今年深圳房租肯定要上漲了，別指望房租會下降，因為，二手房參考價發布后，租房市場上供需關系會發生變化，租房需求會大量增加。雖然會有一批人因為深圳漲起來的這一波房租，而離開深圳，但同樣也有一批人，因為年輕向往深圳的繁榮，而來到深圳，這些新來的人，同樣需要租房，也刺激了租房市場的活躍。

1、深圳租房今年會便宜一點嗎？

今年深圳房租肯定要上漲了，別指望房租會下降，因為，二手房參考價發布后，租房市場上供需關系會發生變化，租房需求會大量增加。農民房這一塊，房東每年都會漲房租，這已經形成習慣了，商品房的房租，由于租房需求增加，也要上漲了。受疫情影響，今年很多人留在深圳過春節，已經有租客收到房東的漲租通知了，房租從1170漲到1300，

一、深圳房租長期看漲。在深圳，有1800多萬人長期租房住，他們中80%以上的人，選擇租住在農民房，深圳的土地已經基本耗盡，每年僅能增加3-6萬套商品房，扣除拆掉的農民房和違章建筑，房子凈增加量十分有限。深圳的人口，還在不斷持續凈流入，最多的時候，一年凈流入超過50萬人，因此，深圳住房短缺問題十分突出，房租本就長期看漲。

二、二手房參考價會導致租房需求增加，今年春節相關部門發布了《深圳二手房參考價》，參考價普遍比市場成交價低30%以上，如果銀行按照參考價發放房貸，這必然導致大量剛需和剛改買不了房子，他們不得不選擇租房住，市場上租房需求增加了，房租能不上漲嗎？可見，新政的目的是把購房需求，引導到郊區或者臨深。新政也會把原本的購房需求，轉化為租房需求，從而導致市區房租上漲，

2、深圳租房漲價了，房子還是那么緊張，租房的人還是那么多，這是為什么？你怎么看？

分三步來答這個問題：深圳房租暴漲，為何房子還是那么緊張？首先我們來分析房租漲價的原因：731新政影響2018-7-31深圳出臺商品房新政策，新政簡要內容如下：暫停企事業單位、社會組織等法人單位購買商品房7.31日之前購買的商務公寓限售，之后購買的五年內禁售商品房取得不動產權利證書之日起3年內限售離婚2年內貸款提升到7成首付，無房貸記錄且離婚前家庭無房，貸款不低于3成；離婚前家庭有一套住房，貸款首付不低于5成以上，分別打擊了以下幾種人買房的積極性：原本有購房計劃的企事業單位、社會組織等法人單位；沒有深圳房票，原本打算買公寓的剛需客投資客原本打算置換的改善客這些被打擊了的人，除了第三種之外，其他全部不得不轉入租房市場。

需求激增，必然會導致房租上漲，房源緊張，農民房改造隨著萬科等地產進駐城中村，對一些城中村進行改造，改造后的房租暴漲。繼而導致價格相對低廉的城中村農民房房源緊缺，農民房漲價，周邊的小區房供不應求，跟著也漲。于是原來的租客因為房租漲價，退租重新找房，城中村的人，流向公寓；公寓的人，流向小區；小區原來的租客，會往更遠一些地方去租。

繼而刺激了租房市場，造成了房租越漲，房源越緊張的局面，長租公寓中介哄抬公寓租金長租公寓的中介，大量屯房。再通過壟斷的方式，哄抬房租，致使市場房源緊張，繼而房租暴漲。以上是租金暴漲和房源緊張的關系，為什么租房的人還是那么多？其實在上述分析當中，已經有告知一部分原因。整個深圳的人口基數太大，政策出來之前，人員居住相對固定。

租房市場也相對平靜，政策出來后，因為上述原因，這些人員涌動起來，就顯得租房的人多了起來。接著，八九月份也是各高校學生出來實習或者找工作的高峰期，雖然會有一批人因為深圳漲起來的這一波房租，而離開深圳。但同樣也有一批人，因為年輕向往深圳的繁榮，而來到深圳，這些新來的人，同樣需要租房，也刺激了租房市場的活躍。

就顯出租客多了，最后，即使這離開和新來的人群數量上持平，但新政鬧出來這么大的動靜，很多人從最開始并不關心租房市場，到現在聚焦租房市場。在心理上，就會形成一個租客較多的認知，以上，是租客還是這么多的原因，關于我怎么看？因我本人就是租客，從租客的角度出發來看，只能說，活躍的租房市場，讓租客的生活更加焦慮和動蕩。