寧波現(xiàn)有住房數(shù)量與人口相比是否協(xié)調(diào)。以數(shù)據(jù)來看，寧波住房數(shù)量顯然是供過于求，杭州灣雖然帶有杭州兩字，但不是在杭州而是在寧波背面，地理位置較為優(yōu)越，屬于寧波、杭州，上海和蘇州的位置中心，寧波是副省級城市，杭州是浙江省會，上海是中國金融中心，這四個(gè)城市都屬于經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的南方地區(qū)，其經(jīng)濟(jì)輻射能力驚人，作為臨近上海的重要城市，寧波有望成為長三角地區(qū)的重要樞紐，而杭州灣就是一個(gè)門戶地區(qū)，目前杭州灣跨海大橋已經(jīng)建成，交通大大方便。

1、寧波現(xiàn)在有多少套房子，與寧波人口相比是否協(xié)調(diào)？

寧波現(xiàn)有住房數(shù)量與人口相比是否協(xié)調(diào)？以數(shù)據(jù)來看，寧波住房數(shù)量顯然是供過于求。本市人均住房面積超越全國人均住房面積，還領(lǐng)先全國多年，相對而言，寧波現(xiàn)有數(shù)量及面積與人口數(shù)量相比并不協(xié)調(diào)。本市是全國外來人口務(wù)工重要的目的地之一，大多數(shù)都是來寧波打工掙錢，雖然被賦予“新寧波人”的榮譽(yù)稱號，但是他們大多數(shù)人面對高額房價(jià)也是無可奈何，所以每到年底寧波人口數(shù)量大減，這是無奈之舉，

2、探源：一周成交量881套，寧波杭州灣新區(qū)憑什么有這么多人買,你怎么看？

一個(gè)城市的房價(jià)漲跌與人口增量是有極大關(guān)系，人口增量越多，房價(jià)上漲基礎(chǔ)越好，交通越是發(fā)達(dá)，房價(jià)越是堅(jiān)挺，經(jīng)濟(jì)發(fā)展越好居民收入越高，買房能力越好房價(jià)自然越高。2019年截止到6月第3周，杭州灣共計(jì)留存商品房房源約45.1萬平（3976套），環(huán)比漲3%，成交參考均價(jià)13132元/㎡，環(huán)比漲8%。漲價(jià)以后杭州灣房價(jià)也只有13132元，這種房價(jià)在浙江是很低的水平，還沒有我們小地方房價(jià)高，基數(shù)很低，房價(jià)上漲動力相對充沛，

杭州灣地理位置和交通。杭州灣雖然帶有杭州兩字，但不是在杭州而是在寧波背面，地理位置較為優(yōu)越，屬于寧波、杭州，上海和蘇州的位置中心，寧波是副省級城市，杭州是浙江省會，上海是中國金融中心，這四個(gè)城市都屬于經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的南方地區(qū)，其經(jīng)濟(jì)輻射能力驚人，作為臨近上海的重要城市，寧波有望成為長三角地區(qū)的重要樞紐，而杭州灣就是一個(gè)門戶地區(qū)，目前杭州灣跨海大橋已經(jīng)建成，交通大大方便，

為了進(jìn)一步打通上海和杭州的交通，規(guī)劃了滬涌跨海鐵路、杭甬高速鐵路復(fù)線，一旦滬涌跨海鐵路開通，上海到寧波就不需要繞道杭州，直接進(jìn)入寧波，大大縮短兩個(gè)城市的空間，經(jīng)濟(jì)合作更加方便，上海一些制造業(yè)就可以轉(zhuǎn)移到杭州灣。另一個(gè)引人矚目的就是杭甬城際輕軌也在規(guī)劃建造，輕軌建造等于縮短了兩個(gè)城市的交通出行時(shí)間，也更加方便出行，可以實(shí)現(xiàn)同城化發(fā)展，

杭州灣屬于國家級開發(fā)區(qū)杭州灣是含著金鑰匙誕生的，據(jù)百度百科介紹，屬于國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和國家級產(chǎn)城融合示范區(qū)，滬甬合作示范區(qū)，浙滬合作示范區(qū)。廣東有珠三角海灣，浙江也要致力于打造杭州灣，這樣一個(gè)國家級開發(fā)區(qū)，擁有幾十家世界500強(qiáng)企業(yè)，數(shù)百家國內(nèi)知名企業(yè)，到2022年灣區(qū)經(jīng)濟(jì)總量到達(dá)6萬億元以上，一個(gè)開放區(qū)經(jīng)濟(jì)總量在6萬億元以上，需要大量的人口流進(jìn)，預(yù)期每年人口增量在1.5萬人以上，流進(jìn)的人口都是年輕人居多，就需要購置住房，給住房市場帶來巨大的需求，房價(jià)上漲自然不可避免，

另外杭州灣沒有實(shí)行限購政策，也不排除一些投資性和投機(jī)型購房，更是帶來房源需求。1.5萬億投資拉動杭州灣經(jīng)濟(jì)海灣海上交通便利，海灣經(jīng)濟(jì)是全世界重要發(fā)展方向，目前全球有三大知名灣區(qū)舊金山灣、紐約灣和東京灣，作為經(jīng)濟(jì)大省的浙江，近年來也將目光轉(zhuǎn)向“灣區(qū)經(jīng)濟(jì)”，那就是打造杭州灣，17年11月29日，在浙江省政府主辦、浙江省發(fā)改委承辦的浙江省大灣區(qū)建設(shè)重大項(xiàng)目推介會上，推出了120個(gè)總投資約1.5萬億元的項(xiàng)目。

3、在新一線城市寧波，如有1000萬，你是選擇購買5套房子還是現(xiàn)金理財(cái)？

寧波目前的城市發(fā)展策略是擁江攬湖濱海，原來的中心城區(qū)基本上是擁江而建，甬江、余姚江、奉化江的匯合區(qū)域三江口原是城市的最繁華的最核心區(qū)域，這次請了杭州王國平等專家完善了一下城市發(fā)展規(guī)劃，提出了攬湖濱海，尤其是把東錢湖拉進(jìn)城市發(fā)展規(guī)劃中，對房地產(chǎn)市場影響很大。從目前情況看，寧波的房價(jià)與同類城市相比，不算很高，但受到附近的上海、杭州等牛掰城市的虹吸效應(yīng)影響，再加上自身是個(gè)制造業(yè)和港口城市，不算很強(qiáng)的消費(fèi)型城市，高校太少，發(fā)展模式較為傳統(tǒng)，前些年又耽誤了一些發(fā)展機(jī)會，房價(jià)想要大幅抬升，可能性不大。