房價調研是哪個單位，被舉報做低房價稅務部門會立案調查嗎

來源：整理時間：2022-12-08 08:03:26 編輯：今日頭條手機版

1，被舉報做低房價稅務部門會立案調查嗎

期待看到有用的回答！

應該會的，看你證據充分不

被舉報做低房價稅務部門會立案調查嗎

2，SPCS房價指數什么含義具體是由什么公司或者機構調查得出的百度

是標準普爾公司利用卡爾·凱斯和羅伯·希勒博士的統計方法來編制的美國10個主要城市的家庭住房價格指數。

SPCS房價指數什么含義具體是由什么公司或者機構調查得出的百度

3，房產調查是以什么作為計量單位 A幢 B戶 C丘 D層

你想調查什么也不說清楚，成交價格、成交面積、土地出讓情況？房地產調查的內容多了去了

C秋

房產調查是以什么作為計量單位 A幢 B戶 C丘 D層

4，房屋評估是在哪個部門

一，房屋評估在專業的房屋評估機構，是獨立的法人機構。二，房地產評估公司歸住建部門（住建局或者房管局之類的），土地評估公司歸土地管理部門（現在就是自然資源和規劃局），資產評估公司歸財政部門（財政局）。還有就是去其所在地的對應的評估協會（房地產估價師協會、土地估價協會或者資產評估協會）投訴。城市房屋拆遷過程中，有一個必經的程序就是對被拆遷人的房屋進行房屋價值評估，作為房屋價格補償的依據。三，《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《補償條例》）第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估方法評估確定。根據《憲法》第十條規定，城市的土地屬于國家所有。因而，如果被拆遷的房屋屬于城市房屋，則是必須要進行房屋價值評估的；而集體土地在這方面一般沒有硬性要求。但是房屋評估過程中，不免可能存在一些違法不當的現象，可能使得評估結果并不符合實際結果，因此法律同樣附于了被拆遷人救濟的權利。根據本條例規定，如果被拆遷人對房屋評估報告的結果有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核；若對復核不滿意的，則可以向相關機構申請鑒定。《國有土地上房屋征收評估辦法》第三十一條規定，“房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔。但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產價格評估機構承擔。復核評估費用由原房地產價格評估機構承擔。房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規定的收費標準執行。”第六條規定，“房地產價格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。”

5，大型地產公司恒大富力這種開發中心土地發展部土地發展合

從評價房地產企業的幾個最核心指標：銷售金額、銷售面積、品牌價值、在建面積、開盤面積、員工數量、員工學歷。。。等等等等各個指標來說，恒大都完勝富力。現在全國房地產企業排行，恒大僅此于萬科，而且只是在銷售金額一項落后，其他各個指標都完勝，因為萬科主要在北上廣等一線城市開發，房價比較貴，所以銷售金額高。富力也不錯，但僅僅排名在全國15-20左右，照恒大還是差遠。

