閔行區(qū)哪個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)最貴，上海閔行區(qū)的哪個(gè)地方房?jī)r(jià)最貴哪個(gè)地方相對(duì)最便宜謝謝

來源：整理時(shí)間：2022-12-04 07:00:25 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，上海閔行區(qū)的哪個(gè)地方房?jī)r(jià)最貴哪個(gè)地方相對(duì)最便宜謝謝

閔行區(qū)轄3個(gè)街道、9個(gè)鎮(zhèn)，303個(gè)居委會(huì)、164個(gè)村委會(huì)：江川路街道、新虹街道、古美街道、莘莊鎮(zhèn)、七寶鎮(zhèn)、浦江鎮(zhèn)、梅隴鎮(zhèn)、虹橋鎮(zhèn)、馬橋鎮(zhèn)、吳涇鎮(zhèn)、華漕鎮(zhèn)、顓橋鎮(zhèn)。房?jī)r(jià)最貴的地方是梅隴鎮(zhèn)，最便宜的地方是吳涇鎮(zhèn)。

上海閔行區(qū)的哪個(gè)地方房?jī)r(jià)最貴哪個(gè)地方相對(duì)最便宜謝謝

2，上海哪個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)最高

2016年，上海合計(jì)共有15個(gè)區(qū)一個(gè)縣，劃分如下：中心城區(qū)7個(gè)包括：黃浦區(qū)（原黃浦區(qū)加原南市區(qū)加盧灣區(qū)），靜安區(qū)（原黃浦區(qū)加原閘北區(qū)），徐匯區(qū)，長(zhǎng)寧區(qū)，楊浦區(qū)，虹口區(qū)，普陀區(qū)半中心區(qū)半郊區(qū)1個(gè)：浦東新區(qū)郊區(qū)7個(gè)包括：寶山區(qū)，嘉定區(qū)，閔行區(qū)，松江區(qū)，青浦區(qū)，奉賢區(qū)，金山區(qū) 郊縣：崇明縣上海市區(qū)共分為三個(gè)等級(jí)： 1、黃浦區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)； 2、靜安區(qū)、徐匯區(qū)； 3、楊浦區(qū)、虹口區(qū)、普陀區(qū)。徐匯區(qū)未入第一等級(jí)，雖徐家匯以及肇嘉浜路以北堪稱上海最繁華地帶，但是比如田林、龍華、長(zhǎng)橋等和郊區(qū)閔行區(qū)接壤的地方確實(shí)上海比較貧窮落后的地區(qū)，老公房云集，而且有很多窮人。總體來說，上海最好的區(qū)如今肯定是黃浦區(qū)，靜安區(qū)因?yàn)椴⑷腴l北被迅速拉低了檔次。上海的城市正不斷向多極化方向發(fā)展。以前南市區(qū)是上海最差的地方之一，和黃浦區(qū)合并之后鳳凰涅槃。而曾經(jīng)被譽(yù)為上海最窮的赤膊區(qū)閘北區(qū)，也已經(jīng)和上海的掌上明珠靜安區(qū)合并，上海正不斷提供強(qiáng)弱區(qū)的合并或者強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合（強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的典范是黃浦區(qū)和盧灣區(qū)的合并）將上海中心城區(qū)聯(lián)為一個(gè)有機(jī)的整體，為可持續(xù)發(fā)展提供自發(fā)源動(dòng)力，持續(xù)消除弱勢(shì)地區(qū)，抬升整體區(qū)域價(jià)值。從整體上說，浦東新區(qū)是上海最有錢的區(qū)。市區(qū)中蘇州河以南的黃浦區(qū)最有錢，蘇州河以北的楊浦區(qū)最有錢。上海因水而生，浦字代表著金錢、權(quán)力和人文。上海比較有名的富人區(qū)長(zhǎng)寧古北新區(qū)、楊浦新江灣城、浦東碧云社區(qū)、松江佘山別墅區(qū)，南部靜安高檔公寓區(qū)。上海郊區(qū)共分為三個(gè)等級(jí)： 1、寶山區(qū)、閔行區(qū)、； 2、松江區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)； 3、奉賢區(qū)、崇明區(qū)、金山區(qū)。而郊區(qū)里面治安最差，最為混亂的就是閔行區(qū)，因?yàn)殚h行區(qū)和市區(qū)接壤的近郊城鄉(xiāng)結(jié)合部，所以這種差距尤為明顯。

上海哪個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)最高

3，閔行區(qū)房?jī)r(jià)

