開封買房，首選汴西湖片區(qū)在疫情期間，菜市場成為了第一需求。進一步來開封西區(qū)的生活配套建設(shè)基本止步在汴西湖片區(qū)，從近些年開封購房者買房區(qū)域的演變邏輯來看，2015年之前，大多數(shù)的購房者會在汴西湖沿線購買，從2018年開始，百強房企陸續(xù)進入開封市場，扎堆在高鐵站、西湖龍首、中意湖、三大街等四個購房組團，使得熱門購房區(qū)域悄然變化。

1、想在開封買房，買在哪里好？

一：開封買房，首選汴西湖片區(qū)在疫情期間，菜市場成為了第一需求。相比于老城區(qū)，開封西區(qū)生活配套的劣勢被完全的暴露出來，主要依靠萬達、星光的永輝超市和鮮風生活超市等，進一步來說，開封西區(qū)的生活配套建設(shè)基本止步在汴西湖片區(qū)。從近些年開封購房者買房區(qū)域的演變邏輯來看，2015年之前，大多數(shù)的購房者會在汴西湖沿線購買，

2016年-2017年，大多數(shù)的購房者會跟著品牌開發(fā)商購買。從2018年開始，百強房企陸續(xù)進入開封市場，扎堆在高鐵站、西湖龍首、中意湖、三大街等四個購房組團，使得熱門購房區(qū)域悄然變化，概括為一句話即是：從汴西湖起步，跳躍式的進入運糧湖，一個回馬槍再次回到中意湖-高鐵站，然后在今年回到三大街和西湖龍首片區(qū)。

這種區(qū)域背后變化的因素在于：1、在2018年前，中意湖在售的住宅組團曾計劃為公務(wù)員小區(qū)，C-01地塊為計劃中的新市府所在地，在2018年以后，中意湖公務(wù)員小區(qū)及周邊相繼被美的、融創(chuàng)、綠城等開發(fā)商摘地。C-01地塊也調(diào)整為開封國際文化交流中心，2、汴西湖開發(fā)期間，集英街沿線從2010年開始建設(shè)，2014—2016年迎來交付高峰期，如今已成為西區(qū)人口最密集的區(qū)域。

這期間，吸納的都是開封最早一批的剛需和剛改客群，受“90/70政策”的影響內(nèi)，區(qū)域內(nèi)小戶型產(chǎn)品是絕對的主力產(chǎn)品。而對于尋求改善的客群來說，面臨著“房價高改善成本增大，區(qū)域偏老開封不認可”等實際問題，尤其在投資客敗走運糧湖之后，人口導入注定只能再次回到汴西湖區(qū)域，3、從城市發(fā)展規(guī)劃上看，該區(qū)域處于西區(qū)發(fā)展的中心區(qū)域。

從規(guī)劃層面來看，包含龍首區(qū)域景觀綠化，高鐵站商業(yè)配套建設(shè)及規(guī)劃客運站，中意湖、碧水河水系連通，四大街景觀大道，西湖小學/教育小學等，除此之外，鄭開科創(chuàng)走廊規(guī)劃，職教園區(qū)建設(shè)，東京大道西延，新體育場和中心醫(yī)院建設(shè)也為區(qū)域未來塑造了質(zhì)變的可能。二：醇熟配套資源的逐步落地實現(xiàn)，推送片區(qū)的快速發(fā)展作為老開封人，在改變不了四線城市的命運之前，我們對未來也只能滿懷希望，

在城市化發(fā)展進程的路上，規(guī)劃的前瞻性和人口導入的滯后性是有矛盾的。也就是說，先預估人口增長，再增加城區(qū)空間面積，最后獲得財政支持進行公共基礎(chǔ)配套建設(shè)，經(jīng)過多年的發(fā)展，我們也看到，也不得不承認：公共基礎(chǔ)配套修路容易，但建相關(guān)的醫(yī)院、學校等則必須有一定的區(qū)域人口支撐。規(guī)劃空間延伸容易，但實際發(fā)展需要一步一步的來，

我們來說，城市中心和區(qū)域中心的形成，無外乎三種典型模式。即：一是政務(wù)驅(qū)動型城市中心——主要考慮的是行政文化資源的帶動作用，二是商務(wù)驅(qū)動型城市中心——主要通過商務(wù)資源的開發(fā)和發(fā)展帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。三是商業(yè)驅(qū)動型城市中心——主要是通過商業(yè)資源的開發(fā)和發(fā)展帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，就開封的當下來說，西區(qū)一大街至六大街、鄭開大道到東京大道是絕對的核心區(qū)域。

對于房地產(chǎn)商而言，他們會自覺地圍繞城市的總體發(fā)展目標，結(jié)合城市發(fā)展的特殊機遇，以市場化的方式，在滿足消費者需求的同時，使自己的開發(fā)項目能夠成為城市發(fā)展建設(shè)的有機組成部分，從目前來看，這一片區(qū)內(nèi)集合了開封新區(qū)更好的資源：婦女兒童醫(yī)院、市中心醫(yī)院、萬達廣場、樂享茂、喜來登酒店、高鐵商業(yè)區(qū)、西湖景觀帶、碧水河、市民之家、五館一城等。

2、開封西郊西湖被摘牌了，周圍房價會不會降？

摘掉個牌子，根本影響不了什么，說起來開封西湖，確實是為老百姓辦了一件大好事，每到周末，沙灘上成了孩子的樂園，而且對于凈化空氣，好處真是大大滴有。這個黃河現(xiàn)在也是，動不動就沒水，人家都說靠山吃山，靠水吃水，可緊臨著黃河的開封鄭州搞個人工湖卻不行，而由濮陽那邊取水去補充白洋淀，卻可以有，這事到哪去說理呢！要說人工湖，開封也就這么一個西湖，二期還沒開始呢，應(yīng)該是已經(jīng)壽終正寢了吧。