比如有些地方二手房倒掛嚴重,新房卻被限價了,那這樣的項目新房就會比較搶手,而二手房價格虛高,成交沒有那么容易。如果是同一樓盤的新房和二手房,如果價格相差不大,一般都是新房的品質會更好一些,即便不是同一個小區,新房的戶型設計以及整個小區的設計,也基本上遵循越新越人性化越舒適的規律。
1、現在成都二手房值得購買嗎?
按照慣例。先說時間,現在是2021年今年,成都的二手房調控政策頻出,從住房指導價到贈與、法拍房的限制,二手房市場受到了極大的打壓。最明顯的表現是7月公布數據來看,成都二手房房價居然出現了橫盤,要知道成都二手房房價已經連漲了幾十個月了,此外,交易量的雪崩也印證了這樣的問題,一個月3000 的交易量可以說是巔峰時期從膝蓋以下砍斷的,可想而知,
分析主要原因在于貸款政策的限制,放款慢,利率高,審批長是當前普遍二手房貸款面臨的問題,再加上整體對二手房的低預期,導致越來越多的購房者寧愿等待購買新房,也不愿意購買二手房。但二手房普降了嗎?我看沒有,二手房出現的典型問題就是分化也特別嚴重,老舊小區的交易量巨量萎縮,但品質較好的次新房價格可一點也不含糊,指導價下的實際成交價并不低,這就是當前最普遍的情況,
因此,二手房到底適不適合買,我的觀點是,對于自住而言,是很好的購房時機,畢竟在橫盤就是降價的中國樓市,不要指望能買在最低點,當前二手房市場整體低迷,只要耐心,就能收獲不少性價比極有的筍盤,這對解決居住需求的購房者而言無疑是巨大利好。但對于投資者而言,個人建議就直接放棄二手房,主要原因在于政策頻出,萬一哪天再出個學區房相關政策,又或者是延長轉讓時間,這種爛在手里的風險實在太大了。
2、成都現在適合買新房還是二手?
謝謝邀請,成都在今年被評為2018年最具幸福感的城市之一,城市熱度不減,1、看地段市中心、核心區域地段的新樓盤比較稀缺,因為土地供應是有限的,好地段的房子不管是升值潛力、生活配套都不會太差。像題主在2.5環上班,對通勤時間有要求,無論是買3環以內的新房,還是二手房,考慮交通便利的樓盤很重要,當然,一般老校區的配套會更加醇熟,畢竟生活氣息會更重。
2、看產品房子的戶型、采光等等,都會直接影響到住戶的體驗,房子的更新迭代速度快,新房的品質、裝修、物業較老破小區的好一點,如果是同一樓盤的新房和二手房,如果價格相差不大,一般都是新房的品質會更好一些,即便不是同一個小區,新房的戶型設計以及整個小區的設計,也基本上遵循越新越人性化越舒適的規律。3、看價格現在的新樓盤收到限價的沖擊,房價受到了制約,二手房市場與新房有一定差距的時候,選擇新房更合算一些,
比如有些地方二手房倒掛嚴重,新房卻被限價了,那這樣的項目新房就會比較搶手,而二手房價格虛高,成交沒有那么容易。4、其他還有一點很重要,沒有交付前是沒有劃學區的,這也就意味著會有部分風險在里面,而交付的老小區,學區是確定的,學區房也比較稀缺和昂貴,這會給二手學區房帶來很高的溢價,當然風險也是有的,如果后期有教育考量,需要把學區都考慮上。