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本文目錄一覽

1，安家里的老洋房為什么值錢
2，豪華別墅到底值多少錢各大城市豪華別墅一覽
3，正成藝墅洋房怎么樣好不好值不值得買
4，老房子的價值和意義
5，向公館的原型是什么
6，老公要和我離婚怎么辦
7，如何進行樓盤的市場定位

1，安家里的老洋房為什么值錢

上海老洋房都是解放前建造的別墅式住宅，已經成了歷史建筑，非常值錢，每幢老洋房代表著一個年代久遠的傳奇故事。老洋房代表著上海人的身份和地位，只要住在老洋房里，就是別人眼中的貴族，所以老洋房已經成為許多人夢寐以求的地方。炒洋房這個生意最開始是由兩個老外興起的，他們把老洋房變成寶。《安家》徐文昌最擅長的就是炒洋房，賣出一套老洋房所掙的中介費可以夠他吃三年的，當初老油條加入靜宜門店目的就是跟徐文昌學習老洋房生意，等學會了再走，可是這么多年老油條始終未得其法，所以一直留在靜宜門店。房似錦也想學習怎么賣老洋房，于是她拜了徐文昌為師父，經常跟徐文昌請教關于老洋房生意方面的技巧。最新劇情徐文昌接到了老洋房業務，房似錦軟磨硬泡才讓徐文昌答應把她留在身邊，之前有人好奇老洋房生意真的那么賺錢?竟然一單可以吃三年。徐文昌老洋房價值劇中徐文昌接手的這套老洋房價值1.5億元，按照他們的規矩傭金兩個點，也就是三百萬，怪不得都想學習如何做老洋房生意，確實賺錢，徐文昌真是深藏不露，三百萬放在普通人家手里別說吃三年，三十年也夠了。

安家里的老洋房為什么值錢

2，豪華別墅到底值多少錢各大城市豪華別墅一覽

一棟豪華別墅，售價可以是上千萬，每平方米售價大約在16000元左右;而其建筑成本只有160多萬元，平均到每個平方米不足2600元。這是圍繞一棟豪華別墅價值的兩組矛盾數據。面對這兩組數據，要想準確回答一棟豪華別墅到底值多少錢，是讓人猶豫不決的。同樣是一棟房子，前者的價格是后者的6倍多，恐怕當年人人唾棄的“官倒”也很難達到如此高的利潤水平吧。而問題的關鍵并不在于6倍價差，更在于，建筑商愿意以如此低價承包這樁別墅工程，而轉手之間，購房者又愿意花6倍于建筑造價的高價去買這棟房子。這就好比，你花2元錢從義烏小商品市場批發的小玩意，轉手就能賣到12元以上，而且還經常遭遇搶購。不論是建筑商，還是購房者，愿意去遵守這種非常不合理、不公平的游戲規則，看起來有些不可思議。購房者在轉手賣掉房子時，也過了一把開發商的癮，把大把房產增值收益收入囊中。有一種好事很多人肯定都想過：購房者直接向建筑商下單建房子，行不行?答案是否定的，除了開發商，別人不準涉足房地產開發。建筑商用1塊錢造房子，開發商用6塊錢賣房子，購房者的房子最終又升值到更高的價格——節節高升的房價正是建立在這樣的明規則基礎上的。同樣是獨棟別墅性質的房子，農民房的價格就要大打折扣，就是因為農民房不是商品，不能買賣。據說2011年商品房供應量將創紀錄，但房價上漲可能還會是顛撲不破的真理，因為房地產市場一如既往屬于壟斷。