就專業對口來說，肯定是土地發展合同部適合你。但是就個人發展來看，你應該根據自己的個人能力及職業規劃來選擇。個人認為投資中心的工作更具有挑戰性。

6，中國十大消費市場調研機構公司具體情況如何

1、慧聰研究（HCR）慧聰研究是一家根植于中國、放眼全球，提供大數據與小數據有效結合的洞察研究公司。HCR為企業提供大小數據結合的深度洞察服務。企業的數據既有來自于互聯網和移動互聯網中沉淀的網民瀏覽行為、消費行為、輿論文字等海量數據；也有來自于企業內部沉淀的大量用戶的購買行為和數據。企業將大量異構數據進行清洗、整理、分析、挖掘，通過大數據研究與經典研究相結合的深度洞察服務，為企業提供決策依據，幫助企業了解他們面對的市場、客戶群體、競爭情況等，伴隨企業成長的每一步，助力企業成功決策。汽車、通信、家電、科技、金融、醫藥、媒體、零售、包裝消費品、時尚/運動、奢侈品、工業品、公共事務、煙草等，無論您來自哪個行業，HCR專屬的行業服務團隊始終陪伴著您。HCR前身為慧聰研究院，2011年，HCR完成MBO，為推動HCR成為行業領軍企業奠定了有力基礎。2012年，公司引入多位業界重量級專家，并于同年8月與上海DNA合并；2013年，HCR宣布與國內頂級投資機構達晨創投達成融資協議，5000萬的金額也成為市場研究行業迄今為止最大的一筆；2014年11月，HCR完成股份制改造。2015年8月12日，HCR成功掛牌新三板成為國內新三板大數據商業應用第一股。HCR擁有24個行業1159種品類20余萬廣告主的媒體數據庫，連續積累22年行業數據庫，1000萬中小企業數據庫，70萬的B2C消費者樣本庫，100萬移動端用戶行為追蹤panel。具有業界領先的搜索技術、數據挖掘與管理技術、報告電子化平臺技術。公司總部位于北京，在上海、廣州等地設有8個分公司，擁有市場研究與傳播領域的專業技術和研究人員500多名，同時還與行業內的專家、廠商、渠道企業保持著密切的合作，除覆蓋全國的市場信息直接調查網絡外。2、中為咨詢（zwzyzx）深圳中為智研咨詢有限公司（簡稱“中為咨詢”）是中國領先的產業與市場研究服務供應商。公司圍繞客戶的需求持續努力，與客戶真誠合作，在調查報告、研究報告、市場調查分析報告、商業計劃書、可行性研究、IPO咨詢等領域構筑了全面專業優勢。中為咨詢致力于為企業、投資者和政府等提供有競爭力的調查研究解決方案和服務，持續提升客戶體驗，為客戶創造最大價值。目前，中為咨詢的研究成果和解決方案已經應用于3萬多家企業，并向海外市場拓展。中為咨詢是以自己的知識和智慧，幫助企業、事業成功、推動社會文明的建設發展，中為咨詢的生命在市場，中為咨詢的成功就在于幫助別人出主意獲得成功；幫助別人成功的業績越多，深圳中為智研咨詢有限公司自身的社會信譽不斷提高，在市場上占有的份額也變大。中為咨詢特別在信息技術迅速發展以及這些技術在咨詢企業得到廣泛應用的時候，中為咨詢得益于各種智力資源和信息資源與不同企業和部門的合作和協調經營。中為咨詢注重競爭，更注重合作，注重競爭中的合作。為了向客戶提供更多的有價值的咨詢產品（好的計劃、方案），中為咨詢人不斷改進咨詢的工作方式，不僅在觀察、分析問題后，以提交建議或咨詢報告，更重要的是長期合作。中為咨詢向客戶提高咨詢服務有特定的工作流程。由于咨詢的對象和內容不同，流程不盡相同，一般可有12個步驟。中為咨詢是通過“知識產品”提高企業經營效益。中為咨詢服務工作最重要一環不是取得報告，而是實施改進方案，把實施方案作為中為咨詢服務的重要步驟。中為咨詢始終把引進優秀的研究投資人才作為公司的核心目標之一，中為咨詢員工擁有多種專業學歷背景：統計學、金融學、產業經濟學、市場營銷學、國際貿易學、經濟學、社會學、數學等數十個專業。中為咨詢現有350名員工中本科以上學歷占90%，65%具有雙學位、碩士及博士學位。企業大多數員工曾在國內多家知名產業研究所與證券研究機構有過豐富的從業經驗。高素質的專業人才是中為咨詢的最大財富，也是中為咨詢提供優質服務及踐行客戶價值的保證。中為咨詢（http://www.zwzyzx.com/）業務覆蓋中國大陸及港澳臺地區，輻射全球；公司90%以上的業務主要針對大中華區實施，10%服務于美國、歐洲、日本、韓國、新加坡等。中為咨詢在中國大陸32個主要城市設立調查派駐點（如北京、上海、天津、重慶、貴州、深圳、武漢、成都、西安、鄭州、沈陽等），為客戶提供專項調查研究的同時，也為研究咨詢提供強有力的數據支持；公司擁有在中國香港、澳門、臺灣地區已擁有實施項目的寶貴經驗。目前，中為咨詢已與國內外數十家專業調研機構建立長期合作關系，確保了跨國性項目的有效實施和執行。3、零點咨詢（Horizon）零點研究咨詢是源自中國的國際化數據智能服務機構，旗下包括創新數據開發中心、公共事務數據事業群、商業數據事業群、未來商習院。零點有數累積自零點調查創辦以來20多年一手數據收集與處理的經驗，擁有服務于國內外規模企業、初創企業與公共服務機構的多元實踐，聚焦產品互聯網化與服務互聯網化，基于多元數據匯集與挖掘，支持經濟、社會、文化與政策決策。零點研究咨詢傳承于中國最具影響力的市場研究與民意調查的本土領導品牌，我們與時俱進從未懈怠，不斷超越自己，與數字化時代融合，持續提升我們在專業領域與公眾中的品牌聲望。20余年的市場研究和社會洞察，成為我們最珍貴的中數據資產，通過新技術應用，融合整個互聯網大數據、交互精數據，形成獨一無二的數據成果與策略指引。擁有眾多國際化背景的高管，作為國際專業組織的中國代表，我們積極參與國際活動與學術論壇，始終保持國際前沿的信息和學術敏感，并根植于對中國本土市場的消費心理、價值觀及年代維度上的消費變遷研究，形成獨特的適合中國的研究體系。