中介如何判斷房價下跌了，如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

來源：整理時間：2023-03-09 16:02:29 編輯：今日頭條手機版

1，如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

根據平臺房市數據，中介行情，住戶來判斷

如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

2，二手房中介談判技巧如何守價議價殺價

購買二手房砍價技巧一是二手房的價格是有評估依據的，我們可以從毗鄰地帶的租賃價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。

二手房中介談判技巧如何守價議價殺價

3，二手房市場不好作為中介怎看呢

房產市場如股票，有起有落，不同的是房價的長線是漲的。經紀人的心態靠自己，就是看你自己的職業生涯規劃是怎樣的了

再不見好轉就只能轉行了

為了生存更加努力開拓市場

二手房市場不好作為中介怎看呢

4，一直想開一家房產中介可是現在的房價動蕩如此不穩無法預測也不知

現在房產中介很多的，而且還有很多實力很強的公司，本人就在一家房產中介公司工作。小公司的話估計可以去二、三線城市發展。房地產的話，要看民心的，一旦民心不穩，房產價格就暴跌了

你好，中介行業我以前也開過，但我勸你還是進一個大公司吧，小公司隨著時代的變化會被淘汰的，這已經是一種必然

你好！還是不要冒這個險了,北京這邊中介工資都大幅提薪了,小公司成本增高更難生存了,再說小公司資源量少正常運作招人也會比較難,去二三線城市還是可以的,但是發展趨勢是大公司吃小公司.如有疑問，請追問。

5，網上中介很多大家要學會辨別中介不然會被坑錢的

987房戶網想為房產經紀人正個名啊??其實房產經紀人前身是房產掮客，已經歷史悠久了，存在必有價值！房產經紀人可以為你買到中意的房子，為你節省了寶貴的時間，保障交易順利安全！但同時你要付給經紀人報酬！很合理！但現在中介經紀人形象一落千丈，由于一小部分的違規，不擇手段成交而摸黑了行業形象是有著無奈原因的：1經紀人從業門檻低，個人素質良莠不齊，由于人員流動性太大所以公司不愿意投人過多精力去培養人才！2雙邊代理制度存在弊端，中介既代理賣方也同時代理買方，只有成交了經紀人才有錢賺！所以為了成交手段疊出！如果是單邊委托代理的話就可以解決這個問題了！3大部分中介經紀人還是勤勤懇懇的為委托人辦事的！不能一概而論！所以也不用存在較大抵觸，但中介取得的報酬要合理的，不能獅子大開口，畢竟日后良好的口碑是生存的法寶！

6，經常接到中介電話說明房價要跌了嗎

中介的話一般不可信，房價的漲跌取決于房價的影響因素的變化，來看看房價的影響因素，如下一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。二、行政與政治因素。行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。四、房地產內在因素和周邊環境因素這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

應該不用吧。

7，如何確定二手房的價格購買二手房時如何砍價

一、如何確定二手房的價格？通常情況下決定房價的因素有：1、房屋本身的因素。房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會影響到房屋的價格。房屋竣工后即進人折舊期，而土地使用年限從開發商拿到土地使用權證算起，住宅用地最高期限為70年，從開發商取得土地使用權證之日起過一年少一年。另外，房屋的朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響，眾所周知，南北通透的房子是所有朝向里最好的，那么這樣的房子比起其他朝向的就要有優勢多了。還有樓層，如果房子所在樓棟屬于高層，那么高層中的一、二、三層等較低的樓層的價錢就和其他的難以相比了。此外，房屋的裝修也會影響到房價，有的購房者選擇購買二手房就是看中了其“即買即住”的優點，如果房屋本身的裝修很好，那么買方人住后就無需重裝，裝修省了錢，那么自然在房價里就應有所體現了。2、環境因素。環境因素比較復雜，既有自然環境，又有社會環境;既有小環境，又有大環境。比如小區的平面布局、設施、綠化甚至房屋的外觀造型等，舊房都要打折扣。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的地區適合經商，有的地區適合居住。此外，該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設及中小學區，都會對房屋價格產生較大影響。比如眾所周知的學區房，如果房子處于某重點中學、小學的學區，那么即使是房齡再老、裝修再簡陋那么價錢也是相當可觀的。3、心理因素。如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，考慮到心理因素，二手房一般比同區域同地段的新建商品房單價便宜8%。二、購買二手房時如何砍價？1、委托多家中介：在希望購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產生競爭關系。我們不妨直接告訴各家中介已經委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個人的業績，所委托的中介人員會用更快的節奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是要注意兩點：A、對購買二手房表現出強烈的愿望：這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。B、選擇有口碑、有實力的中介公司為自己提供服務：這是對自己在整個購房過程中合法權益不受侵犯的起碼要求。2、多看房、少贊美：為什么要多看房、少贊美呢?理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是最關鍵的一步這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實際需求了嗎?實際上完全不必擔心這點，因為大家對好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，為今后的砍價留有余地。3、多與房主溝通：當我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。把中介公司涼在一邊吧，這樣才能使他們產生危機感。要記住房主才是最想把房子盡快賣掉的人。有一個小竅門：假如中介公司在帶你看房之前為房子報價102萬的話，你可以在與房主進行溝通時問這樣一句話：“100萬有點貴了，能不能再便宜一些?”這樣做不但可以認清該房產在報價時中介公司有沒有吃差價，而且有一定的“離間”成分。也許會有一些意外收獲呢!4、漫天要價、坐地還錢：有一些房主在賣出手中的房產時存在著漫天要價的現象，對于這類現象不必過分在意——他只不過是想萬一碰到個“大頭”就能把房子買個好價錢了。實際上，每個想要賣房的房主都會對自己手中的房產價值有個客觀的估計的。不要因為房主過高的報價就輕易放棄自己心儀的房子，我們應該通過與房主的溝通或要求中介公司壓制房主報出個客觀的價格。先報個底價出來，再留個電話然后走人。通常他們會再聯絡你的。5、合理避稅、壓制中介服務費：