對臺州房價的評估臺州有9個行政管理區(qū)，各城區(qū)房價有差異，對臺州房價的評估，立足于臺州地區(qū)整體狀況，而不是指單一市中心城區(qū)。近幾年臺州房價漲高的主要原因近三年來，臺州房價呈持續(xù)上漲走勢，房價收入比，目前美國是4年，歐州為6~8年，深圳為35年。

1、浙江臨海18年房價會下跌嗎？

臨海是位于臺州市下轄的代管的縣級市，交通便利，由于出于保護古城的目的，基本異地重建。臨海市目前的房價，位置優(yōu)越的房源均價要在一萬五千左右，性價比更高的，祥生金麟，京都盛世學府等樓盤甚至要比臺州市的房價高出很多，臨海氣候環(huán)境優(yōu)美，但2018年建筑用地寬裕，加上國家預計2018年會對房地產(chǎn)業(yè)進行調控，傾巢之下，臨海的房價上漲趨勢不會繼續(xù)。

2、臺州房價合理嗎？

浙江.臺州參考結論：對于多數(shù)普通家庭而言，臺州房價偏高，影響房價變化因素較多，各地區(qū)經(jīng)濟水平和購買力不一樣，大家須理性看待當前房價。對此，和尚談談個人意見：本題主要內容有三個部分：影響臺州樓市購買力的內在因素臺州房價走勢對臺州房價的評估影響臺州樓市購買力的內在因素一個地區(qū)房地產(chǎn)價格的市場變化，一般由當?shù)毓┬桕P系決定，這主要體現(xiàn)在當?shù)亍敖?jīng)濟社會發(fā)展狀況和增量人口規(guī)模”兩個方面，

增量人口規(guī)模狀況2012年戶籍人口590.95萬，2018年戶籍人口605.40萬。七年時間增加14.45萬人，增幅2.45%，年化增長0.35%，2012年常住人口600.5萬，2018年常住人口613.90萬。七年時間增加13.4萬人，增幅2.23%，年化增長0.32%，從披露的數(shù)據(jù)信息來看，臺州人口基數(shù)比較大，屬于增量人口流入地區(qū)，但是增量規(guī)模較小，這對于當?shù)貥鞘腥セ幸欢ㄆ款i作用。

2018年經(jīng)濟發(fā)展狀況——經(jīng)濟基本面2018年GDP值4874.67億元，人均8.06萬元，全國水平6.46萬元，三產(chǎn)結構為5.4∶44.8∶49.8。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為1.87%，全國水平3.8%，就業(yè)率較好，財政總收入745.19億元，人均創(chuàng)收1.21萬元，全國水平1.31萬元。金融機構本外幣存款余額8518.92億元，金融機構本外幣貸款余額7354.34億元，存貸款比率為86.3%，對實體經(jīng)濟支持力度是較大的，

——居民生活水平社會消費品零售總額2366.88億元，人均3.86萬元，全國水平1.98萬元。住戶存款余額4603.46億元，人均存款7.50萬元，全國平均5.19萬元，全市居民人均可支配收入43973元，其中：城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入55705元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入27631元。全國水平28228元，

全體居民人均生活消費支出29421元，收支比例67%；城鎮(zhèn)常住居民和農(nóng)村常住居民人均生活消費支出分別為35100和21510元，收支比例分別為63%和78%。2018年臺州市在崗職工（全社會）年平均工資為62656元，其中，非私營單位在崗職工年平均工資為77675元，私營單位在崗職工年平均工資為50607元。

從經(jīng)濟數(shù)據(jù)反映，臺州經(jīng)濟基本面較好，居民生活水平較好，屬于經(jīng)濟比較發(fā)達的地區(qū)，這對于當?shù)貥鞘械闹瘟Χ缺容^有彈性。綜合增量人口規(guī)模和經(jīng)濟社會發(fā)展水平，臺州屬于經(jīng)濟生活比較好的城市，就是增量人口規(guī)模偏小，這對樓市去化有不利影響，臺州房價走勢臺州是全國二線城市，轄有9個行政管理樞，各城區(qū)房價有差異。一起來了解一下臺州樓市的大體情況：近一年來，臺州房價呈高位震蕩走高態(tài)勢，

2019年10月，新盤參考價格13095元，較年初價格12579元，上漲4.10%。二手房價格——近一年來，呈現(xiàn)持續(xù)上漲走勢，2019年10月參考價格14889元，較年初價格13446元，上漲10.73%；環(huán)比上漲0.55%，同比上漲10.04%，臺州地區(qū)新盤價格段分布情況，新盤均價主要集中在1.0萬~1.5萬元之間，價格破1.5萬元以上的樓盤也挺多，均價破3萬以上樓盤也有。