徐匯區(qū)學(xué)區(qū)房價(jià)走勢如何，請教千帆老師關(guān)于徐匯的學(xué)區(qū)房

來源：整理時(shí)間：2022-12-17 00:03:49 編輯：今日頭條手機(jī)版

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1，請教千帆老師關(guān)于徐匯的學(xué)區(qū)房
2，咨詢一下上海徐匯學(xué)區(qū)房
3，同樣是徐匯匯師小學(xué)的學(xué)區(qū)房凱旋豪庭和泰德花苑的房價(jià)哪個(gè)更高
4，徐匯學(xué)區(qū)房和臨港限價(jià)房大家有什么意見
5，上海學(xué)區(qū)房交易放緩報(bào)價(jià)仍未松動

1，請教千帆老師關(guān)于徐匯的學(xué)區(qū)房

徐匯區(qū)小學(xué)對口是看居委會而非街道的

請教千帆老師關(guān)于徐匯的學(xué)區(qū)房

2，咨詢一下上海徐匯學(xué)區(qū)房

上海徐匯學(xué)區(qū)房要提前3年入戶口。比如你是買的是上海徐匯學(xué)區(qū)房，得提前3年買好房，買到學(xué)區(qū)房入戶口后基本沒有什么大問題了。除非碰到當(dāng)?shù)鼐游瘯膭澐钟凶儎樱瑢?dǎo)致該小區(qū)不對口學(xué)區(qū)房。

咨詢一下上海徐匯學(xué)區(qū)房

3，同樣是徐匯匯師小學(xué)的學(xué)區(qū)房凱旋豪庭和泰德花苑的房價(jià)哪個(gè)更高

從上海中原網(wǎng)獲知的最新信息，凱旋豪庭兩室兩廳的住宅均價(jià)在53750元/平，而泰德花苑兩室兩廳的住宅均價(jià)在47297元/平，不過泰德花苑的房型偏大，房屋總價(jià)要比凱旋豪庭的高。

