12年剛畢業(yè)那年沒得錢，華陽萬科海悅匯城精裝房?jī)r(jià)在4500-5000左右（最后這個(gè)區(qū)域被劃成了國家級(jí)天府新區(qū)）我偏要去找3000的房?jī)r(jià)。我覺得淮口，它是屬于金堂的一個(gè)小鎮(zhèn)，房?jī)r(jià)也不高，4000-5000左右，個(gè)人覺得彭州的經(jīng)濟(jì)在縣級(jí)市里還是很強(qiáng)的，房?jī)r(jià)為什么低，主要還是彭州石化的原因，其實(shí)成彭高速到成都繞城和三環(huán)時(shí)間可以也就10多分鐘，半個(gè)小時(shí)，相對(duì)來說也是可以接受，還有彭州高鐵現(xiàn)在公交運(yùn)營了，也是比較方便，但彭州的房?jī)r(jià)要想怎樣漲也不現(xiàn)實(shí)，主要和成都的戰(zhàn)略規(guī)劃有關(guān)，如果局部的上漲肯定沒有彭州，但成都總體房?jī)r(jià)的上漲，彭州肯定也會(huì)上漲。

1、四川哪里房?jī)r(jià)下跌？

很高興能作為首發(fā)登場(chǎng)為樓主答疑解惑！首先還是回答樓主的問題？成都哪里的房?jī)r(jià)最低？據(jù)我了解成都區(qū)域房?jī)r(jià)最低的板塊應(yīng)該是屬于離主城區(qū)偏遠(yuǎn)的三圈層靠成都北邊東北邊區(qū)域。比如我覺得房?jī)r(jià)不算高的地方:有彭州，彭州均價(jià)應(yīng)該在6500左右，有個(gè)別新開樓盤由于地面價(jià)過高，樓面價(jià)也上了7000-8000，也有較之前開發(fā)的本地開發(fā)商修的房子，4500-5500的房子也有！其次我覺得淮口，它是屬于金堂的一個(gè)小鎮(zhèn)，房?jī)r(jià)也不高，4000-5000左右。

其次我覺得二圈層有一個(gè)地方新繁鎮(zhèn)屬于新都區(qū)管轄，這個(gè)區(qū)域房子有只有6000-7000多均價(jià)，還有郫都區(qū)的原郊鎮(zhèn)，比如安德，三道堰房?jī)r(jià)都不高，這些房子據(jù)我了解有一些原因:新繁這個(gè)區(qū)域目前家具產(chǎn)業(yè)比較多，城市面貌更新稍慢，靠近彭州區(qū)域，彭州區(qū)域據(jù)說有一個(gè)中石化影響比較大，淮口據(jù)說也是工業(yè)小鎮(zhèn)，有火電廠。綜合以上這幾個(gè)區(qū)域有一些共性，在現(xiàn)代人們心中，第一點(diǎn)抗性:距離市區(qū)太遠(yuǎn)，暫且沒得地鐵規(guī)劃，如果市區(qū)上班極不方便，

第二個(gè)抗性:可能有一些工業(yè)或者污染的部分不太宜居。當(dāng)然也不能一棒子打死這些地方所有的板塊，有些區(qū)域也在做城市轉(zhuǎn)型，只是需要時(shí)間等待，我覺得樓主置業(yè)不要以價(jià)格作為首要因素考慮我拿自己親身的例子做個(gè)闡述:2012年剛畢業(yè)那年沒得錢，華陽萬科海悅匯城精裝房?jī)r(jià)在4500-5000左右（最后這個(gè)區(qū)域被劃成了國家級(jí)天府新區(qū)）我偏要去找3000的房?jī)r(jià)。

結(jié)果最后找到了，在郫縣一個(gè)不遠(yuǎn)不近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，德源鎮(zhèn)買了一套3000左右小開發(fā)商的房子，最后2018年1月份我和我的同事同一時(shí)間賣這套房子。一個(gè)人買成3000，最后賣成7000，一個(gè)人買成5000最后賣成17000。這個(gè)例子就說明你考慮買房的時(shí)候一定要慎重起來，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，很多人一輩子很可能也只有一套屬于自己的房子，不要一味只看價(jià)格考量，既要考慮價(jià)格，也要考慮地段，開發(fā)商品牌，和政府重點(diǎn)打造的規(guī)劃，

2、成都彭州的房?jī)r(jià)較低，是否值得入手性價(jià)比如何？

個(gè)人覺得彭州的經(jīng)濟(jì)在縣級(jí)市里還是很強(qiáng)的，房?jī)r(jià)為什么低，主要還是彭州石化的原因，其實(shí)成彭高速到成都繞城和三環(huán)時(shí)間可以也就10多分鐘，半個(gè)小時(shí)，相對(duì)來說也是可以接受，還有彭州高鐵現(xiàn)在公交運(yùn)營了，也是比較方便，但彭州的房?jī)r(jià)要想怎樣漲也不現(xiàn)實(shí)，主要和成都的戰(zhàn)略規(guī)劃有關(guān)，如果局部的上漲肯定沒有彭州，但成都總體房?jī)r(jià)的上漲，彭州肯定也會(huì)上漲。