上海市市光一村二手房，上海市二手房交易過(guò)戶后房東最長(zhǎng)多久能收到尾款買家可以更改放

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-10-17 22:54:38 編輯：頭條小編手機(jī)版

1，上海市二手房交易過(guò)戶后房東最長(zhǎng)多久能收到尾款買家可以更改放

首先上海二手房過(guò)戶之后20天出新產(chǎn)證，新產(chǎn)證出來(lái)后才會(huì)放款！至于尾款是買賣雙方交房的時(shí)候給的！交房時(shí)間是買賣雙方協(xié)定的，沒(méi)有所謂的多久，但肯定是在賣家收到放款后！！至于更改賬戶，買家是沒(méi)有權(quán)利的！要不然直接改成自己的不就可以了？？那人家還賣房干嘛？？

你好，賣方無(wú)權(quán)要求你退房，首先你首款已經(jīng)按照合同付清，由于國(guó)家政策原因貸款要延遲這個(gè)是不是由于你的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，首先中介方需要給你解決這個(gè)問(wèn)題，其次是加快銀行的貸款時(shí)間。

2，打聽(tīng)下2016上海市最新二手房交易稅費(fèi)有哪些

一般上海二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米 4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米 4、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除

上海市二手房最新稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。

打聽(tīng)下2016上海市最新二手房交易稅費(fèi)有哪些

3，上海市二手房賣出應(yīng)繳納的稅費(fèi)是多少超過(guò)5年房屋面積134平方米

首先你要找到你的原始購(gòu)房發(fā)票，找到買進(jìn)價(jià)格，（找不到也沒(méi)有關(guān)系，你可以去交易中心查，有存根的），你要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅：差額（賣出價(jià)格-買進(jìn)價(jià)格）*5.65%；交易手續(xù)費(fèi)：2.5*134，沒(méi)了。

交易手續(xù)費(fèi)，5元/平米；房屋登記費(fèi)，80元/套；契稅，1.5%，個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減；個(gè)人所得稅，分為兩種方式：　　①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%　　②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%；轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅土地登記費(fèi)，33元/套；交易評(píng)估費(fèi)，評(píng)估價(jià)×0.3%；測(cè)繪費(fèi)，建筑面積×1.36

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅應(yīng)該都符合不需要繳納的條件。

我是從事上海二手房的中介，從業(yè)6年。你這個(gè)問(wèn)題如果我回答清楚的話估計(jì)要5000字以上。請(qǐng)具體描述好不好？比如房子面積價(jià)格比較房子是否蠻五年比如你是買家還是賣家！

上海市二手房賣出應(yīng)繳納的稅費(fèi)是多少超過(guò)5年房屋面積134平方米

4，上海市二手房交易有關(guān)問(wèn)題

剛買過(guò)二手房，所以有點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。首先跟中介還中介費(fèi)，幅度很大的，同一套房子各個(gè)中介都有的，哪個(gè)中介便宜到哪家交易。交易流程是這樣的：1.中介、房東、買家三方坐一起簽定金及中介費(fèi)的協(xié)議。將所有能帶的證件都帶齊。定金一般幾萬(wàn)就可以，好的房子怕房東反悔可以多交些。注意談好房屋內(nèi)物品的歸屬和交房時(shí)間。一般哪方強(qiáng)勢(shì)中介就站在哪一方，且中介傾向上海本地人，建議買主之前先私下見(jiàn)下中介，好好了解過(guò)程并多提些要求。2.簽好定金協(xié)議同時(shí)中介會(huì)收走房東的房產(chǎn)證，接下來(lái)約時(shí)間簽買賣合同，一般間隔幾天的時(shí)間，中介會(huì)在這幾天查詢產(chǎn)證的真實(shí)性、房屋有無(wú)貸款等問(wèn)題。簽買賣合同一般在中介公司的總部。3.簽買賣合同時(shí)，合同時(shí)定式的，中間有一頁(yè)是針對(duì)自己這個(gè)交易的，中介臨時(shí)打印，看清楚每一項(xiàng)，確認(rèn)后，他們打印，裝訂，雙方簽字。簽好三方就到銀行將首付款付給房東。建議打錢要到簽字的房東名字的戶頭上，免法律問(wèn)題。注意：簽協(xié)議時(shí)給自己多預(yù)留時(shí)間，時(shí)間不要卡太緊。4.如*款，建議自己辦理貸款，程序很簡(jiǎn)單自己完全可以辦到，銀行都有上門服務(wù)的，放貸員直接到你們約定的地點(diǎn)。到銀行問(wèn)就可以了，問(wèn)清銀行需要的資料備齊給他就可以了。有返點(diǎn)給回扣的，中介辦理的話回扣就給中介了。且中介辦還讓進(jìn)行房屋估價(jià)之類的，多交費(fèi)用，自己辦理根本不需這些過(guò)程和費(fèi)用。建議先去銀行問(wèn)清貸款的事情，單位開(kāi)好收入證明，去銀行遞交申請(qǐng)，這樣簽買賣合同的時(shí)候銀行就可以來(lái)簽貸款合同了，不用多跑一趟。5.之后就是等貸款審核結(jié)果了，差不多一周下來(lái)，批準(zhǔn)了就可聯(lián)系辦理過(guò)戶手續(xù)了。過(guò)程并不麻煩，但要多打電話，多與中介及銀行放貸員溝通。祝順利。