數(shù)據(jù)也顯示，武漢批準(zhǔn)預(yù)售面積813.08萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)44.83%；那么對(duì)于1-5月份武漢新房成交7.3萬(wàn)套，怎么看。很簡(jiǎn)單，為何查詢(xún)銷(xiāo)售情況，很顯然是不相信開(kāi)發(fā)商了，根據(jù)目前的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，武漢前五月份的銷(xiāo)售總面積在1160萬(wàn)方左右（月均銷(xiāo)售100萬(wàn)方）。

1、怎么查看樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況？

很簡(jiǎn)單，為何查詢(xún)銷(xiāo)售情況，很顯然是不相信開(kāi)發(fā)商了！下邊我教給大家查詢(xún)的方法！1.走進(jìn)售樓部，不要看銷(xiāo)售表的存在，那些都是假的，你看一下售樓服務(wù)人員的表情就應(yīng)該知道了吧。不要迫切的表達(dá)自己的真實(shí)意圖，因?yàn)槟阋涀∵@些售樓人員，也在觀察你，她在做介紹的時(shí)候，一直試圖揣摩你的心思，來(lái)看你是否有購(gòu)買(mǎi)意圖？只有讓對(duì)方覺(jué)得你是真客戶(hù)，才能套出售樓人員的實(shí)話(huà)。

2.當(dāng)然了，也有土豪的存在，比如說(shuō)我想多買(mǎi)幾套，售樓人員肯定不會(huì)說(shuō)只有一套了吧，她會(huì)主動(dòng)讓你看一下銷(xiāo)售表，說(shuō)明還有房子！3.讓售樓處幫你想辦法，既然是真的想買(mǎi)，又不想買(mǎi)一套，這個(gè)時(shí)候售樓人員會(huì)給你想辦法的。這個(gè)時(shí)候，她會(huì)讓你留下聯(lián)系方式，或者找經(jīng)理面談，當(dāng)然我不知道你到底問(wèn)的是哪一種情況？如果真的要查詢(xún)樓盤(pán)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，去各地的房管局官網(wǎng)查看，輸入樓盤(pán)名，點(diǎn)開(kāi)就可以看到樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況，這些東西是不會(huì)做假的。

2、1-5月武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況出爐：新房成交7.3萬(wàn)套,你怎么看？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，我曾做過(guò)幾篇詳細(xì)的介紹。大概的觀點(diǎn)是，從今天三月份后，武漢開(kāi)始逐步加大了對(duì)新建商品房的供應(yīng)，所以說(shuō)武漢的房?jī)r(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，而數(shù)據(jù)也顯示，武漢批準(zhǔn)預(yù)售面積813.08萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)44.83%；那么對(duì)于1-5月份武漢新房成交7.3萬(wàn)套，怎么看？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

1-5月份數(shù)據(jù)顯示武漢商品房或進(jìn)入改善房和投資房時(shí)代根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1-5月份武漢新建商品房銷(xiāo)售73164套，銷(xiāo)售面積792.36萬(wàn)平方米；存量房成交35308套，成交面積365.59萬(wàn)平方米；按照平均面積來(lái)算（總銷(xiāo)售面積/銷(xiāo)售套數(shù)）為107平米，這樣的數(shù)據(jù)也基本表示，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入改善房階段（一般來(lái)說(shuō)剛需購(gòu)房基本在90平米以下），

這樣的數(shù)據(jù)代表著什么呢？幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、武漢的商品房供應(yīng)處于相對(duì)過(guò)剩的一種狀況。根據(jù)目前的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，武漢前五月份的銷(xiāo)售總面積在1160萬(wàn)方左右（月均銷(xiāo)售100萬(wàn)方），而顯示的庫(kù)存還有有1500多萬(wàn)方，加上后期開(kāi)盤(pán)數(shù)量的不斷增加，那么商品房供應(yīng)肯定是越來(lái)越多。也就是說(shuō)按照目前的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，2019年武漢把現(xiàn)有庫(kù)存消化完畢都是問(wèn)題，商品房供過(guò)于求已經(jīng)是事實(shí)了，

第二、根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)，武漢的房產(chǎn)銷(xiāo)售面結(jié)和人口流入是不成正比的（具體看之前文章數(shù)據(jù)）。那么我們可以猜測(cè)，武漢的大部分的房產(chǎn)銷(xiāo)售只有兩個(gè)出路：一個(gè)是改善，另外一個(gè)就是投資，作為改善房來(lái)說(shuō)畢竟是有限的，所以我們有理由相信武漢購(gòu)房者中，有很多投資性的屬性存在。也就是可以說(shuō)武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)也不可避免地已經(jīng)進(jìn)入了投資為主的一個(gè)時(shí)代，

這或許也是武漢的首套房貸利率不下降的原因之一吧。第三、武漢這樣的城市雖然說(shuō)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的可能性不大，但是想要有爆發(fā)式增長(zhǎng)估計(jì)是困難的，首先武漢雖然這幾年的人口增長(zhǎng)雖然不錯(cuò)，但是相比于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和商品房的銷(xiāo)售來(lái)講，是完全不能消化的，也就是說(shuō)后期剛需不足的情況會(huì)持續(xù)存在。等待武漢的就一條路徑，大量引進(jìn)人才和留下人才，

這就對(duì)武漢的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提出了很高的要求。武漢這樣的城市不缺乏購(gòu)買(mǎi)力，但是房產(chǎn)投資風(fēng)必須抑制第一、武漢距離真正的國(guó)家中心城市還有巨大差距，如何吸引人口是關(guān)鍵，根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)顯示，年末全市常住人口1108.1萬(wàn)人，比上年末增加18.81萬(wàn)人；雖然看似不錯(cuò)，但是后期人口增長(zhǎng)乏力的情況不可避免，要知道如今武漢的常住人口已經(jīng)占據(jù)了湖北省的18.8%，單核作用雖然不弱，但是湖北本身人口不足的特點(diǎn)將會(huì)更加明顯。