豪華別墅到底值多少錢各大城市豪華別墅一覽

3，正成藝墅洋房怎么樣好不好值不值得買

樓盤名稱：正成藝墅洋房樓盤位置：青羊區西三環，青羊新區青羊綠舟公園旁開發商：成都市正成投資開發有限公司產權年限：70年建筑類型：高層,塔樓,公交線路：33路：中壩六組站,市婦女兒童中心醫院站,紅碾村站232路：瑞聯西路東站,騰飛大道北站,騰飛大道南站229路：成飛大道光華二路站,成飛大道站,成飛大道南站,市婦女兒童中心醫院站32A路：中壩六組站32路：中壩六組站,成飛大道站,市婦女兒童中心醫院站1043路環線：青羊大道中站,青羊大道北站319路：中壩六組站,市婦女兒童中心醫院站84路：青羊大道北站905路：市婦女兒童中心醫院站111路：青羊大道中站,青羊大道北站83路：青羊大道北站147路：青羊大道北站5路：青羊大道北站1056路環線：成飛大道光華二路站,成飛大道成溫路口站,中壩六組站78路：成飛大道站,成飛大道南站,市婦女兒童中心醫院站100路：青羊大道中站,青羊大道北站規劃信息：其占地面積為46000.23平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位502個周邊配套：鄰近清水河，綠化豐富，小區的景致規劃很好。這一區域的生態環境極佳，附近有4000畝的青羊綠舟公園，該區空氣清新，居住舒適。（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）全面及時的樓盤信息，點擊查看

之所以有那么多房源在賣，并不是樓盤有什么問題。也許您不知道，當初買正成房子的客戶都是在132廠、婦女兒童醫院、青羊工業園和中鐵二局的人。他們之中有的是在還沒有調到所在崗位上班前買的，當他們被重新調配后，房子在那里就失去了自己居住的意義，所以將房屋低價拋售！

正成藝墅洋房怎么樣好不好值不值得買

4，老房子的價值和意義

及所有具有歷史意義或有代表性、紀念性、藝術性、標志性和有保護價值的各類建筑物，甚至包括倉庫和托兒所。本次保護行動中，政府懇請全市各個單位和居民個人積極申報，然后組織專家對申報的保護對象進行評審、并最終確定需要保留下來以供后人永遠記住的邯鄲建筑和這些建筑中所記載的文化內涵。

喬家大院的房子是歷史比較久的。除了這種老房子，還有一種現代的外立面比較新穎，但由于建筑者的某些技術性的元素，如上海綠房子就是因為是上海首個引入電梯的私人住宅，古董電梯至今仍能安全工作。至今綠房子作為當年花園洋房建筑的標本性作品在上海供辦公及小型學術交流研討。如今這種真正能經歷歷史演變而保存下來的并不多，現代居住房也沿襲此類做法——海昌天瀾維肯郡的西洋風格的兩層花園洋房。

保護老房子的價值和意義在于(保護歷史遺跡) , (傳承中華文明)，保存建筑藝術、促進當地旅游發展...

它是一個時代的覽征,反映了一代或是數代人的生活信息,反映一個地區,一戶人的經濟狀況,喜好.反映社會的工藝水平.我對房子有種特別的情感.我總當心我老家的房子再過幾十年去消失.因為住在農村的人越來越少了,以前山上走的小路,現在都長了雜草.我很想有攝像機拍下來,暫時沒有錢,對我來講,房子是我童年的回憶.是兒時的氣息,心里的凈土

在快速發展的城市建設進程中，在一棟棟高樓拔起后的陰影里，在有些地區甚至連正式的文物也難逃被移平的厄運下，我市要公開保護除了文物以外的近現代具有保護性意義的建筑物，最起碼也是一種不留遺憾的、有社會責任感的行為。由建設局和規劃局共同實施的這一保護舉措涉及所有具有歷史意義或有代表性、紀念性、藝術性、標志性和有保護價值的各類建筑物，甚至包括倉庫和托兒所。本次保護行動中，政府懇請全市各個單位和居民個人積極申報，然后組織專家對申報的保護對象進行評審、并最終確定需要保留下來以供后人永遠記住的邯鄲建筑和這些建筑中所記載的文化內涵。我們需要為這種行為叫好。因為它體現了對歷史文化的尊重，哪怕尊重的對象還沒有上升到文物法保護的高度；我們為這種行為叫好，還因為它在幾千年的集權文化背景下、在人們似乎馬上就習慣了“權力和帝王審美”、在保護王城和王陵的同時，還要在意尋常巷陌、百姓人家的一磚、一瓦、一屋，這無疑是對“平民價值和平民審美”的極大尊重。

