嘉興發(fā)展要起來(lái)，最好的體現(xiàn)是收入水平上去了，消費(fèi)水平上去了，從而吸引人口勞動(dòng)力的流進(jìn)帶來(lái)剛需使房?jī)r(jià)上漲，現(xiàn)在的情況就像期貨一樣，炒的是預(yù)期，房?jī)r(jià)上去了，收入水平，消費(fèi)水平并沒(méi)有上去，2016年之前嘉興的空置房就很多，之后到現(xiàn)在70-80%的房子都被外地人買去了，你覺(jué)得會(huì)住的有多少。
1、現(xiàn)在買嘉興的房子合適嗎？
4000多的收入水平，我算你一個(gè)家庭一個(gè)月10000好了，現(xiàn)在80，90平的房子總價(jià)200萬(wàn)左右，首付一半，貸款100萬(wàn)，30年等額本息，利率按上浮20算，一個(gè)月也要還6000左右，還剩4000元過(guò)日子，你覺(jué)得夠么，小孩奶粉，讀書，汽車油費(fèi)，保養(yǎng)保險(xiǎn)都是開(kāi)銷，你還有錢出去刺激消費(fèi)么？實(shí)體商業(yè)為什么不行，一方面互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，還有一方面，房貸，教育等占據(jù)了大部分的收入，讓你沒(méi)錢或者不舍得再去消費(fèi)。
嘉興發(fā)展要起來(lái)，最好的體現(xiàn)是收入水平上去了，消費(fèi)水平上去了，從而吸引人口勞動(dòng)力的流進(jìn)帶來(lái)剛需使房?jī)r(jià)上漲，現(xiàn)在的情況就像期貨一樣，炒的是預(yù)期，房?jī)r(jià)上去了，收入水平，消費(fèi)水平并沒(méi)有上去，2016年之前嘉興的空置房就很多，之后到現(xiàn)在70-80%的房子都被外地人買去了，你覺(jué)得會(huì)住的有多少？現(xiàn)在銀行利率上浮還額度緊張，有沒(méi)有想過(guò)你貸個(gè)30年央行上調(diào)基準(zhǔn)怎么辦，還有這些外地人買去的房子賣給誰(shuí)去？，
2、紹興房?jī)r(jià)到兩萬(wàn)五了，去嘉興買合適嗎？
嘉興市管轄有好幾個(gè)區(qū)和市，主要看自己的出發(fā)點(diǎn)是自住還是投資純投的話，嘉興目前價(jià)格雖然比之前漲了很多，但是如果多去看看，了解一下，這些區(qū)和市，投資潛力還是有的，畢竟嘉興位于上海與杭州的中間，跨過(guò)杭州灣就是寧波，這些城市群的人均GDP在全國(guó)很靠前，經(jīng)濟(jì)活躍，會(huì)吸引許多人才前往工作，人流量大房?jī)r(jià)就會(huì)有上漲空間，另外杭州這幾年外來(lái)人口流入量，在中國(guó)排第一，尤其是高精尖人才這塊，所以投資在嘉興還是有潛力的，主要還是要多對(duì)比一下。
3、想要在嘉興買二手房，小孩子要上學(xué)，房?jī)r(jià)一萬(wàn)左右的，哪里合適啊？
一萬(wàn)左右的預(yù)算，只能是安置房或老房子了，嘉興市中心的學(xué)區(qū)房，這個(gè)價(jià)格范圍內(nèi)的北師大肯定是買不起了，北師大的學(xué)區(qū)房基本20000以上，不過(guò)這幾個(gè)小區(qū)可以參考一下：1:涇水公寓，安置小區(qū)，房齡15年左右，房?jī)r(jià)10000——12000之間，邊上就是東柵小學(xué)，這個(gè)學(xué)校也可以，靠歐尚超市，離萬(wàn)達(dá)也不遠(yuǎn)。2:文賢苑，是嘉興南湖品質(zhì)和位置最好的安置小區(qū)之一，房?jī)r(jià)10000多一點(diǎn)，學(xué)區(qū)同濟(jì)附屬小學(xué)，
3:輔成小學(xué)與吉水小學(xué)，這兩個(gè)學(xué)校很好，位置在老城區(qū)，周邊都是老房子，10000左右完全夠了，老破舊房屋，居住環(huán)境不太好。4:如果居住環(huán)境好一點(diǎn)，就要在下面的鎮(zhèn)上面，如湘家蕩、油車港、王店、王江涇等，如果這些當(dāng)中選擇的話，建議油車港，現(xiàn)在是麟湖新城，環(huán)境好，緊靠嘉興歡樂(lè)水世界，離市區(qū)又近，學(xué)校是整個(gè)鎮(zhèn)上最好的，
4、在上海工作嘉興買的房子，剛需投資怎樣比較好？
首先講，您提的問(wèn)題有點(diǎn)隨意以致易讓人懷疑購(gòu)房誠(chéng)意（剛需）或提問(wèn)動(dòng)機(jī)。問(wèn)何這么說(shuō)呢？因?yàn)榻鼛啄瓿？途佑谏虾＜爸苓叺奶K杭嘉湖區(qū)域，相對(duì)較熟知一些情況吧，比如去年就暫借住于朋友閑置的一套電梯公寓內(nèi)，他也在上海上班（自營(yíng)公司），三年前的購(gòu)房?jī)r(jià)不到六千元每平，現(xiàn)已倍增（嘉興），而現(xiàn)今隸屬上海區(qū)塊的嘉定房?jī)r(jià)均價(jià)也就在一萬(wàn)三左右，所以同樣幾十公里路程每天早起開(kāi)車往返上海市區(qū)工作，應(yīng)優(yōu)先選嘉定而非嘉興住房，前者就近易轉(zhuǎn)軌道交通（地鐵或輕軌）還不堵車，而后者有一地方土政策即要先行裝修存照才可便行（如小孩入學(xué)免擇校費(fèi)等），若自身?xiàng)l件單薄，月入也不夠豐厚，又打算留在上海工作，建議考慮選購(gòu)周邊房源，畢竟有2∽4倍的價(jià)差，可減輕平日（月供）及未來(lái)（收入不穩(wěn)定）的壓力，日子會(huì)愉快輕松不少。