閔行作為一個(gè)涉及到中外環(huán)的板塊，各板塊的房?jī)r(jià)都有著明顯的區(qū)分。古美、金虹橋、古北、龍柏、莘莊占據(jù)了房?jī)r(jià)的第一梯隊(duì)，房源以改善為主，其價(jià)格的變動(dòng)極易影響區(qū)域的價(jià)格走勢(shì)。而浦江鎮(zhèn)、馬橋、華漕等則作為第二梯隊(duì)的中堅(jiān)力量，“剛改”作為主力。江川、顓橋、吳涇則是第三梯隊(duì)，以剛需類型為主。從成交結(jié)構(gòu)上來看，閔行區(qū)的新房成交主要還是以改善為主，這也是區(qū)域房?jī)r(jià)相對(duì)于其他外環(huán)板塊價(jià)格較高的原因之一。以馬橋?yàn)槔鍓K的房?jī)r(jià)較高，主要由區(qū)域內(nèi)的高端別墅所帶動(dòng)，比如中星紅廬、御濤園等項(xiàng)目，而區(qū)域內(nèi)的公寓項(xiàng)目目前僅剩萬科公園大道。另外，不少中環(huán)外、外環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目配套完善，交通便利，價(jià)格也逼近市中心區(qū)域，成為推動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵因素。根據(jù)CRIC提供的數(shù)據(jù)顯示，2月閔行公寓平均成交均價(jià)51212元/平，其中古美、梅隴板塊成交均價(jià)最高，達(dá)72265元/平。成交量最高的是位于古美的萬源城，成交均價(jià)82741元/平，帶動(dòng)板塊的均價(jià)上漲。目前古美社區(qū)已非常成熟，享蓮花路商圈配套以及部分龍柏的商配，房?jī)r(jià)處于高位，對(duì)于剛需購房者來說，貸款壓力較大，且板塊內(nèi)在售的新房項(xiàng)目也較少，多以大面積戶型為主，比較適合自住改善型購房者。表中顯示，莘莊板塊公寓成交均價(jià)4.8萬/平，36.8%的漲幅亦是年后的一波補(bǔ)漲。相比板塊未來的前景而言，目前的成交均價(jià)處于合理區(qū)間內(nèi)。莘莊區(qū)域在去年受到Todtown綜合體、交通樞紐等利好，漲勢(shì)兇猛，其漲幅的情況可以將大寧的房?jī)r(jià)走勢(shì)作為參考模板，然而由于其自身地段仍處于外環(huán)沿線的原因，在今年政策限制的情況下，暫無新房推出。板塊二手房均價(jià)維持在5-6萬/平左右，較去年持平，部分房?jī)r(jià)泡沫被擠出，價(jià)格也回歸理性。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，莘莊的發(fā)展必然會(huì)越來越好，在目前的價(jià)位入手，是較為合理的。閔行區(qū)域內(nèi)2月僅6個(gè)板塊有成交，半數(shù)出現(xiàn)了小幅下跌。在調(diào)控背景下，新房市場(chǎng)房?jī)r(jià)止?jié)q，并呈現(xiàn)小幅下跌，保持了穩(wěn)定局面。另外，另根據(jù)上海各區(qū)域公寓成交均價(jià)顯示，閔行區(qū)環(huán)比降幅達(dá)31.04%。受過年的因素影響，板塊1月成交量較少，有成交的多為高價(jià)盤，而2月成交銳減，區(qū)域均價(jià)也就逐漸還原其真實(shí)價(jià)格，出現(xiàn)大幅的下跌現(xiàn)象。雖然目前閔行區(qū)域內(nèi)的主力產(chǎn)品仍以改善盤為主，但一季度的待推項(xiàng)目將彌補(bǔ)剛需的空缺，區(qū)域的整體均價(jià)還會(huì)有進(jìn)一步下跌的趨勢(shì)。閔行新房市場(chǎng)變化明顯，房?jī)r(jià)持續(xù)趨穩(wěn)回落。對(duì)此中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，本輪樓市出現(xiàn)變化的主要原因是樓市政策調(diào)控，在政策抑制影響下，市場(chǎng)走勢(shì)與政策執(zhí)行力度密切相關(guān)。類住宅整治后價(jià)格止?jié)q下跌閔行區(qū)域不但公寓類房源受嚴(yán)格調(diào)控，酒店式公寓等商住房源也被集中篩查、整治。《閔行區(qū)“類住宅”分類處置總體工作方案》文件要求閔行區(qū)內(nèi)15個(gè)“類住宅”項(xiàng)目整改恢復(fù)商辦用途，在3月底之前，拆除隔墻、上下水管道和煤氣管線。這樣的措施也就意味著該類型的項(xiàng)目將會(huì)失去居住的功能，同時(shí)也體現(xiàn)了閔行區(qū)域?qū)φ叩捻憫?yīng)。事實(shí)上，商辦類型的產(chǎn)品被作為類住宅進(jìn)行出售的現(xiàn)象已在上海持續(xù)多年，由于其不限購不限貸的特點(diǎn)，受不少限購人群和投資客的熱捧。

閔行區(qū)房?jī)r(jià)