零點研究咨詢擁有一支學科配置整齊、專業人員年輕、國際與國內職員兼有、高度自覺的學習型研究隊伍，現有研究人員來源于社會學、統計學、心理學、市場營銷、經濟學、工商管理與公共管理學、財務投資、計算機科學、法學等相關專業方向，95%以上的全職研究咨詢人員具有碩士及碩士以上學歷，50%以上的研究咨詢人員擁有4年以上的專業市場研究經驗，30%以上的研究咨詢人員具有海外學習背景，團隊同仁秉持“勤奮敬業，分享成就”的企業精神，進行持續不懈的業務探索和開拓。4、艾瑞咨詢（IResearch）艾瑞咨詢成立于2002年，由楊偉慶發起創立，致力成為中國大數據時代下最佳互聯網收視率及消費者洞察公司。艾瑞咨詢以“生活夢想科技承載”為理念，為客戶提供中國市場最專業的互聯網相關領域的數據產品、研究咨詢等專業服務，助力客戶提高對互聯網產業的認知水平、盈利能力和綜合競爭力，讓互聯網的力量點燃中國各個行業。艾瑞辦公總部設在北京及上海，擁有一支穩定并具有深厚行業服務經驗的管理團隊，目前擁有員工超過400名，在廣州、深圳、成都、杭州、硅谷、紐約、香港等地設有區域辦事機構。艾瑞咨詢具有廣泛而深度的品牌影響力，艾瑞咨詢發布的互聯網產業及用戶數據被各大媒體引用，在多個領域已經樹立數據標準。艾瑞咨詢擁有基于個人電腦、智能手機、平板電腦、智能電視等不同終端，百萬級用戶行為監測樣本的互聯網收視率數據，并在網絡營銷、電子商務、移動互聯網、大數據和互聯網金融領域研究具有領先的市場地位。艾瑞咨詢累計服務超過1000家客戶，涵蓋多個行業領域，包括互聯網、移動互聯網、廣告及公關、零售及電商、通信、金融服務、投資研究、消費品、政府及公共事業等，客戶幾乎覆蓋中國所有主要的互聯網公司、90%的互聯網廣告代理公司、主要的電子商務企業、主流的投資銀行及互聯網對沖基金等。在多個互聯網公司IPO上市報告中，艾瑞咨詢是主要的第三方數據服務提供方。5、現代國際（MIMR）廣東現代國際市場研究有限公司（MIMR）1995年創立于廣州。先后在上海、北京、成都設立MIMR的全資分公司及辦事處，擁有專業市場研究人員超過200名。經過十幾年的發展，MIMR已成為國內知名的專業化市場研究公司，并一直致力于推動中國市場研究的發展。2007年，公司成立深圳、南京辦事處，給予華南地區及華中地區運作支持。2008年，現代國際榮獲市場研究20年創新獎、調查工作先進獎。2009年，現代國際五套研究技術體系全面升級，其中“營銷組合開發決策支持體系”的核心理論與研究步驟，直接被客戶運用到企業的營銷活動中。同時，業務拓展從機會性拓展向有組織的主動拓展正式轉變。2012公司由分公司制改為事業部制，成立以行業劃分的三大研究事業部以及實施和管理全國項目運作事業部，往業務專業化方向發展。2013從消費者研究進入行業研究領域，在醫藥、涂料的行業研究積累了豐富的經驗MIMR清醒的知道自己的未來：運用市場營銷要領為客戶提供專業的市場研究服務，成為國內一流的大型專業化市場研究公司。為此，企業確立正確的觀念，MIMR將一如既往地為企業的決策系統服務，以專業的市場研究為手段，以數字解剖為工具，幫助客戶實現科學決策。MIMR擁有熟悉消費市場，對消費者的語言、心理和行為有深入了解的專業人才，能準確理解您的商業環境與市場需求。MIMR擁有長達十年以上的市場研究知識積累。通過主動地研究開發，為客戶制定適用于不同行業的產品與技術，并發展自己的專有研究技術，向客戶提供全新的視線。MIMR不僅有標準質量體系，以監控研究過程的每個階段；還有針對不同行業，甚至于不同區域的質量體系，最終達成最有效的方案實施。公司致力于幫助客戶更好地理解市場和消費者，準確把握他們所面臨的挑戰和機遇，有效識別和選擇目標市場，制定適當的營銷方案和市場定位，從而最大程度地降低您的決策風險。6、新生代市場監測（Sinomonitor）新生代市場監測機構（以下簡稱“新生代”），成立于1998年，位列中國市場研究行業TOP10，是國內最具規模和影響力的消費者與媒介研究機構之一。新生代致力于為客戶提供專業的市場調查和基于數據的研究與咨詢服務，主要業務包括市場研究、媒介研究、消費與社會研究，以及營銷策略咨詢。2003年，新生代成為國際合資企業，總部設在北京，現已形成以北京、上海、廣州三位一體的全國布局，研究網絡覆蓋全國400多個城市與廣大縣城和農村。新生代擁有400余名專業技術研究人員和精通經濟學、社會學、心理學等領域的頂級專家顧問團隊，并創建了覆蓋傳媒、廣告、公關、營銷的研究支持體系。由新生代率先創立的中國市場與媒體研究（CMMS），中國新富市場與媒體研究（H3），中國無線網民網絡行為與動機研究（MMMS），中國互聯網研究（IMMS）等一系列自主研究產品已成為中國消費者洞察和媒介策略制定的必備工具和權威標準。以自主研究為基石、共同發展壯大的新生代傳統媒體、新媒體研究已成為國際4A廣告公司和國內主流媒體公認的領導品牌。與此同時，新生代在煙草、快速消費品、醫藥、時尚與奢侈品、IT、汽車與消費類電子、金融等領域也具有豐富的研究經驗，在業內擁有良好的信譽和口碑。新生代上海分公司是新生代市場監測機構在中國華東市場的一支重要中堅力量，致力于以汽車、服飾、移動通訊、食品/飲料和零售行業的消費者研究，為很多主流品牌提供全方位的的調研服務。新生代廣州分公司是新生代市場監測機構在中國華南市場的一支重要中堅力量。10年的發展過程中，新生代廣州分公司致力于提供個案專項研究及連續性研究服務，目前已經在快速消費品、媒體、煙草研究領域處于行業領先地位，并在房地產、汽車等研究領域或行業具有明顯的競爭優勢；同時，近年在行業新領域——能源領域上也呈現良好的發展態勢。