借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)剬?duì)于投資鄭州房地產(chǎn)的觀察。鄭州的投資項(xiàng)目不多，和北上廣深相比，太少了，感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，不得不說(shuō)曾經(jīng)很長(zhǎng)一段時(shí)間鄭州樓市很火熱，雖然說(shuō)過(guò)去的兩年鄭州的樓市相對(duì)平靜，但是似乎在鄭州投資房地產(chǎn)的熱度并沒(méi)有減弱，結(jié)果就是，南陽(yáng)的好房子繼續(xù)持有就是投資，無(wú)學(xué)區(qū)，無(wú)商業(yè)，品質(zhì)一般的房子，適當(dāng)考慮賣(mài)掉，投資鄭州。

1、在鄭州投資房產(chǎn)怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養(yǎng)三代那是很早以前的說(shuō)法了，早以前門(mén)店沒(méi)有開(kāi)遍大街小巷的時(shí)候，商鋪卻是比較搶手，但是現(xiàn)在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門(mén)頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門(mén)店經(jīng)濟(jì)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相對(duì)頂峰的時(shí)期，現(xiàn)在租金是高，但正是因?yàn)樽饨鸶撸虘糍嶅X(qián)越來(lái)越難，加上網(wǎng)購(gòu)經(jīng)濟(jì)日趨發(fā)達(dá)，門(mén)店現(xiàn)在很難做，好多樓盤(pán)住宅底商現(xiàn)在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場(chǎng)現(xiàn)在也是如此現(xiàn)狀，實(shí)際經(jīng)營(yíng)遠(yuǎn)沒(méi)有吹噓的那么好，

我有個(gè)朋友投資了一個(gè)景區(qū)旁邊下沉式廣場(chǎng)的底商，花了三百多萬(wàn)買(mǎi)了100平，結(jié)果到現(xiàn)在5年了，每年租金還維持在6萬(wàn)塊，還得拿出一萬(wàn)多交物業(yè)費(fèi)，他的產(chǎn)權(quán)只有40年，現(xiàn)在5年過(guò)去了，只收回了15萬(wàn)成本，這兩年這個(gè)下沉廣場(chǎng)隔壁又新建一個(gè)綜合體，對(duì)前景的渲染比下沉式的這個(gè)還夸張。所以說(shuō)投資商鋪現(xiàn)在很難選擇，一個(gè)不小心就會(huì)慘賠，

公寓投資目前從理論來(lái)說(shuō)有一定價(jià)值，畢竟多數(shù)公寓都不限購(gòu)，而且面積小，單價(jià)低，總價(jià)更低，對(duì)于一些外地務(wù)工的過(guò)渡剛需是一個(gè)退而求其次的選擇，可能未來(lái)需求量會(huì)有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)時(shí)間短，而且沒(méi)有像標(biāo)準(zhǔn)住宅那樣明確的土地到期自動(dòng)續(xù)的說(shuō)法，畢竟這是商業(yè)性質(zhì)的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒(méi)有獨(dú)立小區(qū)、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費(fèi)高，這些都是公寓漲不過(guò)住宅的主要原因。

2、南陽(yáng)的房子賣(mài)了，到鄭州投資一套怎么樣？

這個(gè)問(wèn)題首先你得清楚南陽(yáng)準(zhǔn)備賣(mài)的房子是個(gè)什么段位，其次投資鄭州，你得了解你要投資哪里，是去各種配套不成熟的新區(qū)？例如北龍湖，白沙，綠博，濱河國(guó)際新城，航空港？還是有學(xué)區(qū)有商業(yè)的老區(qū)？例如東區(qū)，高新，金水北，二七，管南？新區(qū)當(dāng)中貴的有五六萬(wàn)一平的，便宜的有七八千一平的，老區(qū)的價(jià)格區(qū)間大概是11000到25000之間，

所以回到開(kāi)始南陽(yáng)這個(gè)房子能賣(mài)多少錢(qián)？如果是有學(xué)區(qū)的老破小，例如十五小的學(xué)區(qū)房，或者偏改善的學(xué)區(qū)房，例如五完旁邊的綠都悅府。如果是這兩種房子，我建議繼續(xù)持有就行了，如果是沒(méi)有學(xué)區(qū)商業(yè)的老破小，又或者是近兩年剛?cè)胧械亩址浚谀详?yáng)有價(jià)無(wú)市的情況下，如果房子賣(mài)掉了，根據(jù)自身情況還是可以考慮一下鄭州投資的。所以結(jié)果就是，南陽(yáng)的好房子繼續(xù)持有就是投資，無(wú)學(xué)區(qū)，無(wú)商業(yè)，品質(zhì)一般的房子，適當(dāng)考慮賣(mài)掉，投資鄭州！，

3、馬云為什么來(lái)鄭州投資？鄭州有什么？

感謝邀請(qǐng)，鄭州是河南省省會(huì)，交通樞紐城市，國(guó)家支持建設(shè)的中心城市，不是鄭州現(xiàn)在有什么，而是鄭州未來(lái)會(huì)成為什么樣子。首先鄭州是中原城市群核心城市，消費(fèi)市場(chǎng)巨大現(xiàn)在看鄭州，本身就是一個(gè)商業(yè)化氣息非常濃厚的城市，常住人口一千多萬(wàn)人，是一個(gè)非常大的消費(fèi)市場(chǎng)，再者鄭州也能吸引河南及其周邊的消費(fèi)市場(chǎng)，過(guò)億的人口足以超越世界上大多數(shù)國(guó)家的人口，最重要的是還很集中，因此對(duì)于阿里巴巴來(lái)講，加深中原地區(qū)的業(yè)務(wù)顯得很有必要。

再者鄭州有便利的交通便利的交通不僅是實(shí)現(xiàn)貨物的快速運(yùn)輸，也更有利于吸引外來(lái)人才，此次阿里巴巴將在鄭州建設(shè)中原區(qū)域數(shù)據(jù)處理中心，帶來(lái)的不僅是業(yè)務(wù)也是技術(shù)，而鄭州有便利的交通條件，就能吸引周邊的人才來(lái)此就業(yè)創(chuàng)業(yè)。同時(shí)，便利的交通也能促進(jìn)商品的快速流通，這對(duì)于阿里巴巴的電商業(yè)務(wù)是至關(guān)重要的，總之，我認(rèn)為在市場(chǎng)不斷飽和的今天，在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的今天，盡快的搶占區(qū)域中心制高點(diǎn)非常有必要，而鄭州是中原城市群的核心城市，有能力輻射過(guò)億人口，因此在鄭州投資是非常明智的。