19年上半年杭州新房成交數(shù)據(jù)已經(jīng)公布，很多人對(duì)于成交量同比下跌20%的情況，認(rèn)為是杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣了，其實(shí)這是因?yàn)樾路繕潜P上市步伐受到了限制。新房市場(chǎng)不需要考慮賣不出去，銷售量可能就是供應(yīng)量，因此杭州新房成交量很大程度上是取決于供應(yīng)量的多少。

1、2019年了，杭州的房子現(xiàn)在還值得購(gòu)買嗎？

小編認(rèn)為現(xiàn)在自住可以購(gòu)買，投資的話只建議參加倒掛比較多的熱門樓盤的搖號(hào)，搖到了就買。現(xiàn)在杭州的房?jī)r(jià)處于穩(wěn)定狀態(tài)，政府的目標(biāo)就是維穩(wěn)，現(xiàn)在杭州已經(jīng)開(kāi)始實(shí)現(xiàn)雙限政策，賣地的時(shí)候就已經(jīng)規(guī)定好了這塊地造的樓盤以后賣的價(jià)格上限。從目前拍地的情況來(lái)看，今年新拍的地，價(jià)格基本都和周邊二手房持平，這些地塊的新樓盤要1，2年以后才能進(jìn)入市場(chǎng)，

所以，1，2年內(nèi)杭州房?jī)r(jià)不會(huì)有大的波動(dòng)。現(xiàn)在杭州新房呈現(xiàn)兩個(gè)極端：1.不斷有熱門樓盤出現(xiàn)萬(wàn)人搖，2.流搖樓盤也不斷增多，原因是，一些樓盤因?yàn)樵缙谀玫乇容^便宜，政府限價(jià)，出售價(jià)格相對(duì)于周邊二手房就有倒掛，大家抱著買到就是賺到的心理紛紛參加搖號(hào)，導(dǎo)致萬(wàn)人搖不斷出現(xiàn)。另外，大家現(xiàn)在對(duì)于杭州樓市的預(yù)期不高，不認(rèn)為短期會(huì)漲，所以其它一般的樓盤購(gòu)買人數(shù)就不斷減少，對(duì)于投資來(lái)講，只要房?jī)r(jià)不漲，持有在手里就是虧的，

2、2019年上半年杭州成交新房60908套，同比下跌20%,你怎么看？

2019年上半年杭州新房成交數(shù)據(jù)已經(jīng)公布，很多人對(duì)于成交量同比下跌20%的情況，認(rèn)為是杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣了，其實(shí)這是因?yàn)樾路繕潜P上市步伐受到了限制。杭州的綜合實(shí)力在全國(guó)僅次于“北上廣深”，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)也是非常火爆，當(dāng)?shù)鼐用窈屯鈦?lái)人員收入水平較高，這也擁有了較強(qiáng)的購(gòu)買力，這也鑄就了杭州火熱的新房市場(chǎng)，

杭州二手房市場(chǎng)購(gòu)房者看地理位置、周邊配套、居住質(zhì)量、戶型等基本條件。而新房市場(chǎng)則是另一種概念，對(duì)于一些熱門樓盤，新開(kāi)樓盤是要靠搶的，由于購(gòu)房者過(guò)多，開(kāi)發(fā)商還想出了“搖號(hào)”的方法，甚至是一萬(wàn)人搶幾百套房的盛況，新房市場(chǎng)不需要考慮賣不出去，銷售量可能就是供應(yīng)量，因此杭州新房成交量很大程度上是取決于供應(yīng)量的多少。

進(jìn)入2019年春節(jié)過(guò)后，不少一二線城市由于房?jī)r(jià)的上漲的累積幅度較高，這也引起了相關(guān)監(jiān)管部門的注意，于是對(duì)部分城市，特別是一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)加大了政策調(diào)控力度，杭州當(dāng)然也受到了很大影響。調(diào)控政策一方面通過(guò)調(diào)高首付比例、提高貸款利率、加大中介監(jiān)管力度等手段抑制房?jī)r(jià)的上漲，另一方面，通過(guò)限購(gòu)限制外來(lái)投機(jī)炒房客購(gòu)房資格，這也限制了新房的成交量，再通過(guò)減緩新樓盤等會(huì)上市速度，從而降了新房的供應(yīng)量。