新生代廣州分公司服務多家知名企業，主要包括世界500強企業、國內知名民企、本土媒體、國際及本土廣告公司，項目獲取好評同時，也建立了長期的合作伙伴關系。7、致聯市場研究（URC）URC重組成立于1996年。現在URC的品牌下擁有廣州市致聯市場研究有限公司、北京致聯必達信息咨詢有限公司、上海必宜企業管理咨詢有限公司，在廣州、上海、北京、深圳設有辦公室。URC管理層主要成員參與了中國最早期市場研究事業的拓荒，經歷了中國第一家本土純商業市場研究公司和中國第一家中外合資市場研究公司的創立和發展，最早涉足中國境內的零售研究領域，并首先成功開發了中國醫藥零售研究業務。URC是中國市場信息調查業協會會員、中國信息協會市場研究分會常務理事單位、中國第一批涉外調查甲類研究機構、ESOMAR成員、中國大陸最早的國際神秘顧客協會（MSPA）成員之一。URC長期專注在消費品專項研究、醫藥OTC研究、各類分銷渠研究，積累了全面豐富的中國市場研究經驗。擁有一批近二十年市場研究經驗，并經過國際級市場研究企業陶冶的優秀核心人才和專家顧問。他們深刻了解中國的市場情況，又能運用國際市場研究方法和標準為客戶設計完整的研究和咨詢方案，從而為客戶提供物超所值的研究結果和最切實際的營銷建議。近年來，隨著互聯網營銷、體驗營銷時代的到來，URC與時俱進，勤于變革，以探索與創新研究方法為要務，著重致力在購物者終端表現的各類真實研究上。URC注重傳統市場研究方法與現代科技的結合與革新，率先運用IT技術與BEE業務、渠道表現追蹤研究、購物者研究的結合，以洞識市場研究特質的強力IT技術團隊，開發適應核心業務需求的先進網上訪問系統，實現與國際同類研究技術同步及與國際客戶網上對接，為客戶提供國內最先進、最嚴謹的在線研究服務。8、賽迪顧問（CCID）賽迪顧問股份有限公司是中國首家在香港創業板上市，并在業內率先通過國際、國家質量管理與體系標準認證的現代咨詢企業，直屬于中華人民共和國工業和信息化部中國電子信息產業發展研究院。經過多年的發展，目前公司總部設在北京，旗下擁有賽迪經智、賽迪經略、賽迪方略、賽迪設計和賽迪監理五家控股子公司，并在上海、廣州、深圳、西安、武漢、南京、成都、貴州等地設有分支機構，擁有300余名專業咨詢人員，業務網絡覆蓋全國200多個大中型城市。賽迪顧問憑借強大的國家部委資源支撐、豐富的行業資源和高端專業化人才等競爭優勢，面向政府、園區和企業，提供發展戰略與規劃、政策研究、轉型升級規劃、招商引資策略研究、信息化咨詢、智慧城市規劃、市場投資機會與策略分析、投資可行性研究、運營模式研究、企業兼并重組、企業戰略咨詢、人力資源管理等現代咨詢服務。研究領域涵蓋電子信息、互聯網、通信、基礎電子、裝備、消費品、汽車和原材料、戰略性新興產業等行業領域。致力成為中國本土的城市經濟第一智庫、企業管理第一顧問、信息工程設計第一品牌。9、明鏡市場研究（CMMR）明鏡咨詢成立于1997年，旗下包括廣州明鏡、北京明鏡、成都明鏡、上海明鏡、深圳明鏡五家獨立注冊的公司。約100名優秀員工組成明鏡的團隊，平均行業經驗超過8年；員工伴隨公司的成長而成長，基于“心如明鏡”的企業文化氛圍，員工隊伍保持了高度的穩定性，平均工作年限超過6年。明鏡咨詢集數據收集、市場研究、管理咨詢于一體，一直致力于為企業提供科學理性的經營管理解決方案。迄今，明鏡已經在移動通信、醫藥、交通、家電、日用品、食品、房地產、金融、汽車等行業為100多家企業提供過1000多個研究咨詢項目服務。明鏡參照行業標準建立了標準化的服務流程，并根據客戶需求和營銷潮流對相關服務標準不斷進行動態更新和完善。明鏡不斷推動研究咨詢技術創新，在常用的數十項研究技術和模型中，有相當數量是自己首創的。每進入一個行業，明鏡都發揮了行業專家的巨大影響力，伴隨客戶的成長而成長；基于“行業專家”的客戶服務品質，客戶群保持了高度的穩定性，明鏡的核心客戶數量不多，但是都和明鏡保持了長期良好的合作關系。超過1000個項目、10萬個顧問工作日、100萬次現場觀察體驗、300萬個消費者訪問，不斷豐富了明鏡的數據庫；幾乎每一年，明鏡人都能用自己的智慧創造一個個成功的實戰案例；明鏡有大量項目成果獲獎，受到企業和社會的好評，產生了廣泛的影響。10、達聞通用（DM）達聞通用市場研究有限公司是一家具有國際專業水準的專業化市場研究公司，以卓越的研究分析技術和嚴格的質量控制著稱。總部設在廣州，在武漢、深圳設有分公司，珠海設有辦事處。成立于1998年，是一家具有國際專業水準的專業化市場研究公司，以卓越的研究分析技術和嚴格的質量控制著稱。在建立適合實際市場需求的研究技術模型以及高效的實地執行系統方面有著豐富的經驗和創樹，擅長提供可解決營銷問題的實操型研究方案和研究結果報告。多年的經營，已成功建立了以廣州為總部核心的全國性調查研究網絡。調查的范圍涉及中國的60多個城市和農村。達聞通用目前在中國大部分省份地區都建立了完善的調查網絡。在北京、上海、成都、深圳、武漢、湛江、珠海均設立了分公司和辦事處，而且在石家莊、天津、西安杭州、無錫、寧波、福州、廈門、南昌、哈爾濱、山東、鄭州、海口都有固定的合作聯盟公司，形成了穩定的網絡隊伍。達聞通用連接消費者與企業的互動橋梁，健康生活和生產力高效發展的推動力。公司使命：全力研究發展市場研究分析技術，宣傳和推動市場研究在企業中的有效應用，讓中國以及全世界的企業通過市場研究充分享受到可持續發展的成長歷程，讓人們充分享受到符合利益的產品所帶來的健康生活的樂趣。公司定位：達聞通用是行動策略導向型公司，善于將市場研究結果與客戶的營銷策略發展有效結合起來，提供真正具有實效的研究分析。換句話說，企業是應用導向市場研究公司。公司注重研究技術，不斷創新，擁有自己獨立開發的研究模型，而且在市場策略分析方面尤為擅長。

