19年即將結束，從目前情況看，LPR報價基本穩定，各城市的利率加點也都已經確定，因此2019年房貸利率下調的概率非常小。19年還剩下最后一個多月的時間，房貸利率下調的可能性，已經很小了，不同城市的房貸調控政策不一樣，銀行房貸利率上浮情況也不一樣，這會成一種趨勢第一、濟南首套上浮10%的房貸利率在全國來說并不算高。
1、2019年房貸利率是多少？房貸利率下調有可能嗎？
2019年還剩下最后一個多月的時間，房貸利率下調的可能性，已經很小了。住房貸款有兩種方式：一種是住房公積金貸款，另一種是商業貸款，這兩種貸款方式的利率是不一樣的，而且每一種貸款方式還要分為首套房和多套房，貸款時間不同貸款利率也有差別，我們分別來說一下。一、住房公積金貸款開通公積金賬戶后，按時繳納公積金6個月以上，買房時就可以申請公積金貸款，公積金貸款利率相對比較低，5年以內首套房貸款利率為2.75%，5年以上首套房貸款利率為3.25%，二套房貸款利率為3.575%，
二、商業住房貸款從2019年10月1日開始，商業住房貸款，按照市場報價利率（LPR）執行，LPR，每月報價一次，一般是在每月的20號公布，因此貸款利率從理論上來說是波動的，但是實際情況看，波動幅度非常小，五年期LPR從8月份開始一直在是4.85%，一年期LPR最初的4.25%下降到現在的4.2%。根據央行規定，商業住房貸款在LPR的基礎上，有各家銀行根據各地的情況進行加點確定，要求首套房貸款利率不得低于LPR，二套以上住房貸款利率不得低于LPR加60個基點，
這樣一來，不同的城市的商業貸款利率是不一樣的，比如，上海5年期以上首套房貸款最低利率為4.65%，二套房貸款最低利率為5.45%；北京則是在LPR的基礎上加點不低于105個基點，濟南在LPR的基礎上加點不少于80個基點，其他城市的情況就不一一列舉了。2019年即將結束，從目前情況看，LPR報價基本穩定，各城市的利率加點也都已經確定，因此2019年房貸利率下調的概率非常小，
2、濟南房貸利率下降意味著什么？
這個事情出來一點都不突然，大家可以看看。最近一年，濟南的房價走勢圖，就一目了然了，濟南03月新房均價15556元/m2環比上月下降↓1.69%濟南02月新房均價15823元/m2歷下03月新房均價25683元/m2環比上月下降↓0.52%歷下02月新房均價25816元/m2槐蔭03月新房均價16839元/m2環比上月下降↓1.59%槐蔭02月新房均價17111元/m2歷城03月新房均價15651元/m2環比上月下降↓0.56%歷城02月新房均價15739元/m2萊蕪3月新房均價7796元/m2環比上月增長↑23.98%萊蕪2月新房均價6288元/m2高新03月新房均價23366元/m2環比上月增長↑1.08%高新02月新房均價23116元/m2市中03月新房均價21271元/m2環比上月增長↑1.22%市中02月新房均價21014元/m2天橋03月新房均價15672元/m2環比上月下降↓1.4%天橋02月新房均價15894元/m2章丘03月新房均價9834元/m2環比上月下降↓1.63%章丘02月新房均價9997元/m2長清03月新房均價10566元/m2環比上月下降↓1.85%長清02月新房均價10765元/m2商河03月新房均價6624元/m2環比上月下降↓1.31%商河02月新房均價6712元/m2濟陽03月新房均價8094元/m2環比上月下降↓0.91%濟陽02月新房均價8168元/m2平陰03月新房均價7616元/m2環比上月下降↓1.09%平陰02月新房均價7700元/m2大家看到了萊蕪，高新，市中三個地方是上漲的。
