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青島房?jī)r(jià)如何上漲，青島房?jī)r(jià)上漲

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-06 02:56:07 編輯：今日頭條 手機(jī)版

1，青島房?jī)r(jià)上漲

肯定會(huì)繼續(xù)漲的。這個(gè)是大方向。

青島房?jī)r(jià)上漲

2，青島作為一個(gè)二線(xiàn)城市為什么房?jī)r(jià)這么貴

G20之后的杭州，房?jī)r(jià)一飛沖天，上合組織峰會(huì)前后的青島，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了快速上漲。這種國(guó)際會(huì)議的舉辦城市，不僅是城市實(shí)力的集中體現(xiàn)，也足夠吸引全國(guó)各地持幣待購(gòu)的投資客，而在2017年前后，青島的房?jī)r(jià)也并不限購(gòu)，自然會(huì)將從2015年開(kāi)始就滋長(zhǎng)起來(lái)的房產(chǎn)投機(jī)熱吸引至青島。青島地處中國(guó)華東地區(qū)、山東半島東南、東瀕黃海，是山東省經(jīng)濟(jì)中心、國(guó)家重要的現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè)發(fā)展先行區(qū)、東北亞國(guó)際航運(yùn)樞紐、海上體育運(yùn)動(dòng)基地， 一帶一路新亞歐大陸橋經(jīng)濟(jì)走廊主要節(jié)點(diǎn)城市和海上合作戰(zhàn)略支點(diǎn)。青島地處山東半島東南部，位于東經(jīng)119°30′～121°00′、北緯35°35′～37°09′，東、南瀕臨黃海，東北與煙臺(tái)市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤；總面積為11282平方千米。青島所處大地構(gòu)造位置為新華夏隆起帶次級(jí)構(gòu)造單元，膠南隆起區(qū)東北緣和膠萊凹陷區(qū)中南部。區(qū)內(nèi)缺失整個(gè)古生界地層及部分中生界地層，但白堊系青山組火山巖層發(fā)育充分，在青島市出露十分廣泛。

青島作為一個(gè)二線(xiàn)城市為什么房?jī)r(jià)這么貴

3，青島和開(kāi)發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)明年會(huì)漲么能漲到到什么個(gè)情況請(qǐng)大師預(yù)測(cè)

地鐵17年建成，只是據(jù)說(shuō)。青島的都晚交工兩年了。黃島的勘探現(xiàn)在還沒(méi)做好呢。黃島的房屋庫(kù)存量全國(guó)第一。漲是肯定的，不過(guò)那是永遠(yuǎn)以后的事情。

青島和開(kāi)發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)明年會(huì)漲么能漲到到什么個(gè)情況請(qǐng)大師預(yù)測(cè)

