從理論上沒有宅基地證的房屋都是違法建房，宅基地證包括原來村集體發(fā)放的集體土地建設(shè)使用證、宅基地使用權(quán)證、宅基地批準建設(shè)手續(xù)等。在農(nóng)村，沒有宅基地證建房算違規(guī)嗎，這個問題在農(nóng)村得一分為二的看待，到目前為止，農(nóng)村宅基地普遍都沒有要求辦理宅基地證，也不可能說農(nóng)村普遍沒有宅基地證的都是違規(guī)建房，定性農(nóng)村宅基地算不算違規(guī)，這是非常復(fù)雜的，確實不好定性。

1、在農(nóng)村，沒有宅基地證建房算違規(guī)嗎？房屋沒有宅基證如何處理？

問:在農(nóng)村，沒有宅基地證建房算違規(guī)嗎？房屋沒有宅基地證如何處理？答:這個問題在農(nóng)村得一分為二的看待，到目前為止，農(nóng)村宅基地普遍都沒有要求辦理宅基地證，也不可能說農(nóng)村普遍沒有宅基地證的都是違規(guī)建房，定性農(nóng)村宅基地算不算違規(guī)，這是非常復(fù)雜的，確實不好定性。現(xiàn)在農(nóng)村沒有宅基地證的房屋不能簡單定性為違規(guī)，

從理論上說，沒有宅基地證的房屋都是違法建房，宅基地證包括原來村集體發(fā)放的集體土地建設(shè)使用證、宅基地使用權(quán)證、宅基地批準建設(shè)手續(xù)等。但是農(nóng)村修建的房屋很多都沒有宅基地證是因為地方土地管理部門和村集體管理上的問題沒有要求建房先辦證，也沒有要求建房后補辦證，農(nóng)村以前修建好的房屋，到今天普遍都沒有頒發(fā)宅基地證，

所以，這些無證自建房在修建過程中都是自由修建，未經(jīng)申請、未獲得審批，但村集體及地方土地主管部門又是知道具體情況的，等于默許合法修建。也就是說，凡是現(xiàn)在已經(jīng)修建好的農(nóng)村自建房，村里面都很難定性為違規(guī)建房的，現(xiàn)在農(nóng)村沒有批準建設(shè)手續(xù)正在修建的房屋算違規(guī)建房。現(xiàn)在各地農(nóng)村修建房屋，都要求先申請宅基地批準建設(shè)手續(xù)，獲得批準建設(shè)手續(xù)后才能合法修建，也就是說，未獲得批準建設(shè)手續(xù)的，私自修建房屋的，村委會有權(quán)出面阻止修建并責令自行拆出違規(guī)建筑，拒不拆出違規(guī)建筑的，村委會有權(quán)申請執(zhí)法部門對違規(guī)建筑進行強制拆出，

但在現(xiàn)實的農(nóng)村，現(xiàn)在很多地方農(nóng)民修建房屋仍然不用申請，在修建過程中沒有村委會出面阻止，一般修建好，搬家入住后基本上就算是默許的無證合法自建房。那么對于已經(jīng)修建好的無證自建房如何處理？上面說過無證自建房很多是以前修建的，很多是近年來修建的，不管是什么時候修建的，只要修建好搬家正常入往后，以前修建的和現(xiàn)在修建的無證房屋現(xiàn)混在一起村委會都是沒有足夠證據(jù)證明房屋是否屬于違建，

農(nóng)村這種無證自建房即不能強拆又不能簡單化合法頒證，阿洪認為這類農(nóng)村無證房屋今后有可能會作出如下處理:1、符合“一戶一宅”規(guī)定的農(nóng)村無證自建房，給予免費確權(quán)登記。2、不符合“一戶一宅”規(guī)定的無證自建房通過征收耕地占用稅后給予確權(quán)登記，但這部分房屋是不能申請新建、擴建、改造建的，只能居住使用，政策會引導(dǎo)鼓勵這部分無證房屋進行合法轉(zhuǎn)讓，鼓勵一戶多宅的房屋有償轉(zhuǎn)讓給本村沒有宅基地的村民。

不愿轉(zhuǎn)讓的，直到房屋不能居住，失去居住價值時，按危房拆出，宅基地恢復(fù)成耕地，總之，農(nóng)村宅基地無證自建房的合法與違法性質(zhì)非常復(fù)雜，難以定性，為了民生，為了社會穩(wěn)定，定性農(nóng)村無證自建房是否違規(guī)不會一刀切，也不可能一直拖下去，最終國家會以一種合法合理社會普遍能接受的方式進行處理。這是阿洪的個人觀點，大家對這個問題怎么看？歡迎在評論下方發(fā)表個人觀點。