基本上就很明顯了，幾個(gè)傳統(tǒng)市轄區(qū)金水區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)、二七區(qū)、惠濟(jì)區(qū)和高新區(qū)等是資源相對(duì)比較優(yōu)質(zhì)的，

鄭東新區(qū)的房?jī)r(jià)均價(jià)從幾年前都是這樣，因?yàn)楸旧韮r(jià)格太高未來(lái)升值的空間并不大。第二、鄭州雖然已經(jīng)規(guī)劃了5環(huán)，但是目前來(lái)看資源基礎(chǔ)配套比較完善的基本還是集中在三環(huán)內(nèi)區(qū)域，部分3-4環(huán)區(qū)域發(fā)展也尚可，一個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，鄭州目前開(kāi)通的幾條地鐵線路，集中的區(qū)域還是在三環(huán)內(nèi)區(qū)域，比如：一號(hào)線、二號(hào)線、五號(hào)線等都是集中在三環(huán)內(nèi)（甚至是二環(huán)內(nèi)），根據(jù)鄭州未來(lái)地鐵規(guī)劃來(lái)看（如圖上所示）線路最集中的區(qū)域還是在市區(qū)老城區(qū)。