4，青島今后5年的房?jī)r(jià)走勢(shì)大體可能會(huì)是怎樣的

我分別給你分析看，當(dāng)然純屬個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，僅供參考，就現(xiàn)在的走勢(shì)和國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看： 1、08年（短期），青島房?jī)r(jià)會(huì)在現(xiàn)在基礎(chǔ)上略有上漲。 原因：奧運(yùn)會(huì)前夜，國(guó)家的穩(wěn)定是壓倒一切的大局，前幾年房?jī)r(jià)飛漲，其實(shí)是國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的一種戰(zhàn)略規(guī)劃，當(dāng)然，現(xiàn)在恰巧在多方面的表現(xiàn)來(lái)看，用房?jī)r(jià)來(lái)拉動(dòng)投資，支持GDP的作用已經(jīng)發(fā)揮到了極限，而且還帶來(lái)了其他的多方面的負(fù)面效用，這個(gè)我就不用多說(shuō)了吧，我想你能知道一些。所以說(shuō)，奧運(yùn)會(huì)以前，國(guó)家會(huì)盡力穩(wěn)定社會(huì)與經(jīng)濟(jì)，其中一方面就是穩(wěn)住房間。 2、08—10年也就是（中期），其中08年我上面已經(jīng)說(shuō)了，不再重復(fù)，這里只說(shuō)09—10年。這是卸磨開(kāi)始?xì)ⅢH的階段，這階段，在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)上，國(guó)家已經(jīng)開(kāi)始將放棄房地產(chǎn)作為拉動(dòng)投資、支持GDP的思路調(diào)整，而中央最近提出的建設(shè)消費(fèi)經(jīng)濟(jì)的思路也會(huì)非常的顯現(xiàn)出來(lái)，屆時(shí)，從房地產(chǎn)行業(yè)解放資金是必然的手段；在社會(huì)方面，中央最近也提出了假設(shè)和諧社會(huì)的思路，其中群眾住房問(wèn)題將是首當(dāng)其沖要解決的問(wèn)題；上述兩者會(huì)協(xié)調(diào)統(tǒng)一的行動(dòng)，因此在此階段，房地產(chǎn)行業(yè)肯定會(huì)國(guó)家政策的限制，房?jī)r(jià)也會(huì)下降，但是，就中國(guó)的政治結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，穩(wěn)定，榮然是非常重要的，所以，盡管房?jī)r(jià)會(huì)下跌，但下跌的幅度和速度會(huì)受的嚴(yán)格的控制，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)香港**年房?jī)r(jià)崩盤(pán)的事情。 3、08～（長(zhǎng)期），這就不好說(shuō)了，總之大約10年房?jī)r(jià)開(kāi)始下滑，并且會(huì)伴隨著國(guó)民平均收入的提高，居民消費(fèi)恩格爾系數(shù)的下降，房?jī)r(jià)會(huì)下降到一定的程度，這個(gè)程度的臨界點(diǎn)就在城鎮(zhèn)人口占國(guó)家總?cè)丝诘囊话耄竭@時(shí)，中國(guó)的人均收入已經(jīng)會(huì)接近中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，并且國(guó)家總體的發(fā)展程度（綜合國(guó)力）已經(jīng)進(jìn)入一流發(fā)達(dá)國(guó)家行列，這時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)停止緩慢的下滑，進(jìn)入緩慢而穩(wěn)步的上漲時(shí)期。這時(shí)因?yàn)椋瑢脮r(shí)國(guó)家的戰(zhàn)略現(xiàn)狀和戰(zhàn)略需求會(huì)要求國(guó)家再次適當(dāng)?shù)脑诤暧^(guān)經(jīng)濟(jì)中加重投資的比重，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)因此而再次活躍起來(lái)，到那時(shí)候，中國(guó)大城市的房?jī)r(jià)，已經(jīng)可能是世界上最貴的了，全世界的大款都會(huì)把到中國(guó)投資房地產(chǎn)作為一種重要的投資方式，同時(shí)，也會(huì)把在中國(guó)擁有房產(chǎn)作為是一種財(cái)富的象征。

5，青島的房?jī)r(jià)是怎樣的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)

滯漲觀(guān)望，市南及沿海一帶價(jià)格堅(jiān)挺，周邊地區(qū)微幅波動(dòng)，建議暫時(shí)觀(guān)望。
慢慢上漲，不會(huì)像05年以后那種爆發(fā)上漲了，政策已經(jīng)限制了

6，青島樓市新政效果開(kāi)始顯現(xiàn)