5，向公館的原型是什么

向公館的原型是如今位于上海鳳陽路288弄的“應公館”。這棟豪宅與國際飯店比鄰而居，五開間假四層，仿歐洲文藝復興時期巴洛克風格，極其豪華與堅固，在當時上海灘的花園住宅中，只有外灘匯豐銀行可以與之媲美。在電視劇《安家》中，房似錦幫林茂根找到了想要的老洋房向公館，原來向公館就是現在的上海優秀歷史建筑“應公館”，在上海超昂貴地帶，與榮宅齊名，當時轟動上海灘。據悉當時建造的時候花費了十萬兩白銀，耗時三年。從遠景看大氣磅礴，近景的馬賽克據悉是從意大利進口，還是外國工匠一顆顆打磨。聽到價格，網友：告辭了。 1、百年洋房的主人故事的主人公應子云，是那個年代的80后，生于浙江寧波鄞縣。1900年和其他很多同鄉一起來滬謀生，碰壁無數，后來一個偶然的機會，他進入通和洋行做了學徒，通和洋行當時已經是聲名顯赫的建筑設計事務所。接下來的故事就是杜月笙如何崛起的簡化版。這個無學歷無背景的小人物，憑借八面玲瓏的情商，勤奮的工作態度，白天上班，晚上補習英語，憑借堅韌和努力，深受洋行器重，后一舉成為通和洋行的首任買辦。除了拿到高額的年薪之外，應子云的財商也頗為了得，他利用手中的資金流，投入到一些周轉較快的短期項目，獲利豐厚，外快也是賺得盆滿缽滿。應子云充分利用同鄉和同學的人脈，拓展業務，在通和洋行工作十多年之后，擁有了相當可觀的積累。那時天津路、直隸路富康里山東路、福州路永樂里北京東路、西藏中路宏興里石門一路、南京西路業華里......都有應家產業。那時候的房地產熱度，一點也不亞于現在的市場，隨著經濟地位不斷地上升，應子云還和當時的政要保持密切往來，他的二夫人姚氏是蔣介石二夫人姚冶誠的堂姐，他還和戴季陶交情深厚。來上海18年后，應子云早已社會名流之輩。兒子準備結婚，老爸辛苦一輩子總想給孩子準備一份新婚大禮，在他眼里之前手里操作的那些樓盤都是一些庸脂俗粉，自己又在專事建筑設計的洋行工作，所以干脆自己動手打造一棟特色洋房，也是為了彰顯家族榮耀。 2、洋房的輝煌這棟豪宅與國際飯店比鄰而居，五開間假四層，仿歐洲文藝復興時期巴洛克風格，極其豪華與堅固，在當時上海灘的花園住宅中，只有外灘匯豐銀行可以與之媲美。相比萬國建筑群的霸氣側漏，法租界別墅的秀氣淡雅，這棟洋房，則完美融合了外灘的厚重與法租界的柔美，是上海地產黃金十年的典型代表，落成之后，三四十年代一度成為滬上有名的沙龍舉辦地，樓內經常賓客云集，推杯換盞，好不熱鬧。應家在鳳陽路這棟豪宅中住了33年，應子云1969年因病在滬去世，終年90歲。1946年，應氏合家在宅前拍攝了一張全家福； 2006年，整整60年后，又在同一地點，同樣的人物又聚集到一起，拍攝了第二張全家福，這棟房子并沒有隨著應家的離去而歸于沉寂，相反，煥發了新生。 3、百年洋房的新生 1959年5月，上海計算機研究所入駐這棟曾經的豪宅，開始仿制蘇聯M3計算機，這是在上海誕生的第一臺電子計算器。在此基礎上，科研工作者又著手研制每秒運行5萬次的J-501機。1965年9月，該機提供給核科學家于敏使用三個月，攻克了氫彈理論，助力于敏獲得2015年的國家最高科學獎，而這一切均發生在這棟花園洋房內。從三四十年代的風花雪月到五六十年代紅紅火火服務社會主義建設，如果這棟洋房是一個人，他的人生何其精彩！ 4、百年洋房的不老神話如今走進這棟洋房，曾經的一切大多保存完好，灰色的花崗巖墻面，方正規整的結構，氣派的鐵藝大門，簡介的裝飾花紋，處處雕刻著時光的印記。穿過寬大的回廊，燈光從六扇門的菱形彩色窗戶中透出來，昏黃，迷蒙，神秘，5米高的大廳，洋溢著建筑與生俱來的優雅，彌漫著歷史沉淀的醇香。盤旋而上的暗色木樓梯，炫目的枝狀水晶吊燈，嵌滿彩色玻璃的天花板，充滿異國情調，像一幅長軸畫卷，在參觀者的面前逐漸鋪陳開來。4層27個房間，間間通透，會客室、游戲室、活動室、書房、餐廳、廚房、儲藏室一應俱全，整棟樓就像一座城堡，雍容氣度不減當年，2011年該洋房入選為SHANGHAITATLER雜志上海十年十大名居。百年前意大利進口的馬賽克拼花地面工藝耐久精致。水晶燈與古董鋼琴大隱隱于市，處于市中心的優質洋房極為稀缺。近百年來，這棟洋房矗立在上海市中心，如今與人民公園、上海美術館、上海大劇院、上海博物館比鄰而居，明天廣場萬豪酒店、世茂艾美酒店、新世界麗笙酒店近在咫尺，更與市政府、世博會中國館等地標同處市區中軸線上，更為利好的是，鳳陽路南至南京西路地塊正實施動遷，未來將打造新天地式的高檔時尚休閑區域，洋房的區位價值進一步提升，目前，洋房的主人正把這座“城堡”進行拍賣。不得不說，一棟老洋房就有一個感人的故事啊。

