感謝邀請，濰坊的房價均價在2017年初還一直在4-5千區間，這個價格相比濰坊的經濟來說是不對等的，在2017年漲價之前，還都是在全國房價排名倒數，到17年底，濰坊房價均價突破六千元大關，隨著濰坊地價上漲，地王的不斷出現，濰城、高新、奎文、坊子幾個區的地價成本突破三千，綜合成本突破六千，房價開盤應該在八千以上，相比濟南青島均價2-3萬以上，濰坊的房價應該在8千到一萬區間，個別高檔樓盤會1.5萬這樣，現在看來，濰坊房價回到4-5千基本上是不可能了。

1、濰坊的房價現在是漲是跌啊？哪位大俠說說？

濰坊房子的價格現在趨于平穩，后期隨著城市化進程的擴大，應該會穩步發展，對于投資客戶來說，現在國家大的形勢提倡房子是用來住的，另外加上調控的限制等，已經沒有利潤空間，所以全國炒房的客戶已經退出了市場，剛需其實不需要過多考慮房子的價格，房子是用來住的，對于剛需來說，房子價格漲了，你不能賣，因為賣了，還要買，市場不會讓你家房子漲了，別的房子不漲，降價了也沒關系，咱是自己住的，跌的太低了，國家會救市，08年4萬億救市，就是這樣來的，所以平常心看待房子的價格，回歸房子的本性。

2、濰坊濰城區現在的房價水平怎么樣？

首先，濰坊局部環境！濰坊的房價在去庫存，棚戶改造，2016-2018年將繼續釋放新的購買力，加之新一屆換屆后，面臨濰坊的高負債，國家財稅改革等眾多新局面，不靠土地財政的濰坊有所改變！近期所有的土地出讓逐步有新地王出現！濰坊各個區房價將出現穩中有升的局面！第二，炒作條件成熟，高鐵新線路開工，除了膠濟線還有南北向的刺激，又有輕軌的消息，加之濰坊房價走勢就有補漲的概率！所以給投機者有可乘之機！第三，你說幾十萬買房人好團結還是十幾個開房商好抱團采取一直行動！有房子的不愿意降，沒房子的一降更不買！地產公司資金周轉要更多的成本！所以現在看2018年不會降，但是，從2019開始，近3年內將出現轉折點！從哪里來回哪里去！3000-4000吧！局部金融屬性強的跟確實是好地段好環境好物業等適合有錢人住的還是要高價的，均價8000左右不是沒有可能！為啥呢！第一，濰坊市區不是一個外來人口眾多的地方，2013-2017年房價低引來了一批周邊人口像日照，淄博，魯西南，魯西北等地！房價高了誰還來！第二，沒有高校，大多數人是技校，濰坊的工資不高，誰會留下來！留下來！第三，濰坊周邊的，壽光，青州大部分不會來，諸城，高密等青島的吸引力更大！也就是臨朐，安丘，昌樂，昌邑的可能來！比例不高的！第四，濰坊市區是一個新興的城市，所以環境規劃會好一些！但是城市底蘊和城市文化不足，舉個片面的例子，臨沂有張學友演唱會，沒見濰坊有什么大的文藝匯演！15-20年一片片莊稼地換成了樓房，你想想吧！第五，目前的房地產業要走下坡路了，還有3-5年讓大家撤退，接盤者上（個人意見）！濰坊真實的購買量有多少，什么將持續支撐這個房價走勢！我看不到！這里說一些不該說的，你打聽一下周圍銀行員工，公務員體現他們團購房的價格就知道房價將回歸到多少吧！第六，有人說房價上漲是原材料上漲，這個也對，但是時間有限，不再多說啦！總結一下，濰坊房價走勢先上漲，然后再2019-2020年出現轉折點！再過幾年，從哪里來回哪里去！因為將來中國要在世界上扮演引領者角色，絕對不是靠已經依賴了近30年的房地產，房地產業的使命在這個時間段基本上要退下去！文化領域，制造業領域，科技領域將出現新的機會！幾千年文明的華夏被現在金錢至上的氛圍弄丟了的魂魄要找回來！沒有科技領域大發展怎么趕超老美，盡管我們的制造業很強大，但是還要配合科技領域的成果轉化，so，房地產要退下去！，

3、濰坊現在的房價合適買嗎？

感謝邀請，濰坊的房價均價在2017年初還一直在4-5千區間，這個價格相比濰坊的經濟來說是不對等的，在2017年漲價之前，還都是在全國房價排名倒數，到17年底，濰坊房價均價突破六千元大關，隨著濰坊地價上漲，地王的不斷出現，濰城、高新、奎文、坊子幾個區的地價成本突破三千，綜合成本突破六千，房價開盤應該在八千以上，相比濟南青島均價2-3萬以上，濰坊的房價應該在8千到一萬區間，個別高檔樓盤會1.5萬這樣，現在看來，濰坊房價回到4-5千基本上是不可能了！一個城市的發展沒辦法讓所有人滿意，舉例來說，上海和北京的房價，考慮過工薪階層的感受嗎？考慮過普通人的收入嗎？濰坊的房價的上漲，有政府導向，也有開發商導向，這個無論接受不接受都不是你我能阻擋的！沒有在均價四千到五千之間的時候購置房產，應該是會讓很多人后悔的，我不是開發商，只是和開發商打交道多一些，比較關注政府信息，成本決定價格，地價、建筑材料、人工成本不斷上漲，房價自然就會不斷攀升，濰坊經濟山東排名第四，房價也會和經濟排名靠近和對等，這個是經濟發展的必然規律，所以，買房有條件就別等，越等購房成本越高！。