原標(biāo)題《新政效果開(kāi)始顯現(xiàn)！上周青島新房成交3073套，環(huán)比實(shí)現(xiàn)“翻番漲”！》9·15新政提振作用開(kāi)始顯現(xiàn)了,上周青島樓市新房、二手房成交量都看漲了!根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)最新統(tǒng)計(jì),上周青島新房共成交3073套,環(huán)比前一周上漲108%,新政效果表現(xiàn)突出;二手房共交易了1056套,環(huán)比前一周交易量上漲了39.3%,漲幅也十分明顯。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周(2022.9.19-2022.9.25)青島全市新房共計(jì)成3073套,環(huán)比前一周(1473套)上漲了108%,實(shí)現(xiàn)了“翻番”上漲,新房成交面積409641.12㎡。其中一周新建住宅共計(jì)成交了2304套,環(huán)比前一周(1271套)上漲了81.3%,新建住宅成交面積為275273.9㎡。新建住宅成交量占比上周新房成交總量的75%。從每日成交情況,更容易看出上周青島新房市場(chǎng)成交量的明顯“漲勢(shì)”。一周7天中,包括周末的6天新房成交量都超過(guò)了300套,其中新房成交量最高的一天在9月23日,當(dāng)日成交量達(dá)到了853套。上周青島新房市場(chǎng)上的“熱銷(xiāo)區(qū)域“前三名分別是城陽(yáng)區(qū)、西海岸新區(qū)與膠州市。上周城陽(yáng)區(qū)新房共成交了1116套,新房成交面積161927.74㎡,環(huán)比前一周上漲了370%,漲幅接近翻四番。青島市城陽(yáng)區(qū)發(fā)布的《新引進(jìn)人才發(fā)放購(gòu)房券實(shí)施方案》9月1日-15日開(kāi)始正式申領(lǐng),到城陽(yáng)落戶(hù)的人才最低可以領(lǐng)到8萬(wàn)元住房購(gòu)房券,從新房市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,這一“真金白銀”的引才政策極大地刺激了區(qū)域樓市。排在之后的是西海岸新區(qū),上周西海岸新房共成交了500套,新房成交面積64129.14㎡,雖然僅排在第二位,但其實(shí)上周西海岸的新房成交量環(huán)比也實(shí)現(xiàn)了翻番上漲;膠州市上周新房共成交439套,新房成交面積57561.63㎡,位居上周區(qū)域新房成交第三位。另外,上周除以上三個(gè)區(qū)市之外,青島其他區(qū)市新房成交量均未超過(guò)300套,一系列新政加碼后,青島新房市場(chǎng)表現(xiàn)的明顯更加“冷熱不均”。附:上周青島各區(qū)市新房成交一覽表——與新房市場(chǎng)成交量“漲勢(shì)明顯”不同,二手房市場(chǎng)交易量?jī)H是在“觸底反彈”后,實(shí)現(xiàn)了小幅上漲!根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周(2022.9.19-2022.9.25)青島二手房共計(jì)成交1056套,與前一周(758套)上漲了39.3%,二手房成交總面積120124.52㎡。其中,普通二手住宅共交易了1007套,二手住宅成交總面積116282.85㎡。從每日成交行情來(lái)看,二手房市場(chǎng)交易量也表現(xiàn)出了“觸底反彈”的跡象,一周7天中有兩天交易量超過(guò)了200套,其中交易量最高的一天9月19日,二手房單日成交249套。分區(qū)來(lái)看,上周西海岸新區(qū)依舊是青島二手房市場(chǎng)的一周成交冠軍,上周二手房共成交276套,二手房成交面積26141.77;市北區(qū)也依舊穩(wěn)居第二位,上周二手房共交易了228套,二手房總交易面積17051.57㎡;不過(guò)除了冠軍與亞軍之外,其他區(qū)市的二手房一周交易量均未超過(guò)200套。附:上周青島各區(qū)市二手房成交情況詳情——

7，青島房?jī)r(jià)會(huì)因?yàn)殚_(kāi)上合峰會(huì)而暴漲嗎

可能會(huì)吧、、、
房子不可能下跌的，房子漲價(jià)只是漲價(jià)的的開(kāi)始，很快你會(huì)發(fā)現(xiàn)不只是房?jī)r(jià)漲，坐車(chē)、衣服鞋子、豬肉，大米，水和電都全面漲價(jià)了。家庭不富裕的，趕緊存點(diǎn)鹽和衛(wèi)生紙吧。這些東西和房子一樣能保值。

8，年青島房?jī)r(jià)會(huì)上漲還是下跌為什么

青島不管哪一年的房?jī)r(jià)，都不會(huì)跌。說(shuō)實(shí)話(huà)任何地方的房子都沒(méi)見(jiàn)過(guò)跌的，一直是上漲狀態(tài)，有小浮動(dòng)的不算是跌，大趨勢(shì)是上漲。今年青島舉行上合峰會(huì)，房?jī)r(jià)暴漲，峰會(huì)結(jié)束會(huì)平穩(wěn)一些，但是絕對(duì)不會(huì)跌。如果房子跌錢(qián)，意味著經(jīng)濟(jì)崩潰。放心，不會(huì)跌，什么時(shí)候買(mǎi)都劃算。