7，關于房地產問卷調查

買房子最好是本地戶口，不然不好貸款

1、需求根據產品類型不同會在后面的優先級上有所差異：面積、價格、功能、結構、朝向、配套、交通、景觀、物業等等。2、收入要向客戶是家庭為單位購買還是以個人為單位購買，需要貸款的月還款占月收入一般不低于60%，再高可能壓力過大了。這個比例與房價有關哦。3、房價多層一般是建安成本1000至1200+土地成本，小高層一般是建安成本1200至1400+土地成本，高層一般是建安成本1600至1800+土地成本。這與當地勞務和材料、運輸價格有關；4、按樓層分：多層、小高層、高層、超高層。按產品類型分：普通住宅、小戶型公寓、花園洋房（可細分為退臺和不退臺兩種）、躍層、獨棟別墅、聯排別墅、疊加別墅等等。產品類型可能組合出現而產生組合型產品，比如跌層小戶型公寓……5、剛性需求的話，面積和總價較低的比較受歡迎。改善型需求的話，面積在120-140之間比較受歡迎。投資型需求主要看重后期成長性強和可交易性強的產品。6、這與當地交通和生活習慣關系較大，交通壓力大、私家車擁有量高的城市選郊區的人較多，反之較少。這需要針對當地城市做詳細調查，每個城市都不一樣。7、銷售業績與項目整體競爭力有關。涉及到產品、品牌、價格、營銷、市場環境等競爭策略問題……競爭力強的項目可能開盤就賣完，弱的項目可能賣到破產……

