煙臺房價目前是萊山區(qū)最高，芝罘區(qū)次之，學區(qū)房芝罘區(qū)更是2萬以上。現在煙臺一中一個40平的老房子可以賣3萬一平，北京房價6、7萬，學區(qū)要20萬30萬一平，在一年之內，開發(fā)區(qū)房價基本上翻了一倍吧，現在是2018年8月，問題出現在2017年，我們姑且先以一年為周期，看看煙臺開發(fā)區(qū)近一年的房價變化到底如何。

1、煙臺開發(fā)區(qū)實力強大，樓盤平均成交價格僅有1萬,你怎么看？

一個城市，有區(qū)位劃分的，開發(fā)區(qū)定位屬于企業(yè)、工業(yè)聚集地，經濟肯定發(fā)達，大企業(yè)多，但論居住環(huán)境屬于一般，任何城市的開發(fā)區(qū)都如此，你愿意住在企業(yè)聚集地，還是沒有企業(yè)的地方？所以開發(fā)區(qū)房價在煙臺屬于中等。煙臺人都知道，居住環(huán)境萊山區(qū)最好，沒有企業(yè)東部臨海，芝罘區(qū)屬于老城區(qū)，老房子多，交通擁堵，但商業(yè)發(fā)達，最主要優(yōu)質教育資源集中芝罘區(qū)，

所以煙臺房價目前是萊山區(qū)最高，芝罘區(qū)次之，學區(qū)房芝罘區(qū)更是2萬以上。煙臺本身不大，開發(fā)區(qū)工作，萊山區(qū)芝罘區(qū)買房子也是很正常的，我特別想說的是學區(qū)房，房子一個居住功能，另一個戶口的學區(qū)功能，煙臺人學區(qū)房的概念從近幾年才有的，以后會更加明顯。現在煙臺一中一個40平的老房子可以賣3萬一平，北京房價6、7萬，學區(qū)要20萬30萬一平，

2、煙臺開發(fā)區(qū)的房子還能買嗎？

現在是2018年8月，問題出現在2017年，我們姑且先以一年為周期，看看煙臺開發(fā)區(qū)近一年的房價變化到底如何。其實大家都知道，煙臺的房價是從2017年4月開始漲的，漲的原因比較復雜，有人說去庫存，有人說棚改，其實，這都是技術，真正漲價的原因是輪漲，是全國性的輪漲。從2015年開始，按照城市規(guī)模一個個來，一直到2018年上半年基本算是結束，然后下半年開始控制房價，

而在一年之內，開發(fā)區(qū)房價基本上翻了一倍吧。一直比較受熱捧的盤就不用說了，早期不太受認可的樓盤，比如高速和高鐵中間那幾個盤，天山郡、蜜橙等等，都在暴漲，往西面看，天馬相城就不用說了，這個盤一直是又偏又貴的代表。但是，近兩年的開發(fā)來看，至少天馬相城不算偏了，再往西一點的樓盤也是水漲船高，比越秀星匯金沙、金橋澎湖灣，現在買二手房單價也得上萬。

而早期打算以富士康為主導的通用富馨佳苑，如今二手均價也在七、八千左右，也算是翻了一倍，總的來說，從投資性質來看，如果你在2017年4月前購入房產，并在此時賣出的話，純收益可以達到70%以上。當然，前提是能賣的出去現在房子可不好賣，這也是房價高的弊端，一個房子動輒掛半年，不降價真心賣不出去，而且，二手房的議價空間也在加大，筆者上面說的二手房數據，在真實購買的時候，議價空間至少在20%左右，才能保證短時間內出手。

否則，可能就要一直掛著，直到碰上有經濟能力的剛需為止，大家感興趣可以看一看各類房地產銷售相關的網站，如今掛上半年的真不在少數。而產生這樣的狀況，到也不是說市場如何，而是現有的房價，處于一個高不成低不就的價位，首先，對于剛需來說，就有些高了。剛需就是有結婚、孩子上學、工作落戶等等需求的人，這些人買房的原則是“多少錢都得買”，所以，剛需是允許房價溢出市場的，

但是，如果溢出的太多，其根本買不起的狀況下，自然也就不買了。以前的開發(fā)區(qū)有人口洼地的優(yōu)勢，富士康、斗山、大宇、LG、東岳是何等的輝煌，現在產能大不如前，大家的收入自然也是大不如前，本來收入就遇到問題，房價又漲，此消彼長之下，其實是可以選擇不結婚、不生孩子的，然后就有了佛系青年。然后，對于買得起的人來說，房子可能比你多，

你想往出賣，有需要的買不起，買得起的沒需要。不夸張的說，煙臺手里兩套房子的人，比沒房子的還多，而對此，很多人好奇為什么房地產并沒有轉入到買方市場，原因就是有房子的不缺錢，或者說不缺大錢，那就沒必要著急吧房子賣了套現，不過，過程中肯定有著急的。而這樣的房子都是便宜點優(yōu)先賣給朋友，亦或者直接被中介收走了，能輪到大家手里的房源并不多。