9，青島房?jī)r(jià)將如何調(diào)整

目前廣州北京上海深圳的房?jī)r(jià)都是下降趨勢(shì),其它地方的房?jī)r(jià)暫時(shí)大多降幅不大,個(gè)人感覺(jué)應(yīng)該是降價(jià)滯后,個(gè)別地區(qū)尤其是小城市可能會(huì)例外,應(yīng)該是沒(méi)有什么變化.目前的人均收入不足以支持如此高的房?jī)r(jià).樓市和股市不同,股票隨時(shí)可以賣(mài),房子不是說(shuō)賣(mài)就賣(mài)的,股市大調(diào)整,速度快,樓市的調(diào)整只會(huì)一步一步慢慢地來(lái),個(gè)人感覺(jué)其目前應(yīng)該是處于下降通道的概率更大一些,此觀(guān)點(diǎn)對(duì)于大部分的商品房來(lái)說(shuō)應(yīng)該是成立的,個(gè)別小區(qū)可能會(huì)有例外.

10，青島樓市還值得投資嗎 現(xiàn)在在青島買(mǎi)房好還是下去三年

可以投資。一、歲末年初春節(jié)前后是工程的重要節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商的資金要求量比較大，所以此時(shí)會(huì)出臺(tái)一些以?xún)r(jià)換量的優(yōu)惠政策，很多樓盤(pán)會(huì)在此期間釋放較大優(yōu)惠，對(duì)購(gòu)房者而言，此時(shí)購(gòu)房正當(dāng)其時(shí)。二、有政策變動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)高速上漲有幾大通道:傳言-規(guī)劃-動(dòng)工-建成，以通州為例，傳言通州可能成為副中心時(shí)，房?jī)r(jià)集體漲了一輪;北京市正式確定通州為副中心時(shí)，房?jī)r(jià)又漲了一輪。所以，要買(mǎi)的話(huà)，最好在這幾個(gè)節(jié)點(diǎn)之前買(mǎi)。三、開(kāi)發(fā)商首次開(kāi)盤(pán)一個(gè)分若干期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，會(huì)一期比一期賣(mài)得貴，第一期的第一次大開(kāi)盤(pán)，一定會(huì)是優(yōu)惠力度最大、整盤(pán)價(jià)格最低的那次。即便之后樓市不景氣，但不到生死存亡萬(wàn)不得已，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)降價(jià)的，因?yàn)榻祪r(jià)就是打自己臉。通常開(kāi)發(fā)商為了防止尾盤(pán)賣(mài)不出去 ，會(huì)將最好的戶(hù)型和最棒的位置留到最后，當(dāng)然，價(jià)格也必然是整個(gè)項(xiàng)目最貴的。四、盯死“地王”很多的銷(xiāo)冠項(xiàng)目，并不是因?yàn)楫a(chǎn)品好、銷(xiāo)售好或者地段好，僅僅是因?yàn)橘N著地王或樓王銷(xiāo)售。舉例來(lái)說(shuō)，旁邊的項(xiàng)目因?yàn)楹竽玫丶有卤P(pán)加新產(chǎn)品，所以賣(mài)到了10萬(wàn)一平，我比它早拿地早開(kāi)盤(pán)，產(chǎn)品也沒(méi)比它差多少，原來(lái)我賣(mài)兩萬(wàn)，現(xiàn)在為啥不能賣(mài)4萬(wàn)?所以，在地王和樓王出現(xiàn)之前購(gòu)買(mǎi)周邊樓盤(pán)，是很好的選擇。五、沒(méi)有其他理財(cái)渠道對(duì)于改善與投資保值，則是手中有大量閑錢(qián)，且后期承擔(dān)房貸不會(huì)明顯降低生活質(zhì)量，且其他投資收益無(wú)法超過(guò)年華15%時(shí)，為最佳時(shí)期。六、團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商給的團(tuán)購(gòu)價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)。這時(shí)可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。七、剛需購(gòu)房無(wú)需在乎時(shí)機(jī)對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，只有買(mǎi)得起買(mǎi)不起的時(shí)機(jī)，沒(méi)有最佳時(shí)機(jī)。如果硬要在雞蛋里面挑骨頭，那么只能說(shuō)，買(mǎi)的起的時(shí)候，挑首付比例最低的買(mǎi)，貸款越多越好，雖然剛開(kāi)始辛苦些，但是你未來(lái)會(huì)感謝現(xiàn)在的決定。
文章TAG：青島房?jī)r(jià)如何上漲青島房?jī)r(jià)如何

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