上海市市光一村二手房，上海市二手房交易過戶后房東最長多久能收到尾款買家可以更改放

來源：整理時間：2023-10-17 22:54:38 編輯：頭條小編手機版

1，上海市二手房交易過戶后房東最長多久能收到尾款買家可以更改放

首先上海二手房過戶之后20天出新產證，新產證出來后才會放款！至于尾款是買賣雙方交房的時候給的！交房時間是買賣雙方協定的，沒有所謂的多久，但肯定是在賣家收到放款后！！至于更改賬戶，買家是沒有權利的！要不然直接改成自己的不就可以了？？那人家還賣房干嘛？？

你好，賣方無權要求你退房，首先你首款已經按照合同付清，由于國家政策原因貸款要延遲這個是不是由于你的過錯導致的，首先中介方需要給你解決這個問題，其次是加快銀行的貸款時間。

2，打聽下2016上海市最新二手房交易稅費有哪些

一般上海二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米 4、測繪費：按各區具體規定 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米 4、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 5、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除

上海市二手房最新稅費標準：二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產登記中心完成過戶。

打聽下2016上海市最新二手房交易稅費有哪些

3，上海市二手房賣出應繳納的稅費是多少超過5年房屋面積134平方米

首先你要找到你的原始購房發票，找到買進價格，（找不到也沒有關系，你可以去交易中心查，有存根的），你要繳納的稅費有：營業稅：差額（賣出價格-買進價格）*5.65%；交易手續費：2.5*134，沒了。

交易手續費，5元/平米；房屋登記費，80元/套；契稅，1.5%，個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減；個人所得稅，分為兩種方式：　　①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%　　②核定征收計算方法為:評估價格×1%；轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅土地登記費，33元/套；交易評估費，評估價×0.3%；測繪費，建筑面積×1.36

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米營業稅和個稅應該都符合不需要繳納的條件。

我是從事上海二手房的中介，從業6年。你這個問題如果我回答清楚的話估計要5000字以上。請具體描述好不好？比如房子面積價格比較房子是否蠻五年比如你是買家還是賣家！

上海市二手房賣出應繳納的稅費是多少超過5年房屋面積134平方米

4，上海市二手房交易有關問題

剛買過二手房，所以有點經驗。首先跟中介還中介費，幅度很大的，同一套房子各個中介都有的，哪個中介便宜到哪家交易。交易流程是這樣的：1.中介、房東、買家三方坐一起簽定金及中介費的協議。將所有能帶的證件都帶齊。定金一般幾萬就可以，好的房子怕房東反悔可以多交些。注意談好房屋內物品的歸屬和交房時間。一般哪方強勢中介就站在哪一方，且中介傾向上海本地人，建議買主之前先私下見下中介，好好了解過程并多提些要求。2.簽好定金協議同時中介會收走房東的房產證，接下來約時間簽買賣合同，一般間隔幾天的時間，中介會在這幾天查詢產證的真實性、房屋有無貸款等問題。簽買賣合同一般在中介公司的總部。3.簽買賣合同時，合同時定式的，中間有一頁是針對自己這個交易的，中介臨時打印，看清楚每一項，確認后，他們打印，裝訂，雙方簽字。簽好三方就到銀行將首付款付給房東。建議打錢要到簽字的房東名字的戶頭上，免法律問題。注意：簽協議時給自己多預留時間，時間不要卡太緊。4.如*款，建議自己辦理貸款，程序很簡單自己完全可以辦到，銀行都有上門服務的，放貸員直接到你們約定的地點。到銀行問就可以了，問清銀行需要的資料備齊給他就可以了。有返點給回扣的，中介辦理的話回扣就給中介了。且中介辦還讓進行房屋估價之類的，多交費用，自己辦理根本不需這些過程和費用。建議先去銀行問清貸款的事情，單位開好收入證明，去銀行遞交申請，這樣簽買賣合同的時候銀行就可以來簽貸款合同了，不用多跑一趟。5.之后就是等貸款審核結果了，差不多一周下來，批準了就可聯系辦理過戶手續了。過程并不麻煩，但要多打電話，多與中介及銀行放貸員溝通。祝順利。