杭州會在亞運會前步入房價下跌通道，甚至可能會提前到明年。亞運會還沒開，亞運會場館旁邊樓盤已經漲了很多，但是杭州最近在限價以及控制搖號的條件，這樣下去房價不太會大漲，微漲有可能持續到明年亞運會前后，但是杭州其他地方漲價估計和亞運會沒關系，估計主要漲的應該是奧體中心周邊，杭州主城區一般價格不容易跌，基本穩定微漲或一直保持平穩。

1、亞運會前杭州房價是漲還是降？

要分兩種情況，新房和二手房。新房一定時間段內會漲，因為后期的高價地陸續入市，占比也增加，統計上不會顯示不出來，但同一樓盤的話在限價作用下想漲太多也不太可能。有一個不可忽略的地方是進入7月份以來的土拍，涼意從周邊縣區實實在在的傳導到了主城區，臨安陸續的流拍，良渚地塊無人報價，再到蕭山土拍，地段再好的地塊都沒有封頂，且均價比之前拍出去的地還便宜，

這無疑會嚴重擠壓高價地的生存空間。如果不按限價要求申預售證，捂盤到競爭樓盤上市的話會更加無人問津，回款和現金流會越發嚴峻，繼而影響公司后期的土拍甚至開發商的存活，另一個不可忽視的是過去一年拍出去的17萬套庫存，在過去兩年成交30-40萬套房源，大多數已經提前上車的情況下，僅僅依靠亞運會的概念能支持多久是個問題。

目前新房搖號整個杭州大約也只剩3萬人在搖，各個銷售的電話推銷開始激增，各開發商開始收割客戶群也是需求開始疲軟的信號，至于二手房，目前已經開始明顯退火，可以說價跌是必然。目前已經有房東愿意承擔稅費和中介費，價格也不再一口咬死，砍價空間也開始變大，可以說，在新房限價以及開盤量激增，新房開始爭搶客戶的情況下，二手房幾乎不占任何優勢。

除非非常著急住，否則明明知道有上百萬利差的情況下，為什么不自己賺(搖新房)，而要去讓二手房房東賺呢？！對于二手房不利的因素非常多，比如正在討論的空置稅/房產稅以及租賃網上登記，夾擊之下，持有多套房子的要么交空置稅/房產稅，要么出租交稅。有房東以為可以把出租的稅費轉嫁給租客，但我們看看政府都在做什么：1.出讓純租賃地塊2開發商前兩年拍下的自持地塊即將入市3每年數萬套的廉租房加公租房4每年數萬套的藍領公寓4拆遷戶每家分到的數套房產5正在建設的人才房，

2、亞運會階段，杭州房價走勢會如何？

杭州會在亞運會前步入房價下跌通道，甚至可能會提前到明年。第一，16-17年是杭州房地產最火的兩年，賣出了30-40萬套房子，大多數人已經趕在這個節點上車，第二，杭州目前隱性庫存有17萬套，并且下半年還有天量土地供應，堰塞湖越來越高的情況下，下跌的風險已經急劇積累。第三，杭州每年推出2萬套左右的公租房，另外還有數萬套的藍領公寓，

第四，在經歷過16-17年拆遷大年后，巨量的回遷房陸續交付，每戶分得3-4套房產，會退出現租的房子并新投入空房，極大的沖擊租房市場。第五，在目前棚改政策和資金面收緊的情況下，房企回款壓力增大，更是爆出了綠城要求拿19年的房子提前賣的情況，還有碧桂園與綠地，。，從萬科連續推盤清盤也可見一斑。第六，目前杭州購房搖號總人數包括投資炒房的也就3萬人左右，多個樓盤報名人數已顯疲態，萬科更是出動銷售提前積累客戶群，中南樾府新推盤的比之前相似戶型便宜10-30萬不等，

3、2022年杭州亞運會會導致杭州房價上漲嗎？剛需該怎么辦？

這個問題我估計大家都想知道答案。我列舉以下幾個原因，大家可以參考下，原因1：龐大的人口基數。截止2018年度的數據統計杭州常駐人口就已經達到了980.6萬人，比起2017年946.8萬人整整增加了33.8萬人口，而整個浙江省在2018年的統計數據顯示，常駐人口才5737萬人口，比2017年5657萬人口相比增加了80萬人，而杭州的人口增長就占據了整個浙江的37.5%的份額。

在未來人口基數決定了經濟的興衰，杭州已經有了相當規模的人口，還在不斷放開落戶政策的引進各方面的人才來支持經濟建設，而這些人就是以后杭州房產經濟中的中流砥柱，原因2：越來越完善的配套建設。杭州在亞運會之前就會有13條地鐵建設的完工，而地鐵作為當下主要的交通工具之一，更是在時間上縮短了距離，沿著地鐵建造的樓盤，不僅擁有了較為便捷的交通，政府更是投入了大筆資金建造教育、醫療、及行政等相應的配套，解決購房客戶孩子上學難，就醫難等問題。