接下來我們通過兩方面對東莞房地產行業進行一個深入的分析，首先看一看東莞平均月薪是多少，其次我們看一下東莞目前房地產的走勢情況。18年，雖然東莞樓市進去全面調控時期，但伴隨著粵港澳大灣區、濱海灣新區、穗莞深融城等利好因素，外來房企依然看好東莞樓市，尤其是大品牌房企，爭相進駐東莞房地產市場。

1、2018年，東莞的樓市怎么樣？

2018年的東莞樓市，已經告別了暴漲時代，趨于理性發展。根據我了解的信息，2018年東莞樓市調控政策放松的可能性很小，伴隨著銀行房貸利率上浮、二手房三價合一政策的影響，東莞樓市觀望情緒漸濃，在新房供應供應量猛增的背景下，各樓盤之間的競爭將更加激烈，2018年，雖然東莞樓市進去全面調控時期，但伴隨著粵港澳大灣區、濱海灣新區、穗莞深融城等利好因素，外來房企依然看好東莞樓市，尤其是大品牌房企，爭相進駐東莞房地產市場。

2、今年東莞的房地產會怎樣？

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長，今年東莞的房地產行業整體波動幅度相對較大，這也就代表著未來存在著很大的不確定性，如果是剛性需求的可以介入，如果是投機獲利者暫時觀望。接下來我們通過兩方面對東莞房地產行業進行一個深入的分析，首先看一看東莞平均月薪是多少，其次我們看一下東莞目前房地產的走勢情況，

東莞平均月薪通過上圖我們可以清晰的看到東莞平均月薪為3845元，而1萬以上的收入比例占據了2.4%，這也符合了20%的人掌握了80%財富的理論。我按照如上工資水平進行計算的話，相信東莞基本上也很難留得住人才，而東莞大部分地方都屬于工廠，未來如果實現機械化的時候那么每個人的工資水平還會有所下調，東莞平均房價東莞上個月平均房價為19,460元每平米，而最近一個月的房價是20,214元每平米，同比上漲3.87%，而的銷售價格為15,790元每平米，環比下跌18.61%。

由此可見當前東莞房地產行業的行情并不穩定，如果按照當前正常房價是平均工資水平的三倍左右，由此可見東莞房價偏高，東莞房價的關注度與供給通過上圖我們可以發現東莞房價從2020年的1月份開始關注度逐漸縮減，而供給量卻有所抬升，說明目前東莞的房地產行業處于供大于求的狀態，不管是剛性需求的還是投資者都處于謹慎觀望的態度。

3、本人想繼續在東莞投資兩套房，東莞房地產投資前景如何？

要參考利率，現在再暴漲幾乎不可能，按照利率上浮15個點。一年按揭利息將近總房價的百分之三，就是說假如你買3萬的房子100平方，每年你要漲至少一千左右才不會虧本。另外還沒考慮資金成本按首付100萬含稅費，五個點，那么房子要接近每年漲兩千元。東莞算是很瘋狂，西平那塊連七八年的二手房都要在三萬左右，是很成熟空間也有。

但是等你買了再出手估計就十幾年樓齡了，比如明年南城我堅信會有四萬的新樓盤。但不是光大比如時代城那幾個盤，五年后東莞1地鐵開通后連接深圳后，到時濱海灣新區初有規模后，或許會有一小波，如果深圳到時是七萬多的均價，那么東莞南城東城，松山湖，長安虎門，鳳崗塘廈，這幾個地方應該4-5萬。也就是年均10-15%左右漲幅，

如果你公積金可以做，買買買！如果你資金很寬裕，收入很穩定，也可以買買買！個人建議虎門，離新區越近越好。最好樓盤要大，現在應該2.8左右，五年后保守3.5，五萬的話還是有可能的。就看新區的力度了，總之往南買，千萬別買石龍高埗石碣那些地方，。，還有一個方案，南城老房子老小區，學位也還不錯的，價格不算高可以考慮下。