買房如何確定房?jī)r(jià)優(yōu)惠，買房打折怎樣算

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-17 10:41:13 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，買房打折怎樣算

總房?jī)r(jià)乘以折扣就是你要交的房?jī)r(jià)

買房打折怎樣算

2，房?jī)r(jià)優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)怎么算

就是原房?jī)r(jià)乘以95%。

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房?jī)r(jià)優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)怎么算

3，如何做到買房?jī)r(jià)格低又好

等待金融危機(jī)

好像沒(méi)有太好的辦法，現(xiàn)在房?jī)r(jià)形式就是持高不下，又好又低的不大可能

如何做到買房?jī)r(jià)格低又好

4，買房如何砍價(jià)

不同的城市砍價(jià)方法會(huì)有差別，我就是專門從事房地產(chǎn)銷售的，每天都面臨砍價(jià)問(wèn)題……想以最便宜的價(jià)格買房首先要裝窮，要讓銷售人員覺(jué)得你是想買他們房子，但你的錢不夠，如果不給你便宜你肯定買不起。然后還要給他們壓力，就是找一家和他們家房子差不多的小區(qū)，然后和他們說(shuō)你覺(jué)得這倆樓盤都差不多，但比較喜歡他們的，但他們的貴，如果不能便宜的話那你也只能選另一家了。買房砍價(jià)的要決就是要讓他們覺(jué)得你沒(méi)錢，二是你有別的選擇，三是你確實(shí)是看中他們的房子了是真想買，因?yàn)槿绻悴槐憩F(xiàn)出真想買的話你講價(jià)別人以為你不誠(chéng)心買就直接和你說(shuō)不能便宜了。

看其地段建筑年代面積樓層朝向有無(wú)學(xué)區(qū)，周邊配套設(shè)施供暖供熱情況，然后上網(wǎng)上查一下周邊的價(jià)格。影響房子價(jià)格的主要條件就是學(xué)區(qū)，一般在大城市需要這個(gè)東西，小的城市就不用了，然后是朝向面積樓層，朝南3樓（如果的高層就是最高層的下邊一層）小面積的這樣的房子一般會(huì)貴一些。再就是看周邊環(huán)境。最主要的還是要了解一下市場(chǎng)。砍價(jià)的時(shí)候要聊透房主，為什么買房，一般分為急用錢改善換房倒賣一般急用的錢的好講價(jià)，倒賣的都在等價(jià)格不是很好講價(jià)。在就是看他要的價(jià)格是不是符合市場(chǎng)價(jià)，接近市場(chǎng)價(jià)的如果是急用錢好講價(jià)，倒房的不好講價(jià)，如果是倒房子還不接近市場(chǎng)價(jià)的，那么你直接也不用講價(jià)了，他就是不誠(chéng)心賣。

5，第一次購(gòu)住房有哪些優(yōu)惠條件

1、購(gòu)買普通商品住宅，享受契稅減半的優(yōu)惠； 2、第一次貸款買90平方米以下的住房，可以享受85折的貸款利率和首付可以20%的優(yōu)惠政策 ====================================== 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十三條規(guī)定，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，是指經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)購(gòu)買的公有住房。城鎮(zhèn)職工享受免征契稅，僅限于第一次購(gòu)買的公有住房，而且超過(guò)國(guó)家規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，仍應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。按照《契稅征收管理實(shí)施辦法》（修訂）（省人民政府令）規(guī)定，城鎮(zhèn)職工按照省以上人民政府批準(zhǔn)的房改方案第一次購(gòu)買公有住房的免征契稅。屬于下列情形之一的，視為第一次購(gòu)房；但所購(gòu)房屋超過(guò)省規(guī)定面積的部分，以有關(guān)部門分面積、檔次所收費(fèi)額為依據(jù)，計(jì)征契稅。 1.原住房未達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，重新購(gòu)房的； 2.職務(wù)、職稱晉升，原購(gòu)住房退還，直新購(gòu)房的； 3.職工異地調(diào)動(dòng)、交流，原工作地所購(gòu)住房退回，在新工作地重新購(gòu)房的。《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》財(cái)稅字[1999]210號(hào)）文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅。如果購(gòu)買的住房屬于普通住宅并且用于自住，則可享受減半征收契稅的稅收優(yōu)惠。否則，應(yīng)按4％的適用稅率計(jì)算繳納契稅。