凱旋豪庭要高不少。泰德花苑是附近比較低的。再看看別人怎么說的。

同樣是徐匯匯師小學(xué)的學(xué)區(qū)房凱旋豪庭和泰德花苑的房價(jià)哪個(gè)更高

4，徐匯學(xué)區(qū)房和臨港限價(jià)房大家有什么意見

臨港那邊的整體教育水平比起失去相差甚遠(yuǎn)，不值得

那么上中東呢？初中部是必須住宿嗎？如果必須住宿我恐怕就不考慮了。

必須住宿是對的。當(dāng)然，周邊也是有不少3公里左右的生源的，如果可以不住宿，他們肯定接受的。

5，上海學(xué)區(qū)房交易放緩報(bào)價(jià)仍未松動

上海學(xué)區(qū)房交易放緩報(bào)價(jià)仍未松動 9月份，上海市“學(xué)區(qū)房”買賣交易未見活躍，價(jià)格走勢卻顯堅(jiān)挺。據(jù)上海中原地產(chǎn)徐匯、浦東、閘北、長寧等區(qū)域臨近學(xué)區(qū)的門店反映：2011年9月份以來，購買學(xué)區(qū)房的客源看房周期普遍拉長，成交節(jié)奏較去年同期也緩慢了很多；但房東報(bào)價(jià)仍顯堅(jiān)挺，比今年3、4月份報(bào)價(jià)穩(wěn)中有升，較去年環(huán)比增幅10%~30%。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會雍表示，“學(xué)區(qū)房”一般指教學(xué)質(zhì)量比較好的學(xué)校對口的房源，根據(jù)現(xiàn)行“就近入學(xué)”的相關(guān)規(guī)定，在義務(wù)教育階段，凡該片區(qū)內(nèi)的適齡兒童都是可免試就讀的?？紤]到學(xué)校生源報(bào)名普遍于5月底結(jié)束，家長普遍選擇在此期限前報(bào)入戶口，往往在每年的3、4月份會迎來“學(xué)區(qū)房”的一輪交易熱潮。而9、10月份看房，生源報(bào)名最快也要等到下年，因此家長選定房源不那么緊迫，交易的步伐本身也比3、4月份放緩很多。但今年“學(xué)區(qū)房”還不可避免地受到“限購”政策大勢的影響，就是買家在這種選房源本就不太緊迫的時(shí)間節(jié)點(diǎn)下，對房價(jià)下行的預(yù)期加重了，這種觀望的心態(tài)更加延長了看房周期；而由于學(xué)區(qū)房的稀缺屬性，房東面對價(jià)格下行壓力的抵御心理比較堅(jiān)定，加上中心城區(qū)的地理優(yōu)勢，報(bào)價(jià)也很少有松動跡象。因此呈現(xiàn)出今年9月份初學(xué)區(qū)房成交較去年進(jìn)一步趨冷的態(tài)勢。各區(qū)域“學(xué)區(qū)房”價(jià)格普遍上漲，不同學(xué)區(qū)、新舊房源增幅有別。如徐匯長橋片區(qū)，區(qū)域內(nèi)有上海小學(xué)、園南小學(xué)兩所知名小學(xué)，上海小學(xué)對應(yīng)的學(xué)區(qū)房源有“長橋一村”、“長橋五村”、“光華園”、“上中路100弄”等，園南小學(xué)對應(yīng)的學(xué)區(qū)房源有“園南一村”、“園南二村”、“園南三村”、“中恒苑”、“百龍小區(qū)”等。上海中原地產(chǎn)長橋分行經(jīng)理賈圣華表示，這些學(xué)區(qū)房均為老公房，但由于學(xué)校的知名度不同，對應(yīng)的學(xué)區(qū)房源價(jià)格也有所差異，價(jià)格增幅也略有不同。如上海小學(xué)對應(yīng)的老公房去年9月份單價(jià)約2.2萬元，目前單價(jià)約2.7萬元，增幅約22.73%。而園南小學(xué)對應(yīng)的老公房去年單價(jià)1.9-2.3萬元、目前單價(jià)約2.4-2.5萬元，增幅約16.67%。再如洋涇板塊，以張楊路為界，以北為非學(xué)區(qū)房、老公房單價(jià)約2.5-2.8萬元，以南基本為學(xué)區(qū)房、老公房單價(jià)3萬元，單價(jià)差距非常明顯。而學(xué)區(qū)房中，也有不少次新房，單價(jià)又比老公房高出近兩成。上海中原地產(chǎn)新洋涇分行經(jīng)理顧鵬圣表示，板塊內(nèi)學(xué)區(qū)房的成交比例約六成份額，9月份受到整體二手房市場大勢影響，與去年9月份相比交易略有下滑，但價(jià)格較去年仍增長突出，學(xué)區(qū)房中的老公房和次新房增幅約20%~30%。此外，閘北大寧片區(qū)、長寧鎮(zhèn)寧路片區(qū)的學(xué)區(qū)房以次新房為主，單價(jià)基數(shù)相對較高，較去年9月份也有10%左右的價(jià)格增幅。上海中原研究咨詢部研究總監(jiān)宋會雍表示，“學(xué)區(qū)房”基本都位于中心城區(qū)成熟地段，由于占據(jù)稀缺的優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源、學(xué)生畢業(yè)后該房源還可以轉(zhuǎn)售，加上供應(yīng)量天生受限，因此兼具實(shí)用性和投資功能，不僅受到家長們的親睞，也頗受到部分投資者的關(guān)注，由此形成成交價(jià)格一直居高不下，而且呈現(xiàn)逐年增長的趨勢。由于很多學(xué)校都有對口房源戶口滿3年或滿2年的規(guī)定，很多家長預(yù)期房價(jià)上行所以提前3-5年盡早入手。但從目前的樓市形勢來看，上海“限購”政策其實(shí)從去年10月份就已經(jīng)執(zhí)行了，今年3、4月份以后“學(xué)區(qū)房”價(jià)格的增幅相對平緩了很多，買家對房價(jià)可能下行的預(yù)期加重，除非特別緊急入學(xué)的需要外，看房人更傾向于等一等再說，預(yù)計(jì)這種觀望氛圍還會持續(xù)至下一季度。