如今升龍在鄭州的大多數(shù)房產(chǎn)和商業(yè)基本屬于半死不活狀態(tài)，可以說鄭州人民在購房置業(yè)上的教訓(xùn)已經(jīng)受夠了。在鄭州的這些所謂大房企其實根本讓鄭州居民享受到同等待遇，北邊就不用考慮，一個黃河在哪里，政府在那邊也沒有什么大動作，感謝邀請，近期收到很多關(guān)于鄭州置業(yè)的問題，個人還是一個觀點想好靠一套房子翻身的人們，不要在鄭州身上下功夫了，換句話說鄭州最佳的炒房時機已經(jīng)過了。

1、30萬首付，如何在鄭州置業(yè)？

對鄭州不太了解，你買房首選弄清楚自己的需求，比如環(huán)境要求高還是學(xué)區(qū)要求，這樣就好選擇區(qū)域地段了，30萬首付應(yīng)該買不了太大的面積，所以你可以在你所需要的區(qū)域選擇樓盤，如果你的要求是學(xué)區(qū)房可能價格更高點，面積的小你得接受了，如果對環(huán)境要求高就得往離市中心遠點的地方了，面積可以相對大點，希望回答可以幫到你。

2、鄭州哪里置業(yè)未來升值空間大？

感謝邀請，近期收到很多關(guān)于鄭州置業(yè)的問題，個人還是一個觀點想好靠一套房子翻身的人們，不要在鄭州身上下功夫了，換句話說鄭州最佳的炒房時機已經(jīng)過了，借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。鄭州最佳置業(yè)時機有幾個階段第一個階段是2008-2010年，不僅僅是鄭州全國很多城市最佳的置業(yè)時機都是這幾年，這幾年可以說是房價有低到高的開始期，鄭州這個時間段的房價大部分在5000左右，鄭東新區(qū)稍微高點。

第二個階段是在2013-2015年，這個時候鄭州的房價已經(jīng)經(jīng)歷了一輪暴漲（每年1000元左右水平上漲），幾乎是每個月都有上漲，在這個時間段鄭州三環(huán)內(nèi)還是有不少樓盤的，均價在8000-9000之間，甚至三環(huán)外（除去鄭東新區(qū)）的樓盤大部分均價在6000-7000左右，東區(qū)的均價已經(jīng)逼近2萬了。第三個階段是2016年上半年，

經(jīng)歷過一輪暴漲后也是調(diào)控的幾年（從15年開始調(diào)控），可以說鄭州房價在2015年底到2016年初是難得的平靜，很多樓盤出現(xiàn)了分期首付，低首付（20%）等優(yōu)惠政策賣房，這個時候可以說是剛需一族最佳的入手時機。但是隨著K2點燃鄭州樓市，鄭州樓市下半年開始了暴漲（一個月上漲1000元的水平）隨后鄭州各個區(qū)域樓市開始暴漲，三環(huán)內(nèi)均價達到15000元左右，四環(huán)房價也跟著水漲船高到了今天的局面，

如今來看，鄭州城市空間已經(jīng)布局完成，四環(huán)內(nèi)基本上都在進行建設(shè)，隨著四環(huán)快速化公路的完成，未來四環(huán)內(nèi)房價也基本穩(wěn)定了（出現(xiàn)暴漲概率不大）。唯一還有上漲空間的區(qū)域僅僅局限于四環(huán)到五環(huán)之間，但是因為各種配套不完善等等因素，其真正價值很難預(yù)估，只能說有機會但是風(fēng)險較大，升值空間大的區(qū)域猜測因本人水平有限，不敢說哪個區(qū)域的房價會出現(xiàn)跟以上3個階段暴漲的局面，不過個人覺得未來除去鄭東新區(qū)外，鄭州其他各個區(qū)域（市內(nèi)區(qū)域，不含郊縣）的房價水平不會相差太大是大概率。

如果說哪里會有更多的升值空間，個人覺得或許鄭東新區(qū)會有更多可能性，幾點愚見：第一、雖然說目前鄭東新區(qū)房價已經(jīng)很高，但是大家要明白鄭東新區(qū)在鄭州市或者河南省的定位。一個正廳級新區(qū)什么概念？基本上就相當(dāng)于在當(dāng)年在廣東建深圳一個效果，可以說未來鄭東新區(qū)不僅僅是一個區(qū)，甚至是一個城，一個代表鄭州甚至河南最高水平的城市，

第二、鄭東新區(qū)聚集的企業(yè)、產(chǎn)業(yè)可以說都是最高水平的。尤其是鄭東新區(qū)未來要成為金融業(yè)、高端服務(wù)業(yè)的聚集地，要知道金融業(yè)和高端服務(wù)業(yè)是最不差錢的，所以說這個區(qū)域的房價絕對會達到你我無法想象的地步，個人覺得未來有很大上漲空間，綜上，如果說未來鄭州哪里的房子還會有巨大上漲空間的話，個人覺得鄭東新區(qū)或有可能，其他區(qū)域大概率是跑贏通脹（年上漲7%左右）。

3、在鄭州買房（為未來考慮），哪里的房比較有潛力？

作為一個土生土長的鄭州人，我自我感覺對鄭州還算是比較了解的，鄭州東區(qū)是鄭州外地人最多，經(jīng)濟最高的一個區(qū)，以前的時候說是鬼城都沒人去，這幾年招商引資的基本上都是外地人，房價現(xiàn)在也達到了一個頂峰，東區(qū)的升值空間肯定還是有的，如果你想過高質(zhì)量的的生活東區(qū)就是首選。北邊就不用考慮，一個黃河在哪里，政府在那邊也沒有什么大動作。