6，老公要和我離婚怎么辦

其實當小三闖入婚姻世界時，女人總是毫無準備或做出極端的行為，這只會導致關系的惡化，甚至“小三”的上位成功。事實上這就像是一場戰爭。如果你想排斥敵人，你就不能亂成一團，用正確的戰術去贏得婚姻之戰。古語說得好，知己知彼百戰不殆。要分離小三，首先要了解小三的類型跟招數。我們來看看小三的招數跟特點都有哪些？姿色出眾。這類小三依仗著自己的姿色招搖過市，極大地滿足了男人對情色的需求。她們渾身散發著魅惑人心的氣息，讓男人毫無招架之力。然而在現實生活中，很多男人找的小三不一定都是長得好看的，有些甚至很丑。但她們滿足了男人的其他需求。深諳男人心。比如像《我的前半生》里面凌玲的做法，她盡管長得不出眾，但她懂得怎么虜獲男人心。能夠看準男人需要的是什么，盡顯溫柔，善解人意，男人根本逃不出她的手掌心。青春無知。男人上了一定年紀見到青春年少的女孩子總是蠢蠢欲動，跟她們相處，男人會覺得自己仍是年輕的。這些女孩子好騙，不知不覺中越陷越深，不能自拔。她們知道男人有原配，卻沉淪于做一個被人唾罵的小三。朝夕相對。有些男人很容易跟下屬、秘書、同事等人擦出火花，他們朝夕相處，了解彼此的習慣和性格。出軌這類人十分方便，隨手可得，但成本也是最高的。因為出軌后男人想要甩得干干凈凈一般來說是比較難的。有錢有勢。這類女人的價值要高于男性，女人也可以玩弄這些花心的男人。而男人占著女人的優勢得到自己想要的一切。每種類型的小三都有軟肋，都有其致命要害。盡管招數跟伎倆層出不窮，但規律有跡可循。知道了這些就能夠對癥下藥，出其不意，攻其不備。原配們知道了男人出軌的事情時，首先要讓自己冷靜下來，沖動是魔鬼。這個時候越顯得胸有成竹越能產生無名的震懾力，在氣場上先將對手壓下去。小三本來就是在暗，而你在明，你要充分利用這個得天獨厚的條件。原配們在憤怒之余產生自己是受害者的心態，覺得自己做什么丈夫都該受著。這種想法就大錯特錯了。一哭二鬧三上吊，叫來所有的親人圍觀，讓男人臉面丟盡，這是將他越推越遠的做法。對于我們來說，心里是舒服了，但結果卻不是想的，這是得不償失的做法。千萬不要被偏激的情緒操控，要找到最有效的戰術。原配具體要怎么做呢？認識你的老公。如果你早知道這一點，你的婚姻中就不可能會有小三。你曾經試著去了解你愛人的真實內心世界嗎？人的深的部分是被理解、尊重、需要和欽佩。女人深的部分是她需要一個關心她并能男人。你做到了嗎？