根據十四五規劃，5年后寧波人口規模將要達到1000萬，所以無論是短期人口凈流入還是長遠的城市規劃、人口規模來看，寧波樓市都處于供不應求的狀態，在這種供需背景之下，寧波未來房價是漲是跌其實一目了然。寧波近年來一直是人口凈流入城市，根據《2020年寧波政府工作報告顯示》。
作為一個在杭州灣新區生活6年有余的外來務工人員，可以給你最真實的回答。第一、投資屬性的買房建議您掂量好自己手里的余糧，雖然說杭州灣新區發展的很快，2018年9月的經濟數據（工業總產值）已經超過慈溪全市之和，新區成立10年來翻了近7倍，但是做投資沒有足夠的資金做后盾，怕是難賺錢。
杭州灣新區的房價近期浮動很大，第二、剛需屬性的買房。我就是這一類人，住房公積金余額快10萬了，如果不買房一點用都沒有，每個月還得交房租，看房東臉色（我們房東很好）。不如，就買個房住住好了反正房貸都用公積金還，杭州灣新區高層次人才不少的，吉利研究院、大眾、方太各種500強。最后放兩張經濟數據圖第一張2008年的，第二張2017年的最最后的幾張是2018年11月27號仙境“霧都”的照片，
2、寧波杭州灣新區的房子你認為值得買嗎？
理解杭州灣新區的房價，一定不能簡單的橫向對比，為什么這么多地產商會進駐一個之前荒無人煙之處，那顯然是因為這個區域有政策的加持，對其有較高的發展預期，所以其房價有一定溢價也是正常的，所以要判斷其房子值不值的買，關鍵要判斷政策能否落地，預期能否變現。杭州灣新區最大的優勢是杭州灣大橋和處于杭州灣口部的優越位置，目前上海已經出臺了1 6的大都市圈規劃，將寧波和舟山劃進了上海大都市圈內，那么毗鄰杭州灣大橋的新區一定會成為上海產業向外轉移的重要備選之地，
另外浙江也出臺了杭州灣灣區規劃，著力將杭州灣打造成世界級的大灣區。顯然，政策利好頻出，新區擁有被看好的理由，但個人認為上海大都市圈規劃，還有蘇州.無錫.南通和嘉興，地理位置上，比寧波和舟山更占優勢，而相比于粵港澳灣區，杭州灣的建設更多還停留在概念上，而且從政府重視程度和現實產業格局，杭州灣也遠不如粵港澳大灣區更被看好，
3、寧波奉化和杭州灣新區，哪一個地方更適合買房？
很高興能夠回答你的問題。如果你想求穩，建議奉化；想賭一把大的，建議杭州灣新區，提起杭州灣，很多朋友都喜歡拿它和寧波的奉化區比較，房價便宜，搶房熱，房源庫存量大等等。不可否認，兩者確實有諸多相似之處，但兩者的本質，也就是定位，有著巨大差距。杭州灣新區25.4萬常住人口，而且每一年都以2.5萬人的速度增長，
計劃2030年達到55萬常住人口規模，新增就業崗位約35萬個。說到底還是離不開新區產業的支撐，據統計，寧波杭州灣新區已累計落戶工業企業項目488個，投產企業436家，集聚了德國大眾、德國博世、吉利汽車、美國偉世通、中信戴卡、荷蘭聯合利華等18家世界500強企業投資項目達34個，其中中國500強企業8家，
奉化相比杭州灣，常住人口有60多萬人，最大的優勢就是靠近寧波城區，它承接的是城區人口的外溢需求以及部分投資客。但真正有錢有購買力的人，是不會去奉化買房的，要靠奉化本地人支撐起二手房交易量是比較困難的。還是要看主城區價格擠壓之后，有多少不能接受老破小的購房者搬到奉化去安家，杭州灣與奉化投資機會都有，但是風險也存在，畢竟庫存與供地量都很大，當然如果規劃藍圖能逐步實現這兩個區域都很不錯。
而一定要將兩者做比較，可能就要簡略分析下這兩區域，杭州灣相對啟動較早，初期完全是不毛之地，但目前產業與人口導入還是很成功的，各大片區的人氣逐漸形成；奉化是這兩年才撤市設區，開始布局發展，各大功能區尚在圖紙規劃中，能否實現還是很考驗區政府能力的，但是奉化畢竟有數千年的歷史，五十余萬的人口基數，所擁有的底蘊與基礎，遠不是杭州灣能比的。
