在大學(xué)里租了個(gè)店面，一年租金90000元，每天的營(yíng)業(yè)額2300元左右，想轉(zhuǎn)出去，多少錢(qián)合適。這個(gè)店面的轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少合適上述對(duì)超市行業(yè)已做分析，基本上屬于不賺錢(qián)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)以商品的庫(kù)存金額和設(shè)備等費(fèi)用進(jìn)行核算，進(jìn)行平價(jià)轉(zhuǎn)讓甚至是空轉(zhuǎn)，也就是租金承繼給受讓人，如果此店鋪的位置優(yōu)越，只是因?yàn)轫?xiàng)目原因?qū)е碌奶潛p，可在此租金基礎(chǔ)上上浮5—10%左右。

1、買(mǎi)商鋪的房東們，你們當(dāng)初花多少買(mǎi)的，現(xiàn)在租多少錢(qián)？

當(dāng)初我以為馬上要交房產(chǎn)稅，把家里面的住宅都賣(mài)了，加上手里的現(xiàn)金在一個(gè)四線城市全部投資了商鋪，大概在12年前后有臨街底商，也有商場(chǎng)格子鋪，當(dāng)時(shí)投資了大概四百萬(wàn)買(mǎi)了大大小小四個(gè)商鋪，目前三個(gè)臨街的底商一間租6300,一個(gè)租6800，還有一個(gè)很小的鋪?zhàn)獠怀鋈タ找荒炅烁褡愉伩樟藘赡隂](méi)租出去，去年剛有人要接盤(pán)一個(gè)月就800塊還要免租半年，現(xiàn)在的租客也不穩(wěn)定，天天找我家抱怨生意難做，租金也從6000多降到5000多，而且最重要的是不好賣(mài)啊，目前在省會(huì)城市想買(mǎi)套房都買(mǎi)不起，要是當(dāng)初留著的是住宅該多好啊。

還是多關(guān)心點(diǎn)財(cái)經(jīng)，看點(diǎn)新聞，消息靈通些好，當(dāng)初我以為馬上要交房產(chǎn)稅，把家里面的住宅都賣(mài)了，加上手里的現(xiàn)金在一個(gè)四線城市全部投資了商鋪，大概在12年前后有臨街底商，也有商場(chǎng)格子鋪，當(dāng)時(shí)投資了大概四百萬(wàn)買(mǎi)了大大小小四個(gè)商鋪，目前三個(gè)臨街的底商一間租6300,一個(gè)租6800，還有一個(gè)很小的鋪?zhàn)獠怀鋈タ找荒炅烁褡愉伩樟藘赡隂](méi)租出去，去年剛有人要接盤(pán)一個(gè)月就800塊還要免租半年，現(xiàn)在的租客也不穩(wěn)定，天天找我家抱怨生意難做，租金也從6000多降到5000多，而且最重要的是不好賣(mài)啊，目前在省會(huì)城市想買(mǎi)套房都買(mǎi)不起，要是當(dāng)初留著的是住宅該多好啊。

2、我在大學(xué)里租了個(gè)鋪面，一年九萬(wàn)的租金，每天營(yíng)業(yè)額在2300左右，想轉(zhuǎn)出去，多少錢(qián)合適？

在大學(xué)里租了個(gè)店面，一年租金90000元，每天的營(yíng)業(yè)額2300元左右，想轉(zhuǎn)出去，多少錢(qián)合適？直接回答：此店面存在超市和餐飲兩種業(yè)態(tài)的可能，分別分析如下：第一、此店面是超市還是餐飲業(yè)，是分析的必要條件，同時(shí)對(duì)兩種業(yè)態(tài)進(jìn)行利潤(rùn)分析，如下：1、如果是超市行業(yè)，則此店面可能處于賠錢(qián)狀態(tài)，簡(jiǎn)單算一下超市平均毛利率為23%，每天的毛利額為2300*23%=529元/天，一年在校時(shí)間為240天的話，除去人工費(fèi)、房租等，這個(gè)店處于虧損狀態(tài)。

所以，如果是超市行業(yè)，則應(yīng)平價(jià)轉(zhuǎn)讓不賠錢(qián)即可，2、這里對(duì)餐飲店面的利潤(rùn)進(jìn)行預(yù)估，2300元的日營(yíng)業(yè)額，按照餐飲行業(yè)的平均毛利率54%計(jì)算，每天的毛利額為2300*54%=1242元/天，除夫妻外，按雇傭2個(gè)人工來(lái)計(jì)算，每天費(fèi)用300元，水電費(fèi)等按130元每天計(jì)，則每天除了房租的毛利額為：1242-300-130=812元。

學(xué)生在校天數(shù)一般每年250天左右，那么每年毛利額為：812*250=203000元/年，除去房租則為203000-90000=113000元/年。如果此店能省出人工費(fèi)來(lái)，則可以多賺四五萬(wàn)元，第二、這個(gè)店面的轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少合適上述對(duì)超市行業(yè)已做分析，基本上屬于不賺錢(qián)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)以商品的庫(kù)存金額和設(shè)備等費(fèi)用進(jìn)行核算，進(jìn)行平價(jià)轉(zhuǎn)讓甚至是空轉(zhuǎn)，也就是租金承繼給受讓人，如果此店鋪的位置優(yōu)越，只是因?yàn)轫?xiàng)目原因?qū)е碌奶潛p，可在此租金基礎(chǔ)上上浮5—10%左右。

如果是餐飲行業(yè)，則此店鋪每年的利潤(rùn)在10—20萬(wàn)之間，可以在年利潤(rùn)30%—60%的價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)e例來(lái)說(shuō)，假如此店設(shè)備等費(fèi)用為30000元，每年的利潤(rùn)為15萬(wàn)，那么轉(zhuǎn)讓費(fèi)可為：30000 150000*50%=105000元，外加租金的話20萬(wàn)能拿下。這種情況下，是連生意一起轉(zhuǎn)讓的，所以可以與營(yíng)業(yè)額掛鉤！因?yàn)樽鲞^(guò)很多大學(xué)商業(yè)和餐飲項(xiàng)目，對(duì)此比較熟悉，大學(xué)店面真正轉(zhuǎn)讓的是機(jī)會(huì)，也就是商機(jī)，有時(shí)與銷(xiāo)售完全不搭邊，有朋友經(jīng)營(yíng)餐飲窗口營(yíng)業(yè)額每天幾百元，能轉(zhuǎn)讓10萬(wàn)元，有的上千元營(yíng)業(yè)額轉(zhuǎn)讓費(fèi)才3、4萬(wàn)元。