經過計算2018年聊城房價年增長率為21.1%，同樣的2017年為33.4%，2016年為2.1%；那么可以看到聊城房價上漲最為瘋狂的年份集中在2017年和2018年，為什么呢。過去幾年聊城房價漲勢情況圖上所示是2018年聊城房價走勢圖，可以看到均價已經達到9400元，其中東昌府區域和經開區區域房價破萬的很普遍，其他區域房價也大多維持在7000-9000元的水平，踏入萬元似乎也是指日可待。

1、聊城2020年房價會下降嗎？

樓主你好，很高興回答你的問題。聊城在山東本身屬于一個小地方，經濟不是那么發達，目前來看，說他是四線城市，恐怕牙口咬的都不是那么緊，因為受疫情的影響，目前的房價確實遇到了一個困境，出現了不同程度的下跌。但是你把目光放長遠看看，從幾年前開始，村里的人就開始大批地區縣城買房子，在縣城有房子幾乎成了一個人的身份象征，

你如果在縣城沒有買房子，站在大街上你都底氣不足，因為大家會認為你混的不成功。隨著這種趨勢的進行，用不了多少年，大家的身份需求就會再一次升級，在縣城買房子不再是身份象征，在市區買房子又稱為新的身份象征，大家就會再一次一窩蜂的涌進市區，重新上演前些年的沖進縣城買房子的那一幕。那個時候，市區的房子不僅不會降價，有可能會再一次上漲，

2、聊城房價如何？

聊城房價目前響應國家政策，穩。一萬左右，屬于正常，這也和聊城人均收入相適應，連續半年聊城統計人均收入5100左右，若還想房價降到五六千，恐怕需要三十年了，估計三到五年內，只要不發生重大事件，不發生政策強制性要求，房價在此基礎20%內變化調整，均屬正常。不要聽部分人只有兩三千收入，那些都是個別不能代表所有，收入過萬的也很多，房子你不買，那些收入高的人會再貸些款買第四套第五套，繳稅那是以后的事情，每年貨幣貶值百分之六七，想象一下，一百萬放到銀行，第二年就成了93萬，

房子目前還是緊缺的，上市交易不多。我在超市認識一位大姐，她工資一千八百，加提成能領到三千多，她說不圖掙這幾個錢，就是在家閑著會生病，拆遷分了五套房，自主一套其余出租，一個兒子一個女兒，自己送完孩子，上班，干半天，不誤接孩子，離家近，她說雖然有五套房，也舍不得賣，房子賣了以后什么都沒有了，兒子女兒都有自己的房子。

她說他們村的年輕孩子只要不懶惰，干什么的都有，平均收入不下六七千元，不掙錢的只有那些懶蛋，可見聊城雖然房子不少但，真正流通交易數量卻不多。因此房價不會大跌，當然經過，快速上漲之后，也失去了上漲動力，(此貼發于2018年11月，現在2020年3月底，看看聊城房價比當時上漲了約12%，城區已經幾乎沒有下萬的房子，疫情統計52%的人有換房或新購打算，不比不知道，馬云曾經說過類似的話:窮人之所以受窮，他永遠不會用富人的眼光看待問題，窮等富創)。

3、2020年聊城的房價回大幅度回落嗎？

聊城房價在同級別城市當中屬于明顯偏高的，回落是必然，但是幅度有多大，還得看外圍樓市的發展趨勢，如果很多大城市出現觸底反彈跡象，那么聊城這類高泡沫城市可能還有喘息之機，反之如果大城市繼續回落，那么聊城的房價自然兇多吉少，聊城的人均收入和人均GDP都是省內倒數前三，房價卻一度力壓威海高居全省第四，這種低定位高房價城市的房產在財經界看來屬于高危資產，隨時會出現大幅貶值。

因為這種城市人口流出規模大，但房子越蓋越多，而且價格明顯高于同級別城市，供需比例持續擴大，那未來這些房子賣給誰？沒足夠多的人接盤哪來的價格支撐？有些人喜歡拿地價說事，現在很多二線城市都出現低溢價競拍甚至流拍，聊城土地會比二線城市還搶手嗎？廣州、青島、鄭州這些熱點樓市2019年都大跌近20%，聊城、泰安這類城市還在逆勢上漲，難道真有人相信這些城市發展將爆發式增長？就算再怎么發展，和煙臺威海的差距只轉化為房價只有千把塊這么少嗎？所以趨勢也就不言自明了，說多了招人恨。