深圳樓市收緊，對其它地區(qū)樓市的影響如何。深圳樓市躁動，買房人有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要規(guī)避，深圳715政策收緊調(diào)控，我認(rèn)為對樓市是喜憂參半，為什么，深圳樓市火熱是假的，真實(shí)情況是一片冷清，19年深圳二手房成交數(shù)據(jù)顯示，去年深圳樓市成交均價(jià)上漲6.6%至60967元/平方米；總成交8.4萬套，其中二手住宅成交7.7萬套，同比增長約20%。

1、深圳不再公布樓市均價(jià)，為避免誤導(dǎo)購房者，傳遞了什么信號,你怎么看？

為何官方不再公布這些市民關(guān)心的樓市數(shù)據(jù)？據(jù)媒體報(bào)道，深圳市住建局方面表示，由于深圳市房地產(chǎn)市場規(guī)模有限，成交價(jià)格水平易受結(jié)構(gòu)性影響，直接公示有關(guān)價(jià)格信息并不能很好地反映市場的真實(shí)情況。深圳市住建局解釋，為避免對購房者造成誤導(dǎo)，經(jīng)研究，該局不再公示有關(guān)戶型信息，套房戶型以購房者實(shí)際查勘為準(zhǔn)，以上調(diào)整是為了更好地反映深圳房地產(chǎn)市場的整體情況，是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施的組成部分。

同時，深圳市住建局也將根據(jù)市場運(yùn)行的實(shí)際情況，適時發(fā)布有關(guān)信息，本次取消或與今年深圳高價(jià)預(yù)售供應(yīng)增多有關(guān)。深圳房價(jià)還是有價(jià)無市，可能一些中心區(qū)在某些新盤的拉動下形成一定上漲，反映到統(tǒng)計(jì)價(jià)格上，會對當(dāng)?shù)卣墓苤菩纬珊艽蟮膲毫Γ瑪?shù)據(jù)顯示，1-5月，深圳共新增預(yù)售均價(jià)10萬元/平方米以上的獲批預(yù)售量，達(dá)到2301套，面積33.1萬平方米，已超去年全年水平。

就住宅而言，前5月，全市共新增獲批均價(jià)10萬元/平方米以上的住宅1873套，面積為22.7萬平方米；而去年同期僅167套，約5.8萬平方米，深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示，截至第一季度，住宅成交均價(jià)為54005元/平方米，商業(yè)成交均價(jià)為77270元/平方米，辦公樓為67185元/平方米，其他為29161元/平方米。

根據(jù)今年新增供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性變化，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，估計(jì)二季度的房價(jià)均價(jià)不會低，拉長時間來看，深圳是5年來全國房價(jià)最為高企和堅(jiān)挺的城市。官方數(shù)據(jù)顯示，2015年至今年一季度，深圳新房均價(jià)由不足2.7萬/平方米漲至5.4萬/平方米，新房均價(jià)在2016年6月出現(xiàn)峰值，此后受調(diào)控影響趨于平緩，維持在均價(jià)5.4萬/平方米左右。

而二手房自2015以來總體呈上升趨勢，至今年一季度約5.5萬/平方米上下，在官方不公布房價(jià)后，深圳房價(jià)信息只能通過國家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)這一渠道獲取。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年深圳新房價(jià)格先降后回升，特別從第二季度開始，新房價(jià)格呈穩(wěn)步上升趨勢，6月新房價(jià)格指數(shù)較3月提高1.3個百分點(diǎn)；而二手房價(jià)格則開始降溫，較第一季度下降0.8個百分點(diǎn)。

2、該如何買房才能避免“掉坑”？

本人主要對一手房比較熟悉，1.新的樓盤先看有沒有五證（土地使用證-建設(shè)用地許可證-建設(shè)規(guī)劃許可證-工程施工許可證-預(yù)售許可證），一定要看到最后一個證-預(yù)售許可證，這個證下來了，說明開發(fā)商就有具備了銷售的條件了，也代表交房以后可以辦-房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證，2.樣板間的尺寸一般銷售人員都會說跟賣的戶型1:1的比例，這個說法不一定標(biāo)準(zhǔn)，要標(biāo)準(zhǔn)的答案可以叫銷售給大家看施工圖紙，因?yàn)槟莻€圖紙會標(biāo)的很清楚.3.沙盤標(biāo)的樓號有可能和實(shí)際的樓號會出現(xiàn)錯誤，這個問題也是要看施工圖，可以用手機(jī)拍下來，萬一交房的時候錯了，這個就是證據(jù)！4.還有一些細(xì)節(jié)自己注意一下就可以了，看好合同在簽字，

3、深圳樓市火熱，官方接連表態(tài)，釋放了什么信號？置業(yè)者如何看懂樓市？

深圳樓市火熱是假的，真實(shí)情況是一片冷清。我們先看看去年廣東衛(wèi)視財(cái)經(jīng)郎眼節(jié)目中數(shù)據(jù)；19年十一黃金周整個深圳加起來只賣出去17套房，你沒看錯我也沒寫錯，就是17套，二手房掛牌量由19年上半年的三四萬套，到了下半年十月份激增到了14萬套以上，寫字樓空置率高達(dá)20%以上，這還是一年中銷售最旺季，而且還是疫情沒有爆發(fā)之前到了今年，大體情況大家都知道，結(jié)合去年的數(shù)據(jù)來看今天的樓市火爆新聞，是不是一眼就能看出問題？據(jù)相關(guān)媒體紕漏，步入今年二三月份，深圳寫字樓空置率平均超過30%，南山區(qū)前海地區(qū)高達(dá)66%，二手房掛牌量估計(jì)超過了三十萬套，在此背景之下，深圳房產(chǎn)還能漲嗎？還能搶購嗎？現(xiàn)在相信大家心里都有底了。