比如有些地方二手房倒掛嚴重，新房卻被限價了，那這樣的項目新房就會比較搶手，而二手房價格虛高，成交沒有那么容易。如果是同一樓盤的新房和二手房，如果價格相差不大，一般都是新房的品質(zhì)會更好一些，即便不是同一個小區(qū)，新房的戶型設(shè)計以及整個小區(qū)的設(shè)計，也基本上遵循越新越人性化越舒適的規(guī)律。

1、現(xiàn)在成都二手房值得購買嗎？

按照慣例。先說時間，現(xiàn)在是2021年今年，成都的二手房調(diào)控政策頻出，從住房指導價到贈與、法拍房的限制，二手房市場受到了極大的打壓。最明顯的表現(xiàn)是7月公布數(shù)據(jù)來看，成都二手房房價居然出現(xiàn)了橫盤，要知道成都二手房房價已經(jīng)連漲了幾十個月了，此外，交易量的雪崩也印證了這樣的問題，一個月3000 的交易量可以說是巔峰時期從膝蓋以下砍斷的，可想而知，

分析主要原因在于貸款政策的限制，放款慢，利率高，審批長是當前普遍二手房貸款面臨的問題，再加上整體對二手房的低預期，導致越來越多的購房者寧愿等待購買新房，也不愿意購買二手房。但二手房普降了嗎？我看沒有，二手房出現(xiàn)的典型問題就是分化也特別嚴重，老舊小區(qū)的交易量巨量萎縮，但品質(zhì)較好的次新房價格可一點也不含糊，指導價下的實際成交價并不低，這就是當前最普遍的情況，

因此，二手房到底適不適合買，我的觀點是，對于自住而言，是很好的購房時機，畢竟在橫盤就是降價的中國樓市，不要指望能買在最低點，當前二手房市場整體低迷，只要耐心，就能收獲不少性價比極有的筍盤，這對解決居住需求的購房者而言無疑是巨大利好。但對于投資者而言，個人建議就直接放棄二手房，主要原因在于政策頻出，萬一哪天再出個學區(qū)房相關(guān)政策，又或者是延長轉(zhuǎn)讓時間，這種爛在手里的風險實在太大了。

2、成都現(xiàn)在適合買新房還是二手？

謝謝邀請，成都在今年被評為2018年最具幸福感的城市之一，城市熱度不減，1、看地段市中心、核心區(qū)域地段的新樓盤比較稀缺，因為土地供應(yīng)是有限的，好地段的房子不管是升值潛力、生活配套都不會太差。像題主在2.5環(huán)上班，對通勤時間有要求，無論是買3環(huán)以內(nèi)的新房，還是二手房，考慮交通便利的樓盤很重要，當然，一般老校區(qū)的配套會更加醇熟，畢竟生活氣息會更重。

2、看產(chǎn)品房子的戶型、采光等等，都會直接影響到住戶的體驗，房子的更新迭代速度快，新房的品質(zhì)、裝修、物業(yè)較老破小區(qū)的好一點，如果是同一樓盤的新房和二手房，如果價格相差不大，一般都是新房的品質(zhì)會更好一些，即便不是同一個小區(qū)，新房的戶型設(shè)計以及整個小區(qū)的設(shè)計，也基本上遵循越新越人性化越舒適的規(guī)律。3、看價格現(xiàn)在的新樓盤收到限價的沖擊，房價受到了制約，二手房市場與新房有一定差距的時候，選擇新房更合算一些，

比如有些地方二手房倒掛嚴重，新房卻被限價了，那這樣的項目新房就會比較搶手，而二手房價格虛高，成交沒有那么容易。4、其他還有一點很重要，沒有交付前是沒有劃學區(qū)的，這也就意味著會有部分風險在里面，而交付的老小區(qū)，學區(qū)是確定的，學區(qū)房也比較稀缺和昂貴，這會給二手學區(qū)房帶來很高的溢價，當然風險也是有的，如果后期有教育考量，需要把學區(qū)都考慮上。