6，買房省錢絕招如何吃好房?jī)r(jià)折扣

買房，如何才能“吃好”房?jī)r(jià)折扣？請(qǐng)看下文業(yè)內(nèi)人士道出的“吃好”房?jī)r(jià)折扣四大技巧。一、熱銷樓盤一般會(huì)打折。正在熱銷的樓盤一般會(huì)打折，因此建議購(gòu)房者首先要掌握樓盤及其周邊項(xiàng)目的情況，包括價(jià)位、性能，了解其折扣政策是針對(duì)哪些產(chǎn)品對(duì)象。因?yàn)橥粋€(gè)樓盤，根據(jù)層次、朝向、景觀和面積指標(biāo)條件的居室，其內(nèi)部折扣情況會(huì)有一些區(qū)別。所以，購(gòu)房者要搞清楚自己需要的是哪種居室，要滿足自己的實(shí)際居住需求。還要結(jié)合相應(yīng)的折扣比例，這樣才能買到既實(shí)惠，又符合心理價(jià)位及預(yù)期的好房子。二、了解一手“情報(bào)”，將該得到的折扣和優(yōu)惠全部得到手。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)樓盤如果是有很大的折扣的話，有兩種可能，一是開(kāi)發(fā)商急需一筆資金，這個(gè)時(shí)候會(huì)采取讓利促銷；二是清盤處理尾房。但是這些優(yōu)惠信息，一般的購(gòu)房者是難以直接獲得的。因此，如果購(gòu)房者對(duì)某個(gè)樓盤很傾心的話，一定要記得多花些工夫了解“內(nèi)幕”。三、實(shí)地了解。購(gòu)房者要常到售樓及工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了解優(yōu)惠信息。有些開(kāi)發(fā)商低價(jià)處理的時(shí)候，不一定會(huì)高調(diào)宣傳，而是根據(jù)市場(chǎng)情況，將折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以購(gòu)房者就要記得多注意信息采集，這樣才能抓住機(jī)會(huì)。對(duì)樓盤現(xiàn)場(chǎng)也要多做觀察了解，多掌握些實(shí)際情況，才能心中有數(shù)。四、向“高層人士”要點(diǎn)折扣。項(xiàng)目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等較為高級(jí)的管理人員手上，往往握有更大的優(yōu)惠審批權(quán)。因此，不妨向這種“高層人士”要點(diǎn)折扣。當(dāng)然，任何人都不會(huì)白白給你折扣的，所以你一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁?gòu)買熱情，既要表現(xiàn)出對(duì)樓盤的鐘愛(ài)，又要適當(dāng)流露出由于價(jià)格因素而產(chǎn)生的猶豫不決。一般來(lái)講，年初和年底的時(shí)候樓盤為了沖銷售任務(wù)會(huì)有折扣機(jī)會(huì)，因此購(gòu)房者這個(gè)時(shí)候也比較容易獲得相關(guān)的折扣。（以上回答發(fā)布于2016-11-17，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看

