當出現(xiàn)越來越多的2萬多的房價，必然會拉高蕪湖房價的整體水平，這一點是毋庸置疑的。當然蕪湖下半年的房價出現(xiàn)了波動，屆時，蕪湖房價的整體水平將進一步提升，控制高價地的目的也是未來控制高價盤，地價是樓盤備案價的大部頭，只要賣出了高價地，一般情況下就會出現(xiàn)高價盤，就會出現(xiàn)我前面說的現(xiàn)象，給蕪湖房價創(chuàng)造了快速上漲的壓力。

1、到2025年，蕪湖房價會多少錢一平？

預計在2025年時，蕪湖市均價應該在2萬左右。2015年蕪湖市均價5500元/平，2020年蕪湖市均價10000元每平，五年翻了一番！預計在2025年時，蕪湖市均價應該在2萬左右。2015年，蕪湖房價在4000-6600元之間，均價在5500元左右。城東、城北和三山比較偏遠的樓盤價格都在4000 ，鏡湖區(qū)頤景灣畔、美加印象等也賣這個價格，

那時房子總體都不好賣。而且城區(qū)沒有擴大，很多人心中青弋江以南，二環(huán)路以東，歐尚超市（歐尚一店）以北都是郊區(qū)了，只有鏡湖區(qū)的二街、陶塘才是市中心。到了2020年，隨著市區(qū)的擴大，百姓口中討論最多的四個字就是“東擴南進”。人們買房子也不再局限于鏡湖區(qū)了，蕪湖市房價也來到了10000 。2015年-2020年之間，

蕪湖市購房興起的分別是：濱江板塊、、政務新區(qū)、元畝塘板塊和萬春板塊。2020年之前，濱江板塊最火熱，但是房價沒有破2萬，時間來到2021年，蕪湖市房價差點坐上火箭。上半年蕪湖市均價達到了13000元左右，本因為2萬是蕪湖市的天花板。結(jié)果濱江板塊小區(qū)房價紛紛破2萬，政務新區(qū)玖樟臺更是達到25000 。當然蕪湖下半年的房價出現(xiàn)了波動，

下降最快的小區(qū)達到2000元每平。在經(jīng)濟沒有后退的城市，房價一般呈周期性上漲，我預測蕪湖市房價在2021-2025年，蕪湖市主城區(qū)房價在20000元左右，如果包含灣沚和繁昌均價會在18000元左右。濱江板塊和政務新區(qū)會破4萬元每平，未來幾年蕪湖暢銷板塊會擴大到江北集中新區(qū)、三山經(jīng)開區(qū)（原三山區(qū)政府附近）、灣沚區(qū)等此貼5年不刪！！！！！會不會打臉？！。

2、蕪湖最貴的房子都兩萬多了，還會漲嗎？

當出現(xiàn)越來越多的2萬多的房價，必然會拉高蕪湖房價的整體水平，這一點是毋庸置疑的，表面上是數(shù)字統(tǒng)計的問題，數(shù)據(jù)越大平均數(shù)越高。其實更重要的一點是，高價盤給市場樹立了天花板，人人都想去碰這個高度，就會有越來越多的樓盤去爭取比原來更高的備案價，屆時，蕪湖房價的整體水平將進一步提升。所以，我一直保持與房地產(chǎn)的有關(guān)部門的人溝通，建議條件好的地塊可以往后緩一緩再出讓，蕪湖今年賣地已經(jīng)不少，從樓市發(fā)展的行情看，存量地塊基本能夠滿足市場的需求，

按計劃要上市的地塊往后放一放，暫停出讓，嚴控高價地。同時也避免進一步刺激市場，控制高價地的目的也是未來控制高價盤，地價是樓盤備案價的大部頭，只要賣出了高價地，一般情況下就會出現(xiàn)高價盤，就會出現(xiàn)我前面說的現(xiàn)象，給蕪湖房價創(chuàng)造了快速上漲的壓力，這個情況一旦出現(xiàn)，對蕪湖樓市沒有什么好處，往后蕪湖要改變一下地塊出讓的規(guī)則，對地塊做一些實際性的限價措施，這樣才能真正給地塊限價，減少開發(fā)商的拿地成本，也就能夠?qū)浒竷r壓一壓，不至于出現(xiàn)3個或者更多個的超過2萬一平的房價。