綜上，希望未來(lái)看到惠州的消息是今天招商引資多少項(xiàng)目，今年簽訂了多少引資額，而不是說(shuō)今天賣了多少套房。大灣區(qū)建設(shè)將是惠州的超級(jí)機(jī)會(huì)；2、惠州城市能級(jí)將大幅提升——東部中心城市；3、惠州有望躍升到粵港澳大灣區(qū)第二層級(jí)；4、惠州將成為大灣區(qū)交通中心；觀點(diǎn)3??。

1、4月16日惠州網(wǎng)簽281套，惠城惠東2項(xiàng)目供應(yīng)203套住宅,你怎么看？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，看到這則消息其實(shí)很想笑，惠州4月16日網(wǎng)簽281套能說(shuō)明什么呢？個(gè)人覺得又是自炒自做的事情，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。炒作單日銷量打破記錄等，是銷售慣用的伎倆看到這個(gè)消息后，我的第一個(gè)直覺就是銷售套路，打造噱頭而已，不由得想起自己很久以前的一份工作經(jīng)歷，當(dāng)時(shí)公司策劃一次銷售活動(dòng)，希望能夠引起轟動(dòng)。

因?yàn)槭袌?chǎng)等問(wèn)題導(dǎo)致公司效益一直一般，大家都提不起精神，后來(lái)經(jīng)過(guò)大家討論定出了這樣一個(gè)方案：囤積客戶，集中爆發(fā)，類似于今天的雙十一，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是將所有的潛在客戶集中在一天進(jìn)行銷售，造成一種供不應(yīng)求的假象，順便帶動(dòng)其他潛在客戶達(dá)成銷售。確實(shí)實(shí)際情況當(dāng)天的銷量確實(shí)不錯(cuò)，成為當(dāng)月的銷售冠軍，但是代價(jià)是從那天之后的兩個(gè)月銷量再也沒有大的起色，

所以，對(duì)于惠州單日網(wǎng)簽281套房產(chǎn)的事情，我是這樣看的。第一、慣用的銷售伎倆，實(shí)際上整體銷售4月份很難超過(guò)同期（2018年4月），圖上所示是隨便搜索到的4月份目前惠州的房產(chǎn)銷售情況，可以看到4月第一周是下降26.67%，第二周上漲35.3%；可以說(shuō)銷量有增有減是正?，F(xiàn)象。2019年的房產(chǎn)銷售比起2018年來(lái)說(shuō)應(yīng)該是不好過(guò)的，但是比起2-3月份肯定是好過(guò)得多，

畢竟如今這么多政策都是有利于房產(chǎn)的，出現(xiàn)這樣的數(shù)據(jù)完全不意外。第二、作為購(gòu)房者只需關(guān)注房?jī)r(jià)，銷量就不用關(guān)注了，圖上是2019年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的3月份70座大中城市的新建商品房（部分）價(jià)格變動(dòng)情況，惠州環(huán)比增長(zhǎng)0.1%，同比增長(zhǎng)3%，可以說(shuō)已經(jīng)是很低了。因?yàn)橐溃?月份35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，

你能說(shuō)惠州的房?jī)r(jià)表現(xiàn)好？我看不能吧?；葜葑鳛橹榻侵拗行某鞘?，受到關(guān)注是必須的，但是希望不是房地產(chǎn)第一、惠州作為廣東地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格洼地（相對(duì)），過(guò)去兩年的房?jī)r(jià)已經(jīng)經(jīng)歷了一波暴漲了，目前需要穩(wěn)定，2016年惠州二手房上漲33.6%，2017年為21.2%，可以說(shuō)惠州的房?jī)r(jià)已經(jīng)被炒的不行了，如今已經(jīng)破萬(wàn)，甚至部分新建住宅達(dá)到了15000元的高價(jià)。

一個(gè)徹徹底底的三線城市達(dá)到二線城市的房?jī)r(jià)真的好嗎？第二、無(wú)論是從GDP還是其他方面來(lái)講，惠州支撐不起高房?jī)r(jià)，以2018年為例惠州GDP增速只有6%，2018年廣東省GDP平均增長(zhǎng)為6.8%；公共預(yù)算收入只有393.01億元，其中賣地收入為208億，占據(jù)了53%；可以說(shuō)惠州的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況真的支撐不起這么高的房?jī)r(jià)，如果強(qiáng)制去做，那么崩盤是早晚的事情。

第三、利用自身優(yōu)越地理位置因素，做好產(chǎn)業(yè)承接是根本，不是不同意惠州的房?jī)r(jià)上漲，只是希望惠州的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的再好一點(diǎn)，起碼達(dá)到如今東莞的地步吧！隨著大灣區(qū)的建設(shè)，惠州抓住機(jī)會(huì)肯定會(huì)做出一番事情的，但是只是不能在房地產(chǎn)上。綜上，希望未來(lái)看到惠州的消息是今天招商引資多少項(xiàng)目，今年簽訂了多少引資額，而不是說(shuō)今天賣了多少套房?。「魑挥X得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和財(cái)經(jīng)等社會(huì)問(wèn)題的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦，

2、5月14日惠州網(wǎng)簽371套，大亞灣2項(xiàng)目供應(yīng)242套房源,你怎么看？

從上面來(lái)看，供需兩旺，一邊是網(wǎng)簽371套，市場(chǎng)買賣火爆，二是2項(xiàng)目供應(yīng)242套，開發(fā)商的推出新房的熱情也很高。目前需求火爆原因有二點(diǎn)，一、交通便利，惠州是臨深城市，特別是大亞灣這塊是緊挨著深圳，來(lái)深圳交通比較方便，去羅湖走沿海高速，也就一個(gè)小時(shí)可以到羅湖，這和我們普通的上班族，所花的時(shí)間差不了多少，并且隨著深圳地鐵14號(hào)線與16號(hào)線的修建、沈海高速的擴(kuò)建，將來(lái)深圳是更加的便利，實(shí)現(xiàn)惠州居住，深圳上班，這完全可以實(shí)現(xiàn)。