如果沒有，那就趕緊學習吧。改式創造生活樂趣。結婚后你們之間不單單只是工作場所到家庭這樣的兩點一線規則，你們其實還有很多選擇。當生活缺少了趣味，變得過于平淡，婚姻生活自然顯得太乏味。兩人在家庭當中，很容易因為一些生活上的矛盾，產生不必要的爭吵。而這些不必要的爭吵往往就是你們感情斷裂的導火線。可以嘗試一下共同旅游、或者是共同去聽一些論壇講座之類的，為你們的生活增加樂趣，通過做一些從未嘗試的事情，讓你和他之間有說有笑，彼此之間的感情會更加遞進。你們之間的相處環境其實可以作適當的改變，不局限在單一的場所，從而讓生活變得更加有意義。當婚姻生活帶給了兩人開心幸福的感受，小三又怎能輕易就打破你們之間的關系.離間丈夫跟小三的方法還有很多，具體要根據小三的類型跟其擅長的伎倆來選擇，并做到戰略上藐視敵人，戰術上重視敵人。這種心理博弈產生的殺傷力比一味哭鬧使勁折騰自己來得更為猛烈，也才能真正讓自己揚眉吐氣。原配們在這個過程中也要注意提升自己的價值，越是處于糟糕的處境越要讓自己活得精彩絕倫。為什么要為了出軌的男人跟一個不知廉恥的小三而作踐自己呢？我們要將自己最美麗的一面展示出來，甚至要比以前更加迷人。你要讓男人知道，沒了你我不僅能活得好好的，而且比之前更好。該做的事情一樣不落，家庭不荒廢，孩子不冷落，工作不懈怠。男人看到你將家庭打理得這么井井有條，且整個人都變了，內心肯定受到了不少的震撼跟觸動。家里的溫暖在召喚著他，全新的你也讓他對你刮目相看。只要情感的閘門打開了，很多之前的回憶也就涌現出來了。這一切跟他在小三這里的躲躲藏藏相比，簡直大相徑庭，懊悔之意自然萌發出來了。等丈夫想回歸家庭的時候，還是要端著自己的高姿態，讓他嘗嘗不受家庭歡迎的滋味。這也是為了穩住他回歸后不再犯渾的心理。當然，回歸之后怎么維系，怎么消除之間的芥蒂那又是另一番博弈了。關于分離小三的戰術數不計數，如果想要了解更多可以咨詢戀一生情感導師

看得出，你老公非常喜歡女兒，你打了女兒，他要和你離婚，可能只是氣頭上的話，你應該好好和他談談，承認錯誤，你打女兒、不管女兒有什么錯，你都做得不對。

這樣的人，不要也罷。雖說是為了事業，其實說到底是為了他自己。對老婆，孩子一點都不負責任。為了他自己，他誰都可以犧牲。告訴他父母，看看他們怎么說。另外告訴你老公，如果想協議離婚，就把房子和存折統統留下，自己一個人走就行了。否則就起訴離婚吧，看法院怎么判了。

