假設(shè)容積率為3，拿地價格8000一平，那么樓面價就是3000元左右。拿地價格和樓面價不是一回事，得用容積率才能算出樓面價，進(jìn)而計(jì)入開發(fā)成本中，開發(fā)商拿地價格8000一平，房價大概賣多少，謝邀，作為祖?zhèn)靼岽u人士，這次來回答一個低端一點(diǎn)的樓面價問題，記得去年回答了一個1.5萬一平樓面價類似的問題，當(dāng)時回答其成本到了2萬多一點(diǎn)點(diǎn)。

1、樓面價2000一平，開發(fā)商大概賣多少錢一平才能保本？

謝邀，作為祖?zhèn)靼岽u人士，這次來回答一個低端一點(diǎn)的樓面價問題，記得去年回答了一個1.5萬一平樓面價類似的問題，當(dāng)時回答其成本到了2萬多一點(diǎn)點(diǎn)！此答案一出，好多熱心網(wǎng)友留言來留言，和我扯容積率，什么他們當(dāng)?shù)胤績r只3-4k一平米，開發(fā)商那不是在學(xué)雷鋒等一系列奇葩問題，今天趁這個機(jī)會，咱們來扯一扯2000一平的樓面價其賣多少價格才能保本！本來不想多說廢話，但是想到自己既然是磚家，還得湊點(diǎn)字?jǐn)?shù)，可能有部分人不知道樓面價是什么意思，就來點(diǎn)評，為避免這種情況發(fā)生，我還啰嗦一句：以上是度娘上的說法，其實(shí)更精確一點(diǎn)的說法為土地出讓價格除以計(jì)容面積（很多建筑面積是不計(jì)算容積率的，比如地下室面積，但是算建筑面積）=樓面價。

搞清楚這個概念后咱們來看成本組成：1、樓面價：2000元；2、契稅：2000*4%=80元；3、交易服務(wù)費(fèi)：2000*0.5%=10元（這個概估）；4、規(guī)費(fèi)：150元（各地政策不同，有高有低）；5、土建：1550元（估算，含土石方、基礎(chǔ)工程，含總包施工單位的利潤、稅金、管理費(fèi)；含監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘探等，各城市稍有不同，各企業(yè)也有不同）；6、安裝及附屬配套：500元（估算，含水電氣消防、裝修、園林綠化附屬工程、電梯等設(shè)備，這個價格和標(biāo)準(zhǔn)高低有一定關(guān)系）；7、財(cái)務(wù)成本：（1 5）*5%=177.5元（估算，這個財(cái)務(wù)成本算得比大部分開發(fā)公司的要低，其財(cái)務(wù)成本和自有資金和資金回籠有很大的關(guān)系）。

8、稅金：（1 2 3 4 5 6 7）*10%=4467.5*10%=446.75元（暫估，如果算上土地增值稅可能還高一點(diǎn)，稅和銷售價格等因素有關(guān)系，）9、綜上1—8得4467.5 446.75=4914.25元好了，以上部分值是估算的（有的稍低，有的稍高），畢竟物價是動態(tài)的，人工工資是上漲的，各個城市的建設(shè)成本及標(biāo)準(zhǔn)是不同的。

2、現(xiàn)在清遠(yuǎn)的樓價多少錢一平？你怎么評價這個價格？

清遠(yuǎn)人路過清遠(yuǎn)目前房子市區(qū)大慨普遍7000到9000左右按我的看法這價格如果相對一個新三線城市來定義不貴而且清遠(yuǎn)現(xiàn)在發(fā)展不錯估計(jì)樓價也就差不多穩(wěn)定這樣清遠(yuǎn)現(xiàn)在到處都在建樓盤也是趁著粵港澳大灣區(qū)最近的城市的優(yōu)勢來去吸引更多買不起灣區(qū)房的人下來清遠(yuǎn)買因?yàn)榍暹h(yuǎn)隔離就是廣佛肇三個大灣區(qū)城市南部位置優(yōu)勢隔離就是三水花都兩個大哥城市帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展目前據(jù)說長隆在建輕軌馬上開通再加上廣州佛山等城市工業(yè)陸續(xù)搬過來的消息估計(jì)清遠(yuǎn)樓市未來只升或者穩(wěn)定并不會跌多少因?yàn)榍暹h(yuǎn)目前樓價相對附近城市算是很便宜居住環(huán)境舒服出行方便開車到廣州花都30分左右市中心一個小時左右而且清遠(yuǎn)是廣東省比較出名的旅游城市本地人還可以辦理市民卡到處免費(fèi)旅游是一個比較適合居住養(yǎng)老養(yǎng)生的旅游城市清遠(yuǎn)的定位就是這樣旅游宜居城市工業(yè)經(jīng)濟(jì)上可能未發(fā)展起來但以后的事誰也說不定…，

3、房屋建成后，一般會在樓面價加多少錢一平銷售？

開發(fā)商是很黑心的，肯定能報多高的價格就報多高的價格，而一般來說開發(fā)商的報價會是樓面價的3倍左右，這還是限價政策實(shí)施后的結(jié)果。一般來說，如果拿地價格是5000元，那么開發(fā)商至少也要賣到15000元，不要罵開發(fā)商黑心，畢竟開發(fā)商也是要賺錢的，要不然干嘛從事這一行？我一個在房地產(chǎn)開發(fā)商公司做管理層的朋友曾經(jīng)跟我說過，開發(fā)商的成本中大概只有40%來自于拿地價格，其他60%都是其他成本，例如繳稅、材料、人工，這些才是開發(fā)商建造成本的大頭。