1、買房需求分為：自住、投資2、月收入情況，需要你在你項目的城市做調研，做客戶分析，從年齡段，職業分析而來3、需要你在您項目所在城市做市場調研。或者網上查閱樓盤信息4、多層、小高層、高層、超高層、獨棟別墅、聯排別墅、疊拼別墅、花園洋房、寫字樓、公寓、LOFFT公寓5、目前一般是70-90的住宅好賣、商業地產正處于上升期，住宅處于下行通道6、剛需客戶對配套有要求喜歡居住市區，改善性養老客戶偏愛環境也就是郊縣7、根據項目規模和品質與產品不同而定，一般來講開盤成交會比較高。能達到50%的成交。記得把分給我，業內人士。

8，買房子需要到哪些單位

下面就告訴大家到底哪16種住宅千萬不能買：一、正對大街胡同、道路的不要買（正沖為箭，主傷人）。二、高方不遠處有高大建筑物的不要買（阻擋陽氣，陰勝陽衰）。三、臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買（陰氣太盛）。四、“U”字樓不要買（U字樓形如亡字，常出人命案件）。“口”字形的樓不要買（人在井中，不能發福發貴）。七、“T”字型樓不要買（不能藏風聚氣，主貧寒）。八、“工”字形的樓不要買（這種樓難出富貴，主貧）。九、樓前空地窄狹若一條線者不要買（狀如一線，財富不入門）。十、客廳窄狹的不要買（客廳窄狹不聚財）。十一、人口少不要買太大的房子（房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利）。十二、房間買單不買雙（《宅書》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”）十三、缺西南角、西北角的不要買（對家人不好）。十四、有兒子而正東方建成廁所的不要買（會影響兒子的身心健康和前途）。十五、西北角作廁所、灶房的不要買（主兇）。十六、房主屬兔的不要買東戶（東戶門朝西，與兔相沖）。通過中介買房謹防“后遺癥”通過中介公司買了一套二手房，入住將近三個月才得知，原房主拖欠的物業費沒有繳清，“這不可能啊，中介公司說好的入住前房子所欠的費用均由他們負責，怎么還會有欠費呢？”內蒙古赤峰市紅山區劉園女士滿腹疑惑。　　據劉園女士回憶，今年5月份她在報紙上看到一家中介公司刊登的售樓信息，在看了幾處房后，劉女士預定了紅山區昭烏達小區里的一處房子。中介公司與原房主談好了價錢，劉女士交了定金和中介費。而在此時劉女士查詢到原房主的物業費和水費沒有繳清，當她向中介公司談到此問題時，對方口頭承諾在房款結清前，所有欠費均由他們負責。然而就在劉女士去交房款時，再次提及房子的物業費、水費問題，中介公司依然表示沒有問題，還稱通過中介買房的好處就是這樣省心。　　付款之后，劉女士與原房主簽訂了書面協議：房子成交之后的所有費用均由新房主承擔。但三個月后劉女士到物業公司續交新房的物業費時，被告知房子還有300余元的物業費欠款。劉女士再次與中介公司聯系，工作人員卻稱劉女士與原房主簽了協議，這就與中介公司無關了。錢交了，協議也簽了，自己手中一點“抓手”都沒有，這欠款該找誰去要呢？幾經周折，劉女士的300余元物業欠費依然沒有著落。　　對此，內蒙古赤峰市紅山區消費者協會提醒廣大購房者，通過中介公司購房時，相關條款要以文字形式落實到書面上，結清購房款前要查清房屋是否存在欠費，以免日后給自己帶來不必要的麻煩。購房區域的選擇購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，煙臺不同的方位都有喜好者。確定大方向——東西南北中，您想把家安在哪兒?　　地段，是每個購房者首先考慮的重要因素，投資類買房更是如此。那么，今年置業想得到一個好的投資回報，首先應圈定什么樣的投資區域呢?　　一、寫字樓云集、商務氣氛濃的區域　　這些地區流動人口多、租房比例高，這樣可以保證房屋出租率，房屋空置期短，收效大。　　二、租價高且平穩的區域　　租價是收益的直接來源，因此不能忽視地區租價。在考察地區租價時，要結合其他因素，如租價的平穩性、租賃市場的活躍程度來分析。租賃市場同樣活躍的亞運村和中關村，同類房屋租價相對有差異，原因是房源充足，市場選擇機會多，租價相對不平穩。　　三、未來具升值潛力項目的區域　　未來的市政規劃和地區建設會加劇地區差價，無形中會增強投資效益。另外，同一地區周邊同類項目的競爭力強弱也影響投資效果，如麗都商圈中以投資客戶為主的項目風景線，周邊中檔項目供應很小，市場占有率及投資回報率就高。　　四、交通便捷地區　　從一些中介公司情況來看，便利的交通是租客首選的條件，其中地鐵沿線、瀕臨主干道的區域出租率很高，投資效果好。　　五、周邊配套設施完善地區　　便利的生活環境，良好的教育、醫療、商業氛圍是地區無形資產，自然吸引租客的眼球。投資這些地區的房產，回報怎能不豐厚!　　六、親水之地　　煙臺水景不多，選擇親水項目增加房屋周邊景觀是個明智的選擇，因為優美的生活環境也是租客選擇房屋的條件之一。