離。。。。。。。。。趁早離，你主動說，成全他，咱們瀟灑點別覺得自己委屈了別想著為他付出這么多，他為什么背叛你了，什么也不為人都是自私的，你這老公只欲望比較大，，，沒有責任心，一點也沒有這種男人留著干什么？趕緊丟給那個女人吧。然后他再遇著一個更大的老板的女兒，在把現在這女人給踹了，他就這么一種人，孩子喜歡就自己帶，不喜歡就讓法院判，房子錢一個都不能少他都攀上高枝了就不需要這房子了，讓他去住洋房別墅吧，哈哈然后你自己開始新生活，過你自己的，別想著你一個人了，又結過婚了，還有孩子，你就想著你終于解脫了早發現了這個負心汗，還好沒耽誤你太多青春，一件壞事，從另一個角度看，還變成好事了，現在的女性要自己獨立，才談的上男女平等，記著你現在別去想他為什么會變成這樣的問題了，想想以后自己怎么過的更好吧。。。為自己打算要接受這現實，并且馬上想好解決方案，別鬧，也別上吊。。。我覺得你現在的這個情況事情來的這么戲劇，你也沒什么工夫傷心了

這種男人不要也罷，為了名利和金錢竟然拋棄自己的老婆和孩子，那不是個典型的程是美嗎？可見他的人品有問題，每個人都想往高處爬的，可是他這樣的已經背叛了倫理和道德，對他而言沒有什么感情和愛情可言，對付這樣的男人一定要讓他吸取給點教訓，先是拖著不要離婚，是他先背叛你的，你們離婚公辦的共同財產，會判給你多些，雖然說不是為了財產，也是給他點做人的道德，讓家所有人都知道他是個良心很不好的人，讓一輩子背負著這個名勝，直到老死的那一刻也讓記得，孩子你故意堅決不要，看他怎么脫身，搞的他名聲很臭再說，證明女人也不是好欺負的，不要做軟弱的女人，女人有時也要學會保護自己，堅持自己的立場，等到他實在不要孩子了。以后叫小孩子知道有這樣一個壞爸爸，當初是怎么拋棄他媽媽和他的，以后祝福你以后幸福！堅強起來！

很同情樓主，鄙視你的老公！既然你老公提出離婚，你要和他好好談談，爭取他的回心轉意，如果和好的可能，那就順其自然離了算了，對你來說也許會因禍得福。離婚時候，一定要爭取到你該得到權利，孩子撫養費，必須高額爭取。其他事宜請咨詢當地律師幫助你。

