廈門房價是較高的，要比大部分省會城市房價要高，下圖是廈門房價走勢圖，今年房價依然堅挺，上漲明顯。在房價的排名中，三亞、杭州和廈門是超越北上廣深中的廣州房價的最具潛力的三大城市，可跟廈門相比一點也不損色的三亞和杭州也應該納入其中，成為了房價高高在起的三強。

1、廈門和杭州哪里買房好？

看樓主買房的目的是什么，如果投資的話，推薦杭州，畢竟廈門的房間已經很高了，杠桿已經快全國第一了，再瘋長的可能已經不大，杭州的房間要比廈門的房價溫和很多。如果養老的話，推薦廈門，旅游海濱城市，空氣質量在全國都是排得上號的，特別是冬天廈門的優勢就體現出來了，冬天最冷基本上都是10度以上，我記得去年杭州有段時間都零下了，

2、廈門城市發展程度，工資收入水平都遠遠不如杭州，長沙，房價為什么比這些城市高幾倍？

廈門房價是較高的，要比大部分省會城市房價要高，下圖是廈門房價走勢圖，今年房價依然堅挺，上漲明顯。廈門人均可支配收入并不高，上半年廈門城鎮居民人均可支配收入30666元，平均每月5111元，比上年同期增長8.3%，其中工資性收入21763元，增長8.2%。按照30666元可支配收入，也不夠買一平方米的房子，這種收入低房價高導致廈門買房很難，超過本地居民購買力，

從房價收入比來看，1深圳35.9；2廈門33.21；3北京31.23；4三亞29.625；上海26.07。廈門排在第二位，只是居于深圳之后排在第二位，要高于北京、上海和三亞，也就是說廈門買房子需要不吃不喝33.21年，這樣的房價廈門本地人可能要哭了，廈門房價緣何會如此之高呢？廈門是海邊觀光城市，外來置業者多。

作為旅游城市，廈門外來人口很多，增加了住房需求，是房價上漲的一個巨大動力，廈門是福建第四大島嶼，廈門島面積約132.5平方公里，具有亞熱帶氣候，溫暖如春，非常適合居住，是極為優秀的宜居城市，也是也非常適合養老的城市，屬于典型的旅游城市，從經濟發展來看，廈門地理位置非常特殊，經濟發展良好，集自貿區、保稅區、開發區、高新區于一體的區域，因此流動人口龐大，而島內面積有限，土地供應非常有限，商品房有僧多粥少的感覺，房子整體而言，供不應求，只能以價格上漲來減少市場的需求，從而達到供需平衡。

廈門19年常住人口是452.05萬人，17年是401萬人，人口增長速度是很快的，人口增長意味著房子需求巨大，這452萬人中原居住居民大概是220萬左右，200多萬人都是外來居民，意味著對房子需求巨大，外來人口可能是看重養老或者投資而來，但不管何種原因，房子需求都是鐵定的，不可改變的，房子需求增長缺口自然加大。

廈門作為旅游城市，宜居城市，外來投資性、投機性購房者眾，根據統計，16年限購政策以前廈門房地產銷售中，70%為外地人，一個城市70%房子被外地人買走，房價不漲才是奇怪不合常理，漲價才是硬道理，廈門供地嚴重不足房子價格決定于供求，房源供應充足，價格自然難以上漲，房源供應不足，一房難求，萬人抽簽，房價上漲不可避免，房源決定于供地多少，有觀點認為，近些年廈門住宅土地供應不足，很多開發商長期拿不到地，導致廈門樓市長期處于供不應求狀態，房價自然會上漲。

根據規劃，2018-2020年廈門擬出讓商住用地土地面積年均約125公頃，建筑面積年均約300萬平方米，其中18年居住或商業用地共31宗。14年到16年，實際供地面積都是少于計劃面積的，供地減少，實際上也有諸多無奈之處，廈門就是一個島嶼，土地面積有限，是不可能無限制增加的，土地即成為了一種不可再生的稀缺資源，供地一塊儲備土地就少一塊，

廈門一手商品住宅成交套數從2017年1-12月份的9464套減少到增加到2018年1-11月份的4541套環比下跌了52.02%。數百萬的人口，一年成交數千套房子，房子供應算不得充足，房源不足，強化市場投資炒作預期，房價很容易被炒家囤積居奇炒作待漲，福建人對置業的偏愛和對廈門的看好，放大廈門房子需求福建傳統觀念很強，對買房置業有著傳統的偏愛，何況福建人做生意頭腦非常的好，全國各地都會有福建人的身影，很多福建人已經成為知名商家，在外做生意賺了錢，很多人都選擇回福建置辦房產，另外廈門是個沿海城市，風景秀麗，非常適合宜居，是福建省唯一的副省級城市，在這里投資房產有著得天獨厚優勢，所以很多人選擇在廈門買房，做生意賺了錢，也不在乎房價偏高，多幾十萬百把萬對賺了大錢的生意人而言，沒有什么問題，只要住的舒服就可以了。