需要，一般單位在分房時都會搞一些類似大學綜合測評的打分，大致就是關于本人年齡、工作年限、職位級別以及現有家庭住房情況的綜合考慮，調查配偶是否已經參加了其單位的福利分房關系到本人現有的住房條件，所以也是很重要的一項標準。如果已經參加的話，可能分數就要低一些，在分房以及房屋面積上的座次就會相應靠后。辦法也是有的。現實中有的人就采用“假離婚”的辦法，大致就是先和老婆辦理離婚手續，兩人協議把房子給老婆一人所有，這樣老婆是否有房子、有多大的房子與你沒有什么關系了，你就可以“單身漢、無房”的身份參加單位分房，打分自然很高。當房子分到后，再復婚。這樣做也是可以的，但是可能會出現相關法律問題。比如，有些人假戲真做，一方不愿復婚。

9，請問有誰知道房地產市場調研的概念

　　一、房地產市場調研的含義　　房地產市場調研是房地產開發企業為了及時作出正確的投資決策和營銷決策，而客觀、系統地收集、整理、研究、分析房地產市場有關信息資料，將其轉化為決策所需信息的工作過程。　　房地產市場調研的作用　　1）有助于企業發現新的市場機會，確定正確的發展方向；　　2）有利于房地產企業適時開發新產品，搶占新市場；　　3）有利于企業制訂正確的營銷策略；　　4）有利于企業不斷提高產品質量，改善經營管理，提升市場競爭力。　　二、房地產市場調研的內容　　（一）宏觀投資環境調查　　（二）城市房地產市場概況　　（三）目標客戶群消費行為與市場需求容量調研　　（四）項目基本狀況調查　　（五）項目所在區域市場狀況　　（六）項目開發策略建議　　（七）營銷策劃和營銷推廣、銷售執行階段的市場調研　　宏觀投資環境調查　　1、政治環境　　2、經濟環境　　3、社會文化環境　　政治環境　　政治環境主要包括政府思想觀念、辦事效率、政策法規等。一個國家、地區和城市的政治環境如何，將直接影響房地產企業正常的生產經營活動的開展。　　經濟環境　　國內生產總值、國民收入的發展狀況；能源和資源狀況；城市發展總體規劃、城市基礎設施建設、城市人口分布、區域劃分；社會固定資產投資狀況、金融、證券市場情況；商業零售與貿易狀況、居民消費結構、居民儲蓄和信貸情況等。　　社會文化環境　　居民受教育程度、文化水平、職業構成、民族分布、宗教信仰、風俗習慣、審美觀念等。社會文化往往對整個社會有深刻影響，盡管文化有相對穩定性，但不是固定不變的，特別是生活習慣，審美觀念往往隨著社會生產力發展而發生一定程度的變化。　　城市房地產市場概況　　1、一級市場土地出讓情況，包括土地出讓數量及其規劃用途、土地價格、土地出讓金收繳情況；　　2、全市商品房施工面積、竣工面積、銷售面積、銷售金額、空置面積及結構；　　3、全市房地產價格走勢，不同區域和物業類型的價格情況；　　4、全市主要發展商開發銷售情況，包括開發量、竣工量、銷售面積及銷售金額；　　5、三級市場交易情況；　　6、當地房地產業相關政策法規。　　三、目標客戶群消費行為與市場需求容量調研　　1、消費者行為調研　　2、市場需求容量調研　　消費者行為調研　　消費者包括房地產商品的現實購買者與潛在購買者。消費者行為調研內容包括消費者社會階層與數量、年齡構成、收入構成、家庭人口構成、居民居住現狀與住房消費傾向、房地產購買偏好、購買動機、購買特點等。　　市場需求容量調研　　需求容量，是指有支付能力的市場需求容量。只有有支付能力的需求，才是現實的市場容量。　　商品住宅市場需求容量調研，主要包括以下幾方面：　　1）城市人口、家庭數量及變化趨勢；　　2）購買力，包括居民收入水平、儲蓄余額、財產狀況；　　3）居民居住現狀及改善目標，包括自有住房成套率、居住房型、人均居住面積等；　　4）居民日常消費支出水平與消費結構；　　5）不同社會階層和收入水平的居民數量及其對不同類型房地產商品的數量、品質、功能、價格的需求特點。　　四、項目基本狀況調查　　（1）宗地基本狀況資料　　包括宗地界址、面積、土地附著物分布、權屬、地形、地貌、水文地質條件）、項目歷史與現狀資料、項目合作開發條件、土地獲得成本、用地規劃條件、與項目有關的投資及開發經營稅費政策；　　（2）項目所在區域市場狀況　　項目所在區域城市功能、區域建設發展規劃、人口分布、居民收入水平、商業、文化氛圍、項目周邊環境、市政管網設施、交通狀況、公建配套與生活服務設施、項目所在區域房地產市場供需狀況與競爭水平，主要競爭對手所提供產品與服務的種類、數量、品質、特點、營銷手段、銷售狀況等，潛在競爭對手出現的可能性。　　其中競爭對手調研又包括競爭對手的經營管理水平、資源狀況、市場競爭地位、產品地理位置、種類、開發規模、產品品質、成本、價格、營銷水平、銷售狀況、物業管理水平，創新能力與發展新產品的動向。　　（3）項目開發策略建議　　1、市場細分與目標市場調研；　　2、產品定位，包括產品類型、功能、品質、項目總體規劃研究；　　3、開發策略分析，包括項目開發規模、開發周期、成本控制、價格策略等。　　五、營銷策劃和銷售執行階段的市場調研　　1、宏觀經濟環境研究　　2、市場供需與競爭對手動態調研　　3、消費者調研，包括：消費者對本企業產品、服務包括物業管理的評價、意見和要求，客戶滿意度調研；　　4、企業自身產品與服務調研，包括：產品優劣分析，在滿足客戶需求方面存在的缺陷和不足，產品市場競爭地位分析，本企業產品的市場占有率及銷售潛力分析；　　5、價格調研，包括：產品最適宜的售價、新產品的定價、老產品價格調整及消費者和競爭者對價格變動的反應；本企業產品價格與競爭企業同類產品價格的差異分析。　　六、房地產市場調研程序　　（一）調研準備階段　　（二）正式調研階段　　（三）結果處理階段　　調研準備階段　　1、確定調研目標　　2、初步情況分析　　3、制定調研計劃　　正式調研階段　　1、確定資料來源　　2、確定資料收集方法　　3、調查表及調查問卷設計　　4、抽樣調查　　5、現場實地調查　　結果處理階段　　1、資料整理分析　　2、編寫調研報告　　七、房地產市場調研方法　　（一）調研方法　　1、全面調查法　　2、重點調查法　　3、抽樣調查法　　（二）資料收集方法　　1、二手資料的收集方法：查詢、交換、購買、索取、委托情報網收集　　①二手資料的收集程序 ②二手資料的收集來源　　二手資料的收集程序　　首先應確定需要什么資料。　　第二步工作是從企業內部搜尋二手資料。　　第三步工作是從企業外部進行搜尋。　　第四步工作是對擬收集或已收集的二手資料進行評估，即評估資料的效度。　　最后一步是確定需要收集的原始資料。只有決策所必需的，但又無法從二手資料中獲取的信息才有必要去收集原始資料　　二手資料的來源　　1、內部來源：　　本人資料庫、企業檔案（會計記錄、銷售報告、其他數據資料）、企業內部專家。　　2、外部來源　　（1）組織機構，包括圖書館、外國使團、國際組織、本國政府機構、商會或貿易促進機構、行業公會、出版社、研究所、銀行、消費者組織、其他公司。　　（2）文獻資料，包括文獻目錄、工商行名錄、貿易統計資料、報紙和期刊、綜合性工具書。　　（3）電腦數據庫、互聯網　　（4）企業外部專家　　（5）營銷調研公司　　2、商業資料獲取方法：向市場調研公司購買　　3、原始資料的收集方法：　　（1）訪問法：①面談調查 ②郵寄調查 ③留置調查 ④電話調查　　（2）觀察法：①直接觀察法 ②間接調查法　　（3）實驗法

