典型的融資租賃是涉及三方關(guān)系的，可以理解其內(nèi)容包括了租賃和融資兩個方面。融資租賃合同要件欠缺，導致融租租賃關(guān)系存在瑕疵[1]在融資租賃合同訂立的過程中，由于部分出租人的法律知識欠缺或企業(yè)內(nèi)部監(jiān)管不規(guī)范，可能發(fā)生只有融資租賃合同而沒有租賃物買賣合同、租賃物買賣合同沒有履行、租賃物買賣合同中的標的物在融資租賃合同中沒有明確載明、租金未明確約定等情況，這就導致融資租賃合同的法律關(guān)系可能會被認定為“名為融資租賃實為借貸”。

1、什么是融資租賃？

融資租賃（FinancialLeasing）又稱設備租賃（EquipmentLeasing）或現(xiàn)代租賃（ModernLeasing），是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移，融資租賃是集融資與融物、貿(mào)易與技術(shù)更新于一體的新型金融產(chǎn)業(yè)。

由于其融資與融物相結(jié)合的特點，出現(xiàn)問題時租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時對企業(yè)資信和擔保的要求不高，所以非常適合中小企業(yè)融資，典型的融資租賃是涉及三方關(guān)系的，可以理解其內(nèi)容包括了租賃和融資兩個方面。業(yè)務類型主要分為：直租和售后回租，1、直租。傳統(tǒng)的直租業(yè)務涉及三方當事人，出租人、承租人、出賣人，

打個比方：你需要一臺洗衣機，但你發(fā)現(xiàn)你不夠錢一次性去買那臺洗衣機。這時你看到我很有錢，于是你跟我簽融資租賃合同，讓我買下來那臺洗衣機，然后再租給你，你只需要分期給我租金，就可以一直使用那臺洗衣機了。當我們的租賃期滿之后，事先有約定好的話，一般你只要按這個用過的洗衣機的殘值給錢，就能得到這臺洗衣機的所有權(quán)，

如果沒有約定，那這臺洗衣機就歸我。這就是融資租賃里典型的直租業(yè)務，在上面這個例子中，商店是出賣人，我是出租人，你是承租人，涉及就是這三方的關(guān)系。2、售后回租，售后回租中，出賣人和承租人為同一人。繼續(xù)打比方：你需要錢花，你發(fā)現(xiàn)你擁有一臺洗衣機。我仍然是那個很有錢的人，于是你把洗衣機賣給我，我給你一大筆錢，然后你和我簽融資租賃合同，我再把洗衣機租回給你。

洗衣機你繼續(xù)留著用，但是要分期付租金給我（以上的賣和租并沒有先后順序，實物也并沒有實質(zhì)轉(zhuǎn)移），租賃期到了之后，洗衣機我再賣回給你或者我收過來。可以看到這和前面的直租模式大部分內(nèi)容都是一樣的，主要不同在于，在這個例子中，沒有了商店作為出賣人，而是變成了你既是出賣人又是承租人，我還是出租人，涉及的三方關(guān)系，其中的兩方合為了一方。

另外再多說兩句，其實售后回租才是目前國內(nèi)融資租賃業(yè)務的主流，根據(jù)商務部《2015年中國融資租賃業(yè)發(fā)展報告》：“2014年，我國融資租賃企業(yè)新增融資額5374.1億元，直接租賃融資額占比22.4%，售后回租融資額占比61.7%，其他租賃方式占比15.9%，”我理解為目前國內(nèi)企業(yè)的玩法主要還是把融資租賃業(yè)務當成單純的以租賃資產(chǎn)為擔保物的一種融資方式，類似于抵押貸款。

2、融資租賃和租賃的區(qū)別是什么？

在參與融資租賃業(yè)務的過程中，諸多出租人面臨著租金無法收清、租賃物又無法取回或處置，從而承受巨大損失的情況，為更清晰、更明確地了解融資租賃項目中蘊含的法律風險，并更好地對風險進行應對，筆者通過查詢融資租賃有關(guān)的專業(yè)書籍和資料，結(jié)合在實際辦理融資租賃項目案件過程中發(fā)現(xiàn)的較為典型的情況，按照融資租賃合同簽訂前、履行中、發(fā)生糾紛后三個階段，對出租人在融資租賃項目中的相關(guān)風險進行整理和總結(jié)，并提出風險防范建議，希望可以對相關(guān)人士提供些參考。

一、我國融資租賃業(yè)務出租人常見法律風險1融資租賃合同簽訂前的常見風險1、承租人提供虛假材料，導致出租人認識錯誤為獲取出租人的信任，獲得融資款，部分承租人可能提供虛假的資質(zhì)證明、財務資料、資產(chǎn)證明材料以應對出租人對其進行的調(diào)查，甚至存在部分承租人虛構(gòu)項目、提供虛假合同和發(fā)票等材料以騙取融資款，而有些材料并非可以很容易分辨真?zhèn)危?/p>

出租人根據(jù)承租人提供的虛假材料，很可能對其申請融資租賃的項目、經(jīng)濟實力或資質(zhì)等情況產(chǎn)生錯誤認識，從而通過了項目申請并發(fā)放融資款，造成后續(xù)的一系列風險。2、出租人對風險不夠重視，導致選擇的承租人不具備適當資質(zhì)和能力有些出租人對風險不夠重視，單位內(nèi)部沒有建立完善的資信審查和風險管理機制，存在只看重項目數(shù)量而忽視質(zhì)量、對資信審查不深入或存在“形式主義”、忽視對承租人財務狀況和償債能力審查和判斷等情形，而業(yè)務人員通常為了追求銷售業(yè)績，會想盡一切辦法促成項目成交。