沒(méi)看懂什么意思？

7，怎樣買到便宜的好房子

1.開(kāi)盤前提前認(rèn)購(gòu)幾乎所有樓盤在開(kāi)盤前都要經(jīng)過(guò)一個(gè)儲(chǔ)客的過(guò)程,這個(gè)過(guò)程中有許多拿到最低折扣的機(jī)會(huì)。通常來(lái)講,此時(shí)開(kāi)發(fā)商雖然還沒(méi)有最終確定售價(jià),但由于對(duì)市場(chǎng)反映“心里沒(méi)底”,會(huì)為前期登記的買家提供一定幅度的折扣,通常的廣告語(yǔ)是“現(xiàn)VIP登記開(kāi)盤可享額外××折”。2.買尾貨、特價(jià)房細(xì)心的買家就能夠發(fā)現(xiàn),不少樓盤都會(huì)階段性地推出某些優(yōu)惠單位,例如清尾貨時(shí)的優(yōu)惠等,有時(shí)候以一口價(jià)的形式出現(xiàn),頗為實(shí)惠。一直以來(lái),尾房給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到最后剩下的”,而事實(shí)卻并非如此。專家認(rèn)為,當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利,因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段,此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。3.找急售的業(yè)主急售的業(yè)主通常是急需資金,只要買家愿意快速成交并一次性付款,價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低10%左右。另外也別忽視了中介人員的砍價(jià)功能,通常一套房子通過(guò)中介砍價(jià)5%是沒(méi)有問(wèn)題的,中介為了促成成交也會(huì)為買家爭(zhēng)取更多的價(jià)格優(yōu)惠。如果買家恰好碰到了這樣的房子,一定要“快、準(zhǔn)、狠”地摸清業(yè)主的心理價(jià)位。4.找舊業(yè)主介紹買樓砍價(jià)打折找老業(yè)主介紹,也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓,都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)送其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對(duì)數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)說(shuō)并不算多,但對(duì)于買家和介紹人而言,這都是實(shí)實(shí)在在的好處,并且也是老業(yè)主樂(lè)于接受的。購(gòu)房者可以向發(fā)展商詳細(xì)咨詢老業(yè)主買樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠,并爭(zhēng)取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手。5.找開(kāi)發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠人脈關(guān)系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價(jià)方法。例如認(rèn)識(shí)樓盤開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士,通常可以通過(guò)其獲得額外的優(yōu)惠。像項(xiàng)目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等甚至更高級(jí)的管理層人士手上,往往握有更大的購(gòu)房折扣審批權(quán)。6.找銷售人員談?lì)~外折扣要想買到便宜房子,找銷售人員磨倒是不錯(cuò)的渠道。當(dāng)然,向銷售人員要折扣,買家一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁?gòu)買熱情,既要表現(xiàn)出對(duì)樓盤的鐘情,又要有對(duì)價(jià)格等因素猶豫不決的樣子。

購(gòu)房是人們一輩子中最大的事兒，若是您碰到了問(wèn)題和疑惑牞業(yè)內(nèi)專家總結(jié)的下列五大標(biāo)準(zhǔn)也許會(huì)對(duì)您有所幫助。一看：樓盤地段好不好房地產(chǎn)界一直流傳這樣的箴言：樓盤好壞的標(biāo)準(zhǔn)，一是地段、二是地段、第三還是地段。有專家認(rèn)為，地段的好壞決定所購(gòu)房子的價(jià)值，而交通的便利與否亦成為衡量地段價(jià)值的重要因素。因此，在買房子時(shí)應(yīng)考慮樓盤所處的位置上下班是否方便，是否具備良好的教育、醫(yī)療保健、休閑購(gòu)物等條件。二算：性價(jià)比高不高性價(jià)比好的房子應(yīng)具備六大特性，即實(shí)用性、安全性、靈活性、可變性、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性。實(shí)用性是指房子要實(shí)用、大小合適、功能合理，每個(gè)房間要方正，少點(diǎn)“金邊銀角”，謹(jǐn)防多邊“鉆石”房。安全性是指房子具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害的能力，且要具有一定的私密性。此外，房子還應(yīng)具有經(jīng)濟(jì)性，即面積要緊湊，實(shí)用率要高。當(dāng)然，外觀也應(yīng)美觀大方，有一定的藝術(shù)性和文化品位。三查：空間是否有效分離好房子應(yīng)做到：生理分居：8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)該分室居住。功能分區(qū)：不同的生活功能就要有不同的活動(dòng)空間。動(dòng)靜分開(kāi)：客廳、餐廳、廚房等人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置，而臥室則需要最大程度的靜謐。公私分開(kāi)：不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活一覽無(wú)余。主次分開(kāi)：主人房要與其他成員房間有所區(qū)別。干濕分開(kāi)：廚房、衛(wèi)生間等房間應(yīng)與臥室分開(kāi)。四測(cè)：面積是否適宜較理想的臥室面積應(yīng)在12平方米至15平方米之間，客廳面積在21平方米至30平方米之間，客廳的開(kāi)間不應(yīng)小于3．9平方米，否則會(huì)影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲(chǔ)藏室應(yīng)以4至5平方米大小為宜，陽(yáng)臺(tái)在5至6平方米即可。五觀：構(gòu)造是否健康、環(huán)保健康因素越來(lái)越成為人們判斷房子好壞的重要標(biāo)準(zhǔn)。理想房子的臥室和10平方米以上的起居室（廳）應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好朝向，一般為南向，南偏東或者南偏西不可大于45度。住宅應(yīng)有好的自然通風(fēng)，對(duì)于單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗，無(wú)通風(fēng)窗的衛(wèi)生間也應(yīng)安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。樓盤周邊應(yīng)無(wú)垃圾場(chǎng)、高壓電纜等設(shè)施，綠化要好，環(huán)境要優(yōu)美。