數(shù)據(jù)也顯示，武漢批準(zhǔn)預(yù)售面積813.08萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)44.83%；那么對(duì)于1-5月份武漢新房成交7.3萬(wàn)套，怎么看。武漢這樣的城市不缺乏購(gòu)買力，但是房產(chǎn)投資風(fēng)必須抑制第一、武漢距離真正的國(guó)家中心城市還有巨大差距，如何吸引人口是關(guān)鍵，有一點(diǎn)，對(duì)武漢本地人來收入和房子價(jià)格相差太大，都認(rèn)為買不起房子，可武漢的房?jī)r(jià)平均值相對(duì)于全國(guó)來并不算高，而且現(xiàn)在各地都限購(gòu)，所以很多人都愿意到價(jià)格相對(duì)低一點(diǎn)的地方買房，再說武漢本來就是學(xué)生多，為了在武漢落腳，很多學(xué)生畢業(yè)后選擇留在武漢，加上周邊地區(qū)的一些改善房和剛需房，我估計(jì)武漢的成交量是會(huì)穩(wěn)步增加的，不過要說銷量大漲也不會(huì)，畢竟現(xiàn)在大部分區(qū)域限購(gòu)，而且要買的前期都買了。

1、最后2個(gè)月，武漢樓市會(huì)怎樣？

武漢市目前樓市已經(jīng)被政府控制的非常明顯了，過去式的暴漲早已不復(fù)存在了，目前據(jù)我了解到的一首開發(fā)商內(nèi)部消息，穩(wěn)中慢漲，平均漲幅200元/平，一年下來，如果按照三環(huán)周邊房?jī)r(jià)走勢(shì)，一年增值10萬(wàn)左右，較過去下降了一倍左右，當(dāng)然如果有能力靠近市中心購(gòu)買，會(huì)更加保值增值！之前經(jīng)常有爆料武漢房?jī)r(jià)下跌，只能說是個(gè)別樓盤或因素導(dǎo)致急出售出現(xiàn)的亂象，對(duì)于個(gè)人而言首套房肯定是越早買越好，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家管控銀行放貸收緊貸款利率升高，對(duì)自己來說都是損失，像武漢這樣的大城市，房?jī)r(jià)是不可能跌下來，至少20年內(nèi)都不可能！武漢市樓市變化幅度較大的月份應(yīng)該是在3月和8月份，其實(shí)年關(guān)將近，最后兩個(gè)月的時(shí)間變化不大，根據(jù)自己需求看好房源再下手，不要操之過急，買房子有身邊人就多問問，因?yàn)橘u房的套路真的太多了，里面的名堂也很多！。

2、4月武漢剛需盤熱銷，遠(yuǎn)城區(qū)占五成，武漢樓市銷量增38%,你怎么看？

剛好卡在軍運(yùn)會(huì)的節(jié)點(diǎn)，怕晚了到十月份軍運(yùn)會(huì)左右武漢禁止樓市動(dòng)工，那時(shí)候買不到房子了，所以現(xiàn)在都在搶軍運(yùn)會(huì)前面買，而且有個(gè)說法是金三銀四，本來三四月份就是房子成交的高峰，又剛好在這個(gè)節(jié)點(diǎn)，所以成交量高并不奇怪。還有一點(diǎn)，對(duì)武漢本地人來說，收入和房子價(jià)格相差太大，都認(rèn)為買不起房子，可武漢的房?jī)r(jià)平均值相對(duì)于全國(guó)來說，并不算高，而且現(xiàn)在各地都限購(gòu)，所以很多人都愿意到價(jià)格相對(duì)低一點(diǎn)的地方買房，再說武漢本來就是學(xué)生多，為了在武漢落腳，很多學(xué)生畢業(yè)后選擇留在武漢，加上周邊地區(qū)的一些改善房和剛需房，我估計(jì)武漢的成交量是會(huì)穩(wěn)步增加的，不過要說銷量大漲也不會(huì)，畢竟現(xiàn)在大部分區(qū)域限購(gòu)，而且要買的前期都買了，

3、1-5月武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況出爐：新房成交7.3萬(wàn)套,你怎么看？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題。對(duì)于武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，我曾做過幾篇詳細(xì)的介紹，大概的觀點(diǎn)是，從今天三月份后，武漢開始逐步加大了對(duì)新建商品房的供應(yīng)，所以說武漢的房?jī)r(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定。而數(shù)據(jù)也顯示，武漢批準(zhǔn)預(yù)售面積813.08萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)44.83%；那么對(duì)于1-5月份武漢新房成交7.3萬(wàn)套，怎么看？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，

1-5月份數(shù)據(jù)顯示武漢商品房或進(jìn)入改善房和投資房時(shí)代根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1-5月份武漢新建商品房銷售73164套，銷售面積792.36萬(wàn)平方米；存量房成交35308套，成交面積365.59萬(wàn)平方米；按照平均面積來算（總銷售面積/銷售套數(shù)）為107平米，這樣的數(shù)據(jù)也基本表示，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入改善房階段（一般來說剛需購(gòu)房基本在90平米以下）。

這樣的數(shù)據(jù)代表著什么呢？幾點(diǎn)愚見：第一、武漢的商品房供應(yīng)處于相對(duì)過剩的一種狀況，根據(jù)目前的銷售數(shù)據(jù)來看，武漢前五月份的銷售總面積在1160萬(wàn)方左右（月均銷售100萬(wàn)方）。而顯示的庫(kù)存還有有1500多萬(wàn)方，加上后期開盤數(shù)量的不斷增加，那么商品房供應(yīng)肯定是越來越多，也就是說按照目前的銷售數(shù)據(jù)來看，2019年武漢把現(xiàn)有庫(kù)存消化完畢都是問題，商品房供過于求已經(jīng)是事實(shí)了。

第二、根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)，武漢的房產(chǎn)銷售面結(jié)和人口流入是不成正比的（具體看之前文章數(shù)據(jù)），那么我們可以猜測(cè)，武漢的大部分的房產(chǎn)銷售只有兩個(gè)出路：一個(gè)是改善，另外一個(gè)就是投資。作為改善房來說畢竟是有限的，所以我們有理由相信武漢購(gòu)房者中，有很多投資性的屬性存在，也就是可以說武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)也不可避免地已經(jīng)進(jìn)入了投資為主的一個(gè)時(shí)代。