鄭州一中經開區實驗中學，鄭州外國語學校經開校區，鄭州二中4、商業配套。爛尾樓大部分都是屬于五證不全的樓盤據我身邊的事情來看，爛尾樓大部分都是五證不全的樓盤，首先，樓主問題問的范圍太寬泛；目前，鄭州在售樓盤超過1000家，范圍北到平原新區，東面快到開封、西到滎陽、南至新密、港區、南龍湖；一、如果不考慮價格因素，我認為目前鄭州性價比最高的區域在濱河國際新城；1、生態配套。

1、對鄭州的爛尾樓大家怎么看？

感謝有機會回答這個問題，作為經歷過購房的人之一，深深感到一套住宅對于大多數購房者的意義，但是保不齊會出現爛尾樓的情況，我身邊就有這樣的例子發生，今天借此機會跟大家分享下對于爛尾樓這件事的看法。爛尾樓大部分都是屬于五證不全的樓盤據我身邊的事情來看，爛尾樓大部分都是五證不全的樓盤，我不禁想起了5年前的一次購房經歷，當時我跟我老婆急著結婚購置婚房，所以基本上把周圍的樓盤都跑遍了，不是價格太高就是戶型不合適。

一次偶然的機會，有人介紹說在二環內有一套樓盤是跟某某媒體合作的內部樓盤，均價只有7000元（同期周邊已經到了9000元左右），當時也是被低價吸引所以就去看了，只有兩棟樓，總共25層已經蓋了差不多18層左右，但是五證不全，當天只見到了建筑工程施工許可證和建設工程規劃許可證，售賣人員說其他證件正在辦理中3個月就能下來，并承諾只需要繳納1萬元的誠意金就可以定房，剩下的3個月之內補齊。

當時年輕啊，抱著試的心態就繳納了1萬元，后來1個月之后售樓人員說讓補齊其他的款項，但是五證還是沒有齊全，這可是幾十萬的首付啊，當時就沒有去補繳，并去把1萬的誠意金給拿了回來（中間肯定出現點故事），不過好歹是沒有啥損失。后來我跟老婆在稍微偏的區域購置了房產（五證齊全），直接簽訂購房合同的，如今已經入住3年了，

但是我記得去年的時候一次路過之前看房的地方，房子已經封頂，但是仍然沒有交房（比當初預計的要晚了3年），基本上算是爛尾了。那么購房應該注意什么就我看到新聞和周邊的事情，爛尾的基本都是屬于當時所說的“內部房”“五證不全”的樓盤，基本上在鄭州五證齊全的樓盤出現爛尾的情況很少，所以個人覺得無論什么時候購置房產一定要五證齊全而且能夠立即簽訂購房合同的，這才是對自己財產的真正保護，

不可否認有小部分爛尾樓是屬于證件齊全后來因為開發商資金鏈斷裂（或資金緊張）不得不停工爛尾的，這部分我也遇到過，一般來說都需要政府部門介入和加大前期對于開發商資金的審查力度，并引入其他開發商接盤。所以購置房產之前，第一、要查看五證是否齊全；第二、看看開發商有沒有實力，最好看看是不是有過開發經驗，我一個朋友就是屬于第二種，開發商原來是做市政工程的，突然去搞房地產開發了，五證也齊全，就是資金鏈出現問題導致房子晚交房將近2年。

綜上，對于爛尾樓的事情前期肯定是有征兆的，比如前段時間看到鄭州市高新區中益七喜業主拉條幅請求政府協助（按照合同是2018年6月份交房）但是工地已經停工，所以個人覺得購房一定要選擇有實力的，有信用的開發商，畢竟房地產這水有點深，但是一旦出現爛尾就一定要請求相關部門介入。歡迎各位留言或者關注勇勇雜談壹貳叁，原創不易記得點贊轉評哦，

2、鄭州哪些樓盤值得推薦？

首先，樓主問題問的范圍太寬泛；目前，鄭州在售樓盤超過1000家，范圍北到平原新區，東面快到開封、西到滎陽、南至新密、港區、南龍湖；一、如果不考慮價格因素，我認為目前鄭州性價比最高的區域在濱河國際新城；1、生態配套：一河兩湖三公園1河(潮河)2湖(蝶湖、荷湖)3公園(蝶湖公園、荷湖公園、體育休閑公園)水系面積達1300多畝，相當于8個如意湖大，生態綠地面積達6133畝，綠化率達56％，高于北龍湖11％2、交通配套：六重立體交通網絡，航空（距離機場20分鐘車程）高鐵(15分鐘到達高鐵東站）三條高速（機場高速、繞城高速、京港澳高速）三條地鐵線(3、11、14號線距）、機場輕軌、公交3、教育配套小學：經開濱河一小，濱河二小中學：鄭州一中經開區實驗中學，鄭州外國語學校經開校區，鄭州二中4、商業配套：25萬方濱河風情商業水街5、醫療配套：鄭州第七人民醫院，鄭州中醫骨傷醫院，惠安手外醫院，鄭州國際歐亞科學院心血管病研究所(在建)以上配套可輕松滿足我們日常的生活、休閑、娛樂，整個片區為純改善區域，高層、洋房均有在售產品，且距離鄭東商業中心20分鐘車程，可謂是上班的最佳距離；高層均價在16500-18000，洋房均價20000-30000二、區域性性價比樓盤1、管南----首推‘富田九鼎華府’，其次即將開盤的‘康橋未來公園’，永威城（品質有保證）2、二七南新區---金地正華漾時代（精裝，價格低，大開發商），鑫苑府（位置、學校都不錯）3、常西湖---匯泉西悅城（價格低），融信奧體世紀（學校好）4、高新區西四環--大正水晶森林（高標準毛坯、綠化好）鄭大附近--永威金橋西棠保利文化廣場5、北三環西三環交叉附近錢隆城、東圓閱城6、金水北和昌優地、泉舜上城（教育資源豐富）瀚海思念城中原大觀(北龍湖附性價比最高的樓盤)7、惠濟萬達附近中海湖濱世家8、楊金片區：奧園康橋東麓園、香麓灣9、白沙：星聯嵐溪府綠博：普羅理想國、萬科榮成蘭喬圣菲。