國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售商品房屋是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目建成后，以土地使用權(quán)出讓的形式，經(jīng)政府規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，在國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售的房屋、商品房屋及其他建筑物,從法律的角度來(lái)說(shuō)，-1/房屋是依據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定可以在市場(chǎng)上自由交易的各種類型，不受政府政策的限制-1商品房子根據(jù)銷(xiāo)售對(duì)象的不同可以分為外銷(xiāo)商品房子和內(nèi)銷(xiāo)商品房子,商品住房的產(chǎn)權(quán)一般為70年，自開(kāi)發(fā)商取得該地塊土地使用證之日起計(jì)算。

商品房屋是指通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后，由有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)營(yíng)的房屋，全部按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房?jī)r(jià)由成本、稅收、利潤(rùn)、代收費(fèi)用、地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等構(gòu)成。從法律的角度來(lái)說(shuō)，-1 /房屋是依據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定可以在市場(chǎng)上自由交易的各種類型，不受政府政策的限制-1 商品房子根據(jù)銷(xiāo)售對(duì)象的不同可以分為外銷(xiāo)商品房子和內(nèi)銷(xiāo)商品房子。國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售商品房屋是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目建成后，以土地使用權(quán)出讓的形式，經(jīng)政府規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，在國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售的房屋、商品房屋及其他建筑物。Export 商品 house是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目建成后，通過(guò)實(shí)施土地租賃形式，并向政府規(guī)劃部門(mén)申報(bào)，用于向國(guó)內(nèi)外出租的房屋、商品房及其他建筑物。

商品住房的產(chǎn)權(quán)一般為70年，自開(kāi)發(fā)商取得該地塊土地使用證之日起計(jì)算。住宅用地的土地使用年限為70年，到期可通過(guò)繳納土地出讓金重新取得土地使用權(quán)，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按照下列用途確定:1。住宅用地70年；2.工業(yè)用地50年；3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；4.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；5.倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；6.綜合或其他用地50年，《民法典》第三百五十九條:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，應(yīng)當(dāng)依法辦理續(xù)期手續(xù)，土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。