7，如何進行樓盤的市場定位

樓盤的市場定位，完全是開發商為了將自己的樓盤產品進行有目的性地、有選擇性地、有較強針對性的銷售或推介進行的一種客戶定位。要探討的就是產品的市場可行性究竟如何？產品準備賣給誰？對自己的產品進入市場的把握如何？產品的市場受眾面究竟有多大？一切都圍繞著市場轉，從而找出一個既能讓樓盤產品進入市場最佳切入點，又能使本身的產品在消費群體中引起共鳴，并產生強烈的購房欲望，具有實際意義的確切的市場目標對象的定位。一、銷售目標定位樓盤的銷售目標定位，是前期營銷的重要一面。通過明確的目標選擇，為開發商進行哪一種產品定位的決策打下基礎。如何做好銷售目標客位，無論是開發商或者是消費群體，雙方的要求或期望值存在著較大的差異，作為開發商來講，這個問題同樣是個策劃問題，應該是先了解市場，對目標定位有個初步的構想，如客戶對樓盤所處地域的喜歡程度，對樓盤檔次的選擇程度，對樓盤戶型的要求程度，對小區環境的滿意程度，對物業管理的服務程度，對開發商本身的信任程度等。作為一個開發商，樓盤的最終目的，就是這個產品賣給誰，誰來買，對此，必須有一個比較明確的銷售目標定位，因為客戶的選擇要求、消費層次、接受能力、傳統觀念、心理承受等、這里的差別可謂千變萬化，而這個銷售目標定位則應該完全按照客戶在經濟上、觀念上的接受能力和市場的實際需求去定位。銷售目標定位，從樓盤營銷的角度來看，產品目標定位的選擇，有針對性，有目的性、有意識地去鎖定必須認定的事實，這就是現在的樓市不可能，也做不到有一個非常明確的市場劃分。因而，樓盤銷售目標只能夠是一個決策性、方向性、線條性的定位，一方面面向大多數定位客戶，一方面通過從眾效應吸引一批高不成，低不就的客戶。銷售目標的定位，對樓盤整個營銷過程來說，顯得相當的舉足輕重。這個定位的出發點，則是依據客戶的層次、能力、不同需求的差異和房地產的特殊商品特性來決定的。房產作為商品，有著一般的，普通的商品沒有的、也不可能的存在的特性，如不動產的不可移動性、產品價值的保值和增值性、產品的耐用性、其售價的昂貴性等。這個目標定位實際上就是選擇自己產品的客戶對象，由于房地產業的發展逐步趨向成熟，發展商的開發行為已越來越變得理智，對樓盤開發已超越一般的，或者具有較大隨意性的，純經濟行為的開發，開發商們已變得開始注重起產品的宏觀走勢及不同客戶對不同品位樓盤和不同選擇和不同購買力的微觀的、細節的探討。讓開發之樓盤在投入市場以前，已經有一個較為清晰的目標定位思路，從而使樓盤更加適銷對路，開發商在獲取經濟利益的同時獲取更大的社會效應。因而，這個樓盤產品的銷售目標定位在整個營銷過程中有著非同一般的贏面概率。二、樓盤產品定位一個樓盤的建造，有規模之分，有產品的檔次之分，購買的層次更是不一樣，因而，產品的定位顯得尤為重要，必須在消費群體中或買方市場中樹立起開發商樓盤產品的一個特殊的形象。樓盤產品定位，說起來容易，做起來卻有一定難度，這完全是由于樓盤產品的特殊性，因為做樓盤不同于做一般的商品，它存在著一個銷售周期較長的問題，這就要求在樓盤開發過程中對本身產品的設計須有一定的超前性，不因為市場的變化使產品變得沒有競爭性。產品定位，對開發商來說，對所要獲取的利潤和回報或者說經濟效益有著不可分割的關系。產品定位，從通常意義上來說，市場的涉及面較廣，但定位的選擇性卻是有限的。特別是對產品定位的市場有效的需求面的了解，這是一個較為原則的問題。從市場學或營銷學來講，樓盤產品的定位本身就是一個前期營銷策略的演變過程。開發商的產品定位，是在其選擇和確立產品潛在的目標客戶基礎上，通過前期營銷策略的調整和深化發展的過程中，在相應固定的目標客戶中對自身樓盤的亮點予以全面發掘，并將最為顯著或突出之亮點予以全力推廣或宣傳，讓客戶對所開發之樓盤留下一個良好的第一印象，并對樓盤產生一種“我選的就是它”的美好記憶，使樓盤在開發和營銷初期就在買方市生產一個相當不钷或者是特色多多的主體形象。市場上不乏產品定位成功的樓盤案子。如上海萬科城市花園，它不但是上海開發最早的大型環境樓盤之一，而且迄今為止，依舊成為上海樓市中的熱銷樓盤。