10，房地產市場調研

一、東莞市房地產發展狀況在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產業繼續穩步、健康、持續發展，房地產立項數量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產呈現出欣欣向榮的態勢。然而當前房地產還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場調研活動，我們從東莞市常平鎮的總體住房消費者的角度出發，對民眾對住房需求特點以及置業特點等進行了較為分析和研究。以此作為我司常平項目下階段銷售的市場依據。二、宏觀規劃對常平房地產的影響 1、高水平的城市化目標，常平房地產業成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產業。東莞市政府關于常平（2001~2020）經濟發展戰略預測：2005年、2010年和2020年常平鎮國內生產總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元；2005年、2010年和2020年城鎮化水平分別為70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮區南部迎來了前所未有的發展機遇，必將成為常平房地產市場的熱點。根據常平鎮新的城市規劃城市性質為“珠江三角洲東部地區的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經濟、文化中心、華南商貿重鎮”。規劃常平鎮2005年、2010年和2020年的城鎮總人口分別為47.5萬人、52萬人、60萬人左右；2005年、2010年和2020年基礎設施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計算。規劃2005年、2010年和2020年城鎮建設用地規模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設用地發展方向為主要向南，并適當向東發展，采取生活內聚、產業外延的拓展方式。 3、生態住宅將成為開發商及消費者共同關注的投資亮點。常平鎮城市綠地景觀規劃將其中2020年常平鎮建成區綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達到12平方米以上，城市綠地系統結構為“一軸、兩帶、三心、五點”。規劃常平城市景觀體系為“一點十廊，五軸十六節點，三區七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態城市。三、房地產市場分析 1、常平各個區域分析： 1) 常平中元街及中心地段沿中元街分布聯邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運廣場、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場等，其座落于常平商圈區，整個區域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價值，此區域樓盤極具投資性，投資價值高，回報快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設施齊全，是常平最繁華的商業圈。 2) 西北面區域西北面零星分布金美花園、藍月灣、豪苑廣場，北面為碧湖花園，并期主要以外銷為主，開發以大戶為主，大面積。主要針對香港人，新樓盤藍月灣前期目標客源定位以港人為主。一期銷售總結，本地人購買占80%，本地人購房以三戶為主，面積要求在大，對住戶要求舒適、寬敞。作為住家，香港人以二房面積小購買較多，作為旅游渡假的落腳點，北面碧湖花園是居家、渡假的好去處，空氣清新、環境污染小、配套設施齊全，注重環境，以中心湖為賣點，至力打造常平明星樓盤，該區域樓盤銷售一直看好。 3) 常平南面，常黃公路沿線區域住宅空置嚴重，原有“外銷”住宅的設計與需求日趨“內銷”的矛盾越來越明顯。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產品有別墅，洋房售價不等，以中小戶型為主，早期針對長香港業主，如紫荊花園購買者98%為香港人，其產品戶型設計針對港人設計，目前港人購房所占比例僅僅20%左右，而陽光山莊2004年購房80%為內地人，常黃公路沿線區域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內地市場延伸，其產品已不適應消費者需求。 4) 常平東門區域，常平房地產的發展趨勢向東門聚集，鎮政府全力打造文化新城，一大批基礎設施相繼施工，如：鐵路公園、廣電中心、文化廣場、中心廣場、高爾夫球場、常平大劇院，因市場配套的大力支持，成為常平市場新地熱點區域。加之政府全力扶植該區域的房地產，如東田麗園，旺角新城，04年一經推出就受消費者的相當大的關注，這與常平的規劃是分不開的，成為常平打造文化新城的有力依托。 5) 麗城開發商住居區，依托于隱賢山莊風景區的人文底蘊與自然景觀為價值支撐，早期居家型物業的主要開發地。位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢山莊、麗景、麗都、聚福，規劃新建落成的世紀康城，相鄰新天美地，以東莞四大旅游景點之一隱賢山莊，為文化背景，集居所、餐飲、商貿、娛樂、渡假、旅游為一體，其區域開發的商品房，配套設施較為齊全，綠化率高，環境優美，交通便利空氣清新，遠離工業區，污染小，戶型設計超前，購買者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小，一般自住。其購買的主要原因，來自周邊環境，空氣新鮮，其戶型設計符合早期港人需求，現區域內以香港人居多。現今推出的新樓盤如新天美地5期、世紀康城都以精美裝修突出個性化特點，以優質的管理服務，新穎的產品設計為基礎，銷售均價在3600元/平方米左右，目前片區內香港人購房呈下降趨勢，本地與內地呈現上升趨勢，且該區域出租率不高。 2、本區域競爭樓盤分析針對本案麗都花園附近幾個樓盤市調分析。麗城鹿兒島早期以風景區，大環境為賣點，在售戶型有二戶至三戶。早期以香港人為主，后期購房以外地人和本地人為主，占比例的80%，其戶型方正實用，樓價適中，各方面配套齊全，03、04年銷售不是很樂觀，現仍然有部分空置房，導致現暫停原因來自發展商，根據調查其空置房是作為抵扣工程款所用；山水雅居現主打休閑地段，主要宣傳推廣其配套齊全，戶型設計新穎超前，戶型選擇的多樣性。根據我司前期的調研，該項目原定于05年3月開盤正式發售，由于工程資金的原因推遲至5月開始認籌。現樓體已近封頂，由于近年常平的房地產市場供給相對大于需求的情況，本地的消化能力弱的客觀原因，山水雅居的客戶訪問量也較少，我司預測導致該盤遲遲未能發售的原因也就是由于認籌客戶量的不足造成；新天美地，其地理位置不理想，但走品牌個性化，特設7.5米的高入口大堂，裝修材料采用頂級材料，名廠潔具及廚具，新盤推出特價單位毛胚房，造成過一時搶購熱潮，但經過購房者的一段時間理性思考，其銷售也逐步回落，作為新推樓盤其推廣力度是相當大的，幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道。其產品中兩房購買中80%為香港人，三戶及四房購買為本地人，外地商人，銷售情況在本區域內相對較好。相鄰樓盤分析表僅供參考案名世紀康城山水雅居新天美地戶型二房三房二房三房二房三房面積 77.2 103 77 128 75.37 137 均價 3500元 3800元 3400元總價 27萬 36萬 29.3萬 48.6萬 25.6萬 46.6萬 20年供樓 1600元 1850元 1700元 2600元 1400元 2500元 30年供樓 1300元 1500元 1400元 2100元 1150元 2000元租金無家具1500元/月無家具 1800元/月未定未定帶家具 2500元/月帶家具 3500元/月總結園林景觀戶型不實用價格偏高出入方便戶型較好周邊休閑配套方正實用尊貴豪華單價易接受總價較高市場結論： 1、常平房地產市場前程看好，但其競爭也是日趨激烈，品牌競爭無論從開發經營，到施工設計，還是物業管理，銷售服務越來越注重品牌的效應。 2、常平市場正從過去的外銷主導向內銷轉變，由于港人（含其它外銷需求部）與大陸與內銷置業者的消費習慣不同，新開發樓盤的規劃更注重對內銷市場的偏好。 3、內銷市場的主力需求以相對較大的住家型物業為重，集中在100—140平方米，三戶二廳為主，相對創新的錯層與躍式較受消費者的青睞。 4、常平房地產市場住宅銷售的價格平穩，實際成交價集中在2700 －4000元/平方米區間，個別樓盤因其早期設計不適應市場需求而價格下調，現整體市場環境除部分投資型產品和品質較好的項目外，都呈現出銷售緩慢的情況。

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房地產市場調研表格案名案號說明及要求去化分析單價：已售房屋銷售記錄樓層：面積：總價：客源分析指已購房客戶來源及檔案銷售策略銷售道具：從售樓書、售樓處（面積、布局）、展板表現、規劃及戶型模型、建材展示、樣板間表現效果、工地現場表現等各方面描述；宣傳推廣：作報廣、電臺、電視、引導旗（牌）、車身廣告等推廣發布階段及數量的詳細統計及效果分析； sp（銷售技巧）：銷售引導、客戶跟蹤、客戶服務等方面訴求賣點（主打賣點）：分銷售的不同階段并結合其工程狀況做詳實記錄；項目規劃方面宣傳推廣方面營銷表現方面其它產品建議策劃方案營銷策劃銷售技巧銷售流程銷售策劃銷售方案項目定位項目策劃項目管理項目研究項目分析項目流程市場定位定位策略定位分析定價策略定價方案定價策劃開盤方案開盤流程開盤策劃活動策劃活動方案推廣方案推廣策略策劃文案廣告文案營銷策略廣告策略分析報告廣告策劃廣告方案銷售培訓項目規劃規劃設計樓書文案樓書設計市場研究銷售制度管理制度推廣技巧全程營銷全案策劃策劃流程全程推廣全程策劃整合營銷整合推廣點此下載:<a href=" http://www.fangce.net/mulu.rar" target="_blank"> http://www.fangce.net/mulu.rar 關于－房地產營銷策劃方案方面－的問題－房策網 <a href=" http://www.fangce.net" target="_blank"> http://www.fangce.net</a> 房地產營銷策劃文案－請點擊：<a href=" http://www.fangce.net/article/index.html" target="_blank"> http://www.fangce.net/article/index.html 房地產策劃方案免費下載－請點擊：<a href=" http://www.fangce.net/soft/index.html" target="_blank"> http://www.fangce.net/soft/index.html