19年即將結(jié)束，從目前情況看，LPR報(bào)價(jià)基本穩(wěn)定，各城市的利率加點(diǎn)也都已經(jīng)確定，因此2019年房貸利率下調(diào)的概率非常小。19年還剩下最后一個(gè)多月的時(shí)間，房貸利率下調(diào)的可能性，已經(jīng)很小了，不同城市的房貸調(diào)控政策不一樣，銀行房貸利率上浮情況也不一樣，這會(huì)成一種趨勢(shì)第一、濟(jì)南首套上浮10%的房貸利率在全國(guó)來(lái)說(shuō)并不算高。

1、2019年房貸利率是多少？房貸利率下調(diào)有可能嗎？

2019年還剩下最后一個(gè)多月的時(shí)間，房貸利率下調(diào)的可能性，已經(jīng)很小了。住房貸款有兩種方式：一種是住房公積金貸款，另一種是商業(yè)貸款，這兩種貸款方式的利率是不一樣的，而且每一種貸款方式還要分為首套房和多套房，貸款時(shí)間不同貸款利率也有差別，我們分別來(lái)說(shuō)一下。一、住房公積金貸款開通公積金賬戶后，按時(shí)繳納公積金6個(gè)月以上，買房時(shí)就可以申請(qǐng)公積金貸款，公積金貸款利率相對(duì)比較低，5年以內(nèi)首套房貸款利率為2.75%，5年以上首套房貸款利率為3.25%，二套房貸款利率為3.575%，

二、商業(yè)住房貸款從2019年10月1日開始，商業(yè)住房貸款，按照市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）執(zhí)行，LPR，每月報(bào)價(jià)一次，一般是在每月的20號(hào)公布，因此貸款利率從理論上來(lái)說(shuō)是波動(dòng)的，但是實(shí)際情況看，波動(dòng)幅度非常小，五年期LPR從8月份開始一直在是4.85%，一年期LPR最初的4.25%下降到現(xiàn)在的4.2%。根據(jù)央行規(guī)定，商業(yè)住房貸款在LPR的基礎(chǔ)上，有各家銀行根據(jù)各地的情況進(jìn)行加點(diǎn)確定，要求首套房貸款利率不得低于LPR，二套以上住房貸款利率不得低于LPR加60個(gè)基點(diǎn)，

這樣一來(lái)，不同的城市的商業(yè)貸款利率是不一樣的，比如，上海5年期以上首套房貸款最低利率為4.65%，二套房貸款最低利率為5.45%；北京則是在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)不低于105個(gè)基點(diǎn)，濟(jì)南在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)不少于80個(gè)基點(diǎn)，其他城市的情況就不一一列舉了。2019年即將結(jié)束，從目前情況看，LPR報(bào)價(jià)基本穩(wěn)定，各城市的利率加點(diǎn)也都已經(jīng)確定，因此2019年房貸利率下調(diào)的概率非常小，

2、濟(jì)南房貸利率下降意味著什么？

這個(gè)事情出來(lái)一點(diǎn)都不突然，大家可以看看。最近一年，濟(jì)南的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，就一目了然了，濟(jì)南03月新房均價(jià)15556元/m2環(huán)比上月下降↓1.69%濟(jì)南02月新房均價(jià)15823元/m2歷下03月新房均價(jià)25683元/m2環(huán)比上月下降↓0.52%歷下02月新房均價(jià)25816元/m2槐蔭03月新房均價(jià)16839元/m2環(huán)比上月下降↓1.59%槐蔭02月新房均價(jià)17111元/m2歷城03月新房均價(jià)15651元/m2環(huán)比上月下降↓0.56%歷城02月新房均價(jià)15739元/m2萊蕪3月新房均價(jià)7796元/m2環(huán)比上月增長(zhǎng)↑23.98%萊蕪2月新房均價(jià)6288元/m2高新03月新房均價(jià)23366元/m2環(huán)比上月增長(zhǎng)↑1.08%高新02月新房均價(jià)23116元/m2市中03月新房均價(jià)21271元/m2環(huán)比上月增長(zhǎng)↑1.22%市中02月新房均價(jià)21014元/m2天橋03月新房均價(jià)15672元/m2環(huán)比上月下降↓1.4%天橋02月新房均價(jià)15894元/m2章丘03月新房均價(jià)9834元/m2環(huán)比上月下降↓1.63%章丘02月新房均價(jià)9997元/m2長(zhǎng)清03月新房均價(jià)10566元/m2環(huán)比上月下降↓1.85%長(zhǎng)清02月新房均價(jià)10765元/m2商河03月新房均價(jià)6624元/m2環(huán)比上月下降↓1.31%商河02月新房均價(jià)6712元/m2濟(jì)陽(yáng)03月新房均價(jià)8094元/m2環(huán)比上月下降↓0.91%濟(jì)陽(yáng)02月新房均價(jià)8168元/m2平陰03月新房均價(jià)7616元/m2環(huán)比上月下降↓1.09%平陰02月新房均價(jià)7700元/m2大家看到了萊蕪，高新，市中三個(gè)地方是上漲的。