該案子本身的規劃絕對不錯，而當初樓盤的客戶目標定位上進行了大膽的，具有相當氣魄的選擇，使該樓盤成為上海樓市中的一顆耀眼亮點。產品定位，有著一般商品的共性，但房地產樓盤產品的定位，有著其他商品無可比似的特性和個性，相對而言，樓盤產品定位的需求面完全是因盤子的檔次、價格、區域、品質等綜合因素而異。樓盤開發，更由于投資太大，又存在相應的風險和市場的不確定因素，使開發商小心翼翼，因而對樓盤產品定位也顯得較為慎重，他們希望有一個正確的產品定位。三、價格定位在樓盤的市場營銷中，除了銷售目標的定位和所開發之樓盤的產品定位外，價格的定位同時也成為其中一個足以影響房產開發項目成敗與否的重要因素。從房地產的多年發展來看樓市的營銷之演變，由于價格定位的原因，對樓市整體發展，多多少少地受到了相應的牽制或制約，價格定位在樓盤的全過程營銷中亦始終左右著樓市的“晴雨”曲線的起伏。在樓市競爭幾近白熱化的今天，每一個開發商對樓盤價格定位的競爭因素越來越重視，樓盤價格定位的正確與否，在很大程度上反映出開發商對市場的尺度把握，對客戶心理需求的了解和有沒有競爭的意識問題。如何做好樓盤的價格定位，激烈競爭的樓市是最好的見證，這由不得發展商的一廂情愿，而完全應該依據市場實際產生的最為現實的走勢，從做好全盤營銷角度，對案子確定一個既有利于本身產品的盡快銷售和迅速回籠資金的目標；也能在市場中通過個案的特殊優勢和與眾不同的一些亮點，來對樓盤個案進行一個出人意料之外的價格定位，進而對整盤營銷產生出一種駕馭成功的影響。在樓盤的市場營銷中，對于其價格定位，除了根據市場之必然的價格規律之外，這里還有一個技術性和技巧型的操作。如在多層住宅銷售中，往往是頂層和底層較為難賣，但是如果發展商采取買頂層送露臺，賣底層送花園，則效果大不一樣。在小高層電梯房的銷售中，已有開發商已將難賣的底層改作錯層，并將進出總門改為向南開，從底層花園進入房間，這樣的設計不但受到了客戶的歡迎，而且在樓價上也比原來傳統北向出入口的設計容易被客戶所接受。關于樓盤的銷售價格定位，其中重要一點，就是必須注重營銷的策略問題，應該依據案例的地段差異，檔次差異，不同類型的差異等來制定不同的售價策略。在通常情況下，新開樓盤的價格有一個較為自然的市場定位過程，預售期往往采用低開高走，經較低的價格吸引人氣，逐步小幅慢走，至準現房或現房期，售價相對穩定。而對于清盤期的“雞頭雞腳”，可以予以酌情讓價銷售，對于開發商而言，通過售價策略加快資金回籠，讓投入所產生的回報得到最大限度的保障。做好樓盤的價格定位，完全應該從涉及到案例的方方面面去考慮，營銷人所具備的應該是對所接案例進行綜合性的分析，然后提出獨特的定位創意和定位目標。對樓盤的營銷策略，其價格定位主要可以從以下幾個方面去進行。案例的開盤或早期推介，策劃銷售是個關鍵，開頭的成功，可以擴大市場的占有份額，價格策略一般可以采取成本價或略高于成本價及建議售價；其次可以通過對同類區域、同類樓盤的質素比照分析，在滿足客戶承受能力的前提下最大限度地挖掘市場的有效需求進行定價；其三是由于樓市的可變性較強，價格定位則應根據市場總體走勢，此時應特別重視對客戶群體目標各種不同需求的心理價位研究，所推出之價格定位極需具備相應的競爭能力；其四是樓盤的營銷必須注重物業的內在品質，不同檔次的樓盤，在其價格的定位上應該是物有所值，充分反映物業的的價值所在。樓市中有些樓盤推出實價銷售，想方設法在物業的質量和附加值上做文章，讓樓盤的價格充分體現其價值的含金量；其五是注重營銷的前期參與性，樓盤從規劃、設計開始就讓營銷先行參與，利用專業頭腦，專業知識，專業手段來提升樓盤的品位，使樓盤從開發到銷售，處于一種較為理性的調度之中，為有一個合理的價格定位積累依據。樓盤營銷要做好價格定位并不是一件很容易的事，對其影響是多方面的，但定位的關鍵似乎仍舊是市場這個誰也改變不了的事實。

1.產品定位：參考樓盤所在市場行情，合理的規劃，設計出樓盤的賣點。2.純住宅花園洋房：既然是花園洋房，就必須從綠化入手，打出品牌的亮點。3.洋房：顧名思義必須打造出配合此名的建筑風格。4.產品銷售的包裝與宣傳也很重要。