如何保障房價穩(wěn)定，最新的國家房價調(diào)控政策是什么

來源：整理時間：2022-12-07 14:45:02 編輯：今日頭條手機版

1，最新的國家房價調(diào)控政策是什么

樓市最新政策國八條(2011年1月26日公布) 一、合理確定本地區(qū)房價控制目標二、加大保障性安居工程建設(shè)力度三、完善相關(guān)稅收政策，加強稅收征管四、強化差別化住房信貸政策。五、各地要增加土地有效供應(yīng)，落實保障性住房等要求六、省會城市戶籍家庭第三套房停購，非戶籍家庭第二套房停購七、落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責機制八、堅持和強化輿論引導各個城市有各個城市的調(diào)控細則，限購條件。

最新的國家房價調(diào)控政策是什么

2，如何進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場怎樣用足用好政策工具箱

我覺得首先需要做的事情是穩(wěn)定房價，在條件允許的情況下，我們需要盡可能讓更多的房子回歸居住屬性，而不是過度炒作房價。如果想要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的話，因為很多城市的房價非常高，有些地方的房價甚至已經(jīng)嚴重透支了普通人的幸福生活，所以我們需要盡可能讓房價低一些。特別是對于二線城市以下的地區(qū)來說，這些地區(qū)的房價無論如何也不能達到破萬的程度，有些地方的房價甚至需要下跌50%以上。雖然我們不會允許房價在短時間內(nèi)急速下跌，但這并非意味著我們需要長期維持各個地方的高房價，所以很多地方的房價需要走出陰跌的行情，我們也需要盡可能讓更多的人買上自己的首套房。第1個方式是穩(wěn)定房價。穩(wěn)定房價雖然說起來非常簡單，但因為很多地方的居民已經(jīng)嚴重透支了自己的購買力，所以很多城市的房價搖搖欲墜。在這種情況之下，我們需要盡可能通過各種福利優(yōu)惠來提高當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易量，通過這種方式保持房價相對穩(wěn)定。第2個方式是打擊過度炒作房價。有些城市的房價本身并不是那么高的價格，但因為很多人的炒作，所以當?shù)氐姆績r非常貴。我覺得大家首先需要看重房子的居住屬性，其次才能看到房子的投資屬性。如果一個地方的房子成為所謂的金融產(chǎn)品的話，這個地方的普通人自然就買不起當?shù)氐姆孔?，我們也沒有辦法穩(wěn)定當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場。最后，我覺得全國各地的房價其實有些過高，特別是對于普通人來說，普通人可能30年以上都買不起當?shù)氐姆孔?。在發(fā)生這種現(xiàn)象以后，我覺得各個地區(qū)的房價可能至少需要下跌20%~50%，房價下跌之后的房地產(chǎn)行情才算相對正常。

如何進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場怎樣用足用好政策工具箱

3，如何進一步穩(wěn)定房價保持經(jīng)濟平衡發(fā)展

加息。收房產(chǎn)稅。限制3套房。增加保障性住房投入

遏制土地財政，減少貨幣流通，打擊投機倒把

國家宏觀調(diào)控政策打壓

廢除以房地產(chǎn)為主要經(jīng)濟支柱的作用的導向。加快扶植實體經(jīng)濟發(fā)展。戳破房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫，甚至可以完全股票化，讓投資的人覺得有升有降。

同意樓上還有是引導國外熱錢流向增加保障房經(jīng)濟適用房建設(shè)和棚戶區(qū)改造很重要

如何進一步穩(wěn)定房價保持經(jīng)濟平衡發(fā)展

4，我國想要堅持住房不炒房價總體平穩(wěn)應(yīng)該從何實現(xiàn)

