鹿城城鎮居民收入超過6萬元，達到62507元，居各縣（市、區）之首，夫妻兩個年度收入是125014元，一套價值90平米住房總價是22500*90=202.5wan，房價收入比16.20，也高于世界銀行設定的發展中國家最高6倍，房價是偏高，實際上從整個中國來可能沒有多少地方購房標準符合世界銀行的4-6倍這一標準，房價都是偏高的，溫州不是全國購房壓力最大的城市，最多也就是一個中等標準，按照六倍標準，溫州購買一套90平米房價總價是34.14萬元，與目前房價相差好幾倍，根本不可能出現如此之大的房價跌幅，要不然銀行也會跟著破產，折合房價是3793元一平米，想想都是不可能的事情，溫州房價要是能夠跌到1.5萬一平米的均價，溫州老百姓可能都在心里笑開了花，暗暗竊笑房價跌了，買房終于不再難了。

1、2018年溫州的房價走勢如何，有沒有性價比較高的樓盤推薦？

我溫州人，當然我也是房地產行業的從業者，個人看法是溫州這幾年以來溫州房價整體是穩中有升，樓市健康良性發展，由于這兩年溫州的大拆大建，溫州城市得到了快速良好發展，樓市市場動向并逐漸走向成熟良好的趨勢。所以未來升值空間較大的還是以郊區板塊為主，溫州市區橫向豎向區域空間并不大，還有交通方面市政府對交通規劃非常重視市區西向鹿城西部以及甌海新城區域，東部龍灣機場為綜合體樞紐，

另外還有就是溫州樓市未來的一個蹦發點就是甌北黃田新區的高鐵新城2021杭溫高鐵開通，但這是五年至十年后并有長期投資打算的，另外還有烏牛地塊也處于價值挖地，烏牛到七都大橋預計2022年開通，通車后從永嘉烏牛到鹿城江濱區域只要七八分鐘。此區域也可以作為考慮，當然了市區西部區域溫州市以及鹿城區也是非常重視的一個發展區域，那么當前就有個非常好的項目樓盤，那就是我們陽光100開的阿爾勒小鎮，市政府重點西部規劃打造十二人口的特色阿爾勒小鎮，全程高架五分鐘直達江濱西路，學區是廣場路小學，已經動工，

2、溫州的房價未來會漲嗎？

溫州未來的房價上漲就不要指望了，不跌就是萬幸了。但是溫州每年的房價下跌幾乎是事實了現在已經賣不動了，所有明年下跌趨勢很明顯，主要是現在溫州的房價已經透支5年后的價格了，還有明年開始拆遷實物安置貨幣退出市場這樣一來真正有購房需求的沒有了，剛需消化不了這么大市場，指望外地人在溫州消化房子是不現實的，畢竟溫州不是杭州也不是蘇州更不能拿上海來比較，畢竟不是一個等級的城市。

3、溫州買新房，覺得多少均價合理？目前打算買房的原因是什么？

買新房多少價格合適，恐怕沒有一個定論，為了衡量房子貴不貴，世界引進一個房價收入比，按照通用世界準則房價收入比在3-6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低于30%。先看看溫州和鹿城房價走勢圖，鹿城房價走勢溫州房價大約是21000一平米。18年溫州人均可支配收入是城鎮居民人均可支配收入56097元，高出全省平均水平523元，扣除價格因素，實際增長5.8%；按照一個家庭90平米住房計算，總價是189萬元，按照夫妻兩個計算，年度收入就是112194元，16.85，遠高于世界銀行的最高水平6，從這個角度看，溫州房價是比較高的，買房壓力是很大的，

鹿城城鎮居民收入超過6萬元，達到62507元，居各縣（市、區）之首，夫妻兩個年度收入是125014元，一套價值90平米住房總價是22500*90=202.5wan,房價收入比16.20，也高于世界銀行設定的發展中國家最高6倍，房價是偏高，實際上從整個中國來說，可能沒有多少地方購房標準符合世界銀行的4-6倍這一標準，房價都是偏高的，溫州不是全國購房壓力最大的城市，最多也就是一個中等標準，按照六倍標準，溫州購買一套90平米房價總價是34.14萬元，與目前房價相差好幾倍，根本不可能出現如此之大的房價跌幅，要不然銀行也會跟著破產，折合房價是3793元一平米，想想都是不可能的事情，溫州房價要是能夠跌到1.5萬一平米的均價，溫州老百姓可能都在心里笑開了花，暗暗竊笑房價跌了，買房終于不再難了。