但公寓弊端也很明顯，公寓現(xiàn)在產權時間短，而且沒有像標準住宅那樣明確的土地到期自動續(xù)的說法，畢竟這是商業(yè)性質的。公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨立小區(qū)、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

1、鄭州廣發(fā)地產房屋托管公司怎么樣？

都臭了街了。房租押一付三，水電費再預交1000，結果交完了錢，發(fā)現(xiàn)水電費都是自己交，預交的都喂了狗了。沒簽合同的時候，也沒拿你當回事，房租押金一交，馬上變臉。動不動就停水停電，一個人都找不到，打電話聯(lián)系，不分男女，直接開罵。跑他們店里問，去的時候一堆人，一進門，呼啦就散完，一等到收房租的時候就冒出來了，你得交錢。

2、在鄭州投資房產怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養(yǎng)三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時候，商鋪卻是比較搶手，但是現(xiàn)在真正能干得住的商鋪只是少部分而已，尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經濟已經達到一個相對頂峰的時期，現(xiàn)在租金是高，但正是因為租金高，商戶賺錢越來越難，加上網購經濟日趨發(fā)達，門店現(xiàn)在很難做，好多樓盤住宅底商現(xiàn)在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現(xiàn)在也是如此現(xiàn)狀，實際經營遠沒有吹噓的那么好。

我有個朋友投資了一個景區(qū)旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結果到現(xiàn)在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業(yè)費，他的產權只有40年，現(xiàn)在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個下沉廣場隔壁又新建一個綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個還夸張，所以說投資商鋪現(xiàn)在很難選擇，一個不小心就會慘賠。

公寓投資目前從理論來說有一定價值，畢竟多數(shù)公寓都不限購，而且面積小，單價低，總價更低，對于一些外地務工的過渡剛需是一個退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升，但公寓弊端也很明顯，公寓現(xiàn)在產權時間短，而且沒有像標準住宅那樣明確的土地到期自動續(xù)的說法，畢竟這是商業(yè)性質的。而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨立小區(qū)、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。