限制炒房行為，出臺優(yōu)惠政策一直以來討論最多的莫過于就是關(guān)于我們國內(nèi)的房價問題，針對我們國內(nèi)的房價，很多網(wǎng)友朋友們向我們提出了一些問題。問的比較多得就是如何才能保證我們國內(nèi)的房價處于穩(wěn)定的狀態(tài)？如何才能更好的限制炒房行為？面對廣大網(wǎng)友朋友們提出來的各種問題以及對于我們國內(nèi)房價的各種關(guān)心與困惑，我覺得我們有必要先去了解一下我們國內(nèi)的房價的一些基本概念。“房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，房價的價格定位由多種因素構(gòu)成?！蔽覀儑鴥?nèi)的房價問題一直都是我們老百姓最關(guān)心的一件事情，尤其是房價快速上漲，讓很多年輕人覺得自己的生活非常力不從心。要想限制房屋價格上漲，那么就必須有效的限制炒房行為，要想有效地打擊這樣的行為，那么政府就必須出臺更多的限購政策。不過要想讓房價處于穩(wěn)定，僅僅限制炒房者的炒房行為還是不夠的，國家還必須給予年輕人更多的購房優(yōu)惠政策。一：限制炒房行為一直以來炒房行為都是讓我們國內(nèi)將房屋價格大幅上漲的罪魁禍首，因此要想讓我們國內(nèi)的房價處于穩(wěn)定，那么打擊炒房行為是非常有必要的。政府必須從根本上解決讓需要房子的人能夠買得到房子、買得起房子。二：出臺更多的優(yōu)惠政策現(xiàn)在年輕人面對的生活壓力是越來越大，尤其是購房壓力。很多年輕人在剛出社會的時候，自己的收入與房價是嚴重不匹配的。更加離譜的就是很多年輕人即使不吃不喝也需要超過十幾年才能買得起房子。這種不良現(xiàn)象是非常不好的，所以我覺得國家必須出臺更多的房價優(yōu)惠政策。

5，怎么樣才能讓房價下降

樓上的提到了供求關(guān)系，的確供求關(guān)系可以影響價格。我再談一點，房子之所以價格下不來，還有種原因就是沒有替代品，也就是我們經(jīng)常聽到的剛性需求，無論價格高與低消費者都要買，為此，國家現(xiàn)在正在加大保障性住房的投入力度，以緩解人們對房子的剛性需求。我大膽猜想一下，下一步保障性住房建好之后，國家有區(qū)別對待住房需求，并且會引導消費者住進保障性住房！以上僅為一家之言！

這個問題太簡單，同時也太難了，大家不買房子，房價就下降了，然而，怎樣才能讓大家不買房子呢？這個太難

6，從經(jīng)濟角度分析怎樣使房價降低

從供求關(guān)系的角度講，當需求小于供給時商品價格就會下降。當房產(chǎn)不僅是一種財產(chǎn)也是一種財政負擔時，比如一定比例的房產(chǎn)稅，會抑制房價虛高。從投資收益機會而言，當其他行業(yè)都不景氣時，房地產(chǎn)是資本流入保值的一個方式，也就是說資金流入支撐房價，此時單純考慮降低房價是不適當?shù)模菀滋嵩缫l(fā)經(jīng)濟危機而喪失經(jīng)濟調(diào)整的機會。

緊縮貨幣政策推進和加大保障性住房建設(shè)。央行今天剛剛又公布加息的消息，房地產(chǎn)公司的財政負擔更加重了，這必然會使開發(fā)商降價銷售回籠資金還貸，緊縮的政策還沒有放松的跡象，這對房地產(chǎn)行業(yè)更是一個打擊，一線城市在5月就開始降價了，遲早會擴散早二三線成市，黨政策強硬了，誰都不敢出來抬杠，誰也逃不了下跌命運。

7，政府房地產(chǎn)市場調(diào)節(jié)措施有哪些

搜一下：政府房地產(chǎn)市場調(diào)節(jié)措施有哪些?

