19年襄陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌。大家認(rèn)為2019年襄陽(yáng)房?jī)r(jià)漲還是跌，到底是什么助推了襄陽(yáng)房?jī)r(jià)呢，宜昌的房?jī)r(jià)尤其低，比襄陽(yáng)大概低了一千元左右，我們先來回顧一下過去三年襄陽(yáng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，經(jīng)過一年的市場(chǎng)消化，2018年襄陽(yáng)房?jī)r(jià)8846元/平米，重回到湖北省第三位，宜昌超越了襄陽(yáng)回到了第二位。
1、襄陽(yáng)房?jī)r(jià)和宜昌房?jī)r(jià)，哪個(gè)高？
襄陽(yáng)房?jī)r(jià)目前大約是8800元每平方米左右的水平襄陽(yáng)市是湖北省地級(jí)市、省域副中心城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的湖北省新型工業(yè)基地和鄂西北中心城市。宜昌市房?jī)r(jià)目前大概是7800元每平方米左右的水平宜昌市是湖北省地級(jí)市、省域副中心城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中部地區(qū)區(qū)域性中心城市、長(zhǎng)江中游城市群成員之一，宜昌市與襄陽(yáng)市一樣都屬于三線城市。
宜昌更靠近武漢一些，位于中部區(qū)域，襄陽(yáng)則算北部重鎮(zhèn)，但是這兩個(gè)三線城市的房?jī)r(jià)都低于一般三線城市房?jī)r(jià)水平。宜昌的房?jī)r(jià)尤其低，比襄陽(yáng)大概低了一千元左右，這是比較少見的。而宜昌人口確實(shí)也不如襄陽(yáng)，但是宜昌的經(jīng)濟(jì)總量比襄陽(yáng)低不了多少，相對(duì)于人口的較大差距，經(jīng)濟(jì)上的差距較小，所以襄陽(yáng)房?jī)r(jià)高，但是人均GDP相對(duì)更低，收入方面不清楚，但是應(yīng)該跟宜昌處于同一水平，宜昌房?jī)r(jià)相對(duì)較低，更加宜居。
2、有人覺得襄陽(yáng)房?jī)r(jià)很高，對(duì)你怎么看？
我個(gè)人也覺得很高，而且不太合理，首先，襄陽(yáng)本地沒有很多大的企業(yè)，這導(dǎo)致了本地就業(yè)機(jī)會(huì)并不多，再加上這幾年創(chuàng)文，不讓出店經(jīng)營(yíng)和擺攤，很多個(gè)體戶生意經(jīng)營(yíng)不下去，只能外出打工，所以大家可以看到即使在市中心人流量還是比較少，人都沒有了，哪來的錢賺。其次，作為一個(gè)四線城市，平均房?jī)r(jià)1萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格可以在重慶渝北區(qū)買房了，
3、2019年襄陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)有低谷期嗎？大家如何看待襄陽(yáng)的高房?jī)r(jià)？
我總結(jié)一下題主的問題，大致可以總結(jié)為：2019年襄陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？大家認(rèn)為2019年襄陽(yáng)房?jī)r(jià)漲還是跌？下面我來分別回答：2019年襄陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？我們先來回顧一下過去三年襄陽(yáng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)：2016年襄陽(yáng)市商品房銷售均價(jià)：6260元/平米。位列湖北省第三名（一二名分別為武漢和宜昌）2017年均價(jià)上漲至8395元/平米，位列湖北省第二名，超越了宜昌（宜昌2017年房?jī)r(jià)7532元/平米）為何短短一年時(shí)間房?jī)r(jià)上漲了2000多元每平米？是人口急速增長(zhǎng)促進(jìn)了購(gòu)買力嗎？并不是！2016年襄陽(yáng)市常住人口563.9萬(wàn)人，2017年常住人口565.4萬(wàn)人，增長(zhǎng)還不到2萬(wàn)人，這不足以支撐每平米2000多元的房?jī)r(jià)，
那么到底是什么助推了襄陽(yáng)房?jī)r(jià)呢？答案就是：棚改貨幣化安置！2017年1月，襄陽(yáng)市出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》，其中安置第一條就是：直接將補(bǔ)償資金支付給被征收人，被征收人自行通過房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買住房。這一條大家應(yīng)該看懂了吧？就是說，拆掉你原有位于市中心區(qū)的房子，然后給你現(xiàn)金補(bǔ)償，被拆遷戶沒有住所，自然會(huì)拿著補(bǔ)償款去購(gòu)買商品房，
2017年拆遷補(bǔ)償戶涌入商品房市場(chǎng)，造成短期內(nèi)的“求大于供”，房?jī)r(jià)因此急速上漲。經(jīng)過一年的市場(chǎng)消化，2018年襄陽(yáng)房?jī)r(jià)8846元/平米，重回到湖北省第三位，宜昌超越了襄陽(yáng)回到了第二位，我們可以看到，2018年襄陽(yáng)房?jī)r(jià)相對(duì)比2017年并沒有出現(xiàn)過快增長(zhǎng)。2019年襄陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？這個(gè)問題是一個(gè)預(yù)判性問題，任何人都無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，
目前我手頭上還沒有2018年襄陽(yáng)市常住人口的數(shù)據(jù)。根據(jù)社科院對(duì)于2019年我國(guó)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，部分三四線城市有回調(diào)的可能性，那么襄陽(yáng)屬不屬于部分三四線之內(nèi)呢？這取決于兩點(diǎn)：第一、過去一年襄陽(yáng)市常住人口是否高增長(zhǎng)；第二、襄陽(yáng)市是否有支撐GDP穩(wěn)定增長(zhǎng)的實(shí)業(yè)發(fā)展。目前已知2018年襄陽(yáng)市GDP增速為7.8%，比上年提升了0.6個(gè)百分點(diǎn)，
4、襄陽(yáng)作為三線城市，房子現(xiàn)在均價(jià)一萬(wàn)多，感覺比鄭州還高，你怎么看？