新國8條：落實地方政府責任；加大保障性安居工程建設(shè)力度；調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強稅收征管；強化差別化住房信貸政策；嚴格住房用地供應(yīng)管理；合理引導住房需求；落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責機制；堅持和強化輿論引導。北京15條：落實調(diào)控政策；建立完善基本住房制度；執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓住房的營業(yè)稅、個人所得稅征收政策；實行差別化土地增值稅預(yù)征率；加強對土地增值稅清算情況的監(jiān)督和檢查；二套房首付款、利率政策；增加住房用地有效供應(yīng)；加強對企業(yè)土地市場準入資格和資金來源的審查；鞏固限購政策成果；加強對購房人資格的審核；明確各區(qū)縣責任；主管部門健全機制；加強對各區(qū)縣政府、市有關(guān)部門的監(jiān)督、檢查和考核；強化輿論宣傳和正面引導

8，從稅收政策來看如何抑制高房價

國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。意見加大了稅收調(diào)節(jié)力度，這將對百姓購房有什么影響呢？　　首先，讓我們看一下稅收政策調(diào)整的內(nèi)容。自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅?！　《F(xiàn)行稅收政策對營業(yè)稅繳納的要求是，個人購買自用一年以上的普通住房出售時免征營業(yè)稅，不足一年的差額征收?！　〖毤殞Ρ?，不難發(fā)現(xiàn)，住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策的調(diào)整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投機炒作?！　〕酥猓庖娺€提出，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。　　據(jù)建設(shè)部有關(guān)負責人介紹，對以自住為目的的廣大老百姓的普通住房需求，政府一直是鼓勵支持的。1999年以來陸續(xù)出臺了許多優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策將繼續(xù)保留。如，個人購買自用普通住房，減半征收契稅；個人擁有的普通住房轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅；個人出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價購房的，視新房價值全部或部分免征個人所得稅，自用5年以上并且是家庭唯一生活用房轉(zhuǎn)讓時免征個人所得稅為了切實保障百姓自住住房需求，意見還特別對享受優(yōu)惠政策的普通住房明確了認定標準，即要同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下?！　〈送?，考慮到各地區(qū)情況的差異，意見還要求各地要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準，并允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過20％?！　∮嘘P(guān)專家表示，由于過去對什么是普通自用住房沒有嚴格界定，一些地區(qū)在執(zhí)行中把優(yōu)惠政策擴大化了。一些不該享受優(yōu)惠的也享受了，這就使得普通百姓的自住住房需求沒有得到應(yīng)有的保障。　　而這次對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的重點是：遏制投機性需求，控制投資性需求，鼓勵普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)，合理引導住房消費。因此，對普通老百姓的住房需求，支持政策沒有改變，稅收政策調(diào)整不會對普通老百姓產(chǎn)生影響。

9，如何購置相對穩(wěn)定升值的房業(yè)

慎重選擇是基礎(chǔ) 　　房地產(chǎn)是最具唯一性的商品，每一個小區(qū)都有它的個性，同一小區(qū)中的每一套房均不相同，也具有獨特的個性，因此每一套房的保值與升值的空間均不相同。例如位于禾祥西路的臨街商鋪可賣15000元/平方米，但位于金尚路臨街商鋪只賣8000元/平方米，而金尚路不臨街的商鋪只賣5000元/平方米，這顯示了巨大的差異性。因此，購買物業(yè)時應(yīng)慎重選擇，才能達到保值升值的目的。　　首先，要對小區(qū)整體進行詳細的研究，包括環(huán)境、周邊配套、交通、小區(qū)配套、質(zhì)量、價格等等，就像炒股票一樣，我們只有充分研究了解的基礎(chǔ)上，才能決定是否可以購買。　　其次，切記要避免沖動型消費。我的朋友買房經(jīng)常請我去參謀，但每次我都會先他看過多少個物業(yè)，如果他只看過2－3個，我就會建議他多看幾個物業(yè)再決定，因為這是避免沖動型消費的最佳方法。　　最后，法律文件要慎重處理。法律文件中要體現(xiàn)很多對業(yè)主的保障條款，業(yè)主要注意自己的權(quán)利如何受到保障，因此對法律文件要慎重研究，盡量完備。如要注意：預(yù)售證及內(nèi)容、合同上的入伙條款、付款條款、維護條款、面積、價格、各項費用的交納等等。重點在這里：　　哪種物業(yè)會升值　　物業(yè)的升值主要是土地的升值，土地是一種無法再生的資源，正由于土地資源的有限性和人們對土地資源需求的無限性的矛盾導致了房屋的升值。那么如何評價物業(yè)的升值潛力，建議您從以下方面考慮：　　⒈看區(qū)位地價的升值潛力，即所購房產(chǎn)的區(qū)位條件如何，而區(qū)位條件又與該地區(qū)的市政建設(shè)規(guī)劃直接相關(guān)。區(qū)位條件是決定房地產(chǎn)價格變動的主要因素。因此，要把握物業(yè)的區(qū)位價格變動的趨勢，必須認真了解未來的大的市政建設(shè)規(guī)劃，用長遠的眼光注意研究市政規(guī)劃建設(shè)開發(fā)將可能給所購房產(chǎn)帶來升值機會。例如白鷺洲公園的建成給附近物業(yè)帶來了新的機遇，新的升值潛力。而火車鐵路沿附近的物業(yè)樓價不斷下滑，均為因市政建設(shè)配套設(shè)施的不同，給物業(yè)價值產(chǎn)生影響的實例。　　注意購買時的市場價格。注意整體和區(qū)域的市場價格的浮動，盡量低位入市。　　注意物業(yè)附加價值的大小。簡單看一個物業(yè)是難以判斷其附加值的，須從房產(chǎn)的怎樣設(shè)計、市政規(guī)劃、環(huán)境條件、質(zhì)量品位、基礎(chǔ)設(shè)施、物業(yè)管理、社區(qū)功能等狀況全方位地判斷其附加價值。附加價值高的物業(yè)會有較好的市場，從而較大的升值空間。　　注意物業(yè)管理水平。物業(yè)管理水平隨著人們的生活水平的提高而漸趨重要，也是決定二手房轉(zhuǎn)讓價格的重要因素之一，現(xiàn)已成為大家選擇物業(yè)重點。　　哪種物業(yè)升值快　　物業(yè)投資主要分住宅、寫字樓、商鋪三種?？傮w上投資回報率為商鋪>住宅>寫字樓，但也有特例，我們分析一下購買各類物業(yè)應(yīng)注意的事項：　　商鋪——人流量大為首選。人流代表商業(yè)機會，代表著生意，也代表租金的高低。此外有一類商鋪，如大型住宅小區(qū)的架空層商鋪，因其價格低，實用率高，投資回報也相當不錯。　　住宅——現(xiàn)投資住宅較成功的范例為有較好前景位置新開發(fā)的小區(qū)和某些地段的小戶型住宅，回報率較高。　　寫字樓——要注意交通便利和商業(yè)氣氛濃厚。　　據(jù)統(tǒng)計，投資時經(jīng)計算10－15年能收回成本的物業(yè)，投資風險較小。由于銀行存款多次降息，投資房產(chǎn)成為一種好的投資手段，但購置房產(chǎn)時應(yīng)多走一走、看一看、一，使所購置物業(yè)可能產(chǎn)生的風險控制最小。　　現(xiàn)階段廈門房地產(chǎn)形勢下，如何購買置業(yè)安全性高的物業(yè)，應(yīng)考慮以下幾點：　　1、位于市區(qū)或市區(qū)邊緣，規(guī)劃較大，配套齊全的樓盤。　　2、交通方便、人氣暢旺，尤其是商業(yè)氣氛較濃厚地段。　　3、價格與同地段二手樓相差不大。　　4、做15年按揭時月供不高于同地段、同類型房屋月租。　　5、盡量選擇樓層、朝向較好的單位等等。最主要因素，還是地段的升值潛力。此外，政府的發(fā)展重